ЖК Портленд (Portland) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс от Forma на первой линии Москвы-реки в Печатниках: восемь башен, собственная набережная с мариной, школа и детский сад внутри квартала.
ЖК Портленд (Portland) — квартал бизнес-класса от девелопера Forma на первой линии Москвы-реки в Печатниках: восемь башен голландского бюро Cie, собственная набережная с мариной и понтонным бассейном, школа и детский сад внутри квартала. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи по корпусам и что пишут о проекте покупатели.
О проекте: девелопер, класс, локация
ЖК Портленд (Portland) — квартал бизнес-класса на юго-востоке Москвы, в районе Печатники, на Южнопортовой улице. Девелопер — Forma, отдельный бренд в структуре группы ПИК, который специализируется на проектах верхнего сегмента.
Проект стоит на первой линии Москвы-реки, на месте бывшего грузового Южного порта. Отсюда и вся его архитектурная логика: восемь разноуровневых башен высотой от 15 до 30 этажей, фасады из клинкерного кирпича натуральных оттенков и бетона, ритмичная сетка окон и строгая геометрия — отсылка к образу портовых контейнеров. Автор архитектуры — нидерландское бюро De Architekten Cie, ландшафт и набережную проектировало бюро West 8.
Башни объединены торговой галереей-стилобатом, которая закрывает внутренние дворы от ветра и шума с магистрали, а на крыше стилобата разбит сад с видовыми террасами. По формальным критериям — метражам, потолкам от 2,85 м, наполнению лобби и закрытым дворам — проект уверенно держится в бизнес-сегменте; какие признаки вообще отличают этот класс, мы разбирали в материале что такое бизнес-класс в недвижимости.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Девелопер | Forma (группа ПИК) |
| Класс | бизнес |
| Район, адрес | Печатники, ЮВАО · Южнопортовая улица, владение 42 |
| Метро | «Печатники» — около 15 минут пешком, рядом «Кожуховская» и «Текстильщики» |
| Архитектура | De Architekten Cie (Нидерланды), ландшафт — West 8 |
| Корпуса | 8 башен, 15–30 этажей, две очереди по четыре корпуса |
| Отделка | без отделки и предчистовая (white box) |
| Паркинг | подземный, с зарядками для электромобилей и кладовыми |
| Статус | первая очередь сдана и заселяется, остальные корпуса — 2028 год |
Цены и ипотечный калькулятор
По данным официального сайта Forma на 26 июля 2026 года квартиры в ЖК Портленд продаются от 20 520 000 ₽ — это компактная студия 25,1 м² в корпусе 6. В июле застройщик даёт скидки до 25% на отдельные квартиры, и по ним бюджет входа опускается до 19 580 000 ₽. Верх линейки — 109 000 000 ₽. В каталоге застройщика 161 квартира, свободны 115: часть в уже сданных корпусах, куда можно заезжать сразу.
| Формат | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студия | 24–26 м² | 20 520 000 ₽ |
| 1-комнатная / евро | 33–47 м² | 27 750 000 ₽ |
| 2-комнатная | 56–138 м² | 37 810 000 ₽ |
| 3-комнатная | 83–113 м² | 58 070 000 ₽ |
| 4-комнатная | 104–116 м² | 67 580 000 ₽ |
Данные официального сайта Forma на 26.07.2026: минимальные цены по каждому формату среди свободных квартир. Цены зависят от корпуса, этажа, вида на воду и срока сдачи и меняются еженедельно. Актуальную подборку по вашему бюджету присылаем по запросу.
Ставка в калькуляторе — базовая, для ориентировочного расчёта. На бюджеты от 30–40 миллионов условия банки считают индивидуально: какие ставки, суммы и первоначальные взносы реально дают в верхнем сегменте, разбираем в материале про ипотеку на дорогую недвижимость Москвы. Сравнить прайс Портленда с конкурентами по классу можно в нашем рейтинге ЖК бизнес-класса Москвы 2026.
