ЖК Золотые крылья (Upside Мосфильмовская): старт продаж, цены и планировки
Разбираем, что в подборе: клубный дом 1 на 57 лотов с пентхаусом 477 м² и нижние этажи башни. Что открылось, из чего складывается стоимость и с чем сравнивать проект
В июле 2026 года Upside Development открыл бронирование в новом элитном квартале на Мосфильмовской улице в Раменках: на сайте застройщика этап обозначен как «старт бронирования», а 31 июля на площадке заработал офис продаж. К старту проект получил имя «Золотые крылья» — до этого он был известен как Upside Мосфильмовская. Первым в реализацию вышел клубный дом 1 — 57 лотов: 56 квартир площадью от 51 до 232 м² и пентхаус 477 м². К 5 сентября 2026 года в подборе на сайте проекта появился и второй корпус — башня.
Это материал про сам старт: что именно открылось, какие форматы и планировки можно взять прямо сейчас и как узнать стоимость. Полный разбор квартала — район, инфраструктура, сравнение с соседями и отзывы — лежит в отдельной статье, ссылку дадим ниже.
Что открылось на старте продаж
Старт случился раньше, чем ждал рынок: ещё в апреле 2026 года отраслевая пресса писала со ссылкой на Upside, что официальный старт возможен только осенью, когда появится документация (restate.ru, 23 апреля 2026 года), а бронирование открылось в июле. Офис продаж работает прямо на площадке, на Мосфильмовской, 74–78, — он открылся 31 июля 2026 года.
Важная деталь: в реализацию вышел не весь квартал. «Золотые крылья» — это четыре корпуса на 716 квартир: два клубных дома и две башни, этажность от 10 до 42. На 5 сентября 2026 года в подборе на сайте проекта два корпуса: клубный дом 1, где свободны 22 лота из 57, и башня — корпус 3, где открыты этажи со второго по шестнадцатый и свободны 29 лотов из 135. Второй клубный дом и вторая башня в продажу пока не выведены.
Клубный дом 1: 57 лотов на этажах со второго по одиннадцатый, свободны 22. Площади от 51 до 232 м², пентхаус 477 м² занимает весь верхний этаж. Потолки 3,35 метра, в пентхаусе 4,4 метра. Второй корпус в подборе — башня, корпус 3: этажи со второго по шестнадцатый, площади в корпусе от 47,8 до 113,2 м², потолки 3,2 метра, свободны 29 лотов.
Верхних этажей башни, второй башни и второго клубного дома. У корпуса 3 открыты этажи со второго по шестнадцатый — выше живут самые видовые лоты, панорамы на МГУ и Москва-Сити и терраса на высоте до 160 метров. Дату вывода остальных корпусов застройщик не объявлял.
На 5 сентября 2026 года проект не опубликован в ЕИСЖС наш.дом.рф: проектной декларации по нему нет, на сайте застройщика этап обозначен как «старт бронирования». Договор долевого участия по 214-ФЗ, при котором деньги покупателя лежат на эскроу-счёте до ввода дома, оформляется после публикации проектной декларации — на этапе бронирования уточняйте в офисе продаж, какой документ подписывается. Условия покупки застройщик не публикует: в его собственных материалах названы только «специальные выгодные условия на первые десять лотов» на этапе pre-sale (upside.ru, 31 июля 2026 года).
Цены в ЖК Золотые крылья
Прайс у проекта закрытый: Upside Development не публикует стоимость лотов — цену по конкретной квартире называют в офисе продаж на Мосфильмовской, 74–78 или через брокера. Для элитного сегмента это обычная практика: почти каждый лот здесь уникален по этажу, стороне света и наличию террасы, поэтому единого прайс-листа «от такой-то суммы» проект не показывает.
| Формат | Площади | Спальни и санузлы |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 51 и 63 м² | 1 спальня, 1–2 санузла |
| Двухспальная | 86–110 м² | 2 спальни, 2–3 санузла |
| Трёхспальная | 112–155 м² | 3 спальни, 2–4 санузла |
| Четырёхспальная | 142–186 м² | 4 спальни, 3–4 санузла |
| Пятиспальная с террасой | 232 м² | 5 спален, 4 санузла |
| Пентхаус с бассейном | 477 м² | 4 спальни, 5 санузлов |
Форматы и площади — из альбома планировочных решений клубного дома 1 Upside Development, площади сверены с квартирографией на сайте проекта 5 сентября 2026 года. Стоимость лотов застройщик не раскрывает.
