Клубный квартал Фрунзенская набережная: обзор, цены, планировки и отзывы
Sminex строит 11 корпусов на первой линии набережной в Хамовниках: 156 свободных квартир от 58 до 528 м², частный парк 3,1 га и потолки 3,38 метра. Цены, планировки и сроки
Клубный квартал «Фрунзенская набережная» — самый крупный проект класса де-люкс, который сейчас строит Sminex: 11 корпусов на первой линии набережной в Хамовниках, собственный парк 3,1 гектара и 156 свободных квартир от 58,4 до 527,8 м². Дом сдаётся во втором квартале 2027 года, продажи идут. Разбираем цены по комнатности, планировки от однокомнатной до двухуровневого пентхауса, что входит в Clubhouse и на что смотреть перед сделкой.
О проекте: девелопер, класс, локация
Квартал строится на Фрунзенской набережной, владение 30, в Хамовниках — между самой набережной и Комсомольским проспектом. У застройщика проект называется клубный квартал «Фрунзенский», в поиске и на агрегаторах его чаще ищут как «Фрунзенская набережная», поэтому дальше используем оба названия.
Девелопер — Sminex, компания с собственным подходом к элитному сегменту: она сама проектирует, строит и обслуживает свои дома. Класс проекта заявлен как де-люкс, и по структуре предложения это подтверждается: почти половина лотов — трёх- и четырёхкомнатные форматы площадью от 125 м², а верхняя граница доходит до 528 м².
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Фрунзенская набережная, вл. 30 |
| Район | Хамовники, ЦАО |
| Застройщик | Sminex |
| Класс | Де-люкс |
| Корпусов | 11, высотой от 2 до 13 этажей |
| Квартир в продаже | 156 |
| Площади | от 58,4 до 527,8 м² |
| Потолки | от 3,38 м |
| Отделка | без отделки |
| Метро | Фрунзенская, около 10 минут пешком |
| Срок сдачи | 2 квартал 2027 года |
Параметры, площади и срок ввода — по официальному подборщику недвижимости sminex.com, данные на 05.08.2026. Часть агрегаторов указывает третий квартал 2027 года: сроки по корпусам различаются, точный по конкретному лоту сверяем при брони.
Архитектурно квартал собран из трёх типов зданий: невысокие корпуса в 2–5 этажей, средние на 10 этажей и высокие на 13. Это даёт разную приватность и разные виды: из нижних корпусов открывается парк, из верхних — Москва-река и панорама центра. Такой же принцип разной этажности внутри одного проекта мы разбирали в обзоре новостроек ЦАО.
Цены в ЖК Фрунзенская набережная
Цены на 5 августа 2026 года: квартиры от 163 740 000 ₽, метр — от 2 354 507 ₽. Прайса на сайте проекта Sminex не публикует — там только форма заявки и презентация. Но у застройщика есть открытый подборщик недвижимости, где видны все свободные лоты с ценами: цифры ниже оттуда, на 5 августа 2026 года свободны 156 квартир.
| Формат | Площади | Цена | Метр |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 — 133 м² | 163 740 000 — 485 560 000 ₽ | от 2 436 607 ₽ |
| 2 спальни | 83 — 199 м² | 220 940 000 — 845 030 000 ₽ | от 2 364 854 ₽ |
| 3 спальни | 119 — 296 м² | 332 780 000 — 1 389 350 000 ₽ | от 2 354 507 ₽ |
| 4 спальни | 153 — 361 м² | 412 770 000 — 2 245 610 000 ₽ | от 2 354 507 ₽ |
| 5 спален | 194 — 528 м² | 496 330 000 — 3 199 290 000 ₽ | от 2 354 507 ₽ |
| Пентхаусы | 174 — 528 м² | 845 030 000 — 3 199 290 000 ₽ | от 4 401 300 ₽ |
Официальный подборщик недвижимости sminex.com, данные на 05.08.2026. Форматы в таблице пересекаются: во «Фрунзенском» много квартир с гибкой планировкой, и один и тот же лот застройщик показывает и как двухспальный, и как трёхспальный. Поэтому строки нельзя складывать — свободных квартир всего 156. Метр по кварталу идёт от 2 354 507 ₽ до 6 855 795 ₽, разница почти втрое внутри одного проекта.
На что смотреть в этих цифрах. Самый доступный вход — однокомнатный формат: 37 лотов от 163 740 000 ₽, и это единственная категория, где верхняя граница держится ниже полумиллиарда. Пентхаусов в свободной продаже 18, они начинаются с 845 030 000 ₽ и стоят от 4 401 300 ₽ за метр — почти вдвое дороже базового метра в квартале. Подставьте свои параметры в калькулятор, чтобы понять платёж.
