ЖК Прайд (Pride) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Сданный премиум-квартал ГК «Пионер» в Марьиной Роще: 5,6 гектара, собственные школа и детский сад, лобби от студии Sundukovy Sisters
ЖК Прайд (Pride) — премиальный квартал ГК «Пионер» в Марьиной Роще: отдельная 22-этажная башня и два урбан-блока переменной высоты на 5,6 гектара, собственные школа и детский сад, лобби от студии Sundukovy Sisters и пятнадцать минут до Цветного бульвара.
Дом уже введён в эксплуатацию. Разбираем, что осталось в продаже, сколько это стоит, что говорят покупатели и кому квартал подойдёт.
- О проекте: квартал в Марьиной Роще
- Цены в ЖК Прайд
- Купить квартиру в ЖК Прайд
- Сроки сдачи и ход строительства
- Отзывы о ЖК Прайд
- Фотографии и визуализации ЖК Прайд
- ЖК Прайд на карте
- Планировки и отделка
- Инфраструктура квартала
- Школа и детский сад
- Плюсы, минусы и кому подойдёт
- Сравнение с соседними ЖК в Марьиной Роще
- Вопросы и ответы
О проекте: квартал в Марьиной Роще
ЖК Прайд построен ГК «Пионер» на Полковой улице, дом 1 — в Марьиной Роще, историческом районе на северо-востоке Москвы. Формат здесь квартальный: не одна башня во дворе, а участок 5,6 гектара со своими улицами, дворами и социальной инфраструктурой.
Композиция строится на контрасте: одна отдельно стоящая 22-этажная башня задаёт вертикаль, а два полузакрытых урбан-блока переменной высоты от 7 до 22 этажей формируют защищённые дворы. Первые этажи специально увеличены по высоте — за счёт этого корпуса получают лёгкое, «поднятое» основание вместо привычного глухого цоколя.
Дизайн лобби разрабатывала студия Sundukovy Sisters — бюро с международным портфолио в гостиничном и ресторанном дизайне. Это заметно: входные группы здесь решены не как технический холл, а как пространство отеля, с фактурными материалами, сложным светом и зонами ожидания.
ГК «Пионер» — на рынке с 2005 года, один из крупнейших московских застройщиков. Этот же девелопер строит ЖК Шифт в Донском районе.
Марьина Роща, СВАО. Полковая улица, 1 — между Сущёвским валом и Складочной, рядом с Театром зверей Дурова.
Метро «Марьина Роща» и «Савёловская» в пешей доступности. До ТТК — 1,1 км, до Садового кольца — 3,7 км.
Цены в ЖК Прайд
На 9 августа 2026 года по данным официального сайта застройщика свободно 67 квартир, минимальная цена — 23 196 000 ₽ за однокомнатную квартиру 29,7 м². Квадратный метр стоит от 585 800 ₽ в крупных четырёхкомнатных до 1 119 700 ₽ в самых дорогих квартирах.
Студий в остатке нет — минимальный формат сейчас однокомнатная. Основной объём предложения приходится на двух- и трёхкомнатные квартиры: их в продаже 42 из 67.
| Тип | Площадь | Цена | Цена за м² | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 29,7–36,2 м² | 23 196 000 — 27 931 920 ₽ | 733 800 — 872 900 ₽ | 10 |
| 2-комнатные | 42–59,4 м² | 34 507 200 — 52 643 640 ₽ | 666 100 — 998 900 ₽ | 21 |
| 3-комнатные | 67,6–100,4 м² | 47 654 030 — 84 171 360 ₽ | 627 400 — 925 100 ₽ | 21 |
| 4-комнатные | 96,6–131,2 м² | 68 480 020 — 129 885 200 ₽ | 585 800 — 1 119 700 ₽ | 15 |
Данные официального сайта застройщика на 09.08.2026. Наличие и цена конкретной квартиры меняются ежедневно — актуальную подборку с планировками присылаем в день обращения.
Как читать эту таблицу. Обратите внимание на диапазон метра внутри одной комнатности: у четырёхкомнатных он идёт от 585 800 до 1 119 700 ₽, то есть разница почти вдвое. Это не ошибка — так проявляется разница между обычной квартирой и квартирой верхних этажей с видом и террасой. Практический вывод: цена «от» по комнатности вам почти ничего не говорит, смотреть нужно конкретную квартиру.