От чего зависит стоимость лота
В корпусе одна и та же планировка повторяется этаж за этажом, поэтому разброс цен внутри дома объясняется всего несколькими параметрами. Вот о чём спрашивать в офисе продаж, чтобы понимать, из чего складывается сумма.
Главный множитель. В клубном доме всего 11 этажей, но один и тот же лот наверху заметно дороже, чем на втором-третьем. Просите показать надбавку по конкретной планировке — по ней сразу видно, за что берут деньги.
Виды разведены на четыре стороны: приватный парк, город, внутренний двор и долина реки Сетунь с Матвеевским лесом. Природные виды в премиуме разбирают первыми, и доплата за них обоснована лучше, чем за этаж.
Компактные лоты в дорогих домах всегда дороже в пересчёте на метр, крупные — выгоднее. Отдельно считается терраса: на нижних уровнях они всесезонные, в пентхаусе к ней добавляются бассейн и СПА-зона.
Раз открытого прайса нет, единственный способ понять бюджет — запросить стоимость по конкретным лотам и сравнить их между собой. Мы запрашиваем цену сразу по нескольким квартирам одного формата на разных этажах и сторонах: так видно и надбавку за этаж, и разницу за вид, и что реально осталось в продаже. Присылаем ответ вместе с планировкой и поэтажным планом.
Узнать стоимость квартир в клубном доме 1
Застройщик не публикует прайс — запросим цену по интересующим лотам: площадь, этаж, сторона света и планировка. Подскажем, какие квартиры уже забронированы.
Купить квартиру в ЖК Золотые крылья
Статус на 5 сентября 2026 года: в подборе на сайте проекта 51 свободный лот — 22 в клубном доме 1 (всего в корпусе 57) и 29 в башне, корпусе 3. Стоимость по всем лотам застройщик называет по запросу.
На 5 сентября 2026 года проект не опубликован в ЕИСЖС наш.дом.рф: проектной декларации по нему нет, а на сайте застройщика этап обозначен как «старт бронирования». Договор долевого участия по 214-ФЗ, при котором деньги покупателя лежат на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию, оформляется после публикации проектной декларации — на этапе бронирования уточняйте в офисе продаж, какой документ подписывается сейчас и когда проект переходит на ДДУ. Продавец по проекту — Upside Development, компания работает с 2011 года, портфель 1 500 000 м², из них более 1 000 000 м² девелоперских проектов, и семь лет подряд золотой знак «Надёжный застройщик России» (upside.ru, раздел «Компания», 6 сентября 2026 года); в августе 2026-го компания сообщила о восьмой номинации подряд, награждение назначено на 19 ноября 2026 года.
Срок передачи ключей: собственные материалы застройщика его не называют, обязательной становится дата в договоре. На 5 сентября 2026 года проектной декларации по проекту в ЕИСЖС наш.дом.рф нет, а источник даты «четвёртый квартал 2029 года» застройщик не раскрывает: сверяйте срок с договором до внесения платежа.
Условия рассрочки застройщик не публикует: в материалах Upside названы только «специальные выгодные условия на первые десять лотов» на этапе pre-sale (upside.ru, 31 июля 2026 года). Первый взнос, график платежей и срок в элитном сегменте меняются от лота к лоту — запрашиваем их в офисе продаж и фиксируем на дату брони.
Список аккредитованных банков и ставки застройщик формирует под открытие продаж. Актуальный перечень запрашиваем на дату сделки — переносить сюда ставки по другим объектам Upside некорректно.
Машино-место и кладовая — отдельные объекты: в квартале 708 мест подземного паркинга и 69 гостевых (golden-w.ru, раздел «Инженерные решения», 6 сентября 2026 года). Отделка застройщиком не заявлена, квартиры продаются под собственный дизайн-проект. Для лота от 51 м² с потолком 3,35 метра ремонт стоит закладывать отдельной строкой — на этих площадях и высоте типовые решения не работают.
