ЖК Веер (VEER) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс MR Group на Верейской улице: 993 квартиры от 15 786 000 ₽, две очереди со сдачей в 2028 и 2029 годах, архитектура СПИЧ и Kleinewelt.
Изображение в шапке статьи: башни ЖК «Веер» за деревьями вдоль улицы. Источник: официальный сайт ЖК «Веер», https://www.mr-group.ru/projects/zhk-veer/
Что такое ЖК Веер
ЖК Веер (VEER) — квартал бизнес-класса от MR Group на Верейской улице в Можайском районе на западе Москвы. Проект строится двумя очередями и разными архитектурными бюро: первая — пять разновысотных башен от бюро СПИЧ, вторая — четыре стеклянные башни от Kleinewelt Architekten. Всего 10 корпусов, этажность от 5 до 70 этажей. В продаже у застройщика 993 квартиры, актуальные цены по запросу.
Кто строит
Застройщик — MR Group, компания работает с 2003 года. По данным Циан, у неё сдано 149 домов в 33 жилых комплексах и строится ещё 88 домов в 18 проектах. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами, объект проверен на наш.дом.рф.
Первую очередь проектировало бюро СПИЧ — авторы нового здания Третьяковской галереи и Музея архитектурного рисунка в Берлине. Вторую очередь делало бюро Kleinewelt Architekten: четыре стеклянные башни на общем стилобате с моллированными, то есть гнутыми, окнами. Лобби в обеих очередях спроектировала барселонская студия Jaime Beriestain, благоустройство — бюро GAFA.
Что отличает проект
Архитектура
Кирпичные разновысотные башни первой очереди и стеклянные вертикали второй — визуально это два разных проекта, объединённых общим двором и стилобатом.
Двор
Благоустройство от GAFA: сенсорный сад, «волшебный лес» с зеркальными поверхностями и светящимися инсталляциями, чайный домик у пруда, дворы без машин.
Соседство
Одна из сильнейших школ страны — в минуте от квартала. Всего в районе 8 школ и 4 детских сада, рядом МГУ, МГИМО и РАНХиГС.
Плюсы и минусы проекта
- Большой выбор: 993 квартиры в продаже, от студий 22 м² до пятикомнатной 158,7 м².
- Цена метра ниже средней по бизнес-классу Москвы: от 401 600 ₽ против 622 000 ₽ по рынку.
- Авторская архитектура двух известных бюро и благоустройство GAFA.
- Сильное образовательное окружение: школа «Интеллектуал» в минуте ходьбы.
- Скидка до 20% и беспроцентная рассрочка от застройщика.
- Потолки в основной массе квартир 2,95 м — для бизнес-класса это по нижней границе, и в отзывах на это жалуются.
- Почти все квартиры сдаются без отделки, ремонт нужно закладывать сверху.
- Ждать долго: ближайшая очередь — III квартал 2028 года, дальняя — III квартал 2029 года.
- Действующая станция метро в пешей доступности одна, новую рядом только проектируют.
- Сроки по отдельным корпусам сдвигались, точную дату нужно сверять по договору.
Фотографии и визуализации ЖК Веер
Ниже — официальные визуализации проекта: башни обеих очередей с разных ракурсов, дворы с ландшафтом от GAFA, детские площадки, чайный домик у воды, лобби и общественные пространства по проекту Jaime Beriestain Studio, а также сервисные зоны — колясочная, комната посылок и подземный паркинг. Это проектные рендеры, а не фотографии готовых корпусов: квартал строится.
Цены в ЖК Веер
Данные — с сайта застройщика на октябрь 2026 года. В продаже 993 квартиры, ещё 11 квартир в июле 2026 года выставляли агенты и собственники. Диапазон цен у застройщика пришлём по запросу, метр — от 401 600 до 811 750 ₽ при медиане 526 150 ₽.
| Формат | Площадь |
|---|---|
| Студии | 22–37,5 м² |
| 1-комнатные | 30,2–79,1 м² |
| 2-комнатные | 49,2–83,1 м² |
| 3-комнатные | 72,7–118,1 м² |
| 4-комнатные | 107,2–107,9 м² |
| 5-комнатная | 158,7 м² |
Основной объём предложения — однокомнатные и двухкомнатные квартиры: 783 квартиры из 993, почти четыре пятых. Крупных форматов в продаже почти не осталось: четырёхкомнатных всего две, пятикомнатная одна. Если нужна большая площадь, выбирать придётся из трёхкомнатных до 118 м² или из двухкомнатных европланировок, которые доходят до 83,1 м².