Посчитайте ипотечный платёж
Расчёт ориентировочный, аннуитетный платёж без страховки и комиссий. Итоговые условия зависят от банка и программы — субсидированные ставки от застройщика и рассрочку считаем индивидуально.
Купить квартиру в ЖК Прайд
Статус на 9 августа 2026 года: продажи идут, свободны 67 квартир, первая очередь введена, ключи выдают с 1 июля.
Квартал строит ГК «Пионер» на Полковой улице в Марьиной Роще. Первая очередь — девять секций переменной этажности от 7 до 22 этажей и отдельная 22-этажная башня-доминанта, 910 квартир на 111 тыс. м²; она введена в 2026 году, и с 1 июля застройщик передаёт ключи. Вторая очередь на 511 квартир ещё строится, срок ввода и старт продаж на официальном сайте не объявлены. Бюджет свободных квартир по данным официального сайта застройщика на 09.08.2026 — от 23 196 000 до 129 885 200 ₽. Разбивка по комнатности опубликована в каталоге застройщика: 10 однокомнатных, 21 двухкомнатная, 21 трёхкомнатная и 15 четырёхкомнатных квартир.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Застройщик даёт скидку до 20% на избранные квартиры. Она сочетается с единовременной оплатой и с классическими ипотечными программами без субсидирования, акция заявлена до 31.08.2026. В каталоге размер скидки проставлен по каждой свободной квартире: 10% — на 49 квартирах, 15% — на 7, 20% — на 11. Данные официального сайта застройщика на 09.08.2026.
Пять графиков на выбор. Взнос от 80%, дальше по 80 000 ₽ ежемесячно до 30.11.2026 и остаток единым платежом до 31.12.2026. Взнос от 30%, дальше равные ежеквартальные платежи до 31.12.2026 и остаток 40% единым платежом до 31.03.2027. Взнос 30%, затем 20% единым платежом до 31.12.2026 и остаток 50% до 31.03.2027 — это та самая схема «30% — 20% — 50%». Взнос 50%, затем 10% до 31.12.2026 и 40% до 31.03.2027. Взнос 65%, затем 5% до 31.12.2026 и 30% до 31.03.2027.
Пять программ с банками-партнёрами. Ставка 0,1% на первый год — Банк ДОМ.РФ, взнос от 20,1%, сумма до 22 000 000 ₽, срок до 30 лет, полная стоимость кредита от 18,563% до 21,349%. Семейная 3,5% — Альфа-Банк, взнос от 20,1%, до 12 000 000 ₽, до 30 лет, полная стоимость от 4,359% до 7,025%. Ставка 7,9% на два года — Банк ДОМ.РФ, взнос от 20,1%, до 25 000 000 ₽, до 30 лет. Семейная 5,99% — Совкомбанк, взнос от 20,1%, до 15 000 000 ₽, до 30 лет, действует на все квартиры. Ставка 11,9% — Альфа-Банк, взнос от 20,1%, до 50 000 000 ₽, срок от 11 до 15 лет.
Про траншевую ипотеку. Программа с ПАО Сбербанк на сайте есть: первый транш от 100 000 ₽ сразу после подписания договора, ставка от 17,4% годовых, срок до 30 лет. Но срок второго транша на сайте застройщика указан как 01.07.2026 — эта дата уже прошла и не обновлена, поэтому считать её действующей нельзя. Реальный график траншей сверяем в отделе продаж на дату брони. Данные официального сайта застройщика на 09.08.2026.
Если не нашлось подходящего варианта
MR Group у ВДНХ: тот же северо-восток, но ближе к парковой зоне и центру.
Читать обзор ЖК Мира
Семь корпусов бизнес-класса на набережной от AFI Development — тот же округ, но формат у воды.
Читать обзор ЖК АФИАЛЬТ
Тоже ГК «Пионер»: пять башен в стиле Jenga на юге Москвы, цены от 44 900 000 ₽.
Читать обзор ЖК Шифт
Узнать актуальные цены в ЖК Прайд
Пришлём подборку свободных квартир с планировками и ценами — в день обращения.
Сроки сдачи и ход строительства
Стройки в Прайде уже нет. Дом введён в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года, передача ключей дольщикам шла до 30 июня 2026 года. Все свободные квартиры — в готовом доме, а не на бумаге.
-
IV квартал 2025 — ввод в эксплуатациюКорпуса сданы, квартал получил разрешение на ввод.
-
До 30 июня 2026 — выдача ключейПередача квартир участникам долевого строительства завершена.
