ЖК Моментс (Moments) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс от FORMA у парка «Покровское-Стрешнево»: цены по типам квартир на июль 2026 года, отделка white box, своя школа и сад, сроки по корпусам.
ЖК Моментс (Moments) — квартал бизнес-класса от FORMA в Щукине, который упирается в парк «Покровское-Стрешнево» площадью 217 га. Башни до 42 этажей, 1 656 квартир, своя школа и детский сад, до МЦК «Стрешнево» — около пяти минут пешком.
Ниже — цены по каждому типу квартир, практика покупки, полная галерея визуализаций, сроки по корпусам и честный разбор минусов. Все данные по лотам актуальны на 26 июля 2026 года.
1. О проекте и застройщике
Моментс строит FORMA — девелопер бизнес- и премиум-сегмента, известный по Соулу в районе Аэропорт и «Портленду» в Печатниках. Архитектуру разработало бюро Kamen Architects.
Лобби с коворкингом, колясочными и лапомойками, закрытые дворы без машин, подземный паркинг.
ДДУ с эскроу и постоянная регистрация — не апартаменты. Площади от 24,8 до 160,7 м².
150 лотов из 154 идут в предчистовой отделке, ещё четыре — вообще без отделки.
2. Локация и транспорт
Квартал стоит в Щукине у Волоколамского шоссе. Территория выходит к «Покровскому-Стрешневу» через собственный променад — для бизнес-класса в черте города такое соседство редкость.
Два рельсовых маршрута пешком от дома: центр и север Москвы без пересадок на метро.
Замоскворецкая линия — прямой путь к «Белорусской» и «Театральной».
Таганско-Краснопресненская линия плюс трамвай и автобусы в четырёх минутах от домов.
По связке «зелень плюс рельсовый транспорт» Моментс выигрывает у большинства соседей: ЖК Ракурс в том же Щукине стоит ближе к метро «Октябрьское Поле», но без выхода в крупный парк.
Волоколамское шоссе — оживлённая магистраль, и часть корпусов ориентирована в его сторону. Смотрите не только этаж, но и сторону света: разница между окнами в парк и окнами на шоссе принципиальна и по тишине, и по будущей ликвидности.
3. Цены на квартиры
Из 1 656 квартир в свободной продаже осталось около 154 лотов — по типам они распределены так:
| Тип | Площадь | Цена от | Цена до | Лотов |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 24,8–28,1 м² | 18 849 012 ₽ | 20 355 640 ₽ | 4 |
| 1-комнатные | 36,5–44,6 м² | 22 608 334 ₽ | 29 065 392 ₽ | 62 |
| 2-комнатные | 57–88,2 м² | 29 913 554 ₽ | 51 834 610 ₽ | 45 |
| 3-комнатные | 64,6–141,1 м² | 36 176 000 ₽ | 94 123 577 ₽ | 34 |
| 4-комнатные | 93,8–113,4 м² | 43 142 184 ₽ | 67 504 185 ₽ | 8 |
| 5-комнатные | 160,7 м² | 103 442 590 ₽ | 103 442 590 ₽ | 1 |
Свободные лоты на 26 июля 2026 года. Подборку по конкретным корпусам и этажам присылаем по запросу.
Цена метра: чем компактнее лот, тем дороже
Максимальная цена метра по каждому типу. Минимум по проекту — 459 938 ₽ за м² в четырёхкомнатных, максимум — 769 652 ₽ в студиях.
Вывод простой: в двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах метр здесь дешевле среднего по сегменту, в компактных — заметно дороже. Как проект смотрится на фоне остального бизнес-класса, можно свериться по рейтингу ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026.
Узнать актуальные цены в ЖК Моментс
Пришлём подборку свободных лотов с этажами, видами и ценой метра — и скажем, что переоценено.
4. Купить квартиру в ЖК Моментс
Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, в каталоге застройщика 186 квартир.