Купить квартиру в ЖК Портленд
Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, в каталоге застройщика 161 квартира, из них 115 свободны, остальные забронированы. Первая очередь введена в эксплуатацию и заселяется, вторая — корпуса 5, 6, 7 и 8 — строится со сроком 2028 года, и последний корпус Forma вывела в продажу только что. Бюджет входа — 20 520 000 ₽ за студию 25,1 м², верх линейки доходит до 109 000 000 ₽; площади от 24 до 138 м², этажи со 2-го по 28-й.
В сданных корпусах квартиру покупают по договору купли-продажи и получают ключи сразу после регистрации. В строящихся действует 214-ФЗ: договор долевого участия и эскроу-счёт. В июле застройщик держит скидки до 25% на отдельные квартиры — по ним минимальный бюджет опускается до 19 580 000 ₽.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Семейная программа — 3,5% на весь срок на сумму до 12 000 000 ₽ с первоначальным взносом от 20,1%, расширенная версия — до 30 000 000 ₽. Есть субсидированная ставка 11,9% на срок до 30 лет и акционная «11% на весь срок». Одобрение по двум документам онлайн.
Действует на вторую очередь — корпуса 5, 6, 7 и 8. Первоначальный взнос 30%, дальше по 0,5% ежемесячно, на 12-й и 18-й месяц по 10%, остаток — на 20-й месяц. За рассрочку застройщик даёт дополнительную выгоду до 7%.
Полная оплата — вариант с максимальной скидкой. Трейд-ин позволяет зачесть свою квартиру в стоимость новой. Отдельно у Forma работают онлайн-покупка и реферальная программа для тех, кто приходит по рекомендации.
Если не нашлось подходящего варианта
ЖК Шагал — квартал на ЗИЛ-Юг с собственной набережной Москвы-реки, студии от 18 599 215 ₽.
ЖК Соул в Савёловском: сопоставимый класс и бюджет, студии от 17 968 680 ₽.
ЖК Ривер Парк Кутузовский — тоже первая линия реки, но другая сторона города.
Узнать актуальные цены в ЖК Портленд
Пришлём свежий прайс по корпусам и планировкам, с учётом скидок и акций застройщика на текущую неделю.
Фотографии и визуализации ЖК Портленд
Ниже — полный набор официальных визуализаций застройщика: восемь разноуровневых башен с фасадами из клинкерного кирпича, набережная и пирс, дворы с детскими площадками и павильонами, терраса на кровле, лобби и колясочная, а также интерьеры квартир с панорамными окнами на Москву-реку. Часть корпусов первой очереди уже введена, остальное — проектные визуализации.
Старт продаж и сроки сдачи
Продажи в ЖК Портленд стартовали в 2023 году, проект сразу заявлялся двумя очередями по четыре корпуса. Первая очередь получила разрешение на ввод и уже передаётся покупателям — часть квартир заселена, в корпусах идёт приёмка и ремонты. Оставшиеся башни второй очереди застройщик заявляет на 2028 год: по данным официального сайта Forma на июль 2026 года срок по большинству квартир — 3 квартал 2028.
Для покупателя это удобная развилка. В сданных корпусах можно смотреть реальную квартиру, вид из окна и качество мест общего пользования — и заезжать сразу. В строящихся корпусах цена метра заметно ниже, но между сделкой и ключами будет около двух лет.
-
2023 — старт продажForma выводит первую очередь квартала на Южнопортовой улице.
-
2025–2026 — ввод первой очередиКорпуса первой очереди введены в эксплуатацию, началась передача ключей и заселение.
-
2028 — завершение проектаОставшиеся башни второй очереди со сроком 3 квартала 2028 года, вместе с ними достраивается набережная.
Новости и ход строительства
Главное по проекту на июль 2026 года: первая очередь сдана, идёт заселение, а строительная активность переехала на вторую линию корпусов и на набережную. Продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами, проектное финансирование по проекту открывал Сбербанк.
Параллельно меняется сам район. Печатники — бывшая промзона, где предприятия занимали до двух третей территории; сейчас северная часть района вдоль реки перестраивается под жильё, деловые кластеры и новую набережную. Портленд стоит как раз в этой точке трансформации — вместе с соседними проектами Южного порта.
