ЖК Форст (Forst) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Готовый дом бизнес-класса на Симоновской набережной: цены на июль 2026, планировки редких форматов, отзывы жителей и честный разбор минусов.
ЖК Форст (FØRST) — жилой квартал бизнес-класса от девелопера FORMA на Симоновской набережной, в 7 километрах от Кремля. Дом уже введён в эксплуатацию, жители заехали, и это меняет всю логику покупки: смотреть здесь нужно не котлован и не проектную декларацию, а готовые квартиры, реальный двор и живую управляющую компанию.
Что за проект и кто застройщик
Форст (в написании застройщика — FØRST, в поиске часто встречается как Forst) стоит на первой линии Москвы-реки в Даниловском районе ЮАО, по адресу Автозаводская улица, 26/1. Формально это адрес по улице, фактически дом выходит на Симоновскую набережную — тот самый участок южной дельты реки, который последние годы застраивается проектами бизнес- и премиум-класса.
Девелопер — FORMA. Это дочерняя компания группы ПИК: она создана в 2021 году и полностью принадлежит ПИК, но работает как самостоятельный бренд для проектов бизнес- и премиум-класса, со своей командой и своей архитектурной политикой. Форст стал для FORMA флагманским проектом: именно с него компания начала узнаваться как девелопер, который заказывает архитектуру у авторских бюро, а не тиражирует типовые фасады.
Архитектурная концепция — авторская работа бюро WALL под руководством Рубена Аракеляна. Фасады выложены клинкерным кирпичом, тёмные и светло-серые этажи чередуются, и издалека корпуса читаются как слоистая горная порода. Сам девелопер описывает замысел через северные морские пейзажи и норвежские фьорды: пять секций поднимаются над водой как утёсы. Приватные балконы вынесены наружу необычной формой — они дают фасаду рельеф и одновременно работают как личные смотровые площадки.
Дом стоит на Симоновской набережной, часть квартир — с прямыми видами на Москву-реку и на противоположный берег.
От 2,85 до 3,9 метра в зависимости от секции и этажа, панорамные окна высотой до 2,5 метра.
Индивидуальная система подачи очищенного воздуха в каждой квартире — окна можно не открывать.
Пять секций объединены общим стилобатом, двор поднят над уровнем проездов и закрыт для машин.
Около 6 000 м² благоустройства на участке в 2,1 га, восемь флористических зон во дворе.
Квартиры с патио, террасами, саунами, окнами в ванных комнатах и пентхаусы с каминами.
По набору характеристик Форст ближе к верхней границе бизнес-класса: часть источников относит его уже к премиуму. Если сравниваете варианты в этом сегменте, посмотрите наш рейтинг ЖК бизнес-класса Москвы 2026 — Форст стоит в одном ряду с проектами, которые там разобраны.
Цены в ЖК Форст в 2026 году
Главное, что нужно понимать про цены: прямых продаж от застройщика в Форсте не осталось, и это подтверждает сам застройщик. На 09.08.2026 раздел выбора квартир forst.forma.ru/flats/ закрыт: вместо каталога FORMA отдаёт страницу с сообщением «ДОМ СДАН. Уточняйте о доступных предложениях в этом доме и других проектах FORMA по телефону». Прайса, шахматки и счётчика квартир на официальном сайте нет ни в каком виде — все разделы выбора квартиры ведут на ту же заглушку. Сегодня Форст покупают на вторичном рынке — у собственников, часть из которых так и не заезжала и продаёт квартиру с ремонтом или без.
Это влияет и на цену, и на процедуру. Цена перестаёт быть прайсом застройщика и становится переговорной: две одинаковые по площади квартиры могут отличаться на несколько миллионов из-за вида из окна, этажа и того, вложился собственник в отделку или нет.
