ЖК Моментс (Moments) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс от FORMA у парка «Покровское-Стрешнево»: цены по типам квартир на 09.08.2026, отделка white box, своя школа и сад, сроки по корпусам.
ЖК Моментс (Moments) — квартал бизнес-класса от FORMA в Щукине, который упирается в парк «Покровское-Стрешнево» площадью 217 га. Башни до 42 этажей, 1 656 квартир, своя школа и детский сад, до МЦК «Стрешнево» — около пяти минут пешком.
Ниже — цены по каждому типу квартир, практика покупки, полная галерея визуализаций, сроки по корпусам и честный разбор минусов. Все данные по квартирам актуальны на 09.08.2026.
1. О проекте и застройщике
Моментс строит FORMA — девелопер бизнес- и премиум-сегмента, известный по Соулу в районе Аэропорт и «Портленду» в Печатниках. Архитектуру разработало бюро Kamen Architects.
Лобби с коворкингом, колясочными и лапомойками, закрытые дворы без машин, подземный паркинг.
ДДУ с эскроу и постоянная регистрация — не апартаменты. Площади от 24,8 до 160,7 м².
174 квартиры из 178 идут в предчистовой отделке, ещё четыре — вообще без отделки.
2. Локация и транспорт
Квартал стоит в Щукине у Волоколамского шоссе. Территория выходит к «Покровскому-Стрешневу» через собственный променад — для бизнес-класса в черте города такое соседство редкость.
Два рельсовых маршрута пешком от дома: центр и север Москвы без пересадок на метро.
Замоскворецкая линия — прямой путь к «Белорусской» и «Театральной».
Таганско-Краснопресненская линия плюс трамвай и автобусы в четырёх минутах от домов.
По связке «зелень плюс рельсовый транспорт» Моментс выигрывает у большинства соседей: ЖК Ракурс в том же Щукине стоит ближе к метро «Октябрьское Поле», но без выхода в крупный парк.
Волоколамское шоссе — оживлённая магистраль, и часть корпусов ориентирована в его сторону. Смотрите не только этаж, но и сторону света: разница между окнами в парк и окнами на шоссе принципиальна и по тишине, и по будущей ликвидности.
3. Цены на квартиры
Из 1 656 квартир проекта в каталоге застройщика на 09.08.2026 осталось 178, из них свободны 153 — по типам они распределены так:
| Тип | Площадь | Цена от | Цена до | Квартир в продаже | Свободны |
|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 24,7–28,1 м² | 19 859 899 ₽ | 23 510 400 ₽ | 5 | 4 |
| 1-комнатные | 36,5–44,6 м² | 22 849 819 ₽ | 35 799 840 ₽ | 67 | 62 |
| 2-комнатные | 56,7–88,2 м² | 30 078 216 ₽ | 63 847 980 ₽ | 56 | 40 |
| 3-комнатные | 64,6–141,1 м² | 35 624 316 ₽ | 115 927 760 ₽ | 41 | 38 |
| 4-комнатные | 93,8–113,4 м² | 42 749 725 ₽ | 67 504 185 ₽ | 8 | 8 |
| 5-комнатные | 160,7 м² | 127 419 030 ₽ | 127 419 030 ₽ | 1 | 1 |
Данные официального сайта застройщика на 09.08.2026, цены указаны с учётом действующих скидок. Подборку по конкретным корпусам и этажам присылаем по запросу.
Цена метра: чем компактнее квартира, тем дороже
Минимальная цена метра по каждому типу с учётом действующих скидок, данные официального сайта застройщика на 09.08.2026. Минимум по проекту — 455 754 ₽ за м² в четырёхкомнатных, без скидки по той же квартире — 566 500 ₽. Максимум по прайсу — 884 100 ₽ за м² в студиях.
Вывод простой: в двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах метр здесь дешевле среднего по сегменту, в компактных — заметно дороже. Как проект смотрится на фоне остального бизнес-класса, можно свериться по рейтингу ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026.
Узнать актуальные цены в ЖК Моментс
Пришлём подборку свободных квартир с этажами, видами и ценой метра — и скажем, что переоценено.
4. Купить квартиру в ЖК Моментс
Статус на 09.08.2026: продажи идут, в каталоге застройщика 178 квартир, из них 25 забронированы, свободны 153.
