ЖК Золотые крылья (Upside Мосфильмовская): старт продаж, цены и планировки
Разбираем первый корпус: 57 квартир от 51 до 232 м² и пентхаус 477 м² с бассейном. Что открылось, из чего складывается стоимость и с чем сравнивать проект
В июле 2026 года Upside Development открыл продажи в новом элитном квартале на Мосфильмовской улице в Раменках. К старту проект получил имя «Золотые крылья» — до этого он был известен как Upside Мосфильмовская. Первым в реализацию вышел клубный дом 1: 57 квартир площадью от 51 до 232 м² и пентхаус на 477 м².
Это материал про сам старт: что именно открылось, какие форматы и планировки можно взять прямо сейчас и как узнать стоимость. Полный разбор квартала — район, инфраструктура, сравнение с соседями и отзывы — лежит в отдельной статье, ссылку дадим ниже.
Что открылось на старте продаж
Старт случился раньше, чем ждал рынок: весной 2026 года аналитики говорили про осень, а продажи открылись в июле. Офис продаж работает прямо на площадке, на Мосфильмовской, 74–78.
Важная деталь: в реализацию вышел не весь квартал, а один корпус из четырёх. «Золотые крылья» — это две башни на 31–42 этажа с 217 и 386 квартирами и два клубных дома на 10–11 этажей с 56 и 57 квартирами. Сейчас продаётся только клубный дом 1, остальные корпуса застройщик выведет позже.
Клубный дом 1: 57 квартир на этажах со второго по одиннадцатый. Площади от 51 до 232 м² плюс пентхаус на 477 м², занимающий весь верхний этаж. Потолки 3,35 метра, в пентхаусе 4,4 метра.
Башен. Именно в них живут самые видовые лоты, панорамы на МГУ и Москва-Сити и терраса на высоте до 160 метров. Дата вывода башен в продажу застройщиком не объявлена.
Договор долевого участия по 214-ФЗ, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте до ввода дома. Заявлена рассрочка от застройщика с первым взносом от 5%.
Цены в ЖК Золотые крылья
Прайс у проекта закрытый: Upside Development не публикует стоимость лотов — цену по конкретной квартире называют в офисе продаж на Мосфильмовской, 74–78 или через брокера. Для элитного сегмента это обычная практика: почти каждый лот здесь уникален по этажу, стороне света и наличию террасы, поэтому единого прайс-листа «от такой-то суммы» проект не показывает.
| Формат | Площади | Спальни и санузлы | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная | 51 и 63 м² | 1 спальня, 1–2 санузла | по запросу |
| Двухспальная | 86–110 м² | 2 спальни, 2–3 санузла | по запросу |
| Трёхспальная | 112–155 м² | 3 спальни, 2–4 санузла | по запросу |
| Четырёхспальная | 142–186 м² | 4 спальни, 3–4 санузла | по запросу |
| Пятиспальная с террасой | 232 м² | 5 спален, 4 санузла | по запросу |
| Пентхаус с бассейном | 477 м² | 4 спальни, 5 санузлов | по запросу |
Форматы и площади — из альбома планировочных решений клубного дома 1 Upside Development, срез на 30 июля 2026 года. Стоимость лотов застройщик не раскрывает.
От чего зависит стоимость лота
В корпусе одна и та же планировка повторяется этаж за этажом, поэтому разброс цен внутри дома объясняется всего несколькими параметрами. Вот о чём спрашивать в офисе продаж, чтобы понимать, из чего складывается сумма.
Главный множитель. В клубном доме всего 11 этажей, но один и тот же лот наверху заметно дороже, чем на втором-третьем. Просите показать надбавку по конкретной планировке — по ней сразу видно, за что берут деньги.
Виды разведены на четыре стороны: приватный парк, город, внутренний двор и долина реки Сетунь с Матвеевским лесом. Природные виды в премиуме разбирают первыми, и доплата за них обоснована лучше, чем за этаж.
Компактные лоты в дорогих домах всегда дороже в пересчёте на метр, крупные — выгоднее. Отдельно считается терраса: на нижних уровнях они всесезонные, в пентхаусе к ней добавляются бассейн и СПА-зона.
Раз открытого прайса нет, единственный способ понять бюджет — запросить стоимость по конкретным лотам и сравнить их между собой. Мы запрашиваем цену сразу по нескольким квартирам одного формата на разных этажах и сторонах: так видно и надбавку за этаж, и разницу за вид, и что реально осталось в продаже. Присылаем ответ вместе с планировкой и поэтажным планом.
Узнать стоимость квартир в клубном доме 1
Застройщик не публикует прайс — запросим цену по интересующим лотам: площадь, этаж, сторона света и планировка. Подскажем, какие квартиры уже забронированы.