И ещё одна статья расходов, которую в де-люксе часто недооценивают: все квартиры продаются без отделки. Ремонт в этом сегменте редко обходится дешевле 250 000 ₽ за метр, то есть для квартиры 125 м² это ещё около 31 000 000 ₽ сверх цены покупки.
Узнать цены в ЖК Фрунзенская набережная
Пришлём актуальный прайс по свободным квартирам с этажами, видами и площадями
Купить квартиру в ЖК Фрунзенская набережная
Статус на 5 августа 2026 года: продажи идут, свободны 156 квартир. В продаже все форматы — от однокомнатных 58 м² до пентхаусов площадью 528 м². Бюджет входа — 163 740 000 ₽, верхняя граница по свободным лотам — 3 199 290 000 ₽. Дом сдаётся во втором квартале 2027 года, стройка идёт с 2024-го.
Сделка проходит по договору долевого участия с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их после сдачи. Для покупателя это означает, что риск недостроя закрыт банковской схемой, а не репутацией девелопера.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Основной сценарий в де-люксе. За единовременную оплату Sminex обсуждает индивидуальный дисконт — его размер зависит от корпуса и от того, насколько лот ликвидный. Точные условия сверяем на дату брони.
Работает до сдачи корпуса, то есть до второго квартала 2027 года. Первый взнос и график платежей застройщик считает под конкретную сделку, поэтому ставку и условия фиксируем письменно при бронировании.
Проект аккредитован банками, но государственные программы к таким бюджетам не применяются: лимит субсидии закрывает доли процента от стоимости. Реально речь о рыночной ставке на всю сумму сверх взноса.
Если не нашлось подходящего варианта
Те же Хамовники, район Остоженки: клубный дом с небольшим числом квартир — вариант, если нужен камерный формат, а не квартал на полторы сотни свободных лотов. Читать обзор
Басманный район, дом на Садовом кольце у Курского вокзала. Центр с готовым домом, без ожидания ввода в 2027 году. Читать обзор
Пресненский район, премиум-класс: бюджет входа в разы ниже при сопоставимой транспортной доступности центра. Читать обзор
Полная картина по округу с ценами всех десяти районов — в нашем обзоре новостроек ЦАО: там видно, как Хамовники соотносятся с Пресненским, Якиманкой и Замоскворечьем по стоимости метра.
Подобрать квартиру в квартале
Соберём варианты по вашему бюджету и корпусу, посчитаем платёж и условия рассрочки
Фотографии и визуализации квартала
Ниже — полный набор официальных визуализаций Sminex: фасады всех типов корпусов, парк с прудом и беседками, павильон Clubhouse, спортивные площадки, террасы с видом на Москву-реку и интерьеры квартир. Это рендеры проекта, а не фотографии готовых корпусов: дом сдаётся в 2027 году.
Планировки: от однокомнатной до пентхауса
В квартале шесть базовых форматов. Ниже — реальные планировки застройщика по самому доступному лоту каждого типа: площадь, корпус, этаж и цена на 5 августа 2026 года.
Планировки — официальные файлы Sminex из выгрузки застройщика, актуальны на 05.08.2026. Изображения отдаются с сервера застройщика.
Что видно по планировкам. Во всех форматах кухня-гостиная — самое большое помещение: от 26,9 м² в однокомнатной до 84,1 м² в пятикомнатной, это принципиально другая логика, чем в бизнес-классе, где метры распределяют равномернее. Спальня всегда одна главная, с собственной гардеробной и санузлом, остальные — детские или гостевые. Балконы узкие, по 1,9 м², и служат скорее видовыми, чем функциональными. Отделки нет ни в одном лоте, поэтому планировку можно менять в пределах несущих конструкций — но перепланировку в доме, который ещё не сдан, согласуют только после ввода.
Парк 3,1 га и Clubhouse
Главный аргумент проекта — частный парк на 3,1 гектара, самый большой в элитном классе Москвы. Он закрыт для посторонних и занимает большую часть территории квартала: корпуса расставлены по периметру, а внутри остаётся зелёное ядро с прудом, беседками и прогулочными маршрутами.
Водоём с беседками и террасами в центре квартала. Доступ только у жителей, парк не проходной — это редкость для центра, где дворы обычно открыты.