Сданная первая очередь снимает главный риск новостройки: качество отделки лобби, планировки и вид из окна можно проверить лично, а не по рендеру. Обратная сторона — часть обещанной инфраструктуры (набережная, школа, галерея) раскрывается постепенно, до завершения проекта в 2028 году.
Отзывы о ЖК Портленд
Отзывов по проекту уже много — на профильных порталах и агрегаторах их счёт идёт на десятки, и это отзывы и покупателей на стадии стройки, и первых жильцов сданных корпусов. Мы не сочиняем цитаты за жильцов: ниже — обобщённая тональность публичных отзывов и экспертный комментарий.
- Первая линия реки и виды: панорама на воду из большинства квартир
- Архитектура и фасады из клинкера — проект выглядит дороже соседей по цене
- Сильный застройщик и предсказуемое качество строительства
- Цена метра ниже, чем у сопоставимых видовых проектов в центре
- Собственные школа и детский сад внутри квартала
- Набережная и часть инфраструктуры пока не достроены — их обещают к завершению проекта
- Локация «на любителя»: Печатники всё ещё воспринимаются как бывшая промзона
- До метро около 15 минут пешком, а не 5–7
- Соседство с большой стройкой Южного порта на ближайшие годы
«Портленд покупают за воду и за архитектуру — по совокупности видовых характеристик это один из самых недооценённых проектов бизнес-класса в Москве. Но район стоит оценивать честно и на месте: приезжайте не только в выходной, а в будний вечер, пройдите пешком маршрут до метро и посмотрите, что происходит со стройкой Южного порта. Если сценарий с рекой ваш — берите видовой корпус и этаж выше десятого, вторичный рынок здесь потом будет ориентироваться именно на такие квартиры».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
Съездить на просмотр в ЖК Портленд
Организуем показ сданных корпусов и видовых квартир — покажем реальные виды на реку и качество мест общего пользования.
ЖК Портленд на карте
Квартал расположен на юго-востоке Москвы, в районе Печатники, на Южнопортовой улице — на первой линии Москвы-реки, в излучине напротив музея-заповедника Коломенское. До станции метро «Печатники» — около 15 минут спокойным шагом, рядом «Кожуховская» и «Текстильщики»; в перспективе развития Южного порта в пешей доступности появится новая станция.
Выход к воде для Москвы — редкий актив, который заметно влияет и на цену, и на ликвидность: другие проекты с рекой в шаговой доступности мы собрали в обзоре новостроек у воды в Москве. Ближайший сосед Портленда по этой логике — Нагатинский Затон на противоположном берегу.
Первая линия Москвы-реки, собственная «Событийная набережная» с амфитеатром, мариной для катеров и понтонным бассейном.
«Печатники» примерно в 15 минутах пешком, рядом «Кожуховская» и «Текстильщики»; до ТТК — около 15 минут на машине.
Парк Печатники, парк Шкулева и Люблинский парк, Коломенское на противоположном берегу, деловые кластеры Южного порта.
Планировки, инфраструктура, для кого
Линейка планировок в ЖК Портленд закрывает почти все сценарии: от студий 25–26 м² под аренду или первое жильё до четырёхкомнатных форматов около 116 м², есть квартиры с террасами и пентхаусы в верхних уровнях башен. Потолки — от 2,85 м, окна панорамные, у видовых корпусов ориентация на запад, на закат над рекой.
Ниже — четыре реальные планировки из линейки застройщика по данным официального сайта Forma на 26 июля 2026 года, по одному на каждый массовый тип.
Компактный формат под аренду или первое жильё. Кухонная зона вынесена в прихожую, поэтому жилые 12,6 м² остаются свободными под спальное место и рабочий стол.
Классическая европланировка: спальня отделена, а кухня объединена с гостиной. Отдельная гардеробная на 3,5 м² для такого метража встречается нечасто.
Самый ходовой формат в проекте: таких квартир в продаже больше всего. Два санузла на 57 метров — это уже семейный сценарий, а не компромисс.
Верх линейки в массовом сегменте проекта. Выше идут четырёхкомнатные форматы от 57 738 154 ₽, квартиры с террасами и пентхаусы в верхних уровнях башен.
