ЖК Апсайд Мосфильмовская (Upside): цены, планировки и старт продаж

ЖК Апсайд Мосфильмовская (Upside Мосфильмовская) — элитный квартал Upside Development на Мосфильмовской улице в Раменках: две высотные башни и два клубных дома, приватный парк на 3 гектара внутри и ещё 9 гектаров природных зон вокруг, билингвальный детский сад Discovery, фитнес-клуб Encore с бассейном и ресторан Loro. К старту продаж девелопер дал проекту собственное имя — «Золотые крылья».

Обновлено 29 июля 2026 года: продажи открыты. Застройщик вывел в реализацию клубный дом 1 — это 57 квартир площадью от 51 до 232 м² плюс пентхаус на 477 м². Стоимость Upside Development пока не публикует: цену по конкретному лоту называют по запросу. Ниже — разбор проекта целиком: реальные планировки застройщика, сроки, инфраструктура и сравнение с соседями по Раменкам.

О проекте: квартал на Мосфильмовской

Квартал строится по адресу Мосфильмовская улица, владения 74–78 — в Раменках, на западе Москвы. Это участок площадью 2,94 гектара между Мосфильмовской и Минской улицами, в двух шагах от Воробьёвых гор, МГУ и киностудии «Мосфильм». Место, где новых площадок под застройку почти не осталось.

Композиция построена на контрасте масштабов. Две высотные башни с плавными, обтекаемыми завершениями задают вертикаль и держат виды: в них 217 и 386 квартир при этажности от 31 до 42. Два клубных дома на 10–11 этажей формируют камерную часть квартала — 56 и 57 квартир, до 6 лотов на этаже. Все четыре корпуса объединены общей инфраструктурной галереей — протяжённым низким объёмом, внутри которого размещены сервисы, спорт и общественные пространства.

Отсюда и второе имя проекта: силуэты башен читаются как раскрытые крылья, и к старту продаж девелопер закрепил это в названии — «Золотые крылья». В документах и на агрегаторах проект по-прежнему проходит как Upside Мосфильмовская или «Мосфильмовская, 74–78», поэтому искать его стоит по обоим названиям.

Фасады решены стеклом с тёплыми металлическими акцентами, у клубных домов — скруглённые балконы и «поднятое» на опоры основание. Общая площадь проекта — 103 400 м². Сам участок Upside Development выкупила у группы «Самолёт» в начале 2026 года и перезапустила проект под собственным брендом.

Фотографии и визуализации ЖК Апсайд Мосфильмовская

Ниже — полный набор официальных визуализаций проекта: башни и клубные дома, ландшафтный парк в летнем и зимнем сценариях, галерея инфраструктуры, детские площадки, оранжерея, интерьеры общественных пространств и лобби.

Важное уточнение: это рендеры, а не фотографии готовых корпусов. Стройка в начальной стадии, поэтому изображения показывают проектный замысел девелопера, а не текущее состояние площадки.

Цены в ЖК Апсайд Мосфильмовская

Продажи открыты, а прайс — закрытый. В июле 2026 года застройщик вывел в реализацию клубный дом 1, но стоимость лотов не публикует: цену конкретной квартиры называют по запросу. В корпусе 57 квартир на этажах со второго по одиннадцатый — от однокомнатных 51 м² до пентхауса на 477 м². Башни в реализацию ещё не вышли.

Открытого прайс-листа у проекта нет — это обычная практика для элитного сегмента: стоимость сообщают в офисе продаж на Мосфильмовской, 74–78 или через брокера, и она зависит от конкретного лота. Мы запрашиваем цену по той квартире, которая вам интересна: с этажом, стороной и площадью.

Форматы и площади — из альбома планировочных решений клубного дома 1, срез на 30 июля 2026 года. Стоимость лотов застройщик не раскрывает.

Что влияет на стоимость квартиры в корпусе

В клубном доме одна и та же планировка повторяется этаж за этажом, поэтому разброс цен внутри корпуса объясняется всего несколькими параметрами. Вот на что смотреть, когда запрашиваете стоимость.

Сколько стоит метр в Раменках сейчас

Собственный прайс проекта закрыт, но порядок цифр в локации видно по соседям, которые стоимость раскрывают. Вот премиальные и бизнес-комплексы Раменок с ценами застройщиков на ту же дату.