Купить квартиру в ЖК Золотые крылья
Статус на 29 июля 2026 года: продажи открыты, в реализации клубный дом 1 — 57 квартир, стоимость по запросу.
Сделка идёт по договору долевого участия по 214-ФЗ. Деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте в банке и уходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — на стадии стройки это главная защита покупателя. Продавец по договору — Upside Development, компания работает с 2011 года, в портфеле более миллиона квадратных метров и семь лет подряд золотой знак «Надёжный застройщик России».
Срок передачи ключей: собственные материалы застройщика его не называют, а обязательной является только дата в ДДУ. Проектные данные говорят про четвёртый квартал 2029 года — эту цифру и нужно сверить с договором до внесения платежа.
Заявлена рассрочка от застройщика с первым взносом от 5%. График платежей и срок фиксируются индивидуально: в элитном сегменте условия меняются от лота к лоту, поэтому сверяем их на дату брони.
Список аккредитованных банков и ставки застройщик формирует под открытие продаж. Актуальный перечень запрашиваем на дату сделки — переносить сюда ставки по другим объектам Upside некорректно.
Машино-место и кладовая — отдельные объекты: в квартале 708 мест подземного паркинга и 69 гостевых. Отделка застройщиком не заявлена, квартиры продаются под собственный дизайн-проект. Для лота от 51 м² с потолком 3,35 метра ремонт стоит закладывать отдельной строкой — на этих площадях и высоте типовые решения не работают.
Если бюджет или сроки не сходятся
Компактных форматов в корпусе нет — минимальная квартира 51 м², а ключи по проекту это конец 2029 года. Два фильтра, которые отсекают многих. Если квартира нужна раньше или бюджет другой, посмотрите разборы проектов, где продажи идут и цены опубликованы.
ЖК Вест Гарден (West Garden) от Sminex — собрание клубных домов в Раменках. Дом сдан в 2023 году, метр от 900 380 ₽: прямой ориентир по цене для этой локации, только заехать можно сейчас.
ЖК Ривер Парк Кутузовский (River Park) — проект в высокой стадии готовности, застройщик публикует цены открыто. Удобный ориентир по деньгам, пока прайс Мосфильмовской закрыт.
ЖК Level Причальный — сданный квартал у Шелепихи. У застройщика остались лоты с террасами от 98 м², бюджет сопоставимый, но ключи выдают в день оплаты.
Рейтинг лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026 — цены за метр и сроки сдачи по всем ключевым проектам в одной таблице.
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026 — подборка для тех, кому бюджет элитного клубного дома великоват, а требования к качеству те же.
Рейтинг надёжных застройщиков Москвы — на что смотреть, когда покупаете на ранней стадии проекта.
Забронировать квартиру в ЖК Золотые крылья
На старте разбирают лучшие этажи и виды. Проверим наличие конкретной планировки, узнаем условия и сопроводим сделку по ДДУ с эскроу.
Фотографии и визуализации ЖК Золотые крылья
Ниже — официальные визуализации квартала: башни и клубные дома, приватный парк в летнем и зимнем сценариях, галерея инфраструктуры, детские площадки, оранжерея, лобби, фитнес-клуб Encore и подземный паркинг.
Важное уточнение: это рендеры, а не фотографии готовых корпусов. Стройка в начальной стадии, поэтому изображения показывают проектный замысел девелопера, а не текущее состояние площадки.
Планировки клубного дома 1
Застройщик выложил полный альбом планировочных решений корпуса, поэтому смотреть можно не общие слова, а реальные планы. В доме 11 этажей и 57 квартир, на этаже от пяти до семи лотов, планировка меняется каждые два уровня.
От 86 м² с двумя спальнями до 186 м² с четырьмя спальнями и террасой. Виды разведены на четыре стороны: парк, город, двор и долина реки Сетунь.
Нарезка крупнее: 86, 114, 142, 181 и 232 м². Самая большая квартира корпуса — 232 м² с пятью спальнями, четырьмя санузлами и террасой.
Самый плотный этаж и единственный с однокомнатными лотами наверху: 51 и 63 м². Здесь же 155 м² с тремя спальнями и четырьмя санузлами.
Планы — из альбома планировочных решений клубного дома 1 Upside Development, срез на 30 июля 2026 года. Стоимость по каждому лоту застройщик сообщает по запросу.
