ЖК Остров в Мнёвниках: цены, планировки и отзывы жителей
Цены в ЖК Остров на август 2026: 651 квартира в продаже от 21 015 720 ₽. Сроки сдачи по кварталам, реальные планировки и отзывы тех, кто уже живёт.
Остров — это не дом и даже не квартал, а целый район, который ДОНСТРОЙ строит в Мнёвниках. Четыре корпуса уже сданы и заселены, ещё двадцать три сдаются с 2027 по 2029 год, а на территории уже работают две станции метро, школа и спортивные арены. На 02.09.2026 в прямом прайсе застройщика 763 квартиры — от студии 28 м² до квартиры на восемь комнат 539,6 м² в Острове Х, а цены на них присылаем по запросу.
Что такое квартал Остров
Мнёвниковская пойма — участок земли, который Москва-река огибает почти по кругу. С трёх сторон вода, с четвёртой — природный парк «Москворецкий». Долгие годы здесь не было ничего, кроме пустырей и гаражей: пойму нельзя было застраивать плотно, и город держал её в резерве. Затем ДОНСТРОЙ начал здесь Остров — проект, который по площади сопоставим с небольшим городом и делится на кварталы, каждый со своим характером.
Мастер-план разработало британское бюро LDA Design, известное по ландшафтной части Олимпийского парка в Лондоне. Идея в том, что кварталы Острова намеренно не похожи друг на друга: где-то малоэтажная клубная классика и городские виллы, где-то башни с ажурными фасадами, где-то откровенно футуристичная бионика. Объединяют их ландшафт, набережные и центральный бульвар, который проходит через всю территорию.
Что уже построено, а что ещё строится
Это важнее любых описаний: Остров — проект, в котором одновременно есть заселённые дома и котлованы. В сданных корпусах осталась одна квартира с опубликованной ценой, остальное предложение — в стройке. Количество квартир — на 02.09.2026, сроки — из разрешений на ввод и проектных деклараций:
| Квартал | Корпуса | Статус и срок | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|
| Остров.3 | 1, 2 (Нижние Мнёвники, 10) | Сдан, 4 кв. 2023 | 1 |
| Остров.2 | 6 (Нижние Мнёвники, 16к6) | Сдан, разрешение на ввод 30.12.2024 | 0 |
| Остров.5 | 1—8 | Сдан, разрешение на ввод 14.08.2025 | 0 |
| Остров Х (квартал 10) | 1, 2 — виллы в домах на 5—6 этажей | 2 кв. 2027 | 14 |
| Остров.7 | 1—4 / 5—7 | 1 кв. 2028 / 3 кв. 2028 | 125 |
| Остров.12.1 | 1—4 | 1 кв. 2029 | 135 |
| Остров.12.2 | 1, 2, 3, 4, 6 | 1 кв. 2029 | 133 |
| Остров.14 | 1, 2, 4, 5, 6 | 2 кв. 2029 | 355 |
Количество квартир — прямой прайс ДОНСТРОЙ на 02.09.2026, учтены только квартиры со статусом «доступна», без брони и без лотов, у которых застройщик не публикует цену: по кварталам Остров.2 и Остров.5 квартир с опубликованной ценой в прайсе нет, а в строке Остров.14 уже учтены 158 квартир Доходного дома (корпус 1), отдельно они не прибавляются. Сроков строящихся кварталов ДОНСТРОЙ на сайте не публикует: даты по сданным кварталам взяты из разрешений на ввод Мосгосстройнадзора (Остров.2 — 30.12.2024, Остров.5 — 14.08.2025), по строящимся — из проектных деклараций.
Практический вывод: если вам нужно въехать сейчас, выбор крошечный — одна квартира с опубликованной ценой в сданном квартале Остров.3. Основной объём предложения приходится на 2028—2029 годы, и это ключевой факт при сравнении Острова с готовыми домами бизнес-класса. Общий разбор сегмента мы собрали в материале ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026.
Дома и квартиры
Монолит и монолит-кирпич, этажность от 2 до 24. Потолки в квартирах от 3,1 м, в верхних форматах доходят до 5 метров. Площади в продаже — от 28,0 до 539,6 м²: самый крупный формат уже вышел в прайс.