Если бюджет или сроки не сходятся
В выведенных корпусах компактных лотов нет: минимальная площадь в подборе — 47,8 м² в башне и 51 м² в клубном доме 1, а ключи по проекту это конец 2029 года. Два фильтра, которые отсекают многих. Если квартира нужна раньше или бюджет другой, посмотрите разборы проектов, где продажи идут и цены опубликованы.
ЖК Вест Гарден (West Garden) от Sminex — собрание клубных домов в Раменках. Дома сданы двумя очередями — в 2021 и 2023 годах: корпуса 12–14 этажей, 75 вариантов планировок, собственный парк 16 га вдоль реки (sminex.com, 6 сентября 2026 года). Прямой ориентир по этой локации в готовом доме — актуальные цены смотрим в подборе на сайте Sminex, заехать можно сейчас.
ЖК Ривер Парк Кутузовский (River Park) — проект в высокой стадии готовности, застройщик публикует цены открыто. Удобный ориентир по деньгам, пока прайс Мосфильмовской закрыт.
ЖК Level Причальный — сданный квартал у Шелепихи. У застройщика остались последние лоты с террасами: в карточке проекта показан лот 104,6 м² плюс терраса 98,7 м² за 90 626 685 ₽ (level.ru, 5 сентября 2026 года). Ключи выдают в день оплаты.
Рейтинг лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026 — цены за метр и сроки сдачи по всем ключевым проектам в одной таблице.
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026 — подборка для тех, кому бюджет элитного клубного дома великоват, а требования к качеству те же.
Рейтинг надёжных застройщиков Москвы — на что смотреть, когда покупаете на ранней стадии проекта.
Забронировать квартиру в ЖК Золотые крылья
На старте разбирают лучшие этажи и виды. Проверим наличие конкретной планировки, узнаем условия бронирования и сопроводим сделку.
Фотографии и визуализации ЖК Золотые крылья
Ниже — официальные визуализации квартала: башни и клубные дома, приватный парк в летнем и зимнем сценариях, галерея инфраструктуры, детские площадки, оранжерея, лобби, фитнес-клуб Encore и подземный паркинг.
Важное уточнение: это рендеры, а не фотографии готовых корпусов. Стройка в начальной стадии, поэтому изображения показывают проектный замысел девелопера, а не текущее состояние площадки.
Планировки клубного дома 1
Застройщик выложил полный альбом планировочных решений корпуса, поэтому смотреть можно не общие слова, а реальные планы. В доме 11 этажей и 57 лотов, на этаже от пяти до семи, планировка меняется каждые два уровня.
От 86 м² с двумя спальнями до 186 м² с четырьмя спальнями и террасой. Виды разведены на четыре стороны: парк, город, двор и долина реки Сетунь.
Нарезка крупнее: 86, 114, 142, 181 и 232 м². Самая большая квартира корпуса, если не считать пентхаус, — 232 м² с пятью спальнями, четырьмя санузлами и террасой.
Семь квартир — столько же, сколько на этажах 3, 5 и 7, но это самый верхний уровень с однокомнатными лотами: 51 и 63 м². Здесь же 155 м² с тремя спальнями и четырьмя санузлами.
Планы — из альбома планировочных решений клубного дома 1 Upside Development, площади сверены с квартирографией на сайте проекта 5 сентября 2026 года. Стоимость по каждому лоту застройщик сообщает по запросу.
