ЖК Прайм Парк (Prime Park) в Москве
Премиальный квартал Optima Development на Ленинградском проспекте: девять башен, частный парк на 3 гектара и четыре станции метро в пешей доступности
ЖК Прайм Парк (Prime Park) — премиальный квартал Optima Development на Ленинградском проспекте, в Хорошёвском районе. Девять башен высотой от 35 до 42 этажей, частный парк на 3 гектара для резидентов и четыре станции метро в пешей доступности. Шесть башен уже заселены, три достраиваются.
Ниже — цены по типам квартир, практика покупки на поздней стадии проекта, полная галерея визуализаций, сроки по каждой башне и честный разбор минусов. Все цены и остатки взяты из официального прайса Optima Development на 09.08.2026: 183 квартиры в свободной продаже.
1. О проекте и застройщике
Прайм Парк строит Optima Development — девелопер, у которого этот квартал стал главным и самым масштабным проектом. Продажи идут с 2018 года, первые ключи выданы в 2021-м, и сегодня проект вышел на финальную стадию: жилыми стали шесть башен из девяти, а в продаже осталась малая часть объёма.
Лобби с консьерж-сервисом и арт-объектами, лифтовые холлы в латуни и мраморе, закрытая территория с пропускной системой.
Не апартаменты: договор долевого участия и постоянная регистрация. Есть также дуплексы и пентхаусы в верхних уровнях башен.
Пять сценариев: предчистовая White Box, готовые интерьеры Neoclassic Light и Neoclassic Dark и авторские решения.
По совокупности «архитектура плюс приватный парк плюс сервис» проект стабильно попадает в верхнюю часть подборок сегмента — его можно сравнить с другими проектами из рейтинга 14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026.
2. Локация и транспорт
Квартал стоит на Ленинградском проспекте, вл. 37 — это Хорошёвский район Северного округа, между Динамо и Аэропортом. Такое положение даёт редкое сочетание: до Кремля около девяти километров по прямой магистрали, а вокруг — сложившийся район с парками, а не новый микрорайон в чистом поле.
Замоскворецкая линия — прямой путь к «Белорусской», «Тверской» и «Театральной» без пересадок.
Большая кольцевая линия: пересадки на любую радиальную ветку без заезда в центр.
Ещё две станции в пешей доступности, включая выход к МЦК через «ЦСКА» и Ходынское поле.
На машине выезд идёт сразу на Ленинградский проспект и дальше на Третье транспортное кольцо, до Шереметьева — около получаса вне часа пик. Обратная сторона той же медали — сам проспект: это одна из самых загруженных магистралей города.
Башни первой линии выходят окнами на Ленинградский проспект, и шум с магистрали — самая частая претензия в отзывах. Квартиры с окнами во внутренний парк тише и дороже при перепродаже. Если выбираете между двумя похожими квартирами, сторона света и ориентация окон здесь важнее этажа.
3. Цены на квартиры
Проект на поздней стадии, поэтому предложение ограничено: в официальном прайсе Optima Development на 09.08.2026 — 183 квартиры. Самая доступная квартира стоит 32 936 000 ₽, самый дорогой — пентхаус за 718 380 000 ₽. Вот как распределены цены по типам.
| Тип | Площадь | Цена от | Цена до | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 48,4 м² | 38 720 000 ₽ | 38 962 000 ₽ | 2 |
| 2-комнатные | 35,8–177,7 м² | 32 936 000 ₽ | 234 306 873 ₽ | 31 |
| 3-комнатные | 66,6–125,7 м² | 51 604 000 ₽ | 126 965 077 ₽ | 88 |
| 4-комнатные | 108–159,6 м² | 84 703 698 ₽ | 153 863 357 ₽ | 22 |
| 5-комнатные | 157,5–270,5 м² | 132 577 500 ₽ | 432 800 000 ₽ | 7 |
| Дуплексы | 159,4–255,4 м² | 128 617 855 ₽ | 255 400 000 ₽ | 23 |
| Пентхаусы | 129–552,6 м² | 156 603 521 ₽ | 718 380 000 ₽ | 10 |
Официальный прайс застройщика на 09.08.2026, 183 квартиры. Подборку по конкретным башням, этажам и видам присылаем по запросу.
