ЖК Кло 17 в Москве: цены, планировки и условия покупки

ЖК Кло 17 · Clos 17 — это малый дом MR Group в Староваганьковском переулке: район Арбат, ЦАО, между Знаменкой, Воздвиженкой и Кремлём. Метро Арбатская в 2 минутах пешком. Всего в доме 26 квартир. На 14 сентября 2026 года к покупке доступны 16, площади от 82,74 до 219,9 м², бюджет от 227 535 000 ₽. Данные сайта MR на 14.09.2026.

1. О проекте

Кло 17 стоит в 5 минутах ходьбы от Кремля и от Александровского сада. Это 1 дом, а не квартал. У проекта заявлено 26 квартир на весь дом. Сам дом идёт в линейке MR Private. Туда MR ставит свои самые малые по числу квартир проекты. В реестре наш.дом.рф тот же дом записан на ООО «СЗ КСР» из группы MR Group и идёт по классу «Бизнес». Как устроены такие малые дома в целом, мы разбирали в обзоре клубных домов Москвы.

Фасад сделан в духе французской классики: светлый камень, высокие окна, кованые балконы. Сам MR пишет о доме так: закрытый мир в духе французской классики и старой Москвы. В карточках квартир стоит 6 этажей. В декларации этажей 9, в это число вошли и уровни под землёй. Стены по той же бумаге, монолит-кирпич.

Параметры проекта

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.

2. Фотографии и визуализации ЖК Кло 17

Галерея разбита на 5 частей: архитектура, двор, лобби, аменитис и интерьеры. Фото готового дома там пока нет, все кадры ниже — это рендеры. По ним видно главное: размер дома, вид общих зон и то, что видно из окон верхних этажей.

3. Цены в ЖК Кло 17

На 14 сентября 2026 года в прайсе MR к покупке доступны 16 квартир из 26. Цены идут от 227 535 000 ₽ за 1-комнатную 82,74 м² до 659 700 000 ₽ за 3-комнатную 219,9 м². Метр стоит от 2 300 000 до 3 050 000 ₽. Прайс открытый: цена каждой квартиры названа.

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.

Что входит в стоимость

Цена метра в клубном доме держится на другом. Первое это адрес: округ, район, пешая доступность метро и центра. Второе это сам дом: сколько квартир на этаже, сколько соседей во дворе, какая высота потолка. Третье это территория и то, что рядом: закрытый двор, парк или набережная, школы и детские сады поблизости, паркинг с выходом в жилую часть. Что из этого есть в конкретном проекте, разобрано ниже.

В малых домах центра метр растёт не от площади, а от этажа и вида. Кло 17 это правило лишь чтит. Самый дешёвый метр в доме стоит 2 300 000 ₽. Это 2-комнатная 152,3 м² на втором этаже. Самый дорогой метр, 3 050 000 ₽, у 1-комнатной 105,8 м² на пятом. Внутри одного типа разрыв между низом и верхом дома доходит до 700 000 ₽ за метр. Пример: две 3-комнатные 219,9 м² на третьем и пятом этажах идут с разницей в 109 950 000 ₽.

Второе, что видно по прайсу. Низ дома дешевле по метру, но дороже по чеку. Причина проста: на вторых этажах стоят самые большие квартиры. Войти в дом по нижней цене можно лишь через 1-комнатную 82,74 м² на четвёртом этаже. Метр в ней далеко не самый дешёвый. Такой разрыв цены входа и цены метра типичен для центра. Мы дали его на цифрах в гиде по элитным новостройкам Москвы.

4. Купить квартиру в ЖК Кло 17

В ЖК Кло 17 доступны к покупке 16 квартир из 26, и новых в этом доме не появится. Оставьте заявку, и мы пришлём планировки всех доступных вариантов, скажем, чем отличаются этажи, и организуем просмотр. Если в доме не нашлось нужного метража, подберём соседние клубные дома в центре в той же цене. Посчитаем покупку с ипотекой и рассрочкой и сравним переплату. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.

Дом один, очередей и корпусов тут нет. Выбор идёт лишь по этажу, площади и виду. Все квартиры в продаже стоят со второго по пятый этаж. Ряд типов короткий: шесть 1-комнатных от 82,74 до 105,8 м², шесть 2-комнатных от 152,3 до 154,1 м² и четыре 3-комнатные от 219,1 до 219,9 м². Студий в доме нет вовсе. Вход в дом стоит 227 535 000 ₽, верх прайса 659 700 000 ₽. Все 16 квартир идут без отделки.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Оставьте заявку, и мы пришлём действующие рассрочки и ипотечные программы, посчитаем платёж под вашу сумму первого взноса и подберём схему, при которой переплата получается меньше. Расчёт берём на день сделки, а не с рекламной страницы.

