ЖК Портленд (Portland) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

ЖК Портленд (Portland) — квартал бизнес-класса от девелопера Forma на первой линии Москвы-реки в Печатниках: восемь башен голландского бюро Cie, собственная набережная с мариной и понтонным бассейном, школа и детский сад внутри квартала. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи по корпусам и что пишут о проекте покупатели.

О проекте: девелопер, класс, локация

ЖК Портленд (Portland) — квартал бизнес-класса на юго-востоке Москвы, в районе Печатники, на Южнопортовой улице. Девелопер — Forma, отдельный бренд в структуре группы ПИК, который специализируется на проектах верхнего сегмента.

Проект стоит на первой линии Москвы-реки, на месте бывшего грузового Южного порта. Отсюда и вся его архитектурная логика: восемь разноуровневых башен высотой от 15 до 30 этажей, фасады из клинкерного кирпича натуральных оттенков и бетона, ритмичная сетка окон и строгая геометрия — отсылка к образу портовых контейнеров. Автор архитектуры — нидерландское бюро De Architekten Cie, ландшафт и набережную проектировало бюро West 8.

Башни объединены торговой галереей-стилобатом, которая закрывает внутренние дворы от ветра и шума с магистрали, а на крыше стилобата разбит сад с видовыми террасами. По формальным критериям — метражам, потолкам от 2,85 м, наполнению лобби и закрытым дворам — проект уверенно держится в бизнес-сегменте; какие признаки вообще отличают этот класс, мы разбирали в материале что такое бизнес-класс в недвижимости.

Цены и ипотечный калькулятор

По данным официального сайта Forma на 09.08.2026 квартиры в ЖК Портленд продаются от 20 933 400 ₽ по прайсу — это компактная студия 25,1 м² на 2 этаже корпуса 6, без отделки. Скидки до 25% на отдельные квартиры застройщик держит и в августе, и по ним бюджет входа опускается до 19 971 693 ₽ — это студия той же площади 25,1 м² на 23 этаже корпуса 6, прайс по ней 23 496 110 ₽. Верх линейки — 111 083 010 ₽ за двухкомнатную квартиру 115,1 м² на 21 этаже корпуса 5 с отделкой White Box. Минимальная цена метра по проекту — 482 545 ₽ со скидкой (двухкомнатная 70,4 м² на 12 этаже корпуса 6), без скидки — 552 900 ₽. В каталоге застройщика 152 квартиры, свободны 132, ещё 20 забронированы: часть в уже сданных корпусах, куда можно заезжать сразу.

Данные официального сайта застройщика Forma на 09.08.2026: минимальные цены по каждому формату. Колонка «Квартир в продаже» — каталог застройщика целиком, включая забронированные. Цены зависят от корпуса, этажа, вида на воду и срока сдачи и меняются еженедельно. Актуальную подборку по вашему бюджету присылаем по запросу.

Ставка в калькуляторе — базовая, для ориентировочного расчёта. На бюджеты от 30–40 миллионов условия банки считают индивидуально: какие ставки, суммы и первоначальные взносы реально дают в верхнем сегменте, разбираем в материале про ипотеку на дорогую недвижимость Москвы. Сравнить прайс Портленда с конкурентами по классу можно в нашем рейтинге ЖК бизнес-класса Москвы 2026.

Купить квартиру в ЖК Портленд

Статус на 09.08.2026: продажи идут, в каталоге застройщика 152 квартиры, из них 132 свободны, ещё 20 забронированы. Первая очередь введена, ключи по корпусам 1–4 передают до 30.06.2026, передача началась 28.05.2026; вторая очередь — корпуса 5, 6, 7 и 8 — строится, ключи по ней до 30.09.2028, а корпус 7 Forma вывела в продажу 25.05.2026. Бюджет входа — 19 971 693 ₽ со скидкой за студию 25,1 м² (20 933 400 ₽ по прайсу), верх линейки доходит до 111 083 010 ₽; площади от 24,3 до 137,4 м², этажи со 2-го по 28-й.

В сданных корпусах квартиру покупают по договору купли-продажи и получают ключи сразу после регистрации. В строящихся действует 214-ФЗ: договор долевого участия и эскроу-счёт. В августе застройщик держит скидки до 25% на отдельные квартиры — по ним минимальный бюджет опускается до 19 971 693 ₽. Скидки идут по очередям: первая очередь, корпуса 1–4, — до 25% при типовой 22%; вторая очередь, корпуса 5–8, — до 15% при типовой 13%. Точной даты окончания офсайт не публикует, на витрине стоит только «в августе», поэтому размер выгоды сверяем на дату брони.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Если не нашлось подходящего варианта

Фотографии и визуализации ЖК Портленд

Ниже — полный набор официальных визуализаций застройщика: восемь разноуровневых башен с фасадами из клинкерного кирпича, набережная и пирс, дворы с детскими площадками и павильонами, терраса на кровле, лобби и колясочная, а также интерьеры квартир с панорамными окнами на Москву-реку. Часть корпусов первой очереди уже введена, остальное — проектные визуализации.