Логика нарезки в корпусе одинаковая: мастер-блок и детские спальни разведены в разные части квартиры, кухня-гостиная выходит на панорамные окна или террасу, в крупных лотах есть постирочная и гардеробная в прихожей. Санузлов почти везде на один больше, чем спален. Больше половины квартир корпуса угловые — 36 лотов из 57 по квартирографии застройщика, с моллированными эркерами; вид, как правило, разведён на две стороны.
| Формат | Площадь | Спальни и санузлы |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 51 м² | 1 спальня, 1 санузел |
| Однокомнатная с гардеробной | 63 м² | 1 спальня, 2 санузла |
| Двухспальная | 86 м² | 2 спальни, 2 санузла |
| Двухспальная с постирочной | 109 м² | 2 спальни, 3 санузла |
| Трёхспальная | 114 м² | 3 спальни, 3 санузла |
| Четырёхспальная с террасой | 168 м² | 4 спальни, 3 санузла |
| Пятиспальная с террасой | 232 м² | 5 спален, 4 санузла |
| Пентхаус с бассейном | 477 м² | 4 спальни, 5 санузлов |
Форматы клубного дома 1 по альбому планировочных решений, площади сверены с квартирографией на сайте проекта 5 сентября 2026 года. Стоимость зависит от этажа и стороны — её называют по запросу.
Коротко о проекте
Полный разбор квартала с районом, инфраструктурой, отзывами и сравнением с соседями у нас уже есть — здесь только то, что нужно для решения на старте.
Четыре корпуса на 103 400 м²: два клубных дома и две башни, этажность от 10 до 42. Всего 716 квартир и 165 вариантов планировок, площади квартир по проекту от 32 до 550 м² — от студий 32–33 м² до пентхаусов 238–550 м² (golden-w.ru, раздел «Квартиры», 6 сентября 2026 года).
Приватный парк 3 га внутри квартала — «парк пяти чувств» по проекту бюро АФА, и ещё 9 га природных зон вокруг с набережной и прогулочными маршрутами протяжённостью 3 км (golden-w.ru, раздел «Благоустройство», 6 сентября 2026 года).
Фитнес Encore на 4 500 м² с бассейном и СПА, Upside Клуб на 800 м² с приватным кинотеатром, билингвальный детский сад Discovery на 550 м², ресторан Loro by Lucky Group (golden-w.ru, 6 сентября 2026 года).
Район Раменки и транспорт, вся инфраструктура, плюсы и минусы, сравнение с ХайдАутом и Новой, история проекта и разбор рисков — в большом материале: обзор ЖК Апсайд Мосфильмовская (Upside).
ЖК Золотые крылья на карте
Адрес — Мосфильмовская улица, 74–78, район Раменки на западе Москвы. Дома стоят на второй линии Мосфильмовской, рядом киноконцерн «Мосфильм», МГУ, Матвеевский лес и долина реки Сетунь. До станции метро «Ломоносовский проспект» около 900 метров по прямой — 12–15 минут пешком; до «Минской» 1,8 км по прямой, пешком порядка получаса, удобнее на транспорте. До Третьего транспортного кольца около 10 минут на машине, до Садового кольца — 15 (данные застройщика, upside.ru, 31 июля 2026 года). До делового центра «Москва-Сити» — около 4,7 км по прямой; время в пути застройщик не называет.
Записаться на просмотр в офис продаж
Офис продаж работает прямо на площадке, на Мосфильмовской, 74-78. Организуем визит, покажем макет и разберём планировки на месте.
Сроки сдачи и что дальше
Ориентировочный срок ввода — четвёртый квартал 2029 года, но официального подтверждения этой даты нет: собственные материалы застройщика срок не называют, а на 5 сентября 2026 года проект не опубликован в ЕИСЖС наш.дом.рф — проектной декларации по нему нет. Обязательный срок передачи ключей появится именно в ней и в договоре долевого участия. От старта бронирования до ключей — около трёх с половиной лет.
-
Начало 2026 годаПлощадка на Мосфильмовской, 74–78 переходит под контроль Upside Development — до этого проект вела группа «Самолёт» (restate.ru, 1 апреля 2026 года). Девелопер перезапускает его под своим брендом.
-
Март 2026 годаДевелопер показывает концепцию квартала: две башни-крылья и два клубных дома, объединённые инфраструктурной галереей.
-
Апрель 2026 годаОтраслевая пресса пишет о готовящемся старте элитного квартала на Мосфильмовской. Площадка на стадии котлована.
-
Июль 2026 годаСтарт бронирования — так этап называет застройщик. Проект получает имя «Золотые крылья», в реализацию выходит клубный дом 1 на 57 лотов, 31 июля на площадке открывается офис продаж.