Цены соседей — с официальных сайтов застройщиков на 26 июля 2026 года. Метр посчитан по минимальному лоту, строки с открытыми ценами отсортированы по возрастанию. Upside Development и Sminex стоимость своих лотов не публикуют.

Если сравнивать не адрес, а деньги: в ЖК Ривер Парк Кутузовский за сопоставимый бюджет берут заметно большую площадь в доме высокой готовности, а Вест Гарден (West Garden) по соседству — уже сданный квартал, куда можно заехать сейчас. Апсайд продаёт другое: новый элитный квартал на Мосфильмовской и горизонт до 2029 года.

Посчитайте ипотечный платёж

Купить квартиру в ЖК Апсайд Мосфильмовская

Статус на 29 июля 2026 года: продажи открыты, в реализации клубный дом 1 — 57 квартир, стоимость по запросу.

На официальном сайте Upside Девелопмент проект теперь помечен как «Строится и продаётся», на странице «Золотых крыльев» стоит отметка «Старт продаж». Открыт офис продаж на Мосфильмовской, 74–78. В квартале четыре корпуса — два клубных дома на 10–11 этажей и две башни на 31–42 этажа, всего 716 квартир, 103 400 квадратных метров и 165 вариантов планировок, класс проекта застройщик заявляет как элитный. Продажи идут по договорам долевого участия по 214-ФЗ, деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте и уходят застройщику только после ввода дома.

Что доступно сейчас у застройщика

Если бюджет или сроки не сходятся

В корпусе нет компактных форматов — минимальная квартира 51 м², а ключи по проекту это 2029 год. Два фильтра, которые отсекают многих. Если квартира нужна раньше или бюджет другой, посмотрите разборы проектов, где продажи идут и цены опубликованы.

Старт продаж и сроки сдачи

Продажи стартовали в июле 2026 года — на четыре месяца раньше, чем ждал рынок: весной аналитики говорили про осень. Первым в реализацию вышел клубный дом 1, застройщик открыл офис продаж прямо на площадке, на Мосфильмовской, 74–78. Срок ввода по проектным данным — четвёртый квартал 2029 года.

Новости и ход строительства

Главное событие июля 2026 года — открытие продаж. Сама площадка при этом в начальной стадии: корпуса ещё не растут, идут работы нулевого цикла.

Ближайшие значимые события по проекту — вывод в продажу башен на 217 и 386 квартир и появление первых фотоотчётов со стройки. Наличие лотов в клубном доме 1 при этом меняется: корпус небольшой, по пять-семь квартир на этаже, и повторяющиеся планировки заканчиваются быстро.

Отзывы о ЖК Апсайд Мосфильмовская

Отзывов жителей у проекта нет и быть не может: дом не построен, ключи не переданы, продажи открылись в июле 2026 года. Мы принципиально не публикуем выдуманные комментарии, поэтому вместо «мнений покупателей» разберём то, что реально обсуждают вокруг проекта и на что стоит смотреть при выборе.

Второй по частоте вопрос — бюджет входа. В клубном доме нет мелкой нарезки: минимальная квартира 51 м², студий проект не предлагает вовсе. Плюс горизонт до ключей — конец 2029 года, это стоит держать в голове при планах на переезд.

«Апсайд Мосфильмовская — проект, который нельзя оценивать по обычной логике новостройки. Смотреть на него нужно как на покупку адреса: Раменки у МГУ — это не про сегодняшнюю стадию стройки, а про то, что через десять лет здесь по-прежнему не будет свободной земли. Отсюда и цена, которая на старте обгоняет строящихся соседей. Прайс застройщик держит закрытым, поэтому первое, о чём я прошу спросить в офисе продаж, — не общий бюджет, а надбавку за этаж по одной и той же планировке. В одиннадцатиэтажном доме эта надбавка часто оказывается спорной переплатой: виды с третьего и с девятого различаются гораздо меньше, чем цена. И обязательно проверьте срок передачи ключей в самом договоре: собственные материалы застройщика его не называют, а обязательной является только дата в ДДУ».

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

ЖК Апсайд Мосфильмовская на карте

Адрес — Мосфильмовская улица, владения 74–78, район Раменки на западе Москвы. Это территория между Мосфильмовской и Минской улицами: с одной стороны — киностудия «Мосфильм» и Воробьёвы горы, с другой — Поклонная гора и парк Победы.

Отдельный плюс локации — образование: МГУ примерно в 15 минутах, вокруг сильные школы и гимназии западного округа. Раменки не зря считаются «профессорским» районом.