Два варианта: без отделки и чистовая с мебелью и техникой. На 09.08.2026 из 651 квартиры в продаже 243 идут с отделкой — это 37% предложения, необычно много для бизнес-класса.
В каждом квартале своя клубная зона: фитнес-рум, детский игровой зал, приватный лаунж, переговорные. В лобби — высокие потолки, ресепшн, почтоматы и комнаты для мытья лап собак.
Закрытые от машин, у каждого своя тема: пейзажный, заповедный луговой, заповедный водный, ландшафтный с ручьём, «три парка в одном дворе». Детские и спортивные площадки, места для работы на воздухе.
Подземный в каждом квартале плюс гостевые места. Предусмотрены зарядки для электромобилей, кладовые и хранение велосипедов, лифты из паркинга на любой этаж.
Отдельный корпус в квартале Остров.14 целиком отдан под аренду: студии, однушки и двушки с отделкой, мебелью и техникой, арендой управляет служба застройщика. Самый компактный формат здесь — студия 28 м², а планировки и цены Доходного дома пришлём по запросу.
Район Хорошёво-Мнёвники и транспорт
Формально это Хорошёво-Мнёвники, Северо-Западный округ. Фактически — почти изолированная территория: с Москвой Остров связывают несколько мостов и выездов, а вокруг вода и заповедник. Отсюда и главный плюс, и главная претензия в отзывах — одно вытекает из другого.
Обе станции Большой кольцевой линии — «Терехово» и «Мнёвники» — стоят на самой территории проекта, а не «в пределах получаса шагом». До «Терехово» от ближайших корпусов около пяти минут пешком, до «Мнёвников» — около десяти от дальних. Это редкая для новостройки ситуация: метро открылось раньше, чем достроились дома.
На машине Остров выигрывает у большинства проектов бизнес-класса за счёт географии: до «Москва-Сити» и Третьего транспортного — примерно десять минут, до Садового — пятнадцать. Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе рядом, выезд за город быстрый. Обратная сторона — тех самых выездов с поймы немного, и жители сданных корпусов в отзывах предупреждают: когда заселятся все кварталы, узкие внутренние улицы и пара мостов станут узким горлышком.
Что уже работает на территории
Инновационная школа № 2030 открыта и принимает детей. Рядом — Академия будущего, спортивное направление. Детские сады строятся вместе с кварталами, а не после заселения.
«Навка Арена» работает, достраивается Академия хоккея Александра Овечкина. Спортивный кластер поймы — один из крупнейших в Москве и создавался как часть проекта территории, а не как приложение к жилью.
Парк «Москворецкий» примыкает вплотную, Гребной канал и парк «Фили» — примерно в десяти минутах пешком. Около 650 га зелени и воды вокруг дают проекту самый высокий экологический рейтинг среди районов Москвы.
А вот с бытовой торговлей всё честнее, чем в рекламе: магазины, кофейни и пункты выдачи пока сосредоточены в первых кварталах, и жители пишут, что «по мелочи» иногда приходится ехать. Первые этажи новых корпусов проектируются под стрит-ритейл, но заполняются они по мере заселения.
Цены в ЖК Остров
Ниже — весь объём в продаже из прямого прайса ДОНСТРОЙ на 02.09.2026. Цену метра оставили как ориентир, а стоимость самих квартир застройщик пересматривает вместе с акциями, поэтому действующий прайс присылаем по запросу.
| Формат | Квартир в продаже | Площадь | Стоимость за м² в проекте |
|---|---|---|---|
| Студии | 109 | 28,0—37,6 м² | от 689 040 ₽ |
| 1-комнатные | 115 | 38,5—51,1 м² | от 665 280 ₽ |
| 2-комнатные | 182 | 58,2—91,1 м² | от 617 165 ₽ |
| 3-комнатные | 137 | 67,2—134,6 м² | от 617 000 ₽ |
| 4-комнатные | 134 | 105,8—195,1 м² | от 620 000 ₽ |
| 5-комнатные | 61 | 139,2—233,4 м² | от 589 000 ₽ |
| 6-комнатные | 22 | 156,0—273,1 м² | от 713 000 ₽ |
| 7-комнатные | 2 | 318,1—377,5 м² | от 1 199 000 ₽ |
| 8-комнатные | 1 | 539,6 м² | от 2 700 000 ₽ |
Источник: прямой прайс ДОНСТРОЙ. Количество квартир — на 02.09.2026, всего в прайсе 763 квартиры. Минимумы площадей студий, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатных — 28,0, 38,5, 58,2, 67,2, 105,8 и 139,2 м² — тоже на 02.09.2026; максимумы площадей, минимумы 6-, 7- и 8-комнатных и колонка «Стоимость за м² в проекте» остались на 09.08.2026 и не пересчитывались. Стоимость лотов не публикуем: прайс пересматривается вместе с акциями застройщика, планировки и цены пришлём по запросу. Отдельной строки «пентхаусы» больше нет: по данным на 09.08.2026 такую метку носят 8 квартир разной комнатности.