Что двигает цену
Разброс метра двукратный — от 401 600 до 811 750 ₽. Отвечают за него три вещи. Первая: формат. Дороже всего метр в студиях (557 600 – 763 300 ₽), дешевле всего — в двухкомнатных (418 400 – 683 400 ₽), это обычная для рынка закономерность. Вторая: этаж и вид, разница между вторым и шестидесятым этажом в одной башне достигает трети цены метра. Третья: очередь, и здесь проект ведёт себя нестандартно.
Средние цены по классам — оценка аналитиков рынка за второй квартал 2026 года, медиана по Вееру посчитана по данным застройщика. Проект стоит заметно ниже среднего по своему классу: это плата за расположение вне центра и за долгий срок ожидания ключей. Как соотносятся цены в разных сегментах, разбирали в гиде по покупке квартиры в Москве в 2026 году.
| Очередь | Срок сдачи | Квартир | Метр, медиана |
|---|---|---|---|
| Первая | III квартал 2028 | 416 | 522 575 ₽ |
| Вторая | III квартал 2029 | 577 | 530 400 ₽ |
Обычно дальняя очередь дешевле ближней — здесь наоборот: метр во второй очереди в среднем дороже на 1,5%, хотя ключи по ней дают на год позже. Объяснение в архитектуре: стеклянные башни Kleinewelt с гнутыми окнами застройщик продаёт как более дорогой продукт. Зато весь верх диапазона — большие квартиры от 100 м² и пятикомнатная — остался в первой очереди.
На октябрь 2026 года MR Group даёт скидку 15% при полной оплате и стандартной ипотеке, на квартиры недели — до 20%, а также беспроцентную рассрочку на срок до года, трейд-ин и программу лояльности MR Club. Размер скидки зависит от конкретной квартиры, поэтому цену стоит сверять на дату брони.
Пришлём цены и свободные квартиры
Подберём квартиры в нужной очереди с актуальной скидкой на сегодняшнюю дату
Купить квартиру в ЖК Веер
Статус на октябрь 2026 года: продажи идут, в продаже 993 квартиры, бюджет входа назовём по запросу.
Обе очереди строятся, поэтому сделка идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома. Объект проверен на наш.дом.рф, эскроу открыты. Ключи по первой очереди — в третьем квартале 2028 года, по второй — в третьем квартале 2029-го, то есть от сделки до заселения проходит от двух до трёх лет. Почти все квартиры передаются без отделки.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Скидка
Скидка 15% действует при полной оплате и стандартной ипотеке, у 64 квартир из 993 она достигает 20%. Срок акции на сайте застройщика указан по-разному — 15 и 31 октября 2026 года, поэтому дату окончания и размер скидки по конкретной квартире стоит уточнить при брони.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка от застройщика с ежемесячными или ежеквартальными платежами на срок до года. Рабочий вариант, если продаёте другую недвижимость или ждёте закрытия вклада.
Ипотека
Дом аккредитован, работают банковские программы. Семейная ипотека закрывает часть сделки: лимит по Москве ниже бюджета входа в проект, остаток берут своими средствами или вторым кредитом — посчитаем схему на консультации.
Что уточнить до брони: к какой очереди относится квартира и когда по ней ключи — разница в год, какая скидка применяется именно к этой квартире, высота потолков в конкретном корпусе (в проекте есть квартиры и с 2,85 м, и с 4,3 м), а также идут ли машино-место и кладовая отдельным договором. Как считать платёж и сравнивать программы, разбирали в материале ипотека на элитную недвижимость Москвы.
Если не нашлось подходящего варианта
Рядом
Бизнес-класс в Очаково-Матвеевском у метро «Озёрная»: 9 секций, отделка в трёх вариантах, дом уже на финальной стадии.
Читать обзор
Запад
Собрание клубных домов в Раменках рядом с Воронцовским парком — дороже, но ближе к центру и с готовыми корпусами.
Читать обзор
Быстрее
Бизнес-класс ФСК в Нагатино-Садовниках: дом сдан, метро в 350 м, скидки 11–18% на все свободные квартиры.