Квартиры сдаются без отделки и в предчистовом варианте white box — это разводка инженерии и подготовленные поверхности под свой дизайн-проект. Что именно входит в такие форматы и когда выгоднее брать white box, а когда «под ключ», подробно разбирали в гиде по новостройкам с отделкой.
Собственная школа на 300 мест и детский сад на 275 мест внутри квартала.
Причал для катеров и яхт, открытый понтонный бассейн с подогревом на реке.
Кафе, рестораны с верандами, пекарни и сервисы на первых этажах.
Дизайнерские входные группы с зонами ожидания, колясочными и лапомойками.
Подземный, с зарядками для электромобилей и кладовыми помещениями.
Консьерж 24/7, скоростные лифты, системы очистки воды и воздуха, «умный дом».
Для кого этот проект
Портленд подойдёт семьям, которым важны школа и сад в шаговой доступности и закрытая безопасная территория; покупателям, которые хотят видовую квартиру у воды, но не готовы к ценам центра; и инвесторам — сочетание первой линии реки, крупного девелопера и общей перестройки Южного порта работает на рост стоимости. Актуальные квартиры и планировки собраны в карточке ЖК Портленд в нашем каталоге.
Если рассматриваете и соседние сегменты, сравните проект с подборкой ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026 — там видно, за что доплачивают при переходе в следующий класс.
Частые вопросы
Где находится ЖК Портленд?
На юго-востоке Москвы, в районе Печатники, на Южнопортовой улице (владение 42), на первой линии Москвы-реки. До метро «Печатники» — около 15 минут пешком, рядом «Кожуховская» и «Текстильщики».
Кто застройщик ЖК Портленд?
Девелопер проекта — Forma, отдельный бренд в структуре группы ПИК. Архитектуру разработало нидерландское бюро De Architekten Cie, набережную и ландшафт — бюро West 8.
Дом сдан или ещё строится?
Первая очередь введена в эксплуатацию, ключи выдают, часть квартир уже заселена. Оставшиеся корпуса второй очереди застройщик заявляет на 2028 год — по большинству квартир срок 3 квартал 2028.
Сколько стоит квартира в ЖК Портленд?
По данным официального сайта Forma на 26 июля 2026 года — от 20 520 000 ₽ за студию 25,1 м², а со скидкой июля — от 19 580 000 ₽. Цена зависит от корпуса, этажа, вида на реку и срока сдачи.
Какие площади и планировки доступны?
От студий 25–26 м² до четырёхкомнатных квартир около 116 м². Есть евроформаты, квартиры с террасами и пентхаусы в верхних уровнях башен, потолки — от 2,85 м.
Какая отделка предлагается?
Два варианта: без отделки и предчистовая white box — с разводкой инженерии и подготовленными поверхностями под собственный дизайн-проект.
Есть ли парковка и кладовые?
Да, в квартале работает подземный паркинг с зарядками для электромобилей, отдельно продаются кладовые помещения.
Какой класс у ЖК Портленд?
Бизнес-класс: восемь башен на 7,24 га с закрытыми дворами, собственной набережной, школой и детским садом, галереей-стилобатом и консьерж-сервисом.
Подобрать квартиру в ЖК Портленд
Соберём персональную подборку квартир под ваш бюджет, этаж и вид — с расчётом ипотеки и рассрочки.
Читайте также
Новостройки
19 июля 2026
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026
Рейтинг 20 жилых комплексов бизнес-класса: цены за м², сроки сдачи, округа и метро, комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки у воды в Москве 2026
Обзор новостроек на набережных Москвы: рейтинг ЖК у воды, цены, видовые характеристики и инвестиционный потенциал.
Новостройки
18 июля 2026
ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026
Сравнение новостроек бизнес- и премиум-класса: чем отличаются классы, рейтинг проектов и диапазоны цен по Москве.
Новостройки
12 августа 2024
Нагатинский Затон: обзор «района-полуострова»
Статья посвящена анализу района Нагатинский Затон в Москве, его особенностям и преимуществам для проживания. Рассматриваем вопросы расположения, инфраструктуры, транспортной доступности и экологической обстановки в районе.
