ЖК Страна.Заречная в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

Страна.Заречная — квартал на 11 гектарах в Марьино, который Страна Девелопмент строит на Иловайской улице у Марьинского парка. Шесть разновысотных корпусов, концепция «шесть парков и шесть садов» во дворе, собственные школа и детский сад. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи по очередям и то, что важно знать до сделки.

О проекте: квартал на 11 гектарах

ЖК Страна.Заречная строится в Марьино, на Иловайской улице, 3 — это юго-восток Москвы, рядом с Марьинским парком и в шаговой доступности от Москвы-реки. Застройщик — Страна Девелопмент, федеральный игрок из Тюмени, который последние годы активно заходит в московские проекты.

Масштаб для района крупный: участок около 11 гектаров, шесть разновысотных корпусов от 12 до 39 этажей. Проект реализуется в три очереди, первая — это порядка 113 000 м² жилья. Главная идея планировки территории — не отдельные дворы, а связанная система общественных пространств: концепция «шесть парков и шесть садов».

Архитектура и планировки

Ниже — четыре реальные планировки из линейки застройщика, по одной на каждый тип. Цены — минимальные по формату в каталоге «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года.

Самый компактный формат квартала и самый массовый после евродвушек: студий в продаже 73. Здесь важен этаж — на девятнадцатом окна выходят выше окружающей застройки.

Классическая двухкомнатная европланировки: спальня изолирована, кухня объединена с гостиной. За 16,4 млн это один из самых доступных вариантов с отдельной спальней в границах Москвы.

Самый ходовой формат квартала: таких квартир в продаже 152. Две изолированные спальни на 48,7 м² — плотная, но рабочая планировка для семьи с ребёнком.
Верх линейки: три спальни и три санузла. Таких квартир всего одиннадцать на весь квартал, поэтому выбор по этажу и виду здесь минимальный.

Архитектура квартала строится на контрасте высот и цвета: высотные доминанты чередуются с корпусами средней этажности, фасады решены в тёплой палитре — охра, терракота, графит. Первые этажи отданы под стрит-ритейл и общественные функции, поэтому фронт улицы получается живым, а не глухим.

Квартирография широкая: от компактных студий 18,7 м² до четырёхкомнатных форматов. Основной объём — студии и двух- и трёхкомнатные европланировки, что типично для проектов такого масштаба, но в линейке есть и семейные планировки с изолированными спальнями. Потолки от 2,7 метра, в части квартир — французские балконы и панорамное остекление.

Данные каталога застройщика «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года; цены указаны с учётом действующих акций (скидка 15–25%). Застройщик считает комнаты по европланировке: кухня-гостиная учитывается как комната, поэтому «двухкомнатная» здесь — это квартира с одной изолированной спальней. Однокомнатных квартир в классическом понимании в продаже нет. Состав предложения меняется по мере продаж и раскрытия очередей.

Цены в 2026 году

Страна.Заречная — это тот случай, когда порог входа в московскую новостройку с полноценной инфраструктурой остаётся заметно ниже среднего по городу. По каталогу застройщика «Страна Девелопмент» на 26 июля 2026 года в проекте 342 квартиры, из них свободна 341, одна забронирована. Квартиры начинаются от 12 315 000 ₽ за студию 21,4 м² (без акции 16 420 000 ₽), а самый дешёвый метр в квартале стоит 362 722 ₽: столько выходит в трёхкомнатной европланировке 60,8 м² за 22 053 500 ₽. Верх линейки — 37 947 000 ₽ за четырёхкомнатную европланировку.

На цену конкретной квартиры влияют:

• Очередь и корпус. Проект строится в три этапа: квартиры в поздних очередях обычно дешевле, но и ждать их дольше.
• Этаж и вид. Верхние уровни высотных корпусов с видом на парк и реку заметно дороже нижних.
• Планировка. Европланировки с кухней-гостиной и квартиры с французскими балконами идут с наценкой.
• Отделка. Варианты от застройщика меняют итоговую стоимость метра.
• Паркинг и кладовые. Считаются отдельно от стоимости квартиры.

Купить квартиру в ЖК Страна.Заречная

Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, свободна 341 квартира, ещё одна забронирована. Разрешение на строительство первой очереди застройщик получил в августе 2024 года, продажи открыл в октябре того же года. Квартал возводится в три очереди, корпуса раскрываются в продажу постепенно, срок сдачи на сайте застройщика заявлен как I квартал 2028 года. В продаже вся линейка: 63 студии от 18,7 м², 116 двухкомнатных и 152 трёхкомнатные европланировки и всего одиннадцать четырёхкомнатных европланировок 78,5–82,6 м². Бюджет начинается с 12 315 000 ₽ за студию 21,4 м²: двухкомнатные европланировки идут от 16 988 500 ₽, трёхкомнатные — от 20 022 000 ₽, четырёхкомнатные — от 30 073 500 ₽, а верхняя граница по кварталу — 37 947 000 ₽.