ЖК Моментс (Moments) строит компания FORMA на Волоколамском шоссе, в районе Щукино. Первая очередь уже сдана, ключи выдавали до 25 марта 2026 года, и от неё в продаже остались единичные квартиры. Основной объём — вторая очередь, корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 со сроком передачи ключей до 30 августа 2027 года. В каталоге на 09.08.2026 — 178 квартир: от студий 24,7 м² (среди свободных самая компактная — 24,8 м²) до квартиры с пятью спальнями на 160,7 м². Бюджет — от 19 859 899 до 127 419 030 ₽. Продажи идут по ДДУ.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
В разделе «Условия покупки» FORMA заявляет специальные условия при покупке квартиры со 100% оплатой, но размер дисконта на сайте больше не публикует — цифру называет эксперт по подбору по конкретной квартире. На 09.08.2026 промо-плашка проекта на forma.ru снова обещает скидку до 25% в августе, но точной даты окончания застройщик не публикует — только «в августе», поэтому размер выгоды сверяем на дату брони. Фактически в каталоге скидка по корпусу 1 доходит до 25%, по корпусам 2.1, 2.2 и 2.3 — до 24% при типовой 20%. Там же доступен трейд-ин: обмен вашей недвижимости на квартиру в Моментсе.
Действует одна программа — рассрочка со скидкой 10% на вторую очередь. Первоначальный взнос 30% на все виды квартир, скидка на квартиру — 10%. Возможен переход на ипотеку. Срок FORMA по проекту не публикует: на общем сайте застройщика указаны только рамочные условия — взнос от 20% и срок до 24 месяцев, проектной раскладки по корпусам нет. Прежние четыре месяца и второй вариант со взносом 20% и скидкой до 4% на офсайте больше не подтверждаются, поэтому график сверяем в отделе продаж.
Семейная ипотека — ставка 3,5% на весь срок, сумма кредита до 12 000 000 ₽, первоначальный взнос от 20,1%. Отдельная программа семейной ипотеки тянет сумму до 30 000 000 ₽ при взносе от 20%, её условия застройщик просит уточнять у менеджеров. Для всех остальных — субсидированная ипотека: промо-плашка проекта обещает 11% на весь срок, а в карточках квартир встречаются 12,5% в ТБанке (взнос от 20%, сумма до 50 000 000 ₽, срок до 30 лет), 13%, 13,89% и 13,9% (взнос от 30,1%, сумма до 100 000 000 ₽), а также траншевая 13,9% с первым траншем 30%. Ставки 11,9% в карточках Моментса сейчас нет, поэтому конкретную программу сверяем на дату брони.
Все условия выше — данные официального сайта застройщика на 09.08.2026. Точных дат окончания программ FORMA не публикует — на витрине стоит только «в августе», поэтому ставку, размер скидки и график сверяем на дату брони.
Если не нашлось подходящего варианта
Три башни по проекту бюро СПИЧ, потолки от 3,3 м, ввод I квартал 2028 года. Ближе к метро, но без выхода в парк.
Читать обзор ЖК Ракурс
Тоже FORMA: 8 га парка, историческая Изофабрика, очереди 2027 и 2029 годов. Дороже, но ближе к центру.
Читать обзор ЖК Соул
Бизнес-класс на берегу канала имени Москвы, вторая очередь стартовала в марте 2026 года от 15 400 000 ₽.
Читать обзор ЖК Северный порт
Подберём квартиру в ЖК Моментс — оставьте заявку
Сравним свободные квартиры по этажам, видам и цене метра, проверим документы по вашему корпусу и сопроводим сделку от брони до регистрации.
5. Фотографии и визуализации ЖК Моментс
Ниже — полный набор официальных визуализаций застройщика: архитектура корпусов и виды на пойму, дворы с озеленением и водными объектами, входные группы, лобби с коворкингом, детские зоны, колясочная и интерьеры квартир. Это рендеры проекта, а не снимки готовых корпусов: основная очередь сдаётся в III квартале 2027 года.
6. Сроки сдачи и очереди
Квартал строится этапами: часть объёма уже введена, основной массив квартир в продаже относится к очереди со сроком III квартал 2027 года. Третью очередь застройщик на офсайте помечает как «Скоро в продаже» — цен и сроков по ней пока нет.
- I квартал 2026 — уже прошлоПервый корпус введён и заселяется. Свободной в нём осталась одна квартира — четырёхкомнатная 113,4 м².
- I квартал 2027 — заявленный ввод по проектуТакую дату указывают агрегаторы для проекта в целом. По отдельным корпусам она отличается.
- III квартал 2027 — основная очередьК ней относятся 177 из 178 квартир в каталоге застройщика: корпуса 2.1, 2.2 и 2.3. Именно эту дату стоит держать в голове при расчёте бюджета.
Расхождение между «вводом по проекту» и сроком по конкретной квартире — обычная история для квартала из нескольких корпусов, и именно она чаще всего становится причиной разочарования. Перед бронированием запрашивайте проектную декларацию по вашему корпусу и смотрите дату передачи ключей, а не дату ввода: между ними обычно несколько месяцев.