| Тип квартиры | Площадь в продаже | Цены вторичного рынка на 26.07.2026 |
|---|---|---|
| Студия | 26,7 – 30 м² | 15 700 000 – 19 500 000 ₽ |
| 1-комнатная | 29,6 – 64,4 м² | 20 000 000 – 36 790 000 ₽ |
| 2-комнатная | 42,3 – 72 м² | 26 300 000 – 41 000 000 ₽ |
| 3-комнатная | 67 – 102,5 м² | 26 300 000 – 92 000 000 ₽ |
| 4-комнатная | 95 – 104 м² | 48 500 000 – 59 900 000 ₽ |
| 5-комнатная | 187 м² | 86 000 000 ₽ |
Диапазоны предложения вторичного рынка на 26.07.2026: 44 объявления в комплексе. На официальном сайте застройщика цен по проекту нет — на 09.08.2026 раздел выбора квартир forst.forma.ru/flats/ отдаёт сообщение «ДОМ СДАН». Цены живые и меняются каждую неделю — подборку конкретных квартир с планировками и видом из окон присылаем по запросу.
Квадратный метр в Форсте сегодня стоит от 349 000 до 920 000 ₽, медианное значение — около 569 000 ₽. Разброс в два с половиной раза объясняется просто: дешёвый метр — это большие площади на нижних этажах с окнами во двор, дорогой — компактные видовые квартиры на верхних уровнях. Одновременно в открытой продаже находится порядка 44 квартир: для дома на 808 квартир это нормальная ликвидность, но выбор ограничен, и хорошие видовые квартиры уходят быстро.
Отдельно стоит держать в голове нижнюю границу. В выборке есть трёхкомнатная квартира 75,4 м² за 26 300 000 ₽ — это 349 000 ₽ за метр, почти вдвое дешевле медианы по дому. Такие квартиры либо продаются со срочным дисконтом, либо имеют нюанс: доля, обременение, неузаконенная перепланировка. Это не повод их избегать, но повод проверять документы особенно внимательно.
В Форсте цена сильно зависит от того, куда выходят окна. Вид на реку и на город стоит заметно дороже, чем окна во двор или в сторону соседней застройки. Второй фактор — состояние: квартира с готовым ремонтом и квартира в состоянии white box при одинаковой площади могут отличаться на 15–20%.
Сколько сейчас стоит квартира в Форсте
Пришлём актуальную подборку квартир с ценами, планировками и видом из окон — по вашему бюджету.
Купить квартиру в ЖК Форст
Статус на 26 июля 2026 года: дом сдан и заселён, публичных продаж от застройщика нет — каталог квартир на официальном сайте закрыт.
ЖК Форст (Forst) — проект бизнес-класса от девелопера FORMA на Симоновской набережной в Даниловском районе. Пять корпусов высотой до 20 этажей, 808 квартир и пентхаусы, свой детский сад на 95 мест. Квартиры продавались на этапе строительства по договору долевого участия. 31 декабря 2024 года комплекс получил разрешение на ввод в эксплуатацию, 17 марта 2025 года застройщик начал передавать ключи. К июлю 2026 года каталог на сайте FORMA закрыт: у Форста, единственного из проектов компании, не указана цена «от».
Что доступно сейчас у застройщика
Публичного каталога нет: на сайте проекта висит плашка «Дом сдан», подбор квартир не выводит ни одного предложения. FORMA просит уточнять доступные варианты по телефону отдела продаж. Если непроданные квартиры остались, это единичные предложения — наличие, площадь и цену сверяем на дату брони.
Отдельной ипотечной программы под Форст на сайте FORMA нет. Общие по компании программы на июль 2026 года: «Ипотека 11% FORMA» от 11%, «Ипотека 13% FORMA» от 13% и стандартная от 16,9%, срок до 30 лет. Действуют ли они на сданный дом — условия сверяем на дату брони.
По компании FORMA заявлена рассрочка под 0% с первоначальным взносом от 20% на срок до 24 месяцев и скидка до 22% при 100% оплате или ипотеке без субсидирования. Работает и трейд-ин: застройщик фиксирует цену новой квартиры на время продажи старой. Применимость к Форсту сверяем на дату брони.
Если в Форсте не нашлось подходящего варианта
В комплексе одновременно продаётся порядка 44 квартир, и это главное ограничение: нужного метража с нужным видом может просто не оказаться в продаже. В этом случае имеет смысл смотреть соседние проекты — все три ниже сопоставимы по классу и тоже стоят у воды.