Читать обзор
Организуем просмотр офиса продаж
Покажем шоурум и площадку, сравним первую и вторую очередь по цене и срокам
Очереди и сроки сдачи
Квартал делится на две очереди, и это принципиально разные покупки — по архитектуре, по сроку ключей и по набору форматов.
- III квартал 2028 — первая очередьПять разновысотных башен от бюро СПИЧ на общем стилобате, малоэтажные секции с 2–5 квартирами на этаже и эксплуатируемой кровлей, смотровая площадка на крыше. В продаже 416 квартир, включая все крупные форматы проекта.
- III квартал 2029 — вторая очередьЧетыре стеклянные башни Kleinewelt Architekten с гнутыми окнами, объединённые стилобатом. В продаже 577 квартир площадью от 28 до 92,6 м², крупных квартир здесь нет.
Карточка проекта на Циан указывает сдачу «2028–2029», на сайте застройщика по корпусам стоят третий квартал 2028 и третий квартал 2029 года, а в рекламе звучит «ключи уже в 2028». Это не противоречие: очереди вводятся не одновременно, а сроки по отдельным корпусам сдвигались. Единственный документ, на который стоит опираться, — проектная декларация и срок, записанный в вашем договоре долевого участия.
Ход строительства
Стройка идёт, застройщик публикует фотоотчёты ежемесячно — последний альбом на Циан датирован 1 июля 2026 года. Проверка наш.дом.рф подтверждает: эскроу-счета открыты, объект не значится в реестре проблемных, застройщик не банкрот. MR Group — один из крупнейших девелоперов Москвы с 149 сданными домами, и репутационных вопросов к срокам у компании нет.
Отзывы о ЖК Веер
На Циан у проекта 41 отзыв и рейтинг 4,8: транспортная доступность 4,8, инфраструктура 4,8, экология 4,8, цена и качество 4,7. Жителей у комплекса ещё нет, поэтому пишут покупатели и те, кто рассматривал квартал.
Что хвалят чаще всего: зоны отдыха во дворе, кленовую рощу, дизайнерские лобби и натуральные материалы в отделке общественных пространств. В отзыве от 28 марта 2026 года покупатель отдельно отмечает фитнес с бассейном прямо в доме и близость сильных школ, в отзыве от 24 марта — благоустройство GAFA с «волшебным лесом» для детей и чайным домиком у пруда.
Что ругают. Главная претензия по алгоритму площадки — цена. Вторая, и она конкретнее, — высота потолков: в отзыве от 8 сентября 2024 года покупатель прямо пишет, что 2,85 м для бизнес-класса мало и что это уровень массового сегмента. По данным застройщика 967 из 993 квартир имеют потолки 2,95 м, и только 23 квартиры — от 3,6 до 4,5 м. Третье, что упоминают, — долгое ожидание ключей.
«Веер — это честный размен: вы получаете архитектуру уровня центра и благоустройство, которое обычно идёт в премиуме, но платите за это удалённостью от центра и сроком. Метр здесь дешевле среднего по бизнес-классу почти на четверть, и это не случайность, а цена ожидания до 2028 или даже до 2029 года. Что я советую проверить обязательно: потолки в конкретном корпусе. В проекте есть квартиры и с 2,85 метра, и с 4,3 — разница видна сразу, как только вы войдёте в квартиру, а исправить её потом невозможно».
Район Можайский и транспорт
Верейская улица — запад Москвы, Можайский район. Главный природный актив локации — заказник «Долина реки Сетунь», крупнейший в городе, он начинается рядом с кварталом. До центра, Переделкина или Сколкова — около 15 минут на автомобиле по Аминьевскому и Очаковскому шоссе с выездом на Мичуринский проспект.
Метро
По данным застройщика до станции Большой кольцевой линии 15 минут пешком, рядом же «Аминьевская». Ещё одну станцию в шаговой доступности проектируют.
Образование
Школа «Интеллектуал» — в минуте от квартала. Рядом Сколковская школа, а из вузов поблизости МГУ, МГИМО, РАНХиГС и Институт нефти и газа.
Готовый район
Можайский — сложившийся район, а не поле под застройку: магазины, поликлиники и кафе открыты, ждать их появления не нужно.
