ЖК Мира (MIRA) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

ЖК Мира (MIRA) — премиальный квартал MR Group на проспекте Мира, в Алексеевском районе СВАО: три корпуса высотой 17–24 этажа, около 258 квартир, двор-парк «Лесная тропа» и собственные ворота в парк «Акведук». Разбираем цены на июль 2026 года, площади, отделку, сроки сдачи и то, что реально даёт локация рядом с ВДНХ.

О проекте: девелопер, класс, локация

ЖК Мира (MIRA) — премиальный квартал по адресу проспект Мира, вл. 186А, Алексеевский район СВАО. Застройщик — MR Group, один из крупнейших девелоперов Москвы: компания на рынке с 2003 года и построила больше 9 млн м² недвижимости, от бизнес-класса до де-люкса.

Проект состоит из трёх корпусов высотой от 17 до 24 этажей, главная доминанта — 23-этажная башня-маяк с панорамными окнами. В продаже 257 квартир: это камерный для такой площадки объём, соседи не превращаются в поток. Двор закрытый, весь транспорт уходит в двухуровневый подземный паркинг, территория под видеонаблюдением и СКУД.

Главный аргумент локации — зелень. Река Яуза буквально в 200 метрах, парк «Акведук» — в пяти минутах пешком, ВДНХ и «Сокольники» — в пределах полутора километров. Для премиума в черте города это редкое сочетание: обычно за такой объём зелени приходится уезжать за ТТК или на запад. Чем вообще премиум-сегмент отличается от бизнес-класса по материалам и наполнению, разбирали в материале про бизнес- и премиум-класс в Москве.

Цены и ипотечный калькулятор

По каталогу застройщика MR Group на 26 июля 2026 года в ЖК Мира выставлено 258 квартир, свободны из них 257. Минимальная цена — 20 022 949 ₽ за студию 28,01 м² на 3 этаже корпуса MIR-1, это от 632 268 ₽ за м² по самым выгодным предложениям. Самая дорогая квартира в продаже — четырёхкомнатная 145,75 м² за 162 925 763 ₽.

Для премиума это средний по Москве уровень цены метра: дороже массового бизнес-класса, но заметно ниже центральных проектов внутри Садового. Плата идёт за девелопера с репутацией, архитектуру Kleinewelt Architekten и локацию у ВДНХ — не за адрес в ЦАО.

Данные каталога застройщика MR Group на 26 июля 2026 года, цены указаны с учётом действующей акции застройщика (скидка 9–15%), все квартиры сдаются без отделки. Цены по конкретным квартирам зависят от корпуса, этажа, вида и площади и меняются каждую неделю — актуальную подборку с ценами присылаем по запросу.

Ставка в калькуляторе — базовая, для ориентировочного расчёта платежа. На таких бюджетах банки считают условия индивидуально и часто предлагают программы, которых нет в открытых тарифах: что именно дают на верхнем сегменте, разбираем в материале про ипотеку на элитную недвижимость Москвы.

Купить квартиру в ЖК Мира

Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, свободны 257 квартир. Продажи стартовали в конце ноября 2024 года, в предложении раскрыты все три корпуса — MIR-1, MIR-2 и MIR-3, ввод заявлен на III квартал 2027 года. По каталогу застройщика на эту дату свободны 12 студий, 116 однокомнатных, 104 двухкомнатные, 22 трёхкомнатные и 4 четырёхкомнатные квартиры, площади — от 28,01 до 145,75 м². Бюджет входа — 20 022 949 ₽ за студию 28,01 м² на 3 этаже корпуса MIR-1, а самая дорогая квартира в продаже стоит 162 925 763 ₽ за четырёхкомнатную 145,75 м².

Застройщик — MR Group, на рынке с 2003 года. Дом строится, поэтому сделка идёт по 214-ФЗ: договор долевого участия и эскроу-счёт, с которого деньги уходят застройщику только после ввода корпуса. Все три корпуса сдаются одной датой, так что между сделкой и ключами остаётся около полутора лет независимо от выбранного корпуса — отличается не срок, а вид: часть окон смотрит на город и Останкинскую телебашню, часть — во двор.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Если не нашлось подходящего варианта

Фотографии и визуализации ЖК Мира

Ниже — полный набор официальных визуализаций застройщика: фасады и дворы, площадь с фонтанами, террасы на кровле с видом на Останкинскую телебашню, лобби с лестницей-скульптурой, каминный зал, приватная столовая и коворкинг, подземный паркинг. Дом строится, поэтому это проектные визуализации, а не фотографии готовых интерьеров.

Старт продаж и сроки сдачи

Продажи в квартале МИРА стартовали в конце ноября 2024 года. Ввод всех трёх корпусов — MIR-1, MIR-2 и MIR-3 — заявлен на III квартал 2027 года. Продажи идут по 214-ФЗ через эскроу-счета, то есть деньги покупателя лежат в банке до момента ввода дома в эксплуатацию.

Практически это значит, что квартиру здесь покупают на стадии стройки — с понятным дисконтом к готовому жилью, но с горизонтом ожидания около года. Проверить вид из конкретного окна пока можно только по этажу и стороне света, зато цена ниже, чем будет к вводу.

