ЖК Страна.Заречная в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал на 11 гектарах в Марьино: шесть корпусов, парки и сады во дворе, своя школа и детский сад — цены, планировки и сроки
Страна.Заречная — квартал на 11 гектарах в Марьино, который Страна Девелопмент строит на Иловайской улице у Марьинского парка. Шесть разновысотных корпусов, концепция «шесть парков и шесть садов» во дворе, собственные школа и детский сад. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи по очередям и то, что важно знать до сделки.
- О проекте: квартал на 11 гектарах
- Архитектура и планировки
- Цены в 2026 году
- Купить квартиру в ЖК Страна.Заречная
- Фотографии и визуализации ЖК Страна.Заречная
- Старт продаж и сроки сдачи
- Ход строительства
- Отзывы покупателей
- Инфраструктура и сервис
- На карте: что рядом
- Плюсы и минусы проекта
- Кому подойдёт
- Частые вопросы
О проекте: квартал на 11 гектарах
ЖК Страна.Заречная строится в Марьино, на Иловайской улице, 3 — это юго-восток Москвы, рядом с Марьинским парком и в шаговой доступности от Москвы-реки. Застройщик — Страна Девелопмент, федеральный игрок из Тюмени, который последние годы активно заходит в московские проекты.
Масштаб для района крупный: участок около 11 гектаров, шесть разновысотных корпусов от 12 до 39 этажей. Проект реализуется в три очереди, первая — это порядка 113 000 м² жилья. Главная идея планировки территории — не отдельные дворы, а связанная система общественных пространств: концепция «шесть парков и шесть садов».
Разновысотная застройка с цветными фасадами и French-балконами
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Москва, ЮВАО, Марьино, Иловайская улица, 3 |
| Транспорт | Платформа Перерва (МЦД-2) — около 10 минут; метро Братиславская — около 20 минут |
| Класс | Комфорт-класс |
| Формат | Квартиры (ДДУ, эскроу-счета) |
| Застройщик | Страна Девелопмент |
| Площадь участка | около 11 гектаров |
| Корпуса | 6 разновысотных зданий, 12–39 этажей |
| Высота потолков | от 2,7 м |
| Площади квартир | от 18,7 м², студии — 4-комнатные |
| Соцобъекты | Школа на 775 мест и детский сад на 350 мест на территории |
| Паркинг | Подземный |
| Срок сдачи | 2028 год, реализация в три очереди |
Архитектура и планировки
Ниже — четыре реальные планировки из линейки застройщика, по одной на каждый тип. Цены — минимальные по формату в каталоге «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года.
Самый компактный формат квартала и самый массовый после евродвушек: студий в продаже 73. Здесь важен этаж — на девятнадцатом окна выходят выше окружающей застройки.
Классическая двухкомнатная европланировки: спальня изолирована, кухня объединена с гостиной. За 16,4 млн это один из самых доступных вариантов с отдельной спальней в границах Москвы.
Самый ходовой формат квартала: таких квартир в продаже 152. Две изолированные спальни на 48,7 м² — плотная, но рабочая планировка для семьи с ребёнком.
Верх линейки: три спальни и три санузла. Таких квартир всего одиннадцать на весь квартал, поэтому выбор по этажу и виду здесь минимальный.
Архитектура квартала строится на контрасте высот и цвета: высотные доминанты чередуются с корпусами средней этажности, фасады решены в тёплой палитре — охра, терракота, графит. Первые этажи отданы под стрит-ритейл и общественные функции, поэтому фронт улицы получается живым, а не глухим.
Скруглённые углы и панорамное остекление верхних этажей
Квартирография широкая: от компактных студий 18,7 м² до четырёхкомнатных форматов. Основной объём — студии и двух- и трёхкомнатные европланировки, что типично для проектов такого масштаба, но в линейке есть и семейные планировки с изолированными спальнями. Потолки от 2,7 метра, в части квартир — французские балконы и панорамное остекление.
| Формат | Площадь | Цена | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|
| Студии | 18,7–32,4 м² | 12 315 000 – 18 065 000 ₽ | 63 |
| 2-комнатные европланировки | 33,2–54,7 м² | 16 988 500 – 23 269 000 ₽ | 116 |
| 3-комнатные европланировки | 48,4–64,8 м² | 20 022 000 – 29 582 000 ₽ | 152 |
| 4-комнатные европланировки | 78,5–82,6 м² | 30 073 500 – 37 947 000 ₽ | 11 |
Данные каталога застройщика «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года; цены указаны с учётом действующих акций (скидка 15–25%). Застройщик считает комнаты по европланировке: кухня-гостиная учитывается как комната, поэтому «двухкомнатная» здесь — это квартира с одной изолированной спальней. Однокомнатных квартир в классическом понимании в продаже нет. Состав предложения меняется по мере продаж и раскрытия очередей.