Где именно остались квартиры
Квартиры в каталоге застройщика по корпусам на 09.08.2026. Корпуса отличаются высотностью и ориентацией окон — сравнивать их имеет смысл заранее.
7. Отзывы
Отзывов по проекту больше сотни на профильных площадках, и выдуманных цитат мы не публикуем. Из того, что повторяется чаще всего:
- Парк буквально за променадом
- МЦК, МЦД и выезд на Волоколамское шоссе
- Своя школа и детский сад в квартале
- Архитектура и виды из верхних этажей
- Шум стройки у тех, кто заселился в первый корпус
- Благоустройство сдают в последнюю очередь
- Дорогие компактные квартиры: метр в студиях выше, чем в трёшках
- Часть окон выходит на магистраль
«Моментс — редкий для Москвы случай, когда бизнес-класс стоит буквально на границе большого парка и при этом в пяти минутах от рельсов. За такую локацию обычно платят премию, а здесь метр в двух- и трёхкомнатных квартирах идёт ниже среднего по сегменту. Я бы смотрела именно крупные форматы с окнами в парк: они и живутся лучше, и на перепродаже ведут себя устойчивее, чем компактные квартиры с видом на шоссе».
8. Что рядом
Щукино — район со сложившейся средой: зелень, вода, медицинский кластер и понятная транспортная логика. Что находится в пешей и ближней транспортной доступности от квартала:
217 га леса, прудов и маршрутов для бега и прогулок. От квартала ведёт собственный променад.
Ближайшая зелёная зона буквально напротив: короткая прогулка без выхода к магистрали.
Ещё один благоустроенный массив района с площадками и дорожками.
Собственные школа на 350 мест и сад на 175 детей — не нужно возить ребёнка через район.
Кафе, пекарни и бытовые услуги на первых этажах: за кофе и химчисткой ехать не нужно.
Район исторически собрал федеральные медицинские центры и клиники — плюс к качеству жизни и к ликвидности жилья.
«Щука» у метро «Щукинская» и «Метрополис» у «Войковской» — оба в пределах короткой поездки.
Строгинская пойма, Серебряный Бор и гребной канал в Крылатском — выходные без выезда за МКАД.
«Стрешнево» пешком, «Войковская» и «Щукинская» — в пределах 15 минут, выезд на Волоколамку рядом.
9. На карте
Квартал расположен в Щукине между Волоколамским шоссе и зелёным массивом «Покровское-Стрешнево», рядом со станцией МЦК «Стрешнево».
Съездить на просмотр в ЖК Моментс
Покажем квартал и район вживую: променад к парку, дворы, вид из окон конкретной секции.
10. Планировки и отделка
Линейка идёт от студий 24,8 м² до пятикомнатной квартиры 160,7 м². Много угловых квартир с раскрытием на две стороны — они уходят первыми.
Что осталось в продаже
Структура свободного предложения на 09.08.2026: 153 свободные квартиры из 178 в каталоге застройщика и 1 656 в проекте.
Отделка почти во всех свободных квартирах одна — white box: 174 квартиры из 178. Ещё четыре продаются вообще без отделки.
Штукатурка и стяжка, разводка электрики и сантехники, окна и входная дверь. Можно сразу заводить дизайнера.
Чистовая отделка: полы, двери, плитка, сантехника, кухня. Бюджет ремонта в бизнес-классе на квартиру средней площади.
Ремонт стартует после получения ключей. Деньги на него нужны отдельно от ипотеки и почти сразу после ввода.
Если хочется въехать сразу и без ремонта, проект под такую задачу не заточен — тогда логичнее смотреть варианты из разбора новостройки с отделкой под ключ.
11. Инфраструктура квартала
Сенсорный сад, фонтан, зоны для пикника, воркаута и детских игр. Весь транспорт уходит под землю.
Кафе, пекарни и бытовые сервисы в самом квартале — не нужно ехать за кофе и химчисткой.
Эксплуатируемые крыши корпусов с видовыми площадками для жителей.
Зоны для работы, колясочные и лапомойки, отделка натуральным камнем и деревом.
Благоустроенная связка территории квартала с «Покровским-Стрешневом» напрямую.
Периметр, видеонаблюдение и контроль доступа во дворы и подъезды.
12. Ипотечный калькулятор
Посчитайте платёж по конкретной квартире: подставьте стоимость квартиры, первоначальный взнос, ставку и срок.
Расчёт ориентировочный: банк учитывает страхование, комиссии и вашу кредитную нагрузку. Действующие программы застройщика и субсидированные ставки проверяем на момент сделки.
