ЖК Файв (The Five) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

ЖК Файв (The Five) — небоскрёб на 75 этажей и 274 метра в Донском районе, рядом с Ленинским проспектом и Нескучным садом. С января 2025 года проект носит название Файв Тауэрс (Five Towers), поэтому в объявлениях встречаются оба имени. 596 квартир площадью от 38 до 252 м², предчистовая отделка, Sky Club на 49 этаже и панорамы на Кремль и Парк Горького. Разбираем цены на 9 августа 2026 года, планировки, сроки сдачи и подводные камни.

О проекте: девелопер, класс, локация

ЖК Файв (The Five) — небоскрёб верхнего сегмента по адресу 5-й Донской проезд, владение 21, в Донском районе ЮАО Москвы, у Ленинского проспекта. Девелопер проекта — GORN Development, застройщик по договорам долевого участия — ООО СЗ «5 Донской». Разные площадки относят проект то к премиум-, то к элитному классу.

Первое, что нужно знать при поиске: у проекта менялось название. Он стартовал как «Нескучный Home & SPA», в 2021 году получил имя The Five, а в январе 2025-го был переименован в Файв Тауэрс (Five Towers). Это один и тот же дом по одному адресу — в объявлениях и на агрегаторах вы встретите оба варианта.

Формат тоже нетипичный: не квартал с корпусами и двором, а одна башня в 75 этажей высотой 274 метра и 596 квартир в ней. Жилых зданий такой высоты в Москве за пределами «Москва-Сити» единицы, и весь продукт построен вокруг этого — видов, верхних этажей и клубной инфраструктуры на высоте.

Локация закрывает то, чего высотке обычно не хватает, — зелень и центр рядом. В шаговой доступности Нескучный сад, Парк Горького, Воробьёвы горы и территория Донского монастыря. До МЦК «Площадь Гагарина» — около 6 минут пешком, до метро «Ленинский проспект» — около 8. Как устроен верхний сегмент столичного рынка, разбирали в гиде по элитным новостройкам Москвы.

Цены и ипотечный калькулятор

По данным официального сайта застройщика на 09.08.2026 квартиры в проекте продаются от 26 078 672 ₽, верхняя граница — 68 356 238 ₽. Средняя цена метра — 647 240 ₽/м², диапазон по квартирам от 557 966 до 790 137 ₽/м². В продаже остаётся немного: 108 квартир из 596, то есть больше 80 процентов дома уже раскуплено.

Разброс внутри дома здесь важнее, чем в обычной новостройке. В типовой секции разница цен между этажами редко превышает 20–25 процентов, а в 75-этажной башне вид с сорокового и с шестьдесят пятого этажа — это принципиально разный продукт, и метр стоит соответственно. Сопоставить уровень с другими проектами верхнего сегмента можно в нашем рейтинге ЖК бизнес-класса Москвы.

Данные каталога застройщика на 09.08.2026. Пентхаусов в каталоге сейчас нет, этажи квартир в продаже — с 8 по 59. В небоскрёбе цена квартиры определяется прежде всего этажом и видом, поэтому две одинаковые по площади квартиры могут отличаться на десятки процентов. Актуальную подборку с этажами, видами и ценами присылаем по запросу.

Ставка в калькуляторе базовая — для понимания порядка платежа. На практике застройщик регулярно даёт дополнительные условия: беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 10 процентов и скидки на ограниченный пул квартир — по разным акциям они доходили до 10–12 процентов. Такие предложения действуют ограниченное время и меняются от месяца к месяцу, поэтому актуальные условия имеет смысл проверять на дату сделки.

На бюджетах от 26 000 000 ₽ банки считают ипотеку индивидуально и часто предлагают то, чего нет в открытых тарифах. Что дают на верхнем сегменте, разбираем в материале про ипотеку на элитную недвижимость Москвы.

Сроки сдачи и ход строительства

Ввод небоскрёба заявлен на III квартал 2026 года, выдача ключей дольщикам — I квартал 2027-го. То есть на момент публикации до сдачи остаются считаные месяцы, а до заселения — около полугода.

Стройка на финальной стадии. По данным застройщика, монолит готов на 95 процентов: башня набрала около 252 метров и 73 этажа из 75. Генподрядчик — компания «ТЕКОС Констракшн» — ведёт остекление фасадных конструкций, готовность фасада около 70 процентов, работы дошли до уровня 49 этажа, где будет Sky Club. Параллельно идут внутренние работы и формирование теплового контура здания.

Практический вывод: риск «долгостроя» на такой стадии минимален, а вот выбор сжимается — в продаже осталось 108 квартир из 596, и лучшие видовые квартиры в первую очередь уходят именно на финише стройки.

История у проекта длинная, и это стоит учитывать. Он выходил на рынок ещё в 2017 году под названием «Нескучный Home & SPA», затем был перезапущен как The Five, повторное бронирование открыли в октябре 2023 года, а в январе 2025-го проект переименовали в Файв Тауэрс. Смены названия и перезапуски — обычная практика для долгих высотных строек, но покупателю важно понимать, что дом строится не два года, а гораздо дольше.

Сейчас продажи идут по 214-ФЗ через эскроу-счета: деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию.