Вариант отделки от застройщика: светлая кухня-гостиная
Цены в 2026 году
Страна.Заречная — это тот случай, когда порог входа в московскую новостройку с полноценной инфраструктурой остаётся заметно ниже среднего по городу. По каталогу застройщика «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года в проекте 342 квартиры, из них свободна 341, одна забронирована. Квартиры начинаются от 12 315 000 ₽ за студию 21,4 м² (без акции 16 420 000 ₽), а самый дешёвый метр в квартале стоит 362 722 ₽: столько выходит в трёхкомнатной европланировке 60,8 м² за 22 053 500 ₽. Верх линейки — 37 947 000 ₽ за четырёхкомнатную европланировку.
На цену конкретной квартиры влияют:
- Очередь и корпус. Проект строится в три этапа: квартиры в поздних очередях обычно дешевле, но и ждать их дольше.
- Этаж и вид. Верхние уровни высотных корпусов с видом на парк и реку заметно дороже нижних.
- Планировка. Европланировки с кухней-гостиной и квартиры с французскими балконами идут с наценкой.
- Отделка. Варианты от застройщика меняют итоговую стоимость метра.
- Паркинг и кладовые. Считаются отдельно от стоимости квартиры.
Честно о цене
В проектах такого масштаба прайс пересматривается часто, а публичные агрегаторы отстают на недели. Актуальный список доступных квартир с ценами, этажами и видами мы поднимаем по запросу — вместе с действующими условиями рассрочки и ипотечных программ, включая семейную ипотеку, если она применима к вашему случаю.
Эксплуатируемые кровли с видовыми террасами для жителей
Расчёт ориентировочный, по формуле аннуитета. Ставка 6% в примере соответствует семейной ипотеке — по рыночным программам платёж будет выше. Итоговые условия зависят от банка и одобрения.
Купить квартиру в ЖК Страна.Заречная
Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, свободна 341 квартира, ещё одна забронирована. Разрешение на строительство первой очереди застройщик получил в августе 2024 года, продажи открыл в октябре того же года. Квартал возводится в три очереди, корпуса раскрываются в продажу постепенно, срок сдачи на сайте застройщика заявлен как I квартал 2028 года. В продаже вся линейка: 63 студии от 18,7 м², 116 двухкомнатных и 152 трёхкомнатные европланировки и всего одиннадцать четырёхкомнатных европланировок 78,5–82,6 м². Бюджет начинается с 12 315 000 ₽ за студию 21,4 м²: двухкомнатные европланировки идут от 16 988 500 ₽, трёхкомнатные — от 20 022 000 ₽, четырёхкомнатные — от 30 073 500 ₽, а верхняя граница по кварталу — 37 947 000 ₽.
Застройщик — «Страна Девелопмент», федеральная компания из Тюмени, которая последние годы активно заходит в московские проекты. Квартал строится, поэтому сделка идёт по 214-ФЗ: договор долевого участия и эскроу-счёт, с которого деньги уходят застройщику только после ввода корпуса. Очереди отличаются не формой сделки, а ценой и сроком — на каждом новом раскрытии корпуса цены стартуют ниже, чем там, где до ключей осталось меньше.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Ниже — программы с официального сайта застройщика, данные на 04.08.2026.
По «Стране.Заречной» на офсайте заявлены три программы. Семейная — 6% годовых при первоначальном взносе от 20%: Минфин и Минстрой отложили изменение программы до 1 октября 2026 года, поэтому базовые параметры сохраняются. Фиксированная ставка от 11,9% на весь срок — взнос от 20%, кредит от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽, заёмщик 21–75 лет, работа по найму, ИП, самозанятость или пенсия; акция продлена до 31 августа 2026 года. Стандартная ипотека с субсидией от Сбербанка — от 13,9% на весь срок, взнос от 20,1%, кредит до 12 000 000 ₽, срок от 12 до 360 месяцев, тоже до 31 августа 2026 года.