-
IV квартал 2029 годаОриентировочный ввод в эксплуатацию: официального подтверждения даты нет. К 5 сентября 2026 года в подборе уже есть нижние этажи башни — корпуса 3; верхние уровни, вторую башню и второй клубный дом застройщик выведет позже.
Стоит ли заходить на старте
На старте выбор обычно самый широкий, но у этого старта есть особенности, которые стоит проговорить прямо: в подборе уже два корпуса, а в клубном доме 1 свободны 22 лота из 57.
- В подборе сразу два корпуса: клубный дом 1 и башня — корпус 3, 51 свободный лот на 5 сентября 2026 года
- Два формата на выбор в одном квартале: камерный клубный дом и нижние этажи башни
- Офис продаж работает прямо на площадке, на Мосфильмовской, 74–78, с 31 июля 2026 года
- Дефицитный адрес: новых площадок в Раменках у МГУ почти не осталось
- Специальные условия на первые десять лотов — так застройщик описывает этап pre-sale
- Клубный формат: 57 лотов на весь дом, до 7 на этаже
- Прайс закрытый: стоимость и условия можно узнать только по запросу
- Компактных лотов в выведенных корпусах нет: минимальная площадь в подборе — 47,8 м² в башне и 51 м² в клубном доме 1
- Сравнить этажи по деньгам не выйдет: в квартирографии застройщика цена не проставлена ни у одного из 192 лотов — надбавку за этаж и сторону называют только в офисе продаж
- Ключи не раньше конца 2029 года, стройка в начальной стадии
- В башне открыты этажи со второго по шестнадцатый: верхние уровни с лучшими видами и вторая башня пока не выведены
- В клубном доме 1 свободны 22 лота из 57 — часть этажей, сторон и видов уже разобрана
- Проект не опубликован в ЕИСЖС наш.дом.рф: на 5 сентября 2026 года идёт бронирование, ДДУ с эскроу — после публикации проектной декларации
- Отделки нет, ремонт закладывается отдельной строкой к бюджету
«На старте первого корпуса важнее всего именно выбор. Через несколько месяцев в клубном доме останется то, что не разобрали: нижние этажи с видом на соседний корпус или самые дорогие лоты. Поэтому если проект вам подходит по бюджету, смотреть его надо сейчас: в клубном доме одиннадцать этажей, и сторона света с видом здесь значат больше, чем номер этажа. И отдельно: если для вас принципиальны панорамы на МГУ и Сити, смотрите башню — её нижние этажи уже в подборе, а верхние уровни выйдут позже. В клубных домах таких видов не будет по определению — там другая история, про парк и приватность».
Посчитайте ипотечный платёж
Расчёт ориентировочный, аннуитетный платёж без страховки и комиссий. Ставка по умолчанию рыночная, программы банков по проекту уточняются у застройщика на дату сделки.
Вопросы и ответы
Когда был старт продаж в ЖК Золотые крылья?
В июле 2026 года застройщик открыл бронирование: на сайте Upside этап обозначен как «старт бронирования», а 31 июля на площадке заработал офис продаж. Ещё в апреле 2026-го отраслевая пресса писала со ссылкой на Upside, что официальный старт возможен только осенью (restate.ru, 23 апреля 2026 года), но застройщик вывел первый корпус раньше. К старту проект получил имя «Золотые крылья», до этого он был известен как Upside Мосфильмовская.
Сколько стоит квартира в ЖК Золотые крылья?
Застройщик не публикует прайс. На 5 сентября 2026 года в подборе два корпуса: клубный дом 1 — 57 лотов, из них 56 квартир от 51 до 232 м² и пентхаус 477 м², свободны 22 — и башня, корпус 3: площади в корпусе от 47,8 до 113,2 м², свободны 29 лотов. Стоимость по конкретному лоту Upside Development называет по запросу — она зависит от этажа, стороны света и наличия террасы. Мы запрашиваем цену по интересующим квартирам и присылаем её вместе с планировкой.
Что именно вышло в продажу?