Структура предложения: проект держится на трёшках
Почти половина остатка — трёхкомнатные квартиры. Компактных форматов в проекте фактически не осталось: однокомнатных всего два, студий нет вовсе.
Для сравнения: средняя цена метра в премиальных новостройках Москвы по подсчётам Метриум в первом полугодии 2026 года составила 926 700 ₽. То есть Прайм Парк идёт ровно по рынку своего сегмента, а вход в проект — от 710 000 ₽ за м² в трёхкомнатных — заметно ниже средней планки. Как проект смотрится рядом с другими дорогими новостройками, показывает гид по элитным новостройкам Москвы.
Узнать актуальные цены в ЖК Прайм Парк
Пришлём список свободных квартир по башням с ценой метра, этажом и видовыми характеристиками
4. Купить квартиру в ЖК Прайм Парк
Статус на 09.08.2026: продажи идут, в фильтре официального сайта 183 квартиры.
ЖК Прайм Парк (Prime Park) на Ленинградском проспекте, 37 продаётся с 2018 года, часть из девяти башен уже заселена. В 2026-м Optima Development открыла продажи ещё в двух корпусах: Petrovsky Park Tower (19 января) и Royal Park Tower (29 июня, финальная башня квартала). В экспозиции квартиры от одной до пяти комнат, дуплексы и пентхаусы площадью от 35 до 552 кв. м, бюджет от 32,9 млн до 718,4 млн рублей. Сделки идут по ДДУ. Petrovsky Park Tower застройщик планирует достроить к концу 2026 года.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Полная оплата по ДДУ — самый короткий путь к сделке: бронь, договор, один платёж. Скидку за 100% оплату Optima Development на сайте сейчас не публикует: такие дисконты застройщик объявлял точечно и на ограниченное время. Размер выгоды по конкретной квартире сверяем на дату брони.
На старте продаж финальной башни Royal Park Tower 29 июня 2026 года застройщик заявил рассрочку 0% при цене от 700 тысяч рублей за кв. м. Первоначальный взнос, график платежей и срок Optima Development публично не раскрывает: они зависят от корпуса. Условия сверяем на дату брони.
С 21 января 2026 года в квартале доступна траншевая ипотека Сбербанка: первоначальный взнос 30%, остаток суммы делится на пять равных траншей и вносится до ввода Petrovsky Park Tower. Ставку застройщик в анонсе не называет, поэтому её и полный список банков сверяем на дату брони.
Если не нашлось подходящего варианта
Соседний луч того же направления: 8 гектаров парка, историческая Изофабрика, очереди 2027 и 2029 годов.
Читать обзор ЖК Соул
Бизнес-класс на берегу канала имени Москвы, вторая очередь стартовала в марте 2026 года — вход в проект заметно дешевле.
Читать обзор ЖК Северный порт
Камерный премиальный проект с приватным садом — вариант для тех, кому важнее тишина, чем масштаб квартала.
Читать обзор ЖК Секрет Гарден
Подобрать квартиру в ЖК Прайм Парк
Сравним квартиры у застройщика и по переуступке, проверим документы и сопроводим сделку до регистрации
5. Фотографии и визуализации
Ниже — полный набор официальных визуализаций Optima Development: архитектура башен, входные группы, частный парк со скульптурами и фонтанами, центральное лобби, лифтовые холлы, почтовая комната со смарт-доступом, варианты отделки квартир, подземный паркинг и планировки всех семи форматов — от однокомнатной квартиры до пентхауса. Шесть башен уже построены и заселены, поэтому часть рендеров показывает то, что можно увидеть вживую на экскурсии.
6. Сроки сдачи и очереди
Квартал строится с 2018 года и вводится башня за башней. Шесть корпусов уже переданы жильцам, три остаются в стройке — и сроки у них разные, от ближайшего квартала до конца 2027 года.