1. 2017Проект выходит на рынок под названием «Нескучный Home & SPA».
2. 2021Перезапуск под именем The Five.
3. Октябрь 2023Открыто повторное бронирование квартир.
4. Январь 2025Проект переименован в Файв Тауэрс (Five Towers).
5. 2026, ход стройкиМонолит готов на 95 %, высота около 252 метров и 73 этажа, фасад — примерно 70 %.
6. III квартал 2026Заявленный ввод в эксплуатацию, ключи — I квартал 2027.

Архитектура, высота и виды

Архитектура Файв сознательно уходит от привычного «стеклянного параллелепипеда». Это монолитная башня в светлых тонах, со строгой классической пластикой и округлыми арочными элементами, которые сглаживают геометрию. Референс — нью-йоркские небоскрёбы довоенной школы, а не деловая застройка Сити.

Главная цифра — 274 метра и 75 этажей. По высоте это ставит башню в один ряд с самыми заметными жилыми зданиями Москвы за пределами «Москва-Сити». Вечером здание работает как ориентир на панораме юга города за счёт архитектурной подсветки.

С верхних этажей открываются Кремль, Храм Христа Спасителя, Парк Горького, Нескучный сад, Воробьёвы горы и излучина Москвы-реки. Отдельный сценарий — Sky Club на 49 этаже: клубное пространство для резидентов на высоте, которого в московских новостройках почти нет. Входная группа сделана в футуристическом ключе — камень, дерево и металл с дизайнерским освещением.

Отзывы и мнение эксперта

Дом ещё не введён, поэтому отзывов от жильцов по определению нет — есть мнения покупателей и обсуждения на профильных площадках, где проект держит оценку около 4,3 из 5 по нескольким десяткам отзывов. Мы не сочиняем цитаты за резидентов, а обобщаем то, что повторяется чаще всего.

«Файв — это покупка вида, и здесь надо честно себе в этом признаться. В обычном доме разница между этажами — вопрос вкуса, в 75-этажной башне это разные продукты по цене и по ощущению жизни. Я всегда прошу клиента подняться на конкретный этаж до сделки: панорама с сорокового и с шестьдесят пятого отличается принципиально. И два вопроса, которые нужно закрыть до подписания, — машиноместо и лифты: мест в доме заметно меньше, чем квартир, а в высотке лифт — это ежедневный сценарий, а не деталь».

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

Если сравнивать с другими высотными проектами, ближайший ориентир по логике «башня и виды» — ЖК Северный порт на севере Москвы, где такая же ставка на высоту, но с выходом к воде. А по сочетанию истории и общественных пространств интересно посмотреть ЖК Соул (SOUL).

ЖК Файв (The Five) на карте

Небоскрёб стоит в Донском районе, между Ленинским проспектом и путями МЦК, в зоне бывшей промышленной застройки Канатчиково, которую последние годы активно перестраивают. До станции МЦК «Площадь Гагарина» — около 6 минут пешком, до метро «Ленинский проспект» — примерно 8. На машине центр рядом: ТТК в паре минут, Садовое кольцо — вопрос десяти-пятнадцати минут вне часа пик.

Главное преимущество адреса — парки. Нескучный сад, Парк Горького, Воробьёвы горы и территория Донского монастыря образуют вокруг проекта редкий для этой части города зелёный пояс. Как оценивать перспективность района перед покупкой, разбирали в материале о самых перспективных районах Москвы.

Планировки, отделка, инфраструктура

В проекте 87 типов планировочных решений — редкое разнообразие для одного здания. Однокомнатные занимают 38–64 м², двухкомнатные 60–85 м², трёхкомнатные 87–132 м², четырёхкомнатные 106–162 м². Верхние уровни, с 71 по 75 этаж, отданы пентхаусам площадью до 252 м², часть — со вторым светом; в открытой продаже на 9 августа 2026 года представлены квартиры от 37,96 до 108,54 м². Потолки в квартирах от 3,05 до 3,46 метра, остекление панорамное; башенная конструкция даёт угловые квартиры с окнами на две-три стороны, чего в обычной секции почти не бывает.

Отделка одна для всех квартир — предчистовая: грунтованные стены, выравнивающая стяжка пола, входная дверь, разведённые электрика и инженерные системы. Дальше квартира доводится по собственному дизайн-проекту без демонтажа. Что входит в такой формат и когда выгоднее брать полностью готовую квартиру, разбирали в гиде по новостройкам с отделкой под ключ.

Для кого этот проект

Файв логичен для тех, кто покупает вид и адрес: центр в пятнадцати минутах, парки у порога, панорама на Кремль из окна. Для тех, кому нужна квартира скоро — ввод в 2026 году, а не через три года. Для работающих из дома и ценящих клубный формат — Sky Club, SPA и фитнес закрывают сценарий «всё в здании». А вот семьям, которым принципиальны свой двор-парк, школа и детский сад в составе проекта, стоит смотреть квартальные форматы: башня по определению их не даёт. И отдельно: если в семье две машины, вопрос машиноместа надо решать до сделки.

Чтобы сравнить проект с другими адресами верхнего сегмента по цене метра и наполнению, посмотрите наш гид по элитным новостройкам Москвы.

Частые вопросы