-
2026 — заселение и продажа остатковКвартал живёт, работает благоустройство и коммерция. В продаже 67 квартир.
Что это даёт покупателю. Готовый дом снимает главный риск новостройки — перенос срока. Плюс вы покупаете не рендер: можно приехать, подняться на нужный этаж, посмотреть реальный вид из окна, оценить отделку холлов и то, как на самом деле выглядит двор. Сделка идёт по договору купли-продажи, ключи получаете сразу.
Отзывы о ЖК Прайд
Дом заселён, поэтому отзывы здесь пишут уже жители, а не те, кто выбирает по буклету. Мы не пересказываем анонимные комментарии дословно, а собрали темы, которые повторяются чаще всего.
Благоустройство. Покупатели отдельно отмечают, что двор сделан лучше, чем в большинстве соседних новостроек, а не «по нормативу».
Своя школа и частный детский сад прямо в квартале — для семей это снимает ежедневную логистику полностью.
Просторные планировки и высокие потолки, подземный паркинг, увеличенные окна. Лобби от Sundukovy Sisters читается как отельное.
Про район. Марьина Роща десятилетиями считалась рабочей окраиной внутри города, и часть покупателей до сих пор оценивает её по старой памяти.
«Прайд — это тот случай, когда стоит смотреть не на репутацию района, а на то, что с ним происходит прямо сейчас. Марьина Роща за последние годы изменилась сильнее почти любого другого места в Москве: пришло метро, пришли БЦ, пришла культурная жизнь — Еврейский музей, «Сатирикон», театры. Квартал попал в эту волну вовремя. Что до выбора квартиры: у четырёхкомнатных здесь метр гуляет от 585 800 до 1 119 700 ₽, и это буквально разные квартиры при одинаковом числе комнат. Я всегда прошу сначала определиться с этажом и видом, а уже потом смотреть цену — иначе легко переплатить за метраж и не получить того, ради чего покупали».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
Фотографии и визуализации ЖК Прайд
Ниже — галерея официальных визуализаций застройщика: фасады и входные группы, дворы и променад, лобби и общие пространства квартала.
Съездить на просмотр в ЖК Прайд
Дом сдан — покажем квартиру вживую, вид из окна, школу и дворы квартала.
ЖК Прайд на карте
Адрес — Полковая улица, 1, район Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Место компактное и очень «городское»: до Третьего транспортного кольца 1,1 км, до Садового — 3,7 км, до Цветного бульвара около пятнадцати минут.
«Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии и БКЛ, «Савёловская» — обе в пешей доступности. Рядом Савёловский вокзал и МЦД.
ТТК — 1,1 км, Садовое кольцо — 3,7 км. Быстрый выезд на Сущёвский вал и в центр.
Еврейский музей и центр толерантности, театр «Сатирикон», Театр Российской армии, Театр зверей имени Дурова, Московский молодёжный центр.
Гончаровский парк и ТЦ «Райкин Плаза» — примерно в 20 минутах. Внутри квартала — свои дворы и променад.
Про сам район стоит сказать отдельно. Марьина Роща долго была промышленно-рабочей окраиной внутри города, и репутация тянулась за ней десятилетиями. За последние годы всё изменилось: пришла Большая кольцевая линия, застроились бывшие промзоны, появился культурный кластер вокруг Еврейского музея. Сегодня это плотный центральный район с одной из лучших транспортных связностей в Москве.
Планировки и отделка
Линейка в остатке идёт от однокомнатной 29,7 м² до четырёхкомнатной 131,2 м². Свободные квартиры расположены со второго по двадцать второй этаж, то есть выбор по высоте пока есть — включая верхние уровни с видовыми характеристиками.
Отдельная линейка проекта — квартиры Top Floor на верхних этажах: там потолки доходят до 4,1 метра, а окна увеличены или сделаны панорамными. Именно эти квартиры объясняют, почему цена метра внутри одной комнатности расходится почти вдвое.
По отделке в остатке есть выбор: 46 квартир продаются без отделки и 21 — с отделкой от застройщика. Соотношение важно понимать заранее: большинство свободных квартир придётся ремонтировать, а готовых к заезду вариантов ощутимо меньше, и разбирают их быстрее.
Голые стены под собственный проект. Закладывайте в бюджет ремонт и несколько месяцев работ.
Готовое решение от застройщика. Дом сдан, поэтому отделку можно посмотреть вживую до сделки.
Верхние этажи с потолками до 4,1 м и увеличенным остеклением — самая дорогая и самая ликвидная часть предложения.