13. Плюсы и минусы
- Выход к парку «Покровское-Стрешнево» через собственный променад
- МЦК и МЦД «Стрешнево» в пяти минутах пешком
- Своя школа на 350 мест и детский сад на 175 детей
- Метр в крупных форматах от 455 754 ₽ — ниже среднего по сегменту
- White box почти во всех квартирах: не нужно снимать чужую отделку
- Основная очередь сдаётся только в III квартале 2027 года
- Волоколамское шоссе рядом: часть окон выходит на магистраль
- Метр в студиях по прайсу доходит до 884 100 ₽ — компактные квартиры дорогие
- Ремонт за свой счёт: white box требует ещё 3–5 млн ₽
- 476 машино-мест на 1 656 квартир — парковки хватит не всем
14. Кому подойдёт
Школа и сад в квартале, дворы без машин, парк за променадом. Оптимальный формат — от трёх комнат, там и метр дешевле.
МЦК и МЦД в пяти минутах закрывают почти всю Москву без пересадок на метро.
По основной очереди ключи ожидаются не раньше конца 2027 года, а после них — ещё ремонт.
Свободных квартир остаётся всё меньше, и в первую очередь уходят квартиры с окнами в парк. Если планируете ипотеку, посмотрите разбор условий для дорогих квартир: ипотека на элитную недвижимость Москвы.
15. Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЖК Моментс
На 09.08.2026 студии идут от 19 859 899 ₽ (28,1 м²), однокомнатные — от 22 849 819 ₽ (36,5 м²), двухкомнатные — от 30 078 216 ₽ (56,7 м²), трёхкомнатные — от 35 624 316 ₽ (64,6 м²), четырёхкомнатные — от 42 749 725 ₽. Максимум по проекту — 127 419 030 ₽ за пятикомнатную квартиру 160,7 м². Цена метра со скидкой — от 455 754 ₽, по прайсу максимум доходит до 884 100 ₽.
Как купить квартиру в ЖК Моментс
В строящихся корпусах 2.1, 2.2 и 2.3 сделка идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом напрямую у застройщика, в сданном первом корпусе — по договору купли-продажи или переуступке. Порядок: выбор квартиры и бюджета с учётом отделки, проверка документов по корпусу, бронь с фиксацией цены, одобрение ипотеки или рассрочки, подписание и регистрация договора.
Какой класс у ЖК Моментс
Бизнес-класс. Формат — квартиры по ДДУ с эскроу-счетами, а не апартаменты: доступна постоянная регистрация. Дома монолитные, потолки по квартирам в продаже от 2,7 до 3,6 м, на этаже от 5 до 16 квартир.
Когда сдают дома в ЖК Моментс
Первый корпус уже введён, основной объём свободных квартир относится к очереди со сроком III квартал 2027 года. Заселение по разным корпусам растянуто с I квартала 2026 по III квартал 2027 года. Точную дату передачи ключей нужно смотреть в проектной декларации по конкретному корпусу.
Далеко ли до метро от ЖК Моментс
До станции МЦК и МЦД «Стрешнево» — около 5–6 минут пешком. Метро «Войковская» примерно в 13 минутах, «Щукинская» — в 15. Трамвайные и автобусные остановки в четырёх-пяти минутах от домов.
Что рядом с ЖК Моментс
Парк «Покровское-Стрешнево» площадью около 217 га с собственным променадом от квартала, Всехсвятская роща через дорогу, Щукинский парк примерно в десяти минутах. В самом квартале — школа, детский сад и гастрокластер на первых этажах. На машине рядом торговые центры «Щука» и «Метрополис», Строгинская пойма и Серебряный Бор.
Какая отделка в квартирах
Почти все квартиры в продаже идут в предчистовой отделке white box: выровненные стены, стяжка, разводка электрики и сантехники. Четыре квартиры идут вообще без отделки. Чистовой ремонт в бизнес-классе обходится примерно в 3–5 млн ₽ на квартиру средней площади.
Сколько квартир осталось в продаже
153 свободные квартиры из 178 в каталоге застройщика и 1 656 в проекте, то есть проект распродан примерно на 89%. Больше всего свободных однокомнатных — 62 варианта, двухкомнатных 40, трёхкомнатных 38. Студий осталось всего четыре.
Читайте также
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ракурс в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс в Щукине от девелопера Dar: три башни по проекту бюро СПИЧ, свои детский сад и школа, потолки от 3,3 м и сдача в 2028 году.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Соул (SOUL) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал FORMA в районе Аэропорт: башни до 35 этажей, 8 гектаров парка и Изофабрика 1930-х. Цены, площади, отделка и сроки сдачи по очередям на июль 2026 года.
Новостройки
19 июля 2026
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026
Рейтинг 20 жилых комплексов бизнес-класса: цены за м², сроки сдачи, округа и метро, комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки с отделкой в Москве 2026
Квартиры с готовой отделкой от застройщика: варианты «под ключ», плюсы и минусы, цены 2026 года в Москве.