Отдельное здание с инфраструктурой только для жителей: фитнес с 25-метровым бассейном и спа, клубная гостиная, детский игровой клуб.
Площадки для игровых видов спорта, зоны воркаута и йоги на территории — в дополнение к закрытому фитнесу в Clubhouse.
Эксплуатируемые кровли с лаунж-зонами и видом на Москву-реку и башни делового центра — общая зона для жителей корпуса.
Площадки с очагами и мебелью среди озеленения — сценарий вечернего отдыха, вынесенный из квартиры на территорию.
Весь транспорт уходит в подземный паркинг, во дворах остаются только пешеходные маршруты и озеленение.
Паркинг подземный, вместе с ним предусмотрены автомойка, комната для водителей и кладовые-келлеры. Машино-место в проектах такого класса продаётся отдельно, и в центре это ощутимая часть бюджета — стоимость уточняем по конкретному корпусу.
Хамовники и транспорт
Хамовники — один из самых дорогих районов Москвы и самый зелёный внутри Садового кольца: здесь Нескучный сад, парк Горького через реку, Новодевичий монастырь и набережные по обе стороны воды. Фрунзенская набережная застроена сталинскими домами, и новых проектов такого класса на первой линии здесь больше не появится — свободных участков нет.
| Куда | Как далеко | Что это даёт |
|---|---|---|
| Метро «Фрунзенская» | около 10 минут пешком | Сокольническая линия, прямой ход в центр и к вокзалам |
| Парк Горького | через Андреевский мост | Главный городской парк и набережная для прогулок и спорта |
| Нескучный сад | на противоположном берегу | Лесопарк с перепадом рельефа и видовыми точками |
| Садовое кольцо | около 1,5 км | Выезд в любую сторону центра без пересечения реки |
| Деловой центр | около 6 км по набережным | Дорога вдоль реки без светофорных перекрёстков в центре |
Расстояния приблизительные, по маршрутам на карте на 05.08.2026. Пешая доступность метро зависит от корпуса: квартал протяжённый, разница между дальним и ближним корпусом — несколько минут ходьбы.
- Частный парк 3,1 га — по площади это больше, чем у любого другого элитного проекта Москвы
- Первая линия набережной: виды на воду и центр с верхних этажей
- Потолки от 3,38 метра во всех квартирах, а не только в пентхаусах
- Собственная инфраструктура Clubhouse с бассейном и спа только для жителей
- Все квартиры без отделки: ремонт добавит к бюджету десятки миллионов
- Масштаб: одиннадцать корпусов — это не камерный клубный дом, соседей будет заметно больше, чем в проекте на 30 квартир
- Ключи только в 2027 году, до этого момента деньги лежат на эскроу
- Машино-место и кладовая оплачиваются отдельно от квартиры
ЖК Фрунзенская набережная на карте
Квартал занимает участок между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. С одной стороны — вода и вид на Нескучный сад, с другой — жилые кварталы Хамовников и выход к метро.
Съездить на просмотр на Фрунзенскую набережную
Покажем пятно застройки, парк и виды с этажей — что именно будет из окна вашей квартиры
Отзывы о ЖК Фрунзенская набережная
Отзывов жителей у проекта пока нет и быть не может: дом сдаётся в 2027 году, заселения не было. Всё, что публикуется в сети под видом отзывов о ЖК Фрунзенская набережная, — это либо тексты агентств, либо обсуждения покупателей, которые оценивают проект по презентации, а не по жизни в нём. Придумывать за жителей мы не станем.
Зато по Sminex есть история: девелопер работает в элитном сегменте больше пятнадцати лет и сдал в Москве несколько десятков домов, поэтому судить можно по предыдущим проектам — качеству фасадов, работе управляющей компании и тому, как выглядят дворы через несколько лет после ввода. Это честный способ оценить будущий квартал до его сдачи.
Парк и приватность территории — главный аргумент в разговорах с покупателями. Второй по частоте — потолки 3,38 метра и высокие окна: в готовых домах Sminex это заметно на глаз.
Масштаб. Одиннадцать корпусов для клубного формата — много, и часть покупателей де-люкса считает, что это уже не клубный дом, а большой квартал с клубной инфраструктурой.
Вид с конкретного этажа и сторону света: в квартале 11 корпусов, и половина из них смотрит во двор, а не на реку. Разница в цене между этими окнами существенная.