Соседний квартал на ЗИЛ-Юге, набережная Марка Шагала. Больше 400 квартир в продаже и покупка по ДДУ с эскроу — если готовы подождать сдачи.
Нагатинская набережная, дом уже сдан, метро в 350 метрах. Застройщик даёт скидки на остаток квартир.
Первая линия канала имени Москвы на севере города. Большой выбор планировок, сдача в 2028 и 2030 годах.
Подобрать похожий проект в Даниловском районе
Форст заселён, свободных квартир у застройщика нет. Соберём проекты рядом с тем же бюджетом и сроками — с ценами на сегодня.
Фотографии и визуализации ЖК Форст
Ниже — полный набор визуализаций и снимков комплекса от застройщика: клинкерные фасады с разных ракурсов, дворы и террасы на стилобате, лобби с библиотекой и каминной зоной, помещения детского сада, интерьеры квартир с панорамными окнами и подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Пролистайте галерею, чтобы составить представление о доме целиком, а не по одному кадру.
Старт продаж и сроки сдачи
Продажи в Форсте стартовали в 2021 году, на старте котлована. Заявленный срок ввода — 2024 год, и застройщик его выдержал: разрешение на ввод в эксплуатацию получено в декабре 2024 года, выдача ключей началась сразу после этого. Для покупателей, зашедших на старте, это редкий случай, когда обещанный срок и фактический совпали.
-
2021 — старт продажНачало реализации квартир на этапе котлована, минимальные цены за весь срок проекта.
-
2022–2023 — основной цикл стройкиВозведение пяти секций и стилобата, монтаж клинкерных фасадов.
-
Декабрь 2024 — ввод в эксплуатациюРазрешение получено, начались приёмка квартир и выдача ключей.
-
2025 — массовое заселениеПервые резиденты въехали, больше половины собственников начали ремонт.
-
2026 — дом живётРаботают коммерческие помещения и детский сад, дом обслуживает управляющая компания.
Практический вывод: рисков долгостроя в Форсте нет вообще. Вместе с этим исчезла и возможность купить дешевле «на этапе» — сейчас вы платите цену готового жилья. Если хочется входа на ранней стадии, логичнее смотреть строящиеся проекты рядом, например ЖК Шагал на бывшей территории ЗИЛа.
Ход строительства и что сейчас
Стройки как таковой в Форсте больше нет — комплекс достроен и заселён. Актуальные новости проекта сейчас про другое: про то, как дом обживается и как меняется набережная вокруг него.
Первые резиденты въехали в 2025 году. Больше половины собственников уже сделали или делают ремонт.
На территории работает билингвальный сад на 95 мест — не «запланирован», а действующий.
Первые этажи постепенно заполняются: кафе, супермаркет, фитнес, коворкинг.
Симоновская набережная продолжает благоустраиваться в рамках развития южной дельты реки.
Вокруг достраиваются другие комплексы — часть строительных работ поблизости ещё идёт.
Дом обслуживает управляющая компания застройщика, консьерж-служба работает в каждой секции.
Отдельно стоит сказать про окружение. Симоновская набережная — активно развивающаяся территория: рядом реализуются другие жилые проекты, и это плюс с точки зрения будущей среды, но минус с точки зрения тишины прямо сейчас. Если тема набережных вам интересна шире, посмотрите наш обзор новостроек у воды в Москве.
Отзывы о ЖК Форст
Форст — редкий случай, когда отзывы можно читать без скидки на ожидания: дом сдан, люди живут, и оценки основаны на опыте, а не на рендерах. Общий тон на профильных площадках и форумах скорее положительный, повторяющаяся мысль в отзывах — совпадение того, что обещали, с тем, что получилось.