Акция «Летняя коллекция» продлена до 31 августа 2026 года: по «Стране.Заречной» заявлены скидки до 28% на ограниченный пул квартир. Условие — стопроцентная оплата или ипотека без субсидирования ставки. Состав пула застройщик обновляет еженедельно, поэтому конкретную квартиру со скидкой сверяем на дату брони. Отдельно до 31 августа 2026 года действует сниженная ставка по стандартной ипотеке от банков-партнёров: ВТБ — от 6% или 10% на первый год и от 19,90% дальше, Альфа-Банк — от 8% на первый год и от 21,59% дальше, взнос в обоих случаях от 20,1%.
Публичных параметров рассрочки — первоначального взноса, графика платежей и срока — на сайте застройщика на 04.08.2026 нет: по проекту раскрыты только ипотечные программы и скидочная акция. Если платить хочется частями и без банка, условия сверяем на дату брони под конкретный корпус и очередь.
Что проверить до подписания договора. Номер корпуса и очередь — от них зависит и срок ключей, и цена метра. Отдельно проверьте, на какую сторону выходят окна: квартал строится на 11 гектарах, и часть квартир первых очередей будет несколько лет смотреть на стройку соседних этапов. Сверьте срок ввода в договоре с проектной декларацией по конкретному корпусу и убедитесь, что в ДДУ указан эскроу-счёт. И зафиксируйте, до какой даты действует выбранная акция: у ипотечных ставок и скидочного пула сроки разные.
Если не нашлось подходящего варианта
ЖК Шагал на ЗИЛ-Юг: собственная набережная Москвы-реки и сданные корпуса, студии от 18 599 215 ₽.
ЖК Портленд — первая линия реки в Печатниках, студии от 17 305 973 ₽.
ЖК Соул в районе Аэропорт: три очереди и разные сроки ключей, студии от 19 005 696 ₽.
Актуальные цены и доступные квартиры в Страна.Заречная
Пришлём полный список квартир в продаже: корпус, очередь, этаж, площадь и цена по каждой квартире на сегодня.
Фотографии и визуализации ЖК Страна.Заречная
Ниже — весь набор официальных визуализаций застройщика: фасады корпусов и входные группы, дворы с качелями и детскими площадками, павильоны для отдыха, стрит-ритейл и кафе с террасами, терраса на кровле, лобби, подземный паркинг и интерьеры квартир. Квартал строится, поэтому это проектные визуализации, а не фотографии готовых домов.
Старт продаж и сроки сдачи
Разрешение на строительство первой очереди застройщик получил в августе 2024 года, продажи стартовали в октябре того же года. Проект идёт по ДДУ с расчётами через эскроу-счета: деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию.
- Август 2024 — разрешение на строительствоПолучено РНС на первую очередь квартала.
- Октябрь 2024 — старт продажОткрыты продажи первой очереди по ДДУ с эскроу.
- 2025–2027 — строительство очередейКвартал возводится в три этапа, корпуса раскрываются в продажу постепенно.
- 2028 — ввод в эксплуатациюПлановый срок по проектной декларации; по каждому корпусу сверяется отдельно.
Разновысотные корпуса квартала — от 12 до 39 этажей
Ход строительства
Проект молодой: стройка идёт с 2024 года, и на середину 2026-го квартал находится в активной фазе. Для покупателя это означает и плюс, и минус одновременно — цена ещё не догнала готовый продукт, но до ключей остаётся ощутимый срок.
Стадия
Первая очередь возводится с 2024 года, работы идут по графику проектной декларации.
Очереди
Корпуса выходят в продажу постепенно — предложение обновляется по мере раскрытия очередей.
Гарантии
Расчёты через эскроу-счета: средства покупателя защищены до момента ввода дома.
Перед сделкой мы сверяем фактический статус конкретного корпуса и сравниваем его с плановым сроком в декларации — по крупным разноочередным проектам это единственный способ понять реальный горизонт въезда.
Отзывы покупателей
Дом ещё не сдан, поэтому отзывов о жизни в комплексе — работе управляющей компании, шумоизоляции, качестве двора — пока быть не может. Есть отзывы покупателей и наблюдателей рынка, и они дают понятную картину ожиданий от проекта.
