ЖК Союз в Москве: цены, планировки и условия покупки

ЖК Союз строит Группа Родина. Это 6 домов класса премиум на 9 гектарах в Ростокино, у Ботанического сада и ВДНХ. Два дома сданы и заселены. Ещё 4 выходят в этом году. В продаже 131 квартира, метр идёт от 606 000 ₽.

1. О проекте

Девелопер зовёт Союз кварталом здоровой жизни, и за словами стоит спорт. Рядом с домами растёт комплекс «Искра» на 15,5 тысячи м². В нём будет ледовая арена, 3 бассейна и корты. Главный бассейн 25-метровый, на шесть дорожек. Рядом застройщик заявляет спортивный кластер на 20 видов спорта.

Жилая часть — это 6 домов по 23 и 24 этажа. Они стоят на общем стилобате, внутри закрытый двор без машин. Всего в проекте 1 276 квартир, их делят на 3 очереди по 2 дома в каждой.

Дома одеты в тёплые тона: фасады собраны из гнутого стекла и панелей под бронзу, первый этаж отделан натуральным камнем. Квартиры идут от студий 28,8 м² до четырёхкомнатных 190,9 м². Балкон есть в любой из них, форматов 3. У пентхаусов вместо балкона своя терраса от 17 до 50 м². Потолок там доходит до 4,5 метра.

2. Фотографии и визуализации ЖК Союз

В галерее 34 кадра. Часть — это визуализации: квартал сверху, бульвар во дворе, площадь с фонтаном, спортивный кластер. Остальное — съёмка июля 2026 года. По ней видно, как ламели под дерево и гнутое стекло смотрятся вживую.

3. Цены в ЖК Союз

Вход в проект стоит 20 585 000 ₽. Это студия 28,8 м² в доме 3. Верх каталога держит пентхаус 190,9 м² за 248 504 000 ₽, он в сданном доме 2. Медиана метра равна 760 000 ₽.

Каталог квартир проекта, данные на 15 сентября 2026 года. Цены сверены вручную. У 13 квартир идёт недельная скидка от 6 до 12 процентов, с ней минимальный бюджет опускается до 19 277 460 ₽.

Верх по деньгам держат пентхаусы. Их 13, площади от 72,5 до 190,9 м², бюджет стартует с 87 607 000 ₽. Метр доходит до 1 304 000 ₽, ведь в цену входит своя терраса и потолок до 4,5 метра.

Дома стоят по-разному. В двух сданных разброс метра самый широкий. Там остались и дешёвые студии низких этажей, и пентхаусы под крышей. Дома 3 и 5 дают ровный метр, без краёв.

Что входит в стоимость

Первое, за что платит покупатель — это адрес. СВАО, район Ростокино, улица Сельскохозяйственная. До метро «Ботанический сад» 9 минут пешком. Там же МЦК. Проспект Мира в 8 минутах на машине, хорда в 2 минутах.

Второе — это земля. Двор закрыт и поднят на стилобат, машины уходят вниз. Рядом 435 гектаров парков: Ботанический сад РАН, Леоновская роща, «Сад будущего», ВДНХ. Своей школы и сада в квартале нет. Школа №1499 стоит в 10 минутах пешком, сад ближе.

Третье — это начинка дома. На первых этажах есть клубные зоны: детский клуб, игровой лофт, студия для спорта, медиакомната с кино и переговорная. Плюс климат VRF, чистка воздуха в лобби, очистка воды, Master Key и камеры без перерывов.

Отсюда и разброс. Нижний метр 606 000 ₽ дают трёхкомнатные квартиры нижних этажей, там цену размывает площадь. Верхние 1 304 000 ₽ стоят пентхаусы с террасой. Между ними лежит основной массив, метр там около 760 000 ₽.

«В Союзе метр гуляет вдвое, и дело не в доме, а в формате. Трёхкомнатная на втором этаже идёт по 606 000 ₽ за метр, пентхаус с террасой по 1 304 000 ₽. Если бюджет зажат, смотрите дом 5. Там 47 квартир и самый большой выбор в проекте, метр от 711 000 до 956 000 ₽»

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

4. Купить квартиру в ЖК Союз

Доступны к покупке 131 квартира в 6 домах ЖК Союз, и два дома уже заселены. Значит, квартиру можно увидеть вживую до сделки. Оставьте заявку. Мы организуем выезд, соберём подборку планировок и покажем то, чего нет в открытом каталоге. Не нашли нужный метраж или бюджет? Подберём вариант в том же районе и в той же цене. Посчитаем полную сумму покупки со скидкой, ипотекой и рассрочкой. Сравним переплату по банкам. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.

Выбор лежит неровно. Треть объёма держит дом 5, там 47 квартир от 32,1 до 128,7 м². В доме 2 ещё 29 квартир, в доме 1 их 23. Дом 3 почти распродан, в нём 8 квартир. Бюджет входа 20 585 000 ₽, верх 248 504 000 ₽. Отдельно идут 13 квартир со скидкой от 6 до 12 процентов: с недельной акцией студию можно взять за 19 277 460 ₽. Набор меняется каждую неделю.

По странице: цены, планировки, район, карта. Похожие подборки: 14 лучших ЖК премиум-класса Москвы и новостройки, готовые к заселению.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Оставьте заявку. Мы пришлём живые рассрочки и ставки банков, посчитаем платёж под вашу сумму взноса и покажем схему с меньшей переплатой. Заодно проверим, попала ли ваша квартира в недельный список со скидкой.