- Архитектура выглядит дороже соседей: сдержанные клинкерные фасады без «кричащих» решений
- Двор и благоустройство — территория ухоженная, чистая, машин во дворе нет
- Высокие потолки и панорамные окна, много естественного света
- Планировки редких форматов: патио, террасы, окна в ванных, сауны
- Действующий детский сад прямо на территории
- Расположение у воды и близость к центру при цене ниже центральной
- Машиномест меньше, чем квартир: 273 места на 808 квартир, парковка дефицитная
- До метро идти пешком 13–20 минут — не для тех, кто привык выходить к подъезду метро
- Предчистовая отделка означает полноценный ремонт после покупки
- Выбор квартир ограничен: дом распродан, квартиры появляются штучно
- Вокруг продолжается строительство соседних проектов
- Часть льготных ипотечных программ на готовое жильё не распространяется
«Форст сейчас интересен именно тем, что его не надо представлять по картинкам — можно приехать, пройти по двору, подняться в квартиру и увидеть настоящий вид из окна. Я бы советовала обращать внимание на две вещи: сторону света вместе с видом и вопрос парковки. Машиноместо здесь стоит закладывать в бюджет отдельно и искать заранее, а не после сделки».
Форст на карте: район и что рядом
Даниловский район — юг Москвы в его самой удачной части: близко к Садовому, но без центральной цены. Форст стоит у воды, между Автозаводской улицей и Симоновской набережной, примерно в 7 километрах от Кремля.
Три станции в шаговой доступности — это плюс для района, но честно скажем: ни до одной из них не дойти за пять минут. Тульская ближе всего, около 13–15 минут спокойным шагом. До Автозаводской примерно 19–21 минута. МЦК ЗИЛ удобна для поездок по кольцу и стыковки с зелёной веткой. На машине выезд идёт на Третье транспортное кольцо, которое проходит совсем рядом.
Крупнейший крытый парк развлечений и ландшафтный парк — около 5 минут на машине.
Парк на территории бывшего ЗИЛа с прудом и амфитеатром, любимое место для прогулок у местных.
Гастрономическая точка притяжения района, фермерские продукты и корнеры — рядом с Тульской.
Симоновская и Нагатинская набережные, велодорожки и прогулочные маршруты вдоль воды.
Исторический ансамбль XIII века в нескольких минутах — тихая зелёная зона района.
Быстрый выезд на Третье кольцо, дальше по набережным в центр или на юг города.
Планировки, инфраструктура и кому подойдёт
В Форсте 115 вариантов планировок на 808 квартир — от компактных студий 24,6 м² до пентхаусов площадью до 154 м². Такой разброс редко встречается в одном доме и объясняет, почему состав жителей здесь разный: от молодых покупателей первой квартиры до семей, переезжающих из центра.
Форматы, которых нет в типовых домах
Часть квартир спроектирована с естественным светом в санузле — редкость для московского бизнес-класса.
Приватные открытые пространства при квартире, в том числе на верхних этажах.
В отдельных квартирах предусмотрена собственная сауна на площади квартиры.
Десять пентхаусов верхнего уровня с каминами и максимальными видовыми характеристиками.
Просторные лоджии с видом на реку — фактически дополнительная комната в тёплый сезон.
Высота зависит от секции и этажа, в отдельных квартирах доходит до 3,9 метра.
Инфраструктура комплекса
| Что есть | Подробности |
|---|---|
| Детский сад | Билингвальный, на 95 мест, на территории комплекса |
| Подземный паркинг | 273 машиноместа с зарядками для электромобилей, плюс 59 гостевых мест |
| Кладовые | 152 келлера в подземном уровне |
| Первые этажи | Кафе, супермаркет, фитнес-центр, коворкинг |
| Лобби | Библиотека и каминная зона в главном вестибюле, консьерж |
| Двор | Около 6 000 м² благоустройства, восемь флористических зон, детская площадка на кровле стилобата |
| Лифты | Три лифта на секцию плюс грузовой |
| Безопасность | Видеонаблюдение, СКУД, закрытая территория без машин |
Кому подойдёт Форст
- Нужен готовый дом без рисков и ожидания ключей
- Важен вид на воду и архитектура, а не только метраж
- Есть ребёнок: сад на территории, парки и набережные рядом
- Хочется юг Москвы с быстрым выездом на ТТК
- Ищете нестандартный формат — террасу, патио, пентхаус
- Принципиально жить в пяти минутах от метро
- Нужны две машины: с парковкой в комплексе будет сложно
- Хочется въехать без ремонта и вложений
- Рассчитываете на скидки и рассрочку застройщика
- Нужен максимально широкий выбор квартир прямо сейчас
Если сравниваете Форст с другими проектами южного направления, полезно посмотреть ЖК Соул и ЖК Северный порт — оба тоже про воду и бизнес-класс, но с другой экономикой входа. А если покупка планируется в ипотеку, пригодится наш разбор ипотеки на дорогую недвижимость.