- Цена входа для Москвы с полноценной инфраструктурой квартала
- Свои школа на 775 мест и детский сад на 350 мест
- Концепция благоустройства: парки и сады вместо парковок во дворе
- Марьинский парк и набережная Москвы-реки рядом
- Продажи по ДДУ с эскроу, семейная ипотека применима
- Срок: ключи по плану только в 2028 году
- Метро не в пешей доступности — ориентир на МЦД и наземный транспорт
- Масштаб квартала: 11 гектаров, высотная застройка до 39 этажей
- Большая доля студий и компактных квартир в структуре предложения
Первые этажи отданы под сервис и стрит-ритейл
«Страна.Заречная — проект про горизонт. Если смотреть на него как на покупку «здесь и сейчас», он проигрывает готовым домам: ключи в 2028 году, метро не под окном. Но если считать на дистанции, картина другая: квартал с собственными школой и садом, парковой программой во дворе и ценой метра, которой в Москве почти не осталось. Я советую выбирать этаж и вид осознанно — в высотных корпусах разница между нижними и верхними уровнями по ощущению от квартиры огромная, а в деньгах она не всегда пропорциональна.»
Инфраструктура и сервис
Главное, чем Страна.Заречная отличается от типовой застройки района, — это программа общественных пространств. Вместо одного двора с площадкой здесь заявлена система из шести парков и шести садов: у каждого пространства свой сценарий, от тихого сада до спорт-квартала.
Дети
На территории квартала — школа на 775 мест и детский сад на 350 мест. Водить ребёнка можно, не выходя за периметр.
Двор
Связанная система озеленённых пространств с разными сценариями: от прогулочных садов до тихих зон.
Спорт
Зоны для тренировок на улице, скейт-парк и площадки для игровых видов спорта.
Питомцы
Отдельная огороженная площадка для выгула — редкость для проектов этого сегмента.
Сервис
Входные группы с релакс-зоной, детским клубом и массажным кабинетом в составе сервисной инфраструктуры.
Кровли
Эксплуатируемые кровли с лаунж-зонами и панорамой на район и реку.
Двор без машин: прогулочные маршруты и озеленение вместо парковки
Отдельно стоит сказать про входные группы. Гранд-лобби с зоной ожидания, детским клубом и сервисными помещениями — решение из более дорогого сегмента, и в проекте оно заявлено как одна из ключевых опций.
Гранд-лобби с релакс-зоной — сервисный уровень выше типового для района
Паркинг — подземный, что для квартала такого масштаба принципиально: машины уходят под землю, а двор остаётся пешеходным. Машино-места приобретаются отдельно.
На карте: что рядом
Марьино — сложившийся жилой район на юго-востоке Москвы с полным набором городской инфраструктуры. Квартал стоит на Иловайской улице, рядом с Марьинским парком, до Москвы-реки — пешая прогулка.
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| Платформа Перерва (МЦД-2) | около 10 минут |
| Метро Братиславская | около 20 минут |
| Марьинский парк | в шаговой доступности |
| Набережная Москвы-реки | пешая прогулка от квартала |
| Школы и детские сады района | 7 школ и 11 детских садов поблизости |
| Парки в округе | 4 парковые зоны рядом с проектом |
| МКАД | быстрый выезд на юго-восточное направление |
| Центр города | по МЦД-2 без пересадок до вокзалов |
Один из садов квартала — сезонное озеленение с цветущими деревьями
Транспортный вопрос здесь ключевой и его стоит проговорить честно: метро не в пешей доступности. Основной сценарий — платформа Перерва МЦД-2 примерно в десяти минутах, дальше диаметр до центра без пересадок. Для автомобилистов плюс — быстрый выезд на МКАД и юго-восточные магистрали.
Стрит-ритейл на первых этажах: сервис в пределах квартала
Плюсы и минусы проекта
Проект понятный: он предлагает много инфраструктуры за относительно небольшие для Москвы деньги, но требует терпения по срокам и компромисса по транспорту.
- Один из самых доступных входов в московскую новостройку такого масштаба
- Свои школа на 775 мест и детский сад на 350 мест
- Продуманное благоустройство: парки и сады вместо машин во дворе
- Марьинский парк и набережная Москвы-реки рядом
- Гранд-лобби и сервисные опции уровнем выше типовой застройки
- ДДУ с эскроу, применима семейная ипотека
- Ключи по плану только в 2028 году
- Метро не в пешей доступности, основной транспорт — МЦД-2
- Высотная застройка до 39 этажей и плотный квартал на 11 гектарах
- Большая доля студий и компактных квартир — разнородный состав жителей
- Юго-восток Москвы: локация уступает западным направлениям по статусу
Лаунж-зона на эксплуатируемой кровле
На что смотреть при выборе квартиры
В разноочередном проекте цена и срок связаны напрямую: чем позже очередь, тем дешевле метр и дольше ожидание. Перед сравнением квартир по прайсу зафиксируйте, в каком корпусе квартира и какой у неё плановый срок ввода — иначе сравнение будет некорректным. Второй параметр, который сильно влияет на комфорт, — этаж: в высотных корпусах разница между нижними и верхними уровнями принципиальная.