Застройщик — «Страна Девелопмент», федеральная компания из Тюмени, которая последние годы активно заходит в московские проекты. Квартал строится, поэтому сделка идёт по 214-ФЗ: договор долевого участия и эскроу-счёт, с которого деньги уходят застройщику только после ввода корпуса. Очереди отличаются не формой сделки, а ценой и сроком — на каждом новом раскрытии корпуса цены стартуют ниже, чем там, где до ключей осталось меньше.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Если не нашлось подходящего варианта

Фотографии и визуализации ЖК Страна.Заречная

Ниже — весь набор официальных визуализаций застройщика: фасады корпусов и входные группы, дворы с качелями и детскими площадками, павильоны для отдыха, стрит-ритейл и кафе с террасами, терраса на кровле, лобби, подземный паркинг и интерьеры квартир. Квартал строится, поэтому это проектные визуализации, а не фотографии готовых домов.

Старт продаж и сроки сдачи

Разрешение на строительство первой очереди застройщик получил в августе 2024 года, продажи стартовали в октябре того же года. Проект идёт по ДДУ с расчётами через эскроу-счета: деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию.

1. Август 2024 — разрешение на строительствоПолучено РНС на первую очередь квартала.
2. Октябрь 2024 — старт продажОткрыты продажи первой очереди по ДДУ с эскроу.
3. 2025–2027 — строительство очередейКвартал возводится в три этапа, корпуса раскрываются в продажу постепенно.
4. 2028 — ввод в эксплуатациюПлановый срок по проектной декларации; по каждому корпусу сверяется отдельно.

Ход строительства

Проект молодой: стройка идёт с 2024 года, и на середину 2026-го квартал находится в активной фазе. Для покупателя это означает и плюс, и минус одновременно — цена ещё не догнала готовый продукт, но до ключей остаётся ощутимый срок.

Перед сделкой мы сверяем фактический статус конкретного корпуса и сравниваем его с плановым сроком в декларации — по крупным разноочередным проектам это единственный способ понять реальный горизонт въезда.

Отзывы покупателей

Дом ещё не сдан, поэтому отзывов о жизни в комплексе — работе управляющей компании, шумоизоляции, качестве двора — пока быть не может. Есть отзывы покупателей и наблюдателей рынка, и они дают понятную картину ожиданий от проекта.

«Страна.Заречная — проект про горизонт. Если смотреть на него как на покупку «здесь и сейчас», он проигрывает готовым домам: ключи в 2028 году, метро не под окном. Но если считать на дистанции, картина другая: квартал с собственными школой и садом, парковой программой во дворе и ценой метра, которой в Москве почти не осталось. Я советую выбирать этаж и вид осознанно — в высотных корпусах разница между нижними и верхними уровнями по ощущению от квартиры огромная, а в деньгах она не всегда пропорциональна.»

Светлана ГрининаЭксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

Инфраструктура и сервис

Главное, чем Страна.Заречная отличается от типовой застройки района, — это программа общественных пространств. Вместо одного двора с площадкой здесь заявлена система из шести парков и шести садов: у каждого пространства свой сценарий, от тихого сада до спорт-квартала.

Отдельно стоит сказать про входные группы. Гранд-лобби с зоной ожидания, детским клубом и сервисными помещениями — решение из более дорогого сегмента, и в проекте оно заявлено как одна из ключевых опций.

Паркинг — подземный, что для квартала такого масштаба принципиально: машины уходят под землю, а двор остаётся пешеходным. Машино-места приобретаются отдельно.

На карте: что рядом

Марьино — сложившийся жилой район на юго-востоке Москвы с полным набором городской инфраструктуры. Квартал стоит на Иловайской улице, рядом с Марьинским парком, до Москвы-реки — пешая прогулка.

Транспортный вопрос здесь ключевой и его стоит проговорить честно: метро не в пешей доступности. Основной сценарий — платформа Перерва МЦД-2 примерно в десяти минутах, дальше диаметр до центра без пересадок. Для автомобилистов плюс — быстрый выезд на МКАД и юго-восточные магистрали.

Плюсы и минусы проекта

Проект понятный: он предлагает много инфраструктуры за относительно небольшие для Москвы деньги, но требует терпения по срокам и компромисса по транспорту.

Кому подойдёт

Цены и остатки по проекту мы сверяем с каталогом застройщика «Страна Девелопмент» и обновляем ежедневно. По запросу поднимем полный список доступных квартир с этажами, видами и сроками по корпусам — и посчитаем платёж под вашу ипотечную программу.

Частые вопросы