1. Ноябрь 2024Старт продаж, MR Group выводит квартал МИРА на рынок.
2. Июль 2026Стройка идёт, в продаже 257 свободных квартир во всех трёх корпусах.
3. III квартал 2027Заявленный срок ввода корпусов MIR-1, MIR-2, MIR-3 в эксплуатацию.

Архитектура, двор и лобби

Проект разработало бюро Kleinewelt Architekten — авторы, которые много работают со стыком классики и современности. Три корпуса получили фасады в разных оттенках керамических панелей, так что квартал не читается как один монолитный объём. Доминанта — 23-этажная башня с панорамным остеклением и французскими балконами.

Двор решён по концепции «Лесная тропа»: подсвеченные песчаные дорожки, зоны отдыха, спрятанные среди деревьев, кустарников и крупных камней, сухой фонтан и арт-объекты. Детская площадка разделена на две зоны — для малышей и для детей постарше, спортивная вынесена отдельно, подальше от тихого отдыха. Озеленение подобрано так, чтобы двор менялся по сезонам: сирень и яблони весной, клёны осенью, сосны и ели зимой.

Лобби — отдельная история и один из самых сильных аргументов проекта. Во втором корпусе оно занимает 329 м² с потолками 6,7 метра и работает в двух уровнях: на первом — гардеробная, кухня и переговорная, на втором — лаундж с библиотекой и камином. Это уже не «холл с консьержем», а полноценное продолжение квартиры.

Отзывы и мнение эксперта

Дом ещё строится, поэтому отзывов от жильцов по определению нет — есть мнения покупателей и обсуждения на профильных форумах. Мы не сочиняем цитаты за резидентов, а обобщаем то, что повторяется в этих обсуждениях чаще всего.

«МИРА — редкий для премиума случай, когда природа не декларация, а факт: ворота в парк, река в двух шагах, ВДНХ рядом. Но именно здесь я всегда прошу клиента смотреть не проект, а конкретную квартиру — разница между окнами на парк и окнами на проспект Мира стоит нескольких миллионов и определяет комфорт на годы. И вход в стройку за год до ввода — это как раз тот момент, когда выбор квартир ещё широкий, а цена ещё не финальная».

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

Если сравнивать МИРА с соседями по округу, ближайший ориентир — проекты бизнес-класса на воде в том же СВАО: например, ЖК АФИАЛЬТ на набережной. Разница в классе видна прежде всего по местам общего пользования и наполнению двора.

ЖК Мира на карте

Квартал стоит на спокойной стороне проспекта Мира, ближе к Яузе и парку «Акведук», а не на первой линии магистрали. До метро «ВДНХ» — 13–15 минут пешком, до станции монорельса «Улица Сергея Эйзенштейна» — около 12 минут, МЦК «Ростокино» — примерно 16 минут. На машине до центра — 15–20 минут вне часа пик, выезд на проспект Мира и дальше на ТТК занимает пару минут.

Алексеевский — один из тех районов СВАО, где зелень и сталинская застройка соседствуют с новым премиумом. Как вообще оценивать перспективность района перед покупкой, разбирали в материале о самых перспективных районах Москвы для покупки недвижимости.

Планировки, отделка, инфраструктура

Ниже — четыре реальные планировки из линейки застройщика; цены взяты из каталога MR Group на 26 июля 2026 года и показывают минимум по каждому формату.

Самый компактный формат в проекте, и его почти нет: студий в продаже двенадцать штук на весь комплекс. Ванная 5,2 м² для студии — показатель класса: обычно на этом метраже санузел вдвое меньше.

Логика планировки премиальная, а не бюджетная: вместо одной большой комнаты — изолированная спальня и отдельная гостиная, кухня вынесена нишей. Таких квартир в продаже 121.

Два санузла на 54,7 м² — редкость даже для премиума. Обе спальни изолированы, гостиная отделена коридором, окна выходят на эркерную линию фасада.
Семейный формат с тремя спальнями, двумя ваннами и двумя гардеробными. Выше по линейке идут четырёхкомнатные форматы от 71 717 335 ₽ — их в продаже девять.

Квартирография закрывает все базовые сценарии: студии 28–30 м², однокомнатные 33–50 м², двухкомнатные 54–76 м², трёхкомнатные 75–103 м² и многокомнатные форматы 91–145 м². Потолки — от 3 метров, остекление панорамное, у части квартир французские балконы и окна на две стороны. Есть варианты с террасами в верхних уровнях.

Отделка предлагается в двух вариантах: без отделки — голый монолит под полностью авторский проект, и предчистовая MR Base (white box) — со стяжкой, штукатуркой и разведёнными коммуникациями, когда остаётся только финишный слой. Что входит в каждый формат и когда какой выгоднее, подробно разбирали в гиде по новостройкам с отделкой под ключ.

Для кого этот проект

МИРА логична для тех, кому нужен премиум, но не любой ценой центра: для семей, которым важны парк за воротами и зелёный двор без машин; для покупателей первой премиальной квартиры, готовых подождать год до ввода ради цены стройки; для тех, кто работает из дома и ценит лобби с переговорной и лаундж-зоной как продолжение квартиры. Инвесторам проект интересен горизонтом «вход на стройке — выход после ввода» и репутацией девелопера.

Чтобы сопоставить квартал с конкурентами по цене метра и наполнению, посмотрите наш рейтинг ЖК премиум-класса Москвы — там собраны проекты того же уровня по всем округам.

Частые вопросы