Ипотеку на такие суммы стоит считать заранее. Банк тут смотрит не на программу, а на клиента и на сам дом. Как это устроено и какие ставки в ходу, мы дали в разборе ипотеки на элитную недвижимость в Москве.

Если не нашлось подходящего варианта

5. Старт продаж и сроки сдачи

Декларация № 77-002973 вышла 11 декабря 2023 года, свежая её версия от 10 сентября 2026 года. У всех квартир заявлен срок «3 кв. 2026», то есть 30 сентября 2026 года. Реестр наш.дом.рф по той же бумаге даёт другую дату. Ввод в строй там в 1 квартале 2027 года, а ключи до 31 декабря 2027 года.

Разрыв в квартал по вводу и в целый год по ключам — это не мелочь. Смотреть тут надо на реестр. В договор идёт дата из декларации, а не из карточки квартиры. Перед бронью сверьте свежую версию бумаги: MR правит её каждый месяц.

6. Новости и ход строительства

Блок хода стройки по этому дому пустой. Ни фото с площадки, ни живой камеры там нет. Зато фото есть в реестре. MR льёт их туда каждый месяц с марта 2024 года. Свежий отчёт от 4 сентября 2026 года, он за август.

Ход продаж в реестре на июль 2026 года такой: продано 4 квартиры из 26 — это 13% дома, средний метр 2 790 671 ₽. Для малого дома в центре темп рабочий. Людей с бюджетом от 227 535 000 ₽ мало, и сделки тут идут поштучно.

7. Арбат и транспорт

Староваганьковский переулок — это район Арбат в ЦАО. Кусок старой Москвы между Знаменкой, Воздвиженкой и Моховой. Переулок тихий и не сквозной. Поток туристов с Арбата сюда не доходит, хотя до Кремля и до Александровского сада идти 5 минут.

Метро рядом сразу 3 станции. Сайт MR даёт Арбатскую в 2 минутах пешком. В реестре путь считают строже: Арбатская 5 минут, Александровский сад 6 минут, Библиотека имени Ленина 8 минут. Это синяя, голубая и красная ветки плюс выход на Боровицкую. Итого 4 линии в одном узле.

Что рядом

MR ставит на карту дома Кремль, ЦУМ, Дом Пашкова и Ленинку. Рядом также Пушкинский музей, Храм Христа Спасителя, Большой театр и Консерватория имени Чайковского. Из культуры на карте есть Театр Маяковского, кино «Художественный», музей Щусева, особняк Морозова и ГЭС-2. Из быта MR дал ресторан Krasota и клуб Noôdome, из школ, Гнесинку. Почему в центре адрес стоит дороже метража, мы дали в разборе элитных районов Москвы.

Минус у такого адреса тоже есть, и он общий для всего ядра центра. Улицы тут перекрывают в дни парадов и гонок, парковка вокруг платная, а переулки узкие. Сравнить дома округа между собой удобно по подборке новостроек ЦАО Москвы.

8. ЖК Кло 17 на карте

Дом стоит в Староваганьковском переулке, 17, строения 4, 5 и 7, между Знаменкой и Воздвиженкой. Офис продаж работает там же.

9. Планировки, инфраструктура и кому подходит

Типов планировок в доме мало. На 16 квартир в продаже их три. Число комнат MR считает по жилым комнатам. Поэтому квартира 82,74 м² с кухней-столовой и одной спальней идёт как 1-комнатная. В реестре наш.дом.рф тот же метраж записан как 2-комнатный. Это стоит держать в уме, когда вы сверяете Кло 17 с другими домами.

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.

Инфраструктура дома

Общие зоны MR даёт в части галереи «Аменитис». Там бассейн с зоной отдыха, кабинет спа, зал для йоги и фитнес-зал с тренажёрами. Лобби сделано как гостиная с камином, камнем и мягкой мебелью. Двор — это закрытый сад с дорожками из камня и местами для отдыха под кронами. На верху дома есть террасы с видом на Храм Христа Спасителя. Такой формат мы дали в подборке квартир с террасами в Москве.

По декларации в доме 42 нежилых помещения от 4,93 до 321,5 м². Мест в паркинге там 112% от нормы. Сам паркинг под землёй, но мест в открытой продаже сейчас нет. Очередь «Clos паркинг» в базе MR есть, а мест в ней ноль.

Кому подходит

«26 квартир на весь дом — это и есть главная цифра проекта. К покупке доступны 16, и новых не появится, дом не может расшириться. В таких домах выбор заканчивается раньше, чем меняется прайс, и торг работает иначе, чем в большом квартале. Если планировка вам подошла, решение стоит принимать в те же недели, а не через полгода. И обязательно пройдитесь по переулку в будний день: соседство с Кремлём это ещё и особый ритм центра, к которому надо быть готовым»

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

10. Частые вопросы