Съездить и посмотреть вживую
Дом сдан и заселён — можно приехать, пройти по двору и увидеть настоящий вид из окна. Организуем просмотр.
Частые вопросы
ЖК Форст уже сдан?
Да. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в декабре 2024 года, ключи выданы, дом заселён. Первые резиденты въехали в 2025 году, к настоящему моменту больше половины собственников завершили или ведут ремонт.
Сколько стоит квартира в ЖК Форст в 2026 году?
На 26 июля 2026 года предложения начинаются от 15 700 000 ₽ за студию 26,7 м² и доходят до 92 000 000 ₽ за большие видовые форматы. Квадратный метр стоит от 349 000 до 920 000 ₽, медиана по дому — около 569 000 ₽. Всего в продаже 44 квартиры. Конкретную подборку доступных квартир присылаем по запросу.
Как купить квартиру в ЖК Форст?
Только у собственника, по договору купли-продажи: дом сдан, ДДУ и эскроу больше не используются. Порядок такой — подбор квартир, просмотры, юридическая проверка и торг, при необходимости одобрение ипотеки на готовое жильё, затем сделка с расчётом через аккредитив или ячейку и регистрация перехода права. Машиноместо и кладовая покупаются отдельными объектами.
Можно ли купить квартиру напрямую у застройщика?
Нет. На 09.08.2026 раздел выбора квартир на официальном сайте forst.forma.ru закрыт: застройщик отвечает «ДОМ СДАН, уточняйте о доступных предложениях по телефону», прайса и шахматки нет. Сегодня покупка идёт через вторичный рынок — по договору купли-продажи с собственником, а не по ДДУ.
Какая отделка в квартирах?
Базовый вариант — предчистовая отделка white box: стены выровнены и подготовлены, разводка выполнена, но чистовой ремонт нужно делать самому. В отдельных секциях предлагалась чистовая отделка от застройщика. На вторичном рынке встречаются и полностью готовые квартиры с ремонтом.
Сколько идти до метро от ЖК Форст?
До станции Тульская около 13–15 минут пешком, до Автозаводской примерно 19–21 минута. Рядом также станция МЦК ЗИЛ. Пятиминутной пешей доступности до метро у комплекса нет.
Хватает ли парковки?
Это самая частая претензия в отзывах. В подземном паркинге 273 машиноместа на 808 квартир плюс 59 гостевых мест. Машиноместо стоит искать заранее и закладывать в бюджет отдельно от квартиры.
Кто застройщик и кто проектировал комплекс?
Девелопер — FORMA, дочерняя компания группы ПИК, созданная в 2021 году для проектов бизнес- и премиум-класса. Архитектурная концепция разработана бюро WALL под руководством Рубена Аракеляна: клинкерные фасады со слоистым чередованием тёмных и светлых этажей.
Как пишется название — Форст, Forst или FØRST?
Официальное написание застройщика — FØRST, со скандинавской буквой Ø. В объявлениях и на агрегаторах чаще встречается упрощённое Forst, по-русски — Форст. Это один и тот же комплекс на Симоновской набережной.
Читайте также
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Северный порт в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал LEGENDA на первой линии канала имени Москвы: башни до 61 этажа, набережная более 3 километров, своя школа и детский сад. Цены, форматы и сроки сдачи на июль 2026 года.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Соул (SOUL) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал FORMA в районе Аэропорт: башни до 35 этажей, 8 гектаров парка и Изофабрика 1930-х. Цены, площади, отделка и сроки сдачи по очередям на июль 2026 года.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Шагал (Shagal) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс от Группы «Эталон» на ЗИЛ-Юге: цены, планировки, сроки сдачи по очередям и честный разбор плюсов и минусов квартала у Москвы-реки.
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки у воды в Москве 2026
Обзор новостроек на набережных Москвы: рейтинг ЖК у воды, цены, видовые характеристики и инвестиционный потенциал.