Соседние проекты запада и цены в них разбирали в рейтинге ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы, а элитный сегмент западных районов — в обзоре новостроек Раменок и Дорогомилова.
ЖК Веер на карте
Квартал строится на Верейской улице в Можайском районе, между Аминьевским шоссе и природным заказником «Долина реки Сетунь».
Подберём квартиру и рассчитаем платёж
Сравним ипотеку и рассрочку застройщика по итоговой сумме платежей
Планировки и отделка
Площади в проекте идут от 22 до 158,7 м². Планировочная линейка разная у двух очередей: в первой есть квартиры с видовыми террасами, мастер-спальнями и малоэтажные секции с 2–5 квартирами на этаже, во второй — панорамные кухни-гостиные, гардеробные даже в компактных квартирах, кладовые при кухнях и разделение на гостевую и приватную зоны.
Массовые форматы
602 квартиры из 993 — больше половины предложения. Студии от 22 м² и однокомнатные от 30,2 м² — подберём под ваш бюджет.
Семейные
298 двухкомнатных от 49,2 м² и 90 трёхкомнатных от 72,7 м². Верхняя граница по площади — 118,1 м², по цене — уточним по запросу.
Редкие квартиры
23 квартиры с потолками от 3,6 до 4,5 м, квартиры с видовыми террасами и эксплуатируемой кровлей в малоэтажных секциях первой очереди.
Полный каталог планировок застройщик открывает после обращения: в открытых данных видно площадь, этаж и корпус каждой квартиры, но поэтажные планы прикреплены к карточкам квартир. Подберём планировки под ваш формат, очередь и срок ключей и пришлём вместе с ценой и действующей скидкой на дату обращения.
Отделка
985 из 993 квартир передаются без отделки — это видно в каталоге застройщика. Ещё у восьми квартир корпуса Веер.1.1 застройщик указывает базовую отделку, её состав стоит уточнить у менеджера. В отдельных отзывах покупатели упоминают предчистовой вариант, но в каталоге застройщика на октябрь 2026 года такого варианта нет. Ремонт нужно закладывать в бюджет сверху: для бизнес-класса это обычно 15–25% от цены квартиры.
Второй момент, который стоит проверить лично, — потолки. У 967 квартир из 993 высота 2,95 м, ещё у трёх — 2,85 м, и только у 23 квартир потолки от 3,6 до 4,5 м. Для бизнес-класса 2,95 м — нижняя граница нормы, и в отзывах это самая конкретная претензия к проекту.
Расчёт ежемесячного платежа
Подставьте цену интересующей квартиры, первоначальный взнос и ставку своей программы, чтобы увидеть платёж. По умолчанию стоит бюджет входа в проект и рыночная ставка при ключевой 14%.
Расчёт справочный и не является офертой: он не учитывает страхование, комиссии банка и условия субсидирования ставки застройщиком, при которых льготный процент действует ограниченный срок. Актуальные программы сверяются на дату сделки.
Инфраструктура квартала
Наполнение у проекта заметно богаче обычного бизнес-класса — часть решений застройщик обычно ставит в премиальные проекты.
Спорт
Собственный фитнес-центр с бассейном в доме, студии йоги и 25 км беговых маршрутов вдоль заказника и внутри квартала.
Двор
Сенсорный сад, кленовая роща, «волшебный лес» с зеркальными поверхностями и светящимися инсталляциями, чайный домик у пруда, кластер для подростков.
В лобби
Лобби по проекту Jaime Beriestain Studio: коворкинги, библиотека, детские студии творчества, лапомойки, просторные колясочные и комната для посылок.
Кому подходит ЖК Веер
Семьям
Школа «Интеллектуал» в минуте, Сколковская школа рядом, всего в районе 8 школ и 4 детских сада — образовательное окружение здесь сильнее, чем у большинства проектов запада.
Бюджет
Медиана 526 150 ₽ за метр против 622 000 ₽ по бизнес-классу Москвы. За те же деньги здесь получается заметно большая площадь.
Инвестиции
Долгий горизонт до 2028 и 2029 годов — это и минус для жизни, и главный аргумент для входа на ранней стадии с расчётом на рост цены за срок строительства.
Кому проект не подойдёт: тем, кому нужны ключи в ближайший год, и тем, для кого критична высота потолков — 2,95 м в основной массе квартир. Если нужен готовый дом, посмотрите подборку готовых новостроек Москвы, а если важна отделка от застройщика — обзор новостроек с отделкой.