Самое интересное здесь — не минимум, а разброс метра. По колонке «Стоимость за м² в проекте» на 09.08.2026 внутри одного проекта он идёт от 589 000 до 2 700 000 ₽, и это не ошибка: Остров продаёт одновременно студии в глубине квартала и виллы на первой линии воды. Ориентироваться по цене формата бесполезно, ориентироваться нужно по кварталу.
Цена зависит от квартала, а не от комнатности
| Квартал | Квартир в продаже | Стоимость за м² в проекте | Этажность | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Остров.14 | 355 | от 617 000 ₽ | 18, 19, 24 | 2 кв. 2029 |
| Остров.12.1 | 135 | от 665 280 ₽ | 12, 14, 18, 22 | 1 кв. 2029 |
| Остров.7 | 125 | от 589 000 ₽ | 19, 21 | 2028 |
| Остров.12.2 | 133 | от 671 400 ₽ | 16, 17, 22 | 1 кв. 2029 |
| Остров Х | 14 | от 1 546 000 ₽ | 5, 6 | 2 кв. 2027 |
Кварталы, где в продаже больше пяти квартир. Количество квартир — прямой прайс ДОНСТРОЙ на 02.09.2026, в строке Остров.14 учтены и 158 квартир Доходного дома (корпус 1). Колонка «Стоимость за м² в проекте» осталась на 09.08.2026 и не пересматривалась. Стоимость лотов внутри одного квартала различается в разы, поэтому в таблице её нет — ответьте на шесть вопросов, и подберём вариант под бюджет. Сроков строящихся кварталов ДОНСТРОЙ на сайте не публикует, они взяты из проектных деклараций.
Остров.14 и Остров.12.1 — рабочая лошадка проекта: сюда попадают все студии и почти все однушки, самый доступный вход тоже здесь. Остров.7 — «премиальный видовой», студий там нет вообще, поэтому и самый маленький лот в нём крупнее, зато метр самый дешёвый в таблице — 589 000 ₽. Остров.12.2 застройщик называет последним премиум-кварталом на первой линии у реки. Остров Х — это уже другая история: четырнадцать вилл в домах на пять-шесть этажей, метр от 1 546 000 ₽ на 09.08.2026, и это самый дорогой формат проекта.
На 02.09.2026 у застройщика действуют «Золотые скидки осени» — до 12% и до 30 сентября 2026 года. Субсидированная ипотека 8,1% на первые 36 месяцев от Банка ДОМ.РФ — по данным на 09.08.2026. Июльские предложения закрыты: акция «Квартиры недели» со скидкой до 15% и ипотека от 6,1% закончились 27 июля, ипотека 11,6% на 15 лет — 31 июля. Скидка касается не всего проекта, а выделенного пула квартир: по прошлой акции на 09.08.2026 сниженную цену имели 70 квартир из 651, размер скидки — от 10 до 12%, остальные 581 квартира продавались по обычному прайсу. По кварталам тот пул распределялся так: Остров.14 — 28 квартир, Остров.7 — 25, Остров.12.1 — 14, Остров.12.2 — 3. Скидка процентная, поэтому в рублях она тем больше, чем дороже квартира: у самой доступной студии проекта это ровно 10% от прайса, а в примере на сайте проекта — 12%. Состав пула застройщик меняет, поэтому спрашивайте по конкретной квартире, а не по проекту. Именно поэтому сумм в статье нет: прайс пересматривается, акции сменяют друг друга каждый месяц, а у нас как у партнёра застройщика бывают ещё и закрытые скидки, которых на сайте не найти. Посчитаем цену по вашей квартире в разговоре. Данные официального сайта застройщика: акция — на 02.09.2026, состав скидочного пула прошлой акции и условия ипотеки — на 09.08.2026.