- 2021–2025 — шесть башен сданыCentral Park Tower, Hyde Park Tower, Gorky Park Tower, Imperial Park Tower, Regent’s Park Tower и Queen Elizabeth Park Tower введены, ключи выданы, дома заселены.
- III квартал 2026 — Mirabel Park Tower (R1)Ближайший ввод: на объекте идут отделка фасада и внутренние работы. Это единственная башня, ключи в которой можно получить в этом году.
- III квартал 2027 — Petrovsky Park Tower (R8)Башня на 35 этажей в стадии отделки фасада, окна части квартир выходят на Петровский парк.
- IV квартал 2027 — Royal Park Tower (R9)Финальная башня проекта, продажи в ней открылись в 2026 году. Именно она закрывает историю квартала.
Указанные кварталы — это сроки ввода в эксплуатацию, а не выдачи ключей: между ними обычно от одного до нескольких месяцев. Перед бронированием запрашивайте проектную декларацию именно по вашей башне и смотрите дату передачи объекта долевого строительства — она прописана в договоре, в отличие от рекламных сроков.
Где именно остались квартиры
Распределение 183 квартир из официального прайса на 09.08.2026. Основной выбор — в трёх строящихся башнях; в пяти давно заселённых башнях у застройщика осталось по одной-три квартиры.
7. Отзывы
У проекта больше сотни отзывов на профильных площадках, и часть из них написана людьми, которые здесь уже живут — заселение идёт с 2021 года. Выдуманных цитат мы не публикуем, поэтому ниже то, что повторяется чаще всего.
- Приватный двор-парк с фонтанами и скульптурами
- Закрытая территория и пропускная система
- Лобби и сервис уровня отеля, консьерж-служба
- Четыре станции метро и выезд на проспект
- Шум и воздух со стороны Ленинградского проспекта
- Стройка соседних башен рядом с заселёнными
- Высокие эксплуатационные платежи
- Дефицит компактных форматов в продаже
«Прайм Парк — тот случай, когда покупатель платит не за обещание, а за уже построенный квартал: шесть башен живут, парк благоустроен, лобби и сервис можно потрогать руками до сделки. При этом средний метр здесь держится вровень с премиальным сегментом Москвы, а вход в трёхкомнатные заметно ниже рынка. Я бы смотрела квартиры с окнами во внутренний парк: разница с видом на проспект чувствуется и по тишине, и на перепродаже».
8. Что рядом
Хорошёвский район — сложившаяся среда с двумя большими парками, спортивным кластером и понятной транспортной логикой. Что находится в пешей и ближней доступности от квартала:
Исторический парк с усадьбой Петровский путевой дворец и аллеями — в паре минут от квартала.
Один из самых больших новых парков Москвы: велодорожки, фонтаны, спортивные и детские площадки.
Закрытый двор только для резидентов: фонтаны, скульптуры, прогулочные дорожки и зоны отдыха.
Кафе и рестораны, супермаркет, аптека, химчистка, салон красоты и цветочный на первых этажах башен.
Стадион «ВТБ Арена» с торговой галереей, академия и спортивные школы Динамо, ледовые площадки.
Около получаса по Ленинградскому шоссе вне часа пик — редкий плюс для тех, кто часто летает.
Школы и детские сады района работают в шаговой доступности, а внутри квартала предусмотрен собственный детский сад. Если сравниваете северное направление целиком, посмотрите разбор соседнего проекта ЖК Северный порт — там другая ценовая категория и вода вместо магистрали.
9. На карте
Квартал расположен на Ленинградском проспекте между станциями метро «Динамо» и «Аэропорт», в шаговой доступности от Петровского парка и Ходынского поля.
Съездить на просмотр в ЖК Прайм Парк
Покажем заселённые башни, лобби и приватный парк — оценить проект можно вживую, а не по рендерам
10. Планировки и отделка
Линейка в свободной продаже идёт от двухкомнатной квартиры 35,8 м² до пентхауса 552,6 м², между ними — трёшки, крупные форматы и 23 дуплекса на два уровня. Этажи квартир от второго до сорокового, потолки от 3,1 м, в отдельных квартирах доходят до 5,3 м. Ниже — планировки застройщика по каждому формату.