ЖК Моментс (Moments) строит компания FORMA на Волоколамском шоссе, в районе Щукино. Первая очередь уже сдана, ключи выдавали до 25 марта 2026 года, и от неё в продаже остались единичные квартиры. Основной объём — вторая очередь, корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 со сроком передачи ключей до 30 августа 2027 года. В каталоге на 26 июля 186 квартир: от студий 24,7 м² до квартиры с пятью спальнями на 160,7 м². Бюджет — от 20,2 млн до 126,1 млн рублей. Продажи идут по ДДУ.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Полная оплата даёт максимальную скидку. В июле FORMA заявляет дисконт до 25%, а в каталоге на 26 июля цены со скидкой стоят примерно на 20% ниже базовых: студия 28,1 м² — 20 166 808 рублей вместо 25 208 510. Размер скидки привязан к конкретной квартире, точную цифру сверяем на дату брони.
Два варианта, оба на вторую очередь и оба на 5 месяцев. Первый: взнос 30%, остаток 70% через 5 месяцев от даты ДДУ, скидка на квартиру 10%. Второй: взнос 20%, ещё 10% через 2 месяца, остаток 70% через 3 месяца от ДДУ, скидка до 4%. В обоих случаях возможен переход на ипотеку.
Семейная ипотека — 3,5% на весь срок при кредите до 12 млн рублей и взносе от 20,1%; отдельная программа тянет сумму до 30 млн рублей при взносе от 20%. Субсидированная для всех — 11,9%, срок до 30 лет, взнос от 20%. Плюс кэшбэк до 5% от стоимости квартиры при покупке в ипотеку через FORMA.
Если не нашлось подходящего варианта
Три башни по проекту бюро СПИЧ, потолки от 3,3 м, ввод I квартал 2028 года. Ближе к метро, но без выхода в парк.
Читать обзор ЖК Ракурс
Тоже FORMA: 8 га парка, историческая Изофабрика, очереди 2027 и 2029 годов. Дороже, но ближе к центру.
Читать обзор ЖК Соул
Бизнес-класс на берегу канала имени Москвы, вторая очередь стартовала в марте 2026 года от 15 400 000 ₽.
Читать обзор ЖК Северный порт
Подберём квартиру в ЖК Моментс — оставьте заявку
Сравним свободные лоты по этажам, видам и цене метра, проверим документы по вашему корпусу и сопроводим сделку от брони до регистрации.
5. Фотографии и визуализации ЖК Моментс
Ниже — полный набор официальных визуализаций застройщика: архитектура корпусов и виды на пойму, дворы с озеленением и водными объектами, входные группы, лобби с коворкингом, детские зоны, колясочная и интерьеры квартир. Это рендеры проекта, а не снимки готовых корпусов: основная очередь сдаётся в III квартале 2027 года.
6. Сроки сдачи и очереди
Квартал строится этапами: часть объёма уже введена, основной массив свободных лотов относится к очереди со сроком III квартал 2027 года.
- I квартал 2026 — уже прошлоПервый корпус введён и заселяется. Свободным в нём остался единственный лот — четырёхкомнатная квартира 113,4 м².
- I квартал 2027 — заявленный ввод по проектуТакую дату указывают агрегаторы для проекта в целом. По отдельным корпусам она отличается.
- III квартал 2027 — основная очередьК ней относятся 238 из 239 лотов в продаже: корпуса 2.1, 2.2 и 2.3. Именно эту дату стоит держать в голове при расчёте бюджета.
Расхождение между «вводом по проекту» и сроком по конкретному лоту — обычная история для квартала из нескольких корпусов, и именно она чаще всего становится причиной разочарования. Перед бронированием запрашивайте проектную декларацию по вашему корпусу и смотрите дату передачи ключей, а не дату ввода: между ними обычно несколько месяцев.
Где именно остались квартиры
Свободные лоты по корпусам на 26 июля 2026 года. Корпуса отличаются высотностью и ориентацией окон — сравнивать их имеет смысл заранее.
7. Отзывы
Отзывов по проекту больше сотни на профильных площадках, и выдуманных цитат мы не публикуем. Из того, что повторяется чаще всего:
- Парк буквально за променадом
- МЦК, МЦД и выезд на Волоколамское шоссе
- Своя школа и детский сад в квартале
- Архитектура и виды из верхних этажей
- Шум стройки у тех, кто заселился в первый корпус
- Благоустройство сдают в последнюю очередь
- Дорогие компактные лоты: метр в студиях выше, чем в трёшках
- Часть окон выходит на магистраль
«Моментс — редкий для Москвы случай, когда бизнес-класс стоит буквально на границе большого парка и при этом в пяти минутах от рельсов. За такую локацию обычно платят премию, а здесь метр в двух- и трёхкомнатных квартирах идёт ниже среднего по сегменту. Я бы смотрела именно крупные форматы с окнами в парк: они и живутся лучше, и на перепродаже ведут себя устойчивее, чем компактные лоты с видом на шоссе».