Отдельно про сам район. Раменки — это западный сектор Москвы между Воробьёвыми горами и Мичуринским проспектом, исторически сложившийся вокруг университетского кампуса. Здесь плотная, но не хаотичная застройка, много зелени и очень мало новых площадок: почти всё, что выходит на рынок, — это либо реконструкция, либо участки бывших промышленных и киностудийных территорий. Соседний ЖК Вест Гарден (West Garden) — как раз пример такой площадки, только уже сданной.

Планировки и площади

Линейка проекта заявлена от 32 до 550 м² — от камерных студий в башнях до пентхаусов с бассейном. Всего 716 квартир и 165 вариантов планировок. По клубному дому 1 застройщик опубликовал полный поэтажный альбом, поэтому здесь можно смотреть не общие слова, а реальные планы.

Потолки в клубных домах от 3,35 метра, в башнях от 3,2 метра, в пентхаусах от 4,4 метра — заметно выше стандарта сегмента, где обычная планка 3–3,3 метра. В клубных домах 80% квартир угловые, с моллированными эркерами и видом на три стороны.

Реальные планировки клубного дома 1

В корпусе 11 этажей и 57 квартир, на этаже от пяти до семи лотов. Планировка этажа меняется каждые два уровня, поэтому ниже — три характерных этажа из альбома застройщика.

Этаж 2: шесть квартир

От 86 м² с двумя спальнями до 186 м² с четырьмя спальнями и террасой. Виды разведены на четыре стороны: парк, город, двор и долина реки Сетунь.

Этаж 8: пять квартир

Нарезка крупнее: 86, 114, 142, 181 и 232 м². Самая большая квартира корпуса — 232 м² с пятью спальнями, четырьмя санузлами и террасой.

Этаж 9: семь квартир

Самый плотный этаж и единственный с однокомнатными лотами наверху: 51 и 63 м². Здесь же 155 м² с тремя спальнями и четырьмя санузлами.

Планы — из альбома планировочных решений клубного дома 1 Upside Development, срез на 30 июля 2026 года. Стоимость по каждому лоту застройщик сообщает по запросу.

Логика планировок в корпусе одинаковая: мастер-блок и детские спальни разведены в разные части квартиры, кухня-гостиная выходит на панорамные окна или террасу, в крупных лотах есть постирочная и гардеробная в прихожей. Санузлов почти везде на один больше, чем спален, — это как раз то, что отличает элитную нарезку от премиальной.

Форматы клубного дома 1 по альбому планировочных решений, срез на 30 июля 2026 года. Стоимость зависит от этажа и стороны — её называют по запросу.

Отделка застройщиком не заявлена — квартиры продаются под собственный дизайн-проект. Для площадей от 51 м² с потолком 3,35 метра это стандартная практика сегмента, но ремонт нужно закладывать отдельной строкой к бюджету.

Инфраструктура квартала

Инфраструктура вынесена в отдельный объём — низкую галерею, которая связывает все четыре корпуса. Это принципиальное отличие от привычной схемы, когда сервисы разбросаны по первым этажам разных домов.

Детская часть проработана отдельно: игровые зоны рассчитаны на разные возрасты, а не сведены к одной универсальной площадке. Для семей это ровно та деталь, которая определяет, будет двор работать или нет.

Плюсы, минусы и кому подойдёт

Кому подойдёт. Тем, кто покупает адрес и готов ждать: Раменки у МГУ — история про сохранение стоимости на длинной дистанции. И семьям, для которых важно, чтобы сад, парк и фитнес были внутри периметра, а не в соседнем квартале через дорогу.

Кому не подойдёт. Тем, кому нужны ключи в ближайшие годы: ввод по проектным данным в конце 2029-го. И тем, кто рассчитывал на компактный лот — минимальная квартира в корпусе 51 м², студий нет. Если горизонт короткий, разумнее смотреть готовые дома, варианты собраны в разделе выше.

Сравнение с соседними ЖК в Раменках

Раменки — район с ограниченным предложением, поэтому конкурентов у проекта немного. Мы поставили Апсайд Мосфильмовская рядом с двумя строящимися премиальными соседями, по которым продажи тоже идут.

Данные официальных сайтов застройщиков на 26 июля 2026 года по ХайдАуту и Нове. Upside Development стоимость лотов не публикует — цену по конкретной квартире сообщают по запросу. Наличие лотов меняется ежедневно.

Вопросы и ответы