Инфраструктура квартала
Прайд задуман так, чтобы бытовые задачи закрывались внутри периметра. Коммерция размещена на первых этажах, дворы приватные, а между ними проходит пешеходный променад.
Супермаркеты, пекарни и кофейни, аптеки, барбершоп, SPA-салон, рестораны — всё в составе квартала.
Территория закрытая, машин внутри нет. Дворы связаны прогулочным променадом с площадками для спорта и отдыха.
Через внутреннее пространство проходит серебристая лента искусственного ручья — необычный для московских дворов элемент благоустройства.
Входные группы решены в отельной эстетике: фактурные материалы, сложный свет, зоны ожидания.
Подземный, с выходом в жилые секции. Плюс велопарковки и колясочные на первых этажах.
Спортивные и детские площадки во дворах, лаунж-зоны в общих пространствах корпусов.
Школа и детский сад
Это главный аргумент проекта для семей и то, что отличает его от большинства премиальных комплексов в центральных районах. На территории квартала работают собственная школа и частный детский сад — не «в проекте предусмотрены», а построены вместе с домами.
Почему это важнее, чем кажется. В плотных центральных районах Москвы попасть в хорошую школу — отдельный квест: прикрепление по адресу, очереди, дорога через две магистрали. Своя школа внутри закрытой территории означает, что ребёнок доходит до неё за пять минут пешком, не выходя за периметр. Для семьи с двумя детьми это экономит несколько часов в неделю и снимает главный стресс при переезде.
Плюсы, минусы и кому подойдёт
- Дом сдан: ключи сразу, без ожидания и без риска переноса сроков
- Своя школа и частный детский сад на закрытой территории
- Два метро в пешей доступности плюс Савёловский вокзал и МЦД
- Квартальный формат на 5,6 га: приватные дворы без машин и променад
- Лобби от Sundukovy Sisters и увеличенные первые этажи
- Формат Top Floor с потолками до 4,1 м и панорамным остеклением
- Студий в остатке нет — вход начинается с 23 196 000 ₽ за однокомнатную
- Большинство свободных квартир без отделки: 46 из 67
- Марьина Роща у части покупателей всё ещё вызывает вопросы по репутации
- Плотная городская застройка вокруг, крупного парка в шаговой доступности нет
- Цена метра внутри одной комнатности расходится почти вдвое — сравнивать надо квартиры, а не проекты
- Свободных квартир 67, и ликвидные форматы разбирают быстрее
Кому подойдёт. В первую очередь семьям с детьми: школа и сад внутри периметра, дворы без машин, два метро рядом. И тем, кто не хочет ждать — дом готов, а квартиру перед покупкой можно потрогать руками.
Кому не подойдёт. Тем, кто ищет компактную квартиру под сдачу: студий нет, минимальный вход 23 196 000 ₽. И тем, для кого принципиален большой парк за окном — здесь плотный город, зелень своя, дворовая.
Сравнение с соседними ЖК в Марьиной Роще
Марьина Роща за последние годы стала одной из самых плотных площадок премиального строительства в Москве. Мы поставили Прайд рядом с двумя соседями в том же районе — они предлагают принципиально разный формат. Цифры в таблице сверены с официальными сайтами застройщиков: Прайд — на 9 августа 2026 года, соседние проекты — на 26 июля 2026 года.
| Проект | Прайд | MOD | ТАТЕ |
|---|---|---|---|
| Девелопер | ГК «Пионер» | MR Group | Кортрос |
| Формат | Квартал 5,6 га, 7–22 этажа | 2 клубных дома и 3 башни 44–55 этажей | Башня с панорамным лаунжем |
| Цена от | 23 196 000 ₽ | 19 640 000 ₽ | 19 540 730 ₽ |
| Метр от | 585 800 ₽ | 600 270 ₽ | 649 625 ₽ |
| Готовность | I очередь введена в 2026 | сдан, ключи выдают | строится, сдача IV кв. 2027 |
| Соцобъекты | Своя школа и частный сад | Образовательный центр с детским садом | Не заявлены |
| Что внутри | Ритейл, SPA, барбершоп, променад | Эксплуатируемые кровли стилобата | Ресторан, фитнес с бассейном, офисы |
Все цены — с официальных сайтов застройщиков: Прайд с сайта ГК «Пионер» на 9 августа 2026 года, MOD с сайта MR Group и ТАТЕ с сайта КОРТРОС — на 26 июля 2026 года. Указаны минимальные цены с действующими скидками.