8. Что рядом
Щукино — район со сложившейся средой: зелень, вода, медицинский кластер и понятная транспортная логика. Что находится в пешей и ближней транспортной доступности от квартала:
217 га леса, прудов и маршрутов для бега и прогулок. От квартала ведёт собственный променад.
Ближайшая зелёная зона буквально напротив: короткая прогулка без выхода к магистрали.
Ещё один благоустроенный массив района с площадками и дорожками.
Собственные школа на 350 мест и сад на 175 детей — не нужно возить ребёнка через район.
Кафе, пекарни и бытовые услуги на первых этажах: за кофе и химчисткой ехать не нужно.
Район исторически собрал федеральные медицинские центры и клиники — плюс к качеству жизни и к ликвидности жилья.
«Щука» у метро «Щукинская» и «Метрополис» у «Войковской» — оба в пределах короткой поездки.
Строгинская пойма, Серебряный Бор и гребной канал в Крылатском — выходные без выезда за МКАД.
«Стрешнево» пешком, «Войковская» и «Щукинская» — в пределах 15 минут, выезд на Волоколамку рядом.
9. На карте
Квартал расположен в Щукине между Волоколамским шоссе и зелёным массивом «Покровское-Стрешнево», рядом со станцией МЦК «Стрешнево».
Съездить на просмотр в ЖК Моментс
Покажем квартал и район вживую: променад к парку, дворы, вид из окон конкретной секции.
10. Планировки и отделка
Линейка идёт от студий 24,8 м² до пятикомнатной квартиры 160,7 м². Много угловых лотов с раскрытием на две стороны — они уходят первыми.
Что осталось в продаже
Структура свободного предложения на 26 июля 2026 года: 154 лота из 1 656 квартир проекта.
Отделка почти во всех свободных квартирах одна — white box: 150 лотов из 154. Ещё четыре продаются вообще без отделки.
Штукатурка и стяжка, разводка электрики и сантехники, окна и входная дверь. Можно сразу заводить дизайнера.
Чистовая отделка: полы, двери, плитка, сантехника, кухня. Бюджет ремонта в бизнес-классе на квартиру средней площади.
Ремонт стартует после получения ключей. Деньги на него нужны отдельно от ипотеки и почти сразу после ввода.
Если хочется въехать сразу и без ремонта, проект под такую задачу не заточен — тогда логичнее смотреть варианты из разбора новостройки с отделкой под ключ.
11. Инфраструктура квартала
Сенсорный сад, фонтан, зоны для пикника, воркаута и детских игр. Весь транспорт уходит под землю.
Кафе, пекарни и бытовые сервисы в самом квартале — не нужно ехать за кофе и химчисткой.
Эксплуатируемые крыши корпусов с видовыми площадками для жителей.
Зоны для работы, колясочные и лапомойки, отделка натуральным камнем и деревом.
Благоустроенная связка территории квартала с «Покровским-Стрешневом» напрямую.
Периметр, видеонаблюдение и контроль доступа во дворы и подъезды.
12. Ипотечный калькулятор
Посчитайте платёж по конкретному лоту: подставьте стоимость квартиры, первоначальный взнос, ставку и срок.
Расчёт ориентировочный: банк учитывает страхование, комиссии и вашу кредитную нагрузку. Действующие программы застройщика и субсидированные ставки проверяем на момент сделки.
13. Плюсы и минусы
- Выход к парку «Покровское-Стрешнево» через собственный променад
- МЦК и МЦД «Стрешнево» в пяти минутах пешком
- Своя школа на 350 мест и детский сад на 175 детей
- Метр в крупных форматах от 459 938 ₽ — ниже среднего по сегменту
- White box почти во всех лотах: не нужно снимать чужую отделку
- Основная очередь сдаётся только в III квартале 2027 года
- Волоколамское шоссе рядом: часть окон выходит на магистраль
- Метр в студиях доходит до 769 652 ₽ — компактные лоты дорогие
- Ремонт за свой счёт: white box требует ещё 3–5 млн ₽
- 476 машино-мест на 1 656 квартир — парковки хватит не всем
14. Кому подойдёт
Школа и сад в квартале, дворы без машин, парк за променадом. Оптимальный формат — от трёх комнат, там и метр дешевле.