Как Остров смотрится на фоне соседей
В Хорошёво-Мнёвниках сейчас продаётся почти десяток проектов, и Остров в них — не самый дешёвый и не самый дорогой, зато самый большой по выбору.
| Жилой комплекс | Класс | Стоимость за м² в проекте | Срок сдачи |
|---|---|---|---|
| Остров | Бизнес | от 589 000 ₽ | сдан — 2029 |
| Эмоушен (Emotion) | Бизнес | от 445 035 ₽ | 2027 |
| Джойс (JOIS) | Премиум | от 795 900 ₽ | 2027 |
| Кристалл Трилогия (CRYSTAL) | Бизнес | от 608 000 ₽ | 2026 |
| Сидней Сити (Sydney City) | Премиум | от 799 153 ₽ | сдан, 2023 |
| Высотка на Жукова | Премиум | от 852 000 ₽ | 2026 |
| Сидней Прайм (Sydney Prime) | Премиум | от 1 166 840 ₽ | сдан, 2024 |
Сравнение с соседними ЖК в Хорошёво-Мнёвниках: класс, цена метра и срок сдачи — на 09.08.2026. Стоимость лотов во всех семи проектах меняется вместе с акциями застройщиков, поэтому в таблице её нет — пришлём подборку с ценами по любому из них.
Ключевое отличие Острова от соседей — не цена, а то, что покупается не дом, а территория с метро, школой и набережными. Если вам важна именно вода за окном, есть смысл посмотреть шире: мы собрали рейтинг в материале новостройки у воды в Москве 2026.
Посчитайте платёж
Льготных программ на такие суммы нет, поэтому считать нужно по рыночной ставке или по субсидированной ставке застройщика. Поле стоимости мы оставили пустым: подставьте цену своей квартиры — калькулятор пересчитает сразу.
Про ставки, банки и субсидированные программы для крупных сумм мы писали отдельно: ипотека на элитную недвижимость в Москве.
Подобрать квартиру в Острове
651 квартира в продаже в восьми кварталах. Пришлём подборку под ваш бюджет с реальными ценами, сроками и действующими скидками.
Купить квартиру в ЖК Остров
Статус на 02.09.2026: продажи идут, в прайсе застройщика 763 квартиры — в кварталах Остров.7, Остров.12.1, Остров.12.2, Остров.14, Остров Х и в сданном Остров.3.
Донстрой продаёт в ЖК Остров пять строящихся кварталов: Остров.7, Остров.12.1, Остров.12.2, Остров.14 и Остров Х. Кварталы с первого по шестой сданы — в таблице выше из них показаны Остров.3, Остров.2 и Остров.5; ключи в шестом выдали 23 июля 2026 года, а Остров.8 строится с готовностью 85% на август 2026 года и полностью распродан. В продаже 763 квартиры: студии от 28,0 м², однокомнатные от 38,5 м², двухкомнатные от 58,2 м², трёхкомнатные от 67,2 м², четырёхкомнатные от 105,8 м², пятикомнатные от 139,2 м². Цена зависит от квартала, корпуса, этажа и вида и меняется вместе с акциями, поэтому планировки и стоимость присылаем по запросу. Продажи идут по ДДУ; даты ввода строящихся кварталов застройщик на сайте не публикует — сроки в таблицах выше взяты из проектных деклараций, а по сданным кварталам из разрешений на ввод.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Июльская скидка до 15% закончилась. На 02.09.2026 на сайте проекта действуют «Золотые скидки осени» — до 12% и до 30 сентября 2026 года. Скидка распространяется на ограниченный пул квартир бизнес- и премиум-класса в домах у прибрежного парка и на первой линии реки, в том числе на квартиры с отделкой, мебелью и техникой, — состав пула приведён по данным на 09.08.2026. Условие такое же, как раньше: скидка действует при 100% оплате, а из кредитных вариантов — только при несубсидированной ипотеке. Конкретный размер выгоды по выбранной квартире фиксируют в офисе продаж.