«По Фрунзенской набережной клиенты чаще всего ошибаются в одном: выбирают по площади и цене метра, а надо выбирать по корпусу. Один и тот же метраж в корпусе у воды и в корпусе вдоль Комсомольского проспекта — это два разных продукта и по виду, и по шуму, и по перспективе перепродажи. Я всегда прошу приехать и постоять у пятна застройки: минут пятнадцать на месте объясняют больше, чем весь буклет застройщика».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
Ещё один практический момент: свободные лоты в таких проектах разбирают неравномерно. Однокомнатных форматов всего 37 из 156 свободных, и именно они уходят первыми — как самый понятный вход в адрес. Если нужен конкретный этаж и вид, состав свободных квартир имеет смысл сверять на дату сделки, а не по прайсу месячной давности. Смежные материалы: гид по элитным новостройкам Москвы и разбор форматов пентхаусов.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЖК Фрунзенская набережная?
На 5 августа 2026 года квартиры продаются от 163 740 000 ₽. Метр начинается от 2 354 507 ₽ и доходит до 6 855 795 ₽ в зависимости от корпуса, этажа и вида. Пентхаусы — от 845 030 000 ₽. Данные официального подборщика недвижимости на сайте Sminex.
Кто застройщик ЖК Фрунзенская набережная?
Sminex. У застройщика проект называется клубный квартал «Фрунзенский», а «Фрунзенская набережная» — название, под которым его ищут в поиске и публикуют агрегаторы. Это один и тот же объект на Фрунзенской набережной, владение 30.
Когда сдаётся ЖК Фрунзенская набережная?
Второй квартал 2027 года по данным официального сайта застройщика. Часть агрегаторов указывает третий квартал 2027-го: в квартале 11 корпусов, и сроки ввода по ним различаются, поэтому точную дату по конкретной квартире сверяют при бронировании.
Сколько квартир и корпусов в квартале?
На 5 августа 2026 года у застройщика свободны 156 квартир в 11 корпусах высотой от 2 до 13 этажей. Однокомнатных форматов 37, пентхаусов 18. Остальные категории пересекаются между собой: во «Фрунзенском» много квартир с гибкой планировкой, и один лот застройщик показывает сразу в нескольких форматах.
Какие планировки есть в ЖК Фрунзенская набережная?
Шесть форматов: от одной спальни 58,4 м² до пентхаусов в двух уровнях площадью свыше 300 м² с террасами. Во всех планировках кухня-гостиная — самое большое помещение, от 26,9 до 84,1 м², у главной спальни своя гардеробная и санузел.
Квартиры сдаются с отделкой?
Нет, все лоты продаются без отделки. Это стандарт для де-люкса: покупатель делает ремонт под себя. В бюджет стоит закладывать от 250 000 ₽ за метр, то есть для квартиры 125 м² это дополнительно около 31 000 000 ₽.
Что входит в инфраструктуру квартала?
Частный парк 3,1 гектара с прудом, отдельное здание Clubhouse с фитнесом, 25-метровым бассейном и спа, клубная гостиная и детский игровой клуб, спортивные площадки и зоны йоги, эксплуатируемые кровли с лаунж-зонами. Подземный паркинг с автомойкой, комнатой для водителей и кладовыми.
Какое метро рядом с ЖК Фрунзенская набережная?
Станция «Фрунзенская» Сокольнической линии, около 10 минут пешком. Квартал протяжённый, поэтому от дальних корпусов дорога занимает на несколько минут больше. Через Андреевский мост — выход в парк Горького и Нескучный сад.
Есть ли отзывы жителей?
Нет: дом не сдан, заселения не было, поэтому реальных отзывов о жизни в квартале не существует. Оценивать проект можно по локации, планировкам и по готовым домам Sminex — как они выглядят и обслуживаются через несколько лет после ввода.
Читайте также
Новостройки
29 июля 2026
ЖК Роза Росса в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Апартаменты Пьеро Лиссони в Хамовниках: 15 предложений на июль 2026 года от 26 300 000 ₽, метр от 950 046 до 2 640 187 ₽. Планировки, отзывы, сроки сдачи и рынок аренды.
Новостройки
29 июля 2026
ЖК Чкалов (Дом Chkalov) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Цены в ЖК Чкалов на 09.08.2026: 23 позиции в продаже от 53 731 256 ₽. Планировки апартаментов, отзывы, сроки сдачи и что даёт статус апартаментов на Садовом кольце.
Новостройки
30 июля 2026
Новостройки в ЦАО Москвы 2026: элитные и премиум ЖК центра
107 жилых комплексов в десяти районах центра: где метр стоит 419 985 ₽, а где 4 650 000 ₽, какие проекты относятся к элитным и что проверить перед сделкой
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