Логика нарезки в корпусе одинаковая: мастер-блок и детские спальни разведены в разные части квартиры, кухня-гостиная выходит на панорамные окна или террасу, в крупных лотах есть постирочная и гардеробная в прихожей. Санузлов почти везде на один больше, чем спален. Восемьдесят процентов квартир в клубных домах угловые, с моллированными эркерами и видом на три стороны.
| Формат | Площадь | Спальни и санузлы | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная | 51 м² | 1 спальня, 1 санузел | по запросу |
| Однокомнатная с гардеробной | 63 м² | 1 спальня, 2 санузла | по запросу |
| Двухспальная | 86 м² | 2 спальни, 2 санузла | по запросу |
| Двухспальная с постирочной | 109 м² | 2 спальни, 3 санузла | по запросу |
| Трёхспальная | 114 м² | 3 спальни, 3 санузла | по запросу |
| Четырёхспальная с террасой | 168 м² | 4 спальни, 3 санузла | по запросу |
| Пятиспальная с террасой | 232 м² | 5 спален, 4 санузла | по запросу |
| Пентхаус с бассейном | 477 м² | 4 спальни, 5 санузлов | по запросу |
Форматы клубного дома 1 по альбому планировочных решений, срез на 30 июля 2026 года. Стоимость зависит от этажа и стороны — её называют по запросу.
Коротко о проекте
Полный разбор квартала с районом, инфраструктурой, отзывами и сравнением с соседями у нас уже есть — здесь только то, что нужно для решения на старте.
Четыре корпуса на 103 400 м²: две башни на 31–42 этажа и два клубных дома на 10–11 этажей. Всего 716 квартир и 165 вариантов планировок, площади по проекту от 32 до 550 м².
Приватный парк 3 га внутри квартала по проекту бюро АФА и ещё 9 га природных зон вокруг с набережной и маршрутами протяжённостью 3 км.
Фитнес Encore на 4 500 м² с бассейном и СПА, Upside Клуб на 800 м² с кинотеатром, билингвальный детский сад Discovery на 550 м², ресторан Loro by Lucky Group.
Район Раменки и транспорт, вся инфраструктура, плюсы и минусы, сравнение с ХайдАутом и Новой, история проекта и разбор рисков — в большом материале: обзор ЖК Апсайд Мосфильмовская (Upside).
ЖК Золотые крылья на карте
Адрес — Мосфильмовская улица, 74–78, район Раменки на западе Москвы. Дома стоят на второй линии Мосфильмовской, рядом киноконцерн «Мосфильм», МГУ, Матвеевский лес и долина реки Сетунь. До станций метро «Ломоносовский проспект» и «Минская» 10–15 минут пешком, до Кутузовского проспекта и ТТК 5–10 минут на машине, до делового центра Москва-Сити 19 минут.
Записаться на просмотр в офис продаж
Офис продаж работает прямо на площадке, на Мосфильмовской, 74-78. Организуем визит, покажем макет и разберём планировки на месте.
Сроки сдачи и что дальше
Срок ввода по проектным данным — четвёртый квартал 2029 года. Собственные материалы застройщика дату не называют, поэтому обязательный срок передачи ключей нужно смотреть в проектной декларации на сайте наш.дом.рф и в самом договоре долевого участия. От старта продаж до ключей — три с половиной года.
-
Начало 2026 годаUpside Development выкупает участок на Мосфильмовской, 74–78 у группы «Самолёт» и перезапускает проект под своим брендом.
-
Март 2026 годаДевелопер показывает концепцию квартала: две башни-крылья и два клубных дома, объединённые инфраструктурной галереей.
-
Апрель 2026 годаОтраслевая пресса пишет о готовящемся старте элитного квартала на Мосфильмовской. Площадка на стадии котлована.
-
Июль 2026 годаСтарт продаж. Проект получает имя «Золотые крылья», в реализацию выходит клубный дом 1 на 57 квартир, открывается офис продаж на площадке.
-
IV квартал 2029 годаВвод в эксплуатацию по проектным данным. До этого момента застройщик выведет в продажу две башни и второй клубный дом.
Стоит ли заходить на старте
Первый корпус на старте обычно самый интересный по выбору, но у этого старта есть особенности, которые стоит проговорить прямо.