Программа застройщика «Рассрочка со скидкой на первый взнос» продолжает действовать: переплата 0%, без страховки и подтверждения дохода. Первый взнос 50%, за него дают скидку 5% от цены. Остаток гасится ежеквартально, срок предоставления рассрочки 2 года. Дату окончания программы застройщик на сайте не указывает, поэтому график и размер скидки сверяем на дату брони.
Ставки 6,1% и 11,6% с сайта убраны. Сейчас у ДОНСТРОЯ действует программа «Низкая ставка для всех» с Банком ДОМ.РФ: 8,1% первые 36 месяцев за счёт субсидии застройщика, с четвёртого года 17,3% — при добровольном страховании и первоначальном взносе 50% от стоимости недвижимости. Сумма кредита от 500 000 до 50 000 000 рублей, срок от 3 до 30 лет, полная стоимость кредита от 18,563% до 21,349%. Условия действуют с 01.08.2026 и до даты, когда банк их изменит: фиксированного дедлайна нет, ставку сверяем на дату брони. Данные официального сайта застройщика на 09.08.2026.
«Остров — это редкий случай, когда покупателю нужно выбирать не квартиру, а квартал, и уже потом внутри квартала — квартиру. Люди приходят с запросом «двушку в Острове до 45 миллионов» и удивляются, что таких вариантов сорок, и они настолько разные, что сравнивать их между собой бессмысленно: где-то это второй этаж в глубине двора со сдачей через три года, где-то — вид на воду. Второй момент, о котором мало кто думает заранее: в сданных корпусах уже живут люди, и с ними можно поговорить. Мы всегда советуем клиенту приехать в квартал Остров.3 в будний вечер, походить по двору, послушать, как звучит дорога. Это даёт больше, чем любая презентация».
Если не нашлось подходящего варианта
Остров подходит не всем. Если смущают сроки 2029 года, масштаб стройки или цена метра на первой линии, вот три проекта со схожей логикой — вода, парк и бизнес-класс, но с другими вводными. Стоимость квартир в них тоже считаем индивидуально: ответьте на шесть вопросов, и подберём под ваш бюджет.
Щукино, тот же Северо-Западный округ и та же Москва-река: метр от 481 122 ₽, ключи в III квартале 2028 года. Меньше масштаб и меньше рисков с заселением. Обзор ЖК Ракурс.
Бизнес-класс у воды на севере, метр от 504 900 ₽, первая очередь — IV квартал 2028 года. Набережная и вид на канал при более понятном по размеру проекте. Обзор ЖК Северный порт.
Дорогомилово, премиум на набережной, метр от 826 787 ₽, сдача в 2026 году. Дороже метр, зато ключи в этом году и центр рядом. Обзор ЖК Ривер Парк Кутузовский.
Сопроводим сделку от брони до ключей
Проверим корпус, сторону дома и документы, сравним ипотеку, рассрочку и трейд-ин застройщика.
Фотографии и визуализации
Ниже — официальные визуализации ДОНСТРОЙ по кварталам Острова: фасады разных кварталов, дворы, набережная, лобби и виды из квартир. Хорошо видно, насколько кварталы отличаются друг от друга — от кирпичной клубной классики до бионики и стеклянных вилл.
Отзывы: что говорят о проекте
На Циан у Острова 4,9 из 5 при 221 отзыве — это одна из самых высоких оценок среди крупных проектов Москвы. Но такая цифра сама по себе мало о чём говорит: интереснее, за что ставят пятёрки и о чём пишут те, кто уже получил ключи.
Алгоритм Циан выделяет в плюсах повторяющиеся формулировки «заповедник и река», «мост», «сплошная природа», а в минусах — «квартира», «фасад» и «низкая инвестиционная привлекательность». Если разобрать отзывы вручную, картина складывается такая.