Прайд и MOD уже введены, ключи выдают сразу. ТАТЕ строится, сдача — IV квартал 2027 года.
MOD и ТАТЕ стартуют примерно с 19 600 000 ₽ — это почти на 3 600 000 ₽ ниже Прайда. Но у MOD за эти деньги студия около 30 м², а в ТАТЕ цена держится скидкой до 20%.
Только в Прайде есть полноценная собственная школа. В MOD — образовательный центр с садом, в ТАТЕ соцобъекты не заявлены.
Тогда выигрывают высотки: башни MOD доходят до 55 этажей, у ТАТЕ панорамный лаунж. Прайд с его 22 этажами такой панорамы не даёт.
Прайд — единственный квартал из трёх: 5,6 га со своими улицами и дворами. Соседи предлагают точечный или башенный формат.
ТАТЕ ставит на клубность и сервис: ресторан, фитнес с бассейном, арт-объекты. Прайд — на повседневное удобство семьи.
Смотрите шире: у нас есть рейтинг лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026 и подборка жилых комплексов рядом с рейтинговыми школами — если образование для вас ключевой критерий.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в ЖК Прайд?
Минимальная цена — 23 196 000 ₽ за однокомнатную квартиру 29,7 м². Двухкомнатные стоят от 34 507 200 ₽, трёхкомнатные — от 47 654 030 ₽, четырёхкомнатные — от 68 480 020 ₽. Квадратный метр — от 585 800 ₽. Данные официального сайта застройщика на 09.08.2026, свободно 67 квартир.
Сдан ли ЖК Прайд?
Да. Дом введён в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года, передача ключей дольщикам шла до 30 июня 2026 года. Все свободные квартиры продаются в готовом доме.
Кто застройщик ЖК Прайд?
ГК «Пионер» — московский девелопер, работающий с 2005 года. Этот же застройщик реализует ЖК Шифт в Донском районе.
Какой класс у ЖК Прайд?
Премиум-класс. Квартал на 5,6 гектара, лобби от студии Sundukovy Sisters, увеличенные первые этажи, потолки от 3 м и до 4,1 м в формате Top Floor, закрытая территория с собственными школой и детским садом.
Есть ли в ЖК Прайд своя школа и детский сад?
Да, и то и другое построено на территории квартала: собственная школа и частный детский сад внутри закрытого периметра. Ребёнку не нужно выходить за пределы территории.
Есть ли в ЖК Прайд студии?
В остатке студий нет. Минимальный формат в продаже — однокомнатная квартира от 29,7 м² за 23 196 000 ₽. Всего свободно 67 квартир, из них 10 однокомнатных.
Какая отделка в ЖК Прайд?
Есть выбор: 46 из 67 свободных квартир продаются без отделки, 21 — с отделкой от застройщика. Поскольку дом сдан, отделку можно посмотреть вживую до сделки.
Какое метро рядом с ЖК Прайд?
«Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии и Большой кольцевой, а также «Савёловская» — обе станции в пешей доступности. Рядом Савёловский вокзал и станции МЦД.
Что такое квартиры Top Floor в ЖК Прайд?
Это квартиры на верхних этажах с потолками до 4,1 метра и увеличенным или панорамным остеклением. Они дороже обычных квартир той же комнатности, но именно они формируют самую ликвидную часть предложения.
Стоит ли покупать в ЖК Прайд для инвестиций?
Готовый дом с двумя станциями метро рядом начинает приносить арендный доход сразу. Против играет отсутствие компактных студий и высокий порог входа — 23 196 000 ₽. Расчёт доходности по конкретной квартире делаем индивидуально.
Подобрать квартиру в ЖК Прайд
Сравним квартиры по этажу, виду и отделке, посчитаем ипотеку под ваш бюджет.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Шифт (Shift) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Премиум-квартал ГК «Пионер» в Донском: 5 башен в стиле Jenga, двор WEST8, своя школа. Цены по комнатности, сроки, планировки и отзывы.
Новостройки
25 июля 2024
Топ 10 жилых комплексов рядом с рейтинговыми школами в Москве
Выбор места проживания для семьи с детьми — задача, требующая особого внимания. Одним из ключевых факторов при выборе жилья является близость к качественным образовательным учреждениям. В данной статье мы рассмотрим топ 10 жилых комплексов в Москве, расположенных рядом с рейтинговыми школами, что поможет вам сделать осознанный выбор.
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