2-комнатная
Самая доступная квартира проекта — 32 936 000 ₽ в Petrovsky Park Tower.
3-комнатная
Основной формат остатка: 88 квартир, вход от 51 604 000 ₽.
Дуплекс
Два уровня с внутренней лестницей, 23 квартиры от 128 617 855 ₽.
Планировки всех семи форматов — от однокомнатной до пентхауса — собраны в галерее выше вместе с визуализациями квартала.
Отделка по 183 свободным квартирам из официального прайса на 09.08.2026.
Выровненные стены, стяжка, разводка электрики и сантехники. Дальше заходит дизайнер: черновых работ делать не нужно, чистовые — за свой счёт.
Голые бетонные стены. Вариант для тех, кто планирует нестандартную планировку и полностью авторский проект.
Фирменные пакеты Light и Dark застройщик показывает в шоуруме, но в свободной продаже такая квартира сейчас всего одна.
Практический вывод: рассчитывать на «купил и заехал» в Прайм Парке не стоит — почти любая квартира потребует чистового ремонта и отдельного бюджета. Если нужен именно заезд с ключами, логичнее смотреть подборку новостройки с отделкой под ключ.
Много угловых квартир с панорамным остеклением: с верхних этажей видно Москва-Сити и Петровский парк.
В крупных форматах — приватная зона с гардеробной и собственным санузлом, отдельная кухня-гостиная.
Отдельные келлеры в подземной части: покупаются отдельно, освобождают метры в самой квартире.
11. Инфраструктура квартала
Фонтаны, аллеи, авторские скульптуры и зоны отдыха. Территория закрыта, машины уходят под землю.
Двусветные лобби с отделкой мрамором и деревом, стойка ресепшн, зоны ожидания и предметы искусства.
Почтовые ячейки и двери открываются со смартфона, паркинг работает с распознаванием номеров.
Клуб с бассейном 25 метров, спа-зоной и залами внутри квартала — абонемент не требует поездок.
Собственный сад на территории плюс школы и сады Хорошёвского района в шаговой доступности.
Кафе и рестораны, супермаркет, аптека, химчистка, салон красоты и цветочный — всё внутри квартала.
12. Ипотечный калькулятор
Посчитайте платёж по конкретной квартире: подставьте стоимость квартиры, первоначальный взнос, ставку и срок.
Расчёт ориентировочный: банк учитывает страхование, комиссии и вашу кредитную нагрузку. Действующие программы застройщика, рассрочку и субсидированные ставки проверяем на момент сделки.
Для дорогих квартир условия отличаются от массового рынка: лимиты, требования к подтверждению дохода и ставки — всё это разбирали в материале ипотека на элитную недвижимость Москвы.
13. Плюсы и минусы
- Шесть башен построены и заселены — проект можно посмотреть вживую
- Частный парк 3 га внутри закрытой территории
- Четыре станции метро в пешей доступности
- Вход от 710 000 ₽ за м² при средних 926 700 ₽ по премиум-классу Москвы
- 30 квартир в готовых башнях: можно купить с регистрацией права сразу
- Ленинградский проспект под окнами части башен: шум и трафик
- Стройка трёх башен продолжается рядом с заселёнными до 2027 года
- Компактных квартир почти не осталось: однокомнатных всего два
- 172 квартиры из 183 идут в White Box — ремонт за свой счёт
- Машино-место и кладовая покупаются отдельно от квартиры
14. Кому подойдёт
Шесть башен заселены: квартиру, лобби, двор и соседей можно оценить до сделки, а не по рендерам.
Закрытый парк без машин, детский сад в квартале, Петровский парк и Ходынское поле в пешей доступности.
Основной остаток — трёшки и крупные форматы. Однокомнатных в продаже единицы, и они дороже метра в четырёшках.