- Природа и тишина: прогулки вдоль реки, вечером действительно тихо — это повторяется почти в каждом положительном отзыве
- Метро на территории: жители сданных корпусов ездят на работу на БКЛ и не стоят в пробках
- Социальная инфраструктура открывается вовремя, а не «когда-нибудь»: школу, спортивные объекты и метро запустили до окончания стройки
- Видовые квартиры первой линии: те, кто целенаправленно искал вид на воду, довольны выбором
- Управляющая компания реагирует на обращения, хотя, по отзывам, не всегда быстро
- Шум от дороги в квартирах, выходящих на проезжую часть: есть отзыв о том, что застройщик считает это проектным решением и менять ничего не стал
- Качество чистовой отделки: окна, полы и кухни называют слабым местом даже те, кому дом в целом нравится
- Передача квартир, кладовых и машиномест: сорванные записи, долгий поиск ключей от кладовки, обращения без ответа
- Масштаб: «муравейник», узкие внутренние улицы и опасения пробок и давки в метро, когда заселятся все кварталы
- Магазинов и кафе пока мало и в основном в первых кварталах
- Небольшие задержки с выдачей ключей — по отзывам, некритичные
Общий вывод из отзывов простой: к локации и природе претензий практически нет, все спорные места лежат в плоскости «конкретная квартира и сервис застройщика». Это ровно те вещи, которые проверяются до сделки — стороной дома, осмотром готовой квартиры и разговором с жителями заселённых корпусов.
Остров на карте
Проект занимает Мнёвниковскую пойму целиком: Москва-река с трёх сторон, природный парк «Москворецкий» с четвёртой. Станции метро «Терехово» и «Мнёвники» стоят на самой территории, до «Москва-Сити» по прямой около четырёх километров.
Съездим на площадку вместе
Покажем заселённые кварталы и стройку, дадим поговорить с жителями и послушать, как звучит дорога.
Планировки: шесть форматов
Ниже — шесть реальных планировок застройщика из числа квартир в продаже на 09.08.2026, от студии до пентхауса. Все шесть — без отделки, а свободные планировки и цены на них присылаем по запросу.
Самый компактный формат проекта. На плане студия 28,2 м²: Остров.12.1, корпус 3, секция 1, этаж 7 из 22, сдача в 1 кв. 2029. Кухня-гостиная 19,3 м², санузел 5,3 м², коридор 3,6 м².
Однушка с гардеробной. Остров.14, корпус 2, секция 2, этаж 5 из 11, сдача во 2 кв. 2029. Кухня-гостиная 12,9 м², спальня 13,2 м², гардеробная 3 м², санузел 6,1 м².
Метр 596 000 ₽. Остров.14, корпус 4, секция 1, этаж 2 из 24, сдача во 2 кв. 2029. Европланировка: кухня-гостиная 20,4 м², спальни 18,1 и 13,5 м², два санузла.
Метр 584 000 ₽. Остров.14, корпус 6, секция 1, этаж 3 из 24, сдача во 2 кв. 2029. Кухня-гостиная 22,2 м², три спальни 17,4, 13,3 и 13,3 м², два санузла и гардеробная.
Метр 583 000 ₽. Остров.14, корпус 6, секция 1, этаж 3 из 24, сдача во 2 кв. 2029. Кухня-гостиная 23,7 м², четыре спальни от 10,1 до 16,1 м², четыре санузла, гардеробная.
Метр 1 342 000 ₽. Остров.12.2, корпус 6, секция 1, последний 17-й этаж, сдача в 1 кв. 2029. Изогнутый фасад-волна и панорамное остекление по всей длине квартиры.
Источник: прямой прайс ДОНСТРОЙ на 09.08.2026, цена метра — оттуда же. Наличие квартир и их стоимость меняются ежедневно, поэтому сумм в карточках нет: пришлём презентацию с ценами на свободные лоты.
Отдельно стоит сказать про формат «комнатности» у ДОНСТРОЙ: двухкомнатная здесь — это кухня-гостиная плюс две спальни, то есть привычная евротрёшка. Поэтому 66,6 м² в таблице выше — не тесная двушка, а полноценная квартира на семью, и сравнивать её нужно с трёхкомнатными у других застройщиков.
Если хочется въехать без ремонта, смотрите на 243 квартиры с чистовой отделкой, мебелью и техникой (данные на 09.08.2026) — по московскому бизнес-классу это очень много. Общий обзор сегмента у нас есть здесь: новостройки с отделкой под ключ.
Частые вопросы
Где находится ЖК Остров?