Старт продаж и сроки сдачи

Продажи в ЖК Портленд стартовали в 2023 году, проект сразу заявлялся двумя очередями по четыре корпуса. Первая очередь получила разрешение на ввод и уже передаётся покупателям: передача ключей началась 28.05.2026 и по корпусам 1–4 идёт до 30.06.2026, часть квартир заселена, в корпусах идёт приёмка и ремонты. Оставшиеся башни второй очереди застройщик заявляет на 2028 год: по данным официального сайта Forma на 09.08.2026 ключи по корпусам 5–8 передают до 30.09.2028, то есть в III квартале 2028 года.

Для покупателя это удобная развилка. В сданных корпусах можно смотреть реальную квартиру, вид из окна и качество мест общего пользования — и заезжать сразу. В строящихся корпусах цена метра заметно ниже, но между сделкой и ключами будет около двух лет.

1. 2023 — старт продажForma выводит первую очередь квартала на Южнопортовой улице.
2. 2025–2026 — ввод первой очередиКорпуса 1–4 введены в эксплуатацию, передача ключей началась 28.05.2026 и идёт до 30.06.2026. В первой очереди в продаже осталось 24 квартиры.
3. 2028 — завершение проектаОставшиеся башни второй очереди, корпуса 5–8: ключи до 30.09.2028, вместе с ними достраивается набережная.

Новости и ход строительства

Главное по проекту на 09.08.2026: первая очередь сдана, идёт заселение, а строительная активность переехала на вторую линию корпусов и на набережную. Продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами, проектное финансирование по проекту открывал Сбербанк.

Параллельно меняется сам район. Печатники — бывшая промзона, где предприятия занимали до двух третей территории; сейчас северная часть района вдоль реки перестраивается под жильё, деловые кластеры и новую набережную. Портленд стоит как раз в этой точке трансформации — вместе с соседними проектами Южного порта.

Отзывы о ЖК Портленд

Отзывов по проекту уже много — на профильных порталах и агрегаторах их счёт идёт на десятки, и это отзывы и покупателей на стадии стройки, и первых жильцов сданных корпусов. Мы не сочиняем цитаты за жильцов: ниже — обобщённая тональность публичных отзывов и экспертный комментарий.

«Портленд покупают за воду и за архитектуру — по совокупности видовых характеристик это один из самых недооценённых проектов бизнес-класса в Москве. Но район стоит оценивать честно и на месте: приезжайте не только в выходной, а в будний вечер, пройдите пешком маршрут до метро и посмотрите, что происходит со стройкой Южного порта. Если сценарий с рекой ваш — берите видовой корпус и этаж выше десятого, вторичный рынок здесь потом будет ориентироваться именно на такие квартиры».

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

ЖК Портленд на карте

Квартал расположен на юго-востоке Москвы, в районе Печатники, на Южнопортовой улице — на первой линии Москвы-реки, в излучине напротив музея-заповедника Коломенское. До станции метро «Печатники» — около 15 минут спокойным шагом, рядом «Кожуховская» и «Текстильщики»; в перспективе развития Южного порта в пешей доступности появится новая станция.

Выход к воде для Москвы — редкий актив, который заметно влияет и на цену, и на ликвидность: другие проекты с рекой в шаговой доступности мы собрали в обзоре новостроек у воды в Москве. Ближайший сосед Портленда по этой логике — Нагатинский Затон на противоположном берегу.

Планировки, инфраструктура, для кого

Линейка планировок в ЖК Портленд закрывает почти все сценарии: от студий 25–26 м² под аренду или первое жильё до четырёхкомнатных форматов около 116 м², есть квартиры с террасами и пентхаусы в верхних уровнях башен. Потолки — от 2,85 м, окна панорамные, у видовых корпусов ориентация на запад, на закат над рекой.

Ниже — четыре реальные планировки из линейки застройщика по данным официального сайта Forma на 09.08.2026, по одному на каждый массовый тип.

Компактный формат под аренду или первое жильё. Кухонная зона вынесена в прихожую, поэтому жилые 12,6 м² остаются свободными под спальное место и рабочий стол.

Классическая европланировка: спальня отделена, а кухня объединена с гостиной. Отдельная гардеробная на 3,5 м² для такого метража встречается нечасто.

Самый ходовой формат в проекте: таких квартир в продаже больше всего. Два санузла на 57 метров — это уже семейный сценарий, а не компромисс.

Верх линейки в массовом сегменте проекта. Выше идут четырёхкомнатные форматы от 58 902 875 ₽ со скидкой (68 944 980 ₽ по прайсу), квартиры с террасами и пентхаусы в верхних уровнях башен.

Квартиры сдаются без отделки и в предчистовом варианте white box — это разводка инженерии и подготовленные поверхности под свой дизайн-проект. Что именно входит в такие форматы и когда выгоднее брать white box, а когда «под ключ», подробно разбирали в гиде по новостройкам с отделкой.

Для кого этот проект

Портленд подойдёт семьям, которым важны школа и сад в шаговой доступности и закрытая безопасная территория; покупателям, которые хотят видовую квартиру у воды, но не готовы к ценам центра; и инвесторам — сочетание первой линии реки, крупного девелопера и общей перестройки Южного порта работает на рост стоимости. Актуальные квартиры и планировки собраны в карточке ЖК Портленд в нашем каталоге.

Если рассматриваете и соседние сегменты, сравните проект с подборкой ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026 — там видно, за что доплачивают при переходе в следующий класс.

Частые вопросы