МЦК и МЦД в пяти минутах закрывают почти всю Москву без пересадок на метро.
По основной очереди ключи ожидаются не раньше конца 2027 года, а после них — ещё ремонт.
Свободных лотов остаётся всё меньше, и в первую очередь уходят квартиры с окнами в парк. Если планируете ипотеку, посмотрите разбор условий для дорогих квартир: ипотека на элитную недвижимость Москвы.
15. Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЖК Моментс
На 26 июля 2026 года студии идут от 18 849 012 ₽ (24,8 м²), однокомнатные — от 22 608 334 ₽ (36,5 м²), двухкомнатные — от 29 913 554 ₽ (57 м²), трёхкомнатные — от 36 176 000 ₽ (64,6 м²), четырёхкомнатные — от 43 142 184 ₽. Максимум по проекту — 103 442 590 ₽ за пятикомнатную квартиру 160,7 м². Цена метра — от 459 938 до 769 652 ₽.
Как купить квартиру в ЖК Моментс
В строящихся корпусах 2.1, 2.2 и 2.3 сделка идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом напрямую у застройщика, в сданном первом корпусе — по договору купли-продажи или переуступке. Порядок: выбор лота и бюджета с учётом отделки, проверка документов по корпусу, бронь с фиксацией цены, одобрение ипотеки или рассрочки, подписание и регистрация договора.
Какой класс у ЖК Моментс
Бизнес-класс. Формат — квартиры по ДДУ с эскроу-счетами, а не апартаменты: доступна постоянная регистрация. Дома монолитные, потолки по свободным лотам от 2,7 до 3,6 м, на этаже от 5 до 16 квартир.
Когда сдают дома в ЖК Моментс
Первый корпус уже введён, основной объём свободных квартир относится к очереди со сроком III квартал 2027 года. Заселение по разным корпусам растянуто с I квартала 2026 по III квартал 2027 года. Точную дату передачи ключей нужно смотреть в проектной декларации по конкретному корпусу.
Далеко ли до метро от ЖК Моментс
До станции МЦК и МЦД «Стрешнево» — около 5–6 минут пешком. Метро «Войковская» примерно в 13 минутах, «Щукинская» — в 15. Трамвайные и автобусные остановки в четырёх-пяти минутах от домов.
Что рядом с ЖК Моментс
Парк «Покровское-Стрешнево» площадью около 217 га с собственным променадом от квартала, Всехсвятская роща через дорогу, Щукинский парк примерно в десяти минутах. В самом квартале — школа, детский сад и гастрокластер на первых этажах. На машине рядом торговые центры «Щука» и «Метрополис», Строгинская пойма и Серебряный Бор.
Какая отделка в квартирах
Почти все свободные лоты продаются в предчистовой отделке white box: выровненные стены, стяжка, разводка электрики и сантехники. Четыре квартиры идут вообще без отделки. Чистовой ремонт в бизнес-классе обходится примерно в 3–5 млн ₽ на квартиру средней площади.
Сколько квартир осталось в продаже
Около 154 лотов из 1 656, то есть проект распродан примерно на 68%. Больше всего свободных однокомнатных — 62 варианта, двухкомнатных 45, трёхкомнатных 34. Студий осталось всего четыре.
Читайте также
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ракурс в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс в Щукине от девелопера Dar: три башни по проекту бюро СПИЧ, свои детский сад и школа, потолки от 3,3 м и сдача в 2028 году.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Соул (SOUL) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал FORMA в районе Аэропорт: башни до 35 этажей, 8 гектаров парка и Изофабрика 1930-х. Цены, площади, отделка и сроки сдачи по очередям на июль 2026 года.
Новостройки
19 июля 2026
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026
Рейтинг 20 жилых комплексов бизнес-класса: цены за м², сроки сдачи, округа и метро, комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки с отделкой в Москве 2026
Квартиры с готовой отделкой от застройщика: варианты «под ключ», плюсы и минусы, цены 2026 года в Москве.