В Мнёвниковской пойме, район Хорошёво-Мнёвники, Северо-Западный округ Москвы. Территорию с трёх сторон огибает Москва-река, с четвёртой примыкает природный парк «Москворецкий». Адреса сданных корпусов — Нижние Мнёвники, дома 7, 10 и 16к6.
Кто застройщик ЖК Остров?
ДОНСТРОЙ. Мастер-план разработало британское бюро LDA Design. Проект проверен на портале наш.дом.рф, строящиеся корпуса продаются по договорам долевого участия с эскроу-счетами.
Сколько стоит квартира в ЖК Остров в 2026 году?
На 02.09.2026 в прайсе застройщика 763 квартиры. Стоимость лота зависит от квартала, корпуса, этажа и вида, а прайс пересматривается вместе с акциями, поэтому актуальные цены присылаем по запросу. Ориентир по метру на 09.08.2026 — от 589 000 ₽ в квартале Остров.7 до 2 700 000 ₽ в виллах Остров Х.
Когда сдаётся ЖК Остров?
Проект сдаётся очередями. Сданы Остров.3 — в 4 квартале 2023 года, Остров.2 — по разрешению на ввод от 30.12.2024 и Остров.5 — по разрешению на ввод от 14.08.2025, то есть в 3 квартале 2025 года. Остров Х сдаётся во 2 квартале 2027 года, Остров.7 — в 2028 году, Остров.12.1 и 12.2 — в 1 квартале 2029 года, Остров.14 — во 2 квартале 2029 года.
Какое метро рядом с ЖК Остров?
Две станции Большой кольцевой линии находятся на самой территории проекта: «Терехово» — около 5 минут пешком от ближайших корпусов, «Мнёвники» — около 10 минут от дальних. Обе уже работают.
Есть ли в ЖК Остров квартиры с отделкой?
Да, и их много. На 09.08.2026 из 651 квартиры в продаже 243 идут с чистовой отделкой, часть — с мебелью и бытовой техникой. Это 37% предложения, для бизнес-класса показатель высокий. Остальные 408 квартир продаются без отделки.
Что такое доходный дом в ЖК Остров?
Отдельный корпус в квартале Остров.14, который целиком отдан под аренду. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются в полной комплектации — отделка, мебель, техника, сантехника, — а сдачей и обслуживанием занимается управляющая компания застройщика. Самые компактные лоты здесь — студии от 28 м², а стоимость назовём по телефону.
Какие отзывы о ЖК Остров?
На Циан рейтинг 4,9 из 5 при 221 отзыве: экология, транспорт, инфраструктура и цена/качество оценены на 4,9. Хвалят природу, тишину и метро на территории. Критикуют шум от дороги в части квартир, качество чистовой отделки, сервис при передаче квартир и кладовых, а также масштаб застройки.
Можно ли купить квартиру в сданном корпусе ЖК Остров?
Формально да, но выбор минимальный: на 02.09.2026 в сданных кварталах в прайсе осталась одна квартира с опубликованной ценой — двухкомнатная 75,7 м² в клубном доме Остров.3. В Острове.2 и Острове.5 таких квартир нет. Основной объём предложения приходится на корпуса со сдачей в 2028—2029 годах.
Входит ли машиноместо в цену квартиры?
Нет. Машиноместо и кладовая — отдельные объекты со своей ценой и договором. Паркинг подземный, есть в каждом квартале, предусмотрены зарядки для электромобилей и места для велосипедов. Наличие свободных мест лучше уточнять до брони квартиры.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки у воды в Москве 2026
Обзор новостроек на набережных Москвы: рейтинг ЖК у воды, цены, видовые характеристики и инвестиционный потенциал.
Новостройки
19 июля 2026
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026
Рейтинг 20 жилых комплексов бизнес-класса: цены за м², сроки сдачи, округа и метро, комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ракурс в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс в Щукине от девелопера Dar: три башни по проекту бюро СПИЧ, свои детский сад и школа, потолки от 3,3 м и сдача в 2028 году.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Северный порт в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал LEGENDA на первой линии канала имени Москвы: башни до 61 этажа, набережная более 3 километров, своя школа и детский сад. Цены, форматы и сроки сдачи на июль 2026 года.