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК Веер
По данным застройщика на октябрь 2026 года в продаже студии 22–37,5 м², однокомнатные 30,2–79,1 м², двухкомнатные 49,2–83,1 м², трёхкомнатные 72,7–118,1 м², четырёхкомнатные и одна пятикомнатная 158,7 м² — цены подберём под ваш бюджет. Метр от 401 600 до 811 750 ₽ при медиане 526 150 ₽.
Когда сдают ЖК Веер
Первая очередь — третий квартал 2028 года, вторая — третий квартал 2029 года по данным застройщика на октябрь 2026 года. Карточка на Циан указывает диапазон 2028–2029, в рекламе застройщика звучит «ключи уже в 2028». Точный срок по конкретной квартире зафиксирован в проектной декларации и вашем договоре долевого участия.
Кто застройщик ЖК Веер
MR Group, компания работает с 2003 года. По данным Циан, сдано 149 домов в 33 жилых комплексах, строится ещё 88 домов в 18 проектах. Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами, объект проверен на наш.дом.рф.
Какая отделка в ЖК Веер
985 из 993 квартир передаются без отделки, у восьми квартир корпуса Веер.1.1 застройщик указывает базовую отделку. Ремонт закладывается в бюджет отдельно, для бизнес-класса это обычно 15–25% от цены квартиры.
Какие потолки в ЖК Веер
У 967 квартир из 993 потолки 2,95 м, ещё у трёх — 2,85 м, и только у 23 квартир высота от 3,6 до 4,5 м. Карточка на Циан указывает общий диапазон 2,85–4,2 м. Высоту стоит уточнять по конкретному корпусу: это самая частая претензия в отзывах.
Есть ли скидки в ЖК Веер
На октябрь 2026 года действует скидка 15% при полной оплате и стандартной ипотеке, на квартиры недели — до 20%, беспроцентная рассрочка на срок до года, трейд-ин и программа лояльности MR Club. Размер скидки зависит от конкретной квартиры, его сверяют на дату брони.
Какое метро рядом с ЖК Веер
Ближайшая станция — «Давыдково» Большой кольцевой линии, по данным застройщика 15 минут пешком. Рядом также «Аминьевская». Ещё одну станцию в шаговой доступности от квартала проектируют. Транспортную доступность площадка оценивает в 4,8 балла.
Чем первая очередь отличается от второй
Первая очередь — пять разновысотных башен от бюро СПИЧ плюс малоэтажные секции с 2–5 квартирами на этаже и эксплуатируемой кровлей, сдача в третьем квартале 2028 года, 416 квартир, включая все крупные форматы. Вторая — четыре стеклянные башни Kleinewelt Architekten с гнутыми окнами, сдача в третьем квартале 2029 года, 577 квартир площадью до 92,6 м². Метр во второй очереди в среднем на 1,5% дороже.
Что с инфраструктурой в квартале
Фитнес-центр с бассейном, студии йоги, коворкинги, библиотека, детские студии творчества, подростковый кластер, лапомойки, колясочные, комната для посылок и подземный паркинг. Благоустройство проектировало бюро GAFA: сенсорный сад, кленовая роща, чайный домик у пруда и дворы без машин. Рядом заказник «Долина реки Сетунь».
Читайте также
Новостройки
19 июля 2026
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026
Рейтинг 20 жилых комплексов бизнес-класса: цены за м², сроки сдачи, округа и метро, комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
30 июля 2026
Купить квартиру в Москве в 2026 году: новостройки и ЖК для жизни и инвестиций
Гид по рынку 2026: цены на новостройки по классам и районам, что выбрать для жизни и что для инвестиций, ипотека, рассрочка и девять шагов сделки.
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Страна.Озёрная в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Обзор ЖК Страна.Озёрная в Очаково-Матвеевском: класс, цены за м², планировки, отделка и сроки сдачи корпуса «Байкал».
Новостройки
26 июля 2026
Готовые новостройки Москвы 2026: квартиры с ключами сразу
Разобрали остатки в ЖК бизнес- и премиум-класса с введёнными корпусами: 4 007 свободных квартир, цены за метр и то, сколько из них действительно с отделкой.