На 5 сентября 2026 года в подборе на сайте проекта два корпуса из четырёх: клубный дом 1 — 57 лотов на этажах со второго по одиннадцатый, свободны 22 — и башня, корпус 3, где открыты этажи со второго по шестнадцатый и свободны 29 лотов из 135. Второй клубный дом и вторую башню застройщик выведет позже.
Какие площади в клубном доме 1?
От 51 до 232 м² плюс пентхаус 477 м². Форматы: 51 и 63 м² с одной спальней, 86–110 м² с двумя, 112–155 м² с тремя, 142–186 м² с четырьмя и 232 м² с пятью спальнями. Потолки 3,35 метра, в пентхаусе 4,4 метра.
Когда сдадут ЖК Золотые крылья?
Ориентировочно в четвёртом квартале 2029 года, но официального подтверждения этой даты нет: собственные материалы застройщика срок не называют, а проектной декларации в ЕИСЖС наш.дом.рф на 5 сентября 2026 года нет. Обязательная дата передачи ключей появится в ней и в договоре долевого участия.
Как оформляется покупка?
На 5 сентября 2026 года проект не опубликован в ЕИСЖС наш.дом.рф: проектной декларации нет, застройщик обозначает этап как «старт бронирования». Договор долевого участия по 214-ФЗ, при котором деньги покупателя лежат на эскроу-счёте до ввода дома, оформляется после публикации проектной декларации — на этапе бронирования уточняйте в офисе продаж, какой документ подписывается. Условия покупки застройщик не публикует: названы только «специальные выгодные условия на первые десять лотов» на этапе pre-sale (upside.ru, 31 июля 2026 года).
Есть ли отделка?
Нет, отделка застройщиком не заявлена: квартиры продаются под собственный дизайн-проект. Машино-место и кладовая тоже не входят в стоимость квартиры, это отдельные объекты.
Кто застройщик ЖК Золотые крылья?
Upside Development — московская компания, работающая с 2011 года, до 2023-го под брендом «СМУ-6 Инвестиции» (ЕРЗ.РФ, 18 декабря 2023 года). Портфель — 1 500 000 м², из них более 1 000 000 м² девелоперских проектов; семь лет подряд компания получает золотой знак «Надёжный застройщик России», а в августе 2026-го объявлена восьмая номинация подряд (upside.ru, 14 августа 2026 года). Архитектурная концепция квартала — бюро «Генпро», парк внутри квартала — бюро АФА, лобби — дизайн-бюро BALCON (golden-w.ru, 6 сентября 2026 года).
Где находится ЖК Золотые крылья?
Москва, улица Мосфильмовская, 74–78, район Раменки на западе города. До станции метро «Ломоносовский проспект» около 900 метров по прямой — 12–15 минут пешком; до «Минской» 1,8 км по прямой, пешком порядка получаса, удобнее на транспорте. До Третьего транспортного кольца около 10 минут на машине, до Садового кольца — 15 (данные застройщика, upside.ru, 31 июля 2026 года). До «Москва-Сити» — около 4,7 км по прямой; время в пути застройщик не называет.
Стоит ли ждать выхода башен?
На 5 сентября 2026 года в подборе уже есть нижние этажи башни — корпуса 3, этажи со второго по шестнадцатый. Если принципиальны панорамы на МГУ и Москва-Сити и терраса на высоте, ждать стоит: верхние уровни и вторая башня пока не выведены. Если важнее приватность, малоэтажность и выход в парк, ждать нет смысла: клубный дом 1 в подборе.
Читайте также
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Upside Мосфильмовская в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Элитный квартал Upside Development в Раменках: 4 корпуса, свой парк, сад Discovery, фитнес Encore. Продажи открыты, стоимость по запросу.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Вест Гарден (West Garden) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Собрание клубных домов West Garden — бизнес-класс Sminex в Раменках: парк 16 га, набережная реки Раменки, цены от 22 250 000 ₽, сроки, планировки и отзывы.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ривер Парк Кутузовский (River Park) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Пять башен на первой линии Москвы-реки в Дорогомилово: цены, планировки, сроки сдачи и инфраструктура премиум-квартала
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