Если не нашлось подходящего варианта

5. Старт продаж и сроки сдачи

Дата старта продаж не заявлена. Зато ясны сроки по очередям: их три, в каждой по 2 дома.

Первая очередь — это дома 1 и 2, их ввели 1 октября 2025 года. В двух домах 450 квартир. Ключи начали выдавать 10 октября 2025 года, жильцы заселяются. В продаже там осталось 52 квартиры.

Вторая и третья очереди — это дома с 3 по 6, они идут одним потоком. В них 826 квартир и почти 57 тысяч м² жилой площади. Срок сдачи, 3 квартал 2026 года. К апрелю 2026 года готовность дошла до 85%. Монолит был закрыт, лифты собраны, шли фасад и отделка. К середине июня готовность второй очереди дошла до 96%, третьей до 75%. Срок завершения спорткомплекса «Искра» застройщик называл 2 кварталом 2026 года, но в июне комплекс ещё строился.

Если дата переезда важнее вида из окна, смотрите дома 1 и 2. Как выбирать между готовым домом и стройкой, мы писали в разборе про застройщиков премиум-класса Москвы.

6. Новости и ход строительства

Съёмка со стройки выходит раз в месяц. Последний альбом собран в июле 2026 года. В нём 20 кадров: фасады со двора, окна, лобби, паркинг и пустая квартира.

Год шёл так. В марте 2026 года в «Искре» начали монтаж ледовой арены 56 на 26 метров. В апреле в четырёх домах собрали 14 лифтов. В мае проект взял серебро на международной премии по архитектуре и дизайну. В июне высадили 137 деревьев и кустов на участке 0,6 гектара. Тогда же показали детский плейхаб «Мираж» на 1 416 м². В июле рассказали про балконы трёх типов и террасы до 50 м².

Работы идут под надзором Мосгосстройнадзора. К июню 2026 года прошло 17 выездных проверок. Стройка закрыта от улицы, так что готовность соседних домов проще увидеть с выезда. Похожие проекты с закрытым двором мы собрали в обзоре новостроек с закрытой территорией.

7. Ростокино и транспорт

Ростокино лежит на северо-востоке Москвы, между Ярославским шоссе и рекой Яузой. Крупных промзон тут нет, зато вокруг 435 гектаров зелени. Это сад РАН на 331 гектар, Леоновская роща на 15 гектаров, парк «Сад будущего» и ВДНХ.

Ближняя станция — это «Ботанический сад», 9 минут пешком. Там же пересадка на МЦК. Метро и МЦК «ВДНХ» в 25 минутах пешком. На машине до хорды 2 минуты, до проспекта Мира 8.

Быт рядом. «Перекрёсток» в 13 минутах пешком, «ВкусВилл» в 15, «Мираторг» в 17. Центр геронтологии в 11 минутах пешком. В районе 3 вуза, 12 школ и 18 детских садов. ВГИК стоит в 7 минутах ходьбы, РГСУ в 10.

Минус тут честный. До центра пешком не дойти, а МЦК в час пик забит. Про соседей по округу мы писали в обзоре ЖК АФИАЛЬТ на набережной в СВАО.

8. ЖК Союз на карте

Метка стоит по адресу улица Сельскохозяйственная, владение 26. Справа от неё река Яуза и Леоновская роща. Сверху Ботанический сад, слева проспект Мира и ВДНХ.

9. Планировки, инфраструктура и кому подходит

В проекте больше 40 типов планировок. Есть студии, квартиры с мастер-спальней, форматы с двумя санузлами и пентхаусы с террасой. Ниже по одному образцу на комнатность.

Инфраструктура квартала

Двор поднят на стилобат и закрыт для машин, внутри аллеи, зоны отдыха и площадь с фонтаном. Детям отдали плейхаб «Мираж» на 1 416 м² с холмами и тоннелями. Летом 2026 года тут высадили сосны, рябины, сирень и магнолию.

Спорт вынесен за двор. В комплексе «Искра» на 15,5 тысячи м² будет лёд для хоккея и фигурного катания, три бассейна, главный на шесть дорожек, залы бокса, борьбы и фехтования. Снаружи футбольное поле, стадион, пляжный волейбол, корты для тенниса и падела. Рядом встанет центр ресурсного состояния на 670 м².

На первых этажах домов стоят клубные зоны. Это детский клуб, игровой лофт для подростков, студия для спорта, медиакомната с кино, переговорная. Паркинг подземный, на 539 мест. Потолок там 3 метра, въезд без пандуса, есть место под зарядку машины.

Кому подходит

Проект берут семьи с детьми, которым нужен спорт рядом с домом. Хорош он и для тех, кто ценит зелень: по площади парков Ростокино спорит с западом Москвы. Инвестору ближе сданные дома, там ниже риск и ясна ставка аренды. Ставки банков для такого бюджета мы разбирали в тексте про ипотеку на дорогую недвижимость.

«Союз продаётся спортом, и это не рекламный ход. Ледовая арена 56 на 26 метров и три бассейна стоят в проекте, а не в буклете. Но за спорт платят все жильцы, включая тех, кто на каток не пойдёт. Спросите себя честно: пойдёте ли вы туда хотя бы раз в неделю? Если нет, метр за 760 000 ₽ стоит поискать в соседнем Алексеевском районе»

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

10. Частые вопросы