Проект закрывает витрину: три последние башни и ограниченный остаток квартир. Если рассматриваете и другие дорогие новостройки севера и центра, начните с рейтинга 14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026.
15. Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЖК Прайм Парк
По официальному прайсу застройщика на 09.08.2026 двухкомнатные идут от 32 936 000 ₽ (35,8 м²), однокомнатные — от 38 720 000 ₽ (48,4 м²), трёхкомнатные — от 51 604 000 ₽ (66,6 м²), четырёхкомнатные — от 84 703 698 ₽ (108 м²), пятикомнатные — от 132 577 500 ₽, дуплексы — от 128 617 855 ₽, пентхаусы — от 156 603 521 ₽. Верхняя граница по проекту — 718 380 000 ₽ за пентхаус 552,6 м². Цена метра от 710 000 до 1 600 000 ₽, средняя по свободным квартирам 914 837 ₽.
Как купить квартиру в ЖК Прайм Парк
В трёх строящихся башнях — Mirabel Park Tower, Petrovsky Park Tower и Royal Park Tower — сделка идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом напрямую у Optima Development. В шести сданных башнях у застройщика осталось 30 квартир — они продаются по договору купли-продажи, право собственности регистрируется сразу. Доступны ипотека банков-партнёров и рассрочка от застройщика.
Какой класс у ЖК Прайм Парк
Премиум-класс. Формат — квартиры, а не апартаменты: доступна постоянная регистрация. Девять монолитных башен высотой от 35 до 42 этажей, потолки от 3,1 м, в части квартир до 5,3 м.
Когда сдают дома в ЖК Прайм Парк
Шесть башен уже введены и заселены. Mirabel Park Tower (R1) сдаётся в III квартале 2026 года, Petrovsky Park Tower (R8) — в III квартале 2027-го, финальная Royal Park Tower (R9) — в IV квартале 2027 года. Точную дату передачи ключей смотрите в проектной декларации по своей башне.
Далеко ли до метро от ЖК Прайм Парк
В пешей доступности четыре станции: «Динамо» — около 10–12 минут, «Петровский парк» — 12–14, «Аэропорт» и «ЦСКА» — 14–15 минут. Через «ЦСКА» есть выход к МЦК, через «Петровский парк» — на Большую кольцевую линию.
Что рядом с ЖК Прайм Парк
Петровский парк и Ходынское поле в пешей доступности, внутри квартала — собственный парк на 3 гектара только для резидентов. Рядом стадион «ВТБ Арена» с торговой галереей и спортивные школы Динамо. На первых этажах башен работают рестораны, супермаркет, аптека, химчистка и салон красоты.
Какая отделка в квартирах ЖК Прайм Парк
Застройщик предлагает пять сценариев, включая предчистовую White Box и готовые интерьеры Neoclassic Light и Neoclassic Dark. Но в свободной продаже на 09.08.2026 172 квартиры из 183 идут именно в White Box, десять — без отделки и лишь одна с готовым интерьером. То есть бюджет на чистовой ремонт закладывать придётся почти в любом случае.
Сколько квартир осталось в продаже в ЖК Прайм Парк
В официальном прайсе Optima Development на 09.08.2026 — 183 квартиры. Из них 153 в трёх строящихся башнях (Petrovsky Park Tower — 65, Royal Park Tower — 48, Mirabel Park Tower — 40) и 30 квартир в шести сданных. Половина остатка это трёхкомнатные (88 квартир), однокомнатных всего два, студий нет.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Соул (SOUL) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал FORMA в районе Аэропорт: башни до 35 этажей, 8 гектаров парка и Изофабрика 1930-х. Цены, площади, отделка и сроки сдачи по очередям на июль 2026 года.
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
Новостройки
18 июля 2026
Ипотека на элитную недвижимость Москвы: ставки, суммы и условия 2026
На что смотреть премиум-покупателю: ипотека на элитные квартиры и апартаменты Москвы — ставки 2026, крупные суммы, первый взнос. Разбор и подбор от FluffyWhite.