- Первый корпус — максимальный выбор этажей, сторон и планировок
- Полный выбор в корпусе — этаж, сторона света и вид ещё не разобраны
- Сделка по ДДУ с эскроу, а не бронь без защиты, как было на предстарте
- Дефицитный адрес: новых площадок в Раменках у МГУ почти не осталось
- Рассрочка от застройщика с первым взносом от 5%
- Клубный формат: 57 квартир на весь дом, до 7 лотов на этаже
- Прайс закрытый: стоимость и условия можно узнать только по запросу
- Компактных лотов и студий в корпусе нет: минимальная квартира 51 м²
- Надбавка за этаж доходит до 18% за одну и ту же квартиру
- Ключи не раньше конца 2029 года, стройка в начальной стадии
- Башни с лучшими видами ещё не выведены в продажу
- Отделки нет, ремонт закладывается отдельной строкой к бюджету
«На старте первого корпуса важнее всего именно выбор. Через несколько месяцев в клубном доме останется то, что не разобрали: нижние этажи с видом на соседний корпус или самые дорогие лоты. Поэтому если проект вам подходит по бюджету, смотреть его надо сейчас, а торговаться — за сторону света, а не за этаж: в одиннадцатиэтажном доме надбавка за верхние уровни часто оказывается спорной переплатой. И отдельно: обязательно дождитесь башен, если для вас принципиальны панорамы на МГУ и Сити. В клубных домах их не будет по определению — там другая история, про парк и приватность».
Посчитайте ипотечный платёж
Расчёт ориентировочный, аннуитетный платёж без страховки и комиссий. Ставка по умолчанию рыночная, программы банков по проекту уточняются у застройщика на дату сделки.
Вопросы и ответы
Когда был старт продаж в ЖК Золотые крылья?
В июле 2026 года. Рынок ждал открытия не раньше осени, но застройщик вывел первый корпус раньше. К старту проект получил имя «Золотые крылья», до этого он был известен как Upside Мосфильмовская.
Сколько стоит квартира в ЖК Золотые крылья?
Застройщик не публикует прайс. В продаже клубный дом 1: 57 квартир площадью от 51 до 232 м² и пентхаус 477 м². Стоимость по конкретному лоту Upside Development называет по запросу — она зависит от этажа, стороны света и наличия террасы. Мы запрашиваем цену по интересующим квартирам и присылаем её вместе с планировкой.
Что именно вышло в продажу?
Один корпус из четырёх — клубный дом 1 на 57 квартир, этажи со второго по одиннадцатый. Две башни на 217 и 386 квартир и второй клубный дом застройщик выведет в продажу позже.
Какие площади в клубном доме 1?
От 51 до 232 м² плюс пентхаус 477 м². Форматы: 51 и 63 м² с одной спальней, 86–110 м² с двумя, 112–155 м² с тремя, 142–186 м² с четырьмя и 232 м² с пятью спальнями. Потолки 3,35 метра, в пентхаусе 4,4 метра.
Когда сдадут ЖК Золотые крылья?
По проектным данным — в четвёртом квартале 2029 года. Собственные материалы застройщика срок не называют, обязательную дату передачи ключей нужно смотреть в проектной декларации и в договоре долевого участия.
Как оформляется покупка?
По договору долевого участия по 214-ФЗ, деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте и уходят застройщику после ввода дома. Заявлена рассрочка от застройщика с первым взносом от 5%.
Есть ли отделка?
Нет, отделка застройщиком не заявлена: квартиры продаются под собственный дизайн-проект. Машино-место и кладовая тоже не входят в стоимость квартиры, это отдельные объекты.
Кто застройщик ЖК Золотые крылья?
Upside Development — московская компания, работающая с 2011 года, до 2023-го под брендом «СМУ-6 Инвестиции». В портфеле более 1 000 000 м², семь лет подряд компания получает золотой знак «Надёжный застройщик России». Архитектурная концепция квартала — бюро «Генпро», ландшафт — АФА, общественные пространства — Balcon.
Где находится ЖК Золотые крылья?
Москва, улица Мосфильмовская, 74–78, район Раменки на западе города. До станций метро «Ломоносовский проспект» и «Минская» 10–15 минут пешком, до Кутузовского проспекта и ТТК 5–10 минут на машине, до Москва-Сити 19 минут.
Стоит ли ждать выхода башен?
Если для вас принципиальны панорамы на МГУ и Москва-Сити и терраса на высоте — да, в клубных домах таких видов не будет. Если важнее приватность, малоэтажность и выход в парк, ждать нет смысла: клубный формат в проекте сейчас как раз в продаже.
Читайте также
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Upside Мосфильмовская в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Элитный квартал Upside Development в Раменках: 4 корпуса, свой парк, сад Discovery, фитнес Encore. Продажи открыты, стоимость по запросу.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Вест Гарден (West Garden) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Собрание клубных домов West Garden — бизнес-класс Sminex в Раменках: парк 16 га, набережная реки Раменки, цены от 22 250 000 ₽, сроки, планировки и отзывы.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ривер Парк Кутузовский (River Park) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Пять башен на первой линии Москвы-реки в Дорогомилово: цены, планировки, сроки сдачи и инфраструктура премиум-квартала
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