Посчитаем платёж под вашу ипотеку
Проверим, подходит ли семейная ипотека, сравним программы банков и покажем реальный ежемесячный платёж по конкретной квартире.
Кому подойдёт
- Семьям с детьми: школа и сад на территории, парки во дворе
- Тем, кто покупает первую московскую квартиру и считает бюджет
- Пользователям семейной ипотеки — ставка меняет платёж кардинально
- Инвесторам с горизонтом до 2028 года: вход на ранней стадии
- Тем, кто ездит по МЦД и не привязан к метро
- Ценителям благоустройства: парковая программа здесь сильнее среднего по району
- Если нужно въехать в ближайший год — здесь ключи только в 2028
- Если принципиально метро в пешей доступности
- Если важен престиж локации и западные направления
- Если нужна малоэтажная или клубная застройка
Цены и остатки по проекту мы сверяем с каталогом застройщика «Страна Девелопмент» и обновляем ежедневно. По запросу поднимем полный список доступных квартир с этажами, видами и сроками по корпусам — и посчитаем платёж под вашу ипотечную программу.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЖК Страна.Заречная?
По каталогу застройщика «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года квартиры начинаются от 12 315 000 ₽ за студию 21,4 м², минимальная цена метра — от 362 722 ₽/м². Итоговая сумма зависит от очереди, корпуса, этажа, планировки и варианта отделки. В продаже на эту дату 342 квартиры, из них свободна 341.
Когда сдадут ЖК Страна.Заречная?
Плановый срок ввода — 2028 год. Проект реализуется в три очереди, разрешение на строительство первой получено в августе 2024 года, продажи стартовали в октябре 2024-го. Срок по конкретной квартире всегда указан в проектной декларации его корпуса.
Какой класс у проекта?
Комфорт-класс. При этом набор опций по благоустройству и сервису — парковая программа во дворе, гранд-лобби с релакс-зоной, детский клуб, дог-парк — ближе к тому, что обычно предлагают в более дорогом сегменте.
Где находится комплекс и как добираться?
Москва, ЮВАО, район Марьино, Иловайская улица, 3. Ближайшая платформа — Перерва МЦД-2, около 10 минут; метро Братиславская — примерно 20 минут. Рядом Марьинский парк и набережная Москвы-реки, быстрый выезд на МКАД.
Есть ли школа и детский сад?
Да, они предусмотрены на территории квартала: школа на 775 мест и детский сад на 350 мест. Кроме того, в шаговой доступности района работают 7 школ и 11 детских садов.
Это квартиры или апартаменты?
Квартиры. Продажи идут по договорам долевого участия с расчётами через эскроу-счета, поэтому доступны постоянная регистрация, имущественный налоговый вычет и ипотечные программы, включая семейную ипотеку при соответствии условиям.
Какая площадь у самых компактных квартир?
Самые компактные квартиры — студии от 18,7 м². Линейка доходит до четырёхкомнатных форматов, но основной объём предложения приходится на студии и европланировки с одной-двумя спальнями.
Что входит в концепцию «шесть парков и шесть садов»?
Это система связанных общественных пространств во дворе квартала с разными сценариями: прогулочные сады, спорт-квартал, скейт-парк, дог-парк и тихие зоны отдыха. Машины уходят в подземный паркинг, двор остаётся пешеходным.
Подберём вариант под ваш запрос
Расскажите про бюджет, число комнат и срок въезда — предложим квартиры в Страна.Заречная и в сопоставимых проектах Москвы.
Читайте также
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ривер Парк Кутузовский (River Park) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Пять башен на первой линии Москвы-реки в Дорогомилово: цены, планировки, сроки сдачи и инфраструктура премиум-квартала
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Dialog в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Камерный премиум на Большой Спасской: 210 квартир, двор без машин, восемь минут до «Красных Ворот».
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Скайвью (SkyView) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Четыре башни премиум-класса на Красной Пресне: готовый комплекс с видами на Кремль и Сити, цены, планировки и инфраструктура
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки с отделкой в Москве 2026
Квартиры с готовой отделкой от застройщика: варианты «под ключ», плюсы и минусы, цены 2026 года в Москве.
