Апартаменты в Москва-Сити: башни, площади и цены 2026

Апартаменты в Москва-Сити — это не «одна башня на выбор»: помещения от застройщиков сейчас предлагают Нева Тауэрс (Neva Towers), Башня Федерация и ОКО, а Moscow Towers ещё не введён в эксплуатацию и продажи не открыл. Открытый прайс при этом есть только у одной башни из четырёх. Разбираем, где можно купить апартаменты в Москва-Сити, какие там этажи и площади, сколько стоит метр и что нежилой статус меняет в налогах и прописке.

Данные официальных сайтов застройщиков на 25 августа 2026 года.

Какие башни Москва-Сити продают апартаменты

В деловом центре стоят здания трёх разных типов, и выглядят они одинаково — стеклянными небоскрёбами. Первый тип — чисто офисные башни: например, обе башни iCITY занимают только офисы, жилых форматов там нет вообще. Второй — башни с апартаментами, юридически нежилыми помещениями: исторически это главный формат «жилья» в Сити. Третий — жилые небоскрёбы с квартирами, их в кластере меньшинство. Поэтому первый вопрос перед покупкой всегда один: какой статус у конкретной башни.

Вот где апартаменты продаются от застройщика по состоянию на 25 августа 2026 года.

Составлено по официальным сайтам башен. Данные актуальны на 8 сентября 2026 года. Этажи апартаментов Башни Федерация — по данным каталога проекта: единой публичной таблицы цен башня не публикует, в каталоге у всех категорий стоит «по запросу», а на промо-странице проекта отдельный лот выходит с акционной ценой (fedtower.ru/plans и fedtower.ru/apartments, 7 сентября 2026 года). Данные по Moscow Towers — карточка проекта у оператора кластера ПАО «СИТИ»: 283 метра, 62 этажа, апартаменты 53 400 м², ввод в эксплуатацию не состоялся (citymoscow.ru, 7 сентября 2026 года); официальный сайт moscowtowers.ru на эту дату не открывается.

Ещё три высотки кластера — Империя (введена в эксплуатацию в 2011 году), Меркурий (2013) и IQ-квартал (2017) — застройщики давно распродали: на официальном сайте Меркурия, к примеру, опубликованы только предложения аренды, а покупка в этих башнях — вторичный рынок. Если рассматриваете их, помещение ищется по конкретному собственнику, и цены там договорные. Годы ввода — по карточкам башен на сайте оператора кластера ПАО «СИТИ» (citymoscow.ru, 7 сентября 2026 года).

Квартиры, а не апартаменты: исключения кластера

Три жилых небоскрёба в Сити и по соседству продают именно квартиры — со всеми правами жилого статуса: постоянной регистрацией, налогом 0,1–0,3% и жилищными программами банков. Дом Дау — 340 метров и 87 этажей (разрешение на строительство Мосгосстройнадзора: высота 339,9 метра, 87 этажей и 4 подземных), 284 квартиры в продаже на 7 сентября 2026 года по каталогу застройщика, цены назовём по запросу, ввод — во II квартале 2027 года, выдача ключей по проектной декларации — до 31 декабря 2027 года; подробный разбор проекта — в обзоре Дома Дау. Кэпитал Тауэрс (Capital Towers) — три башни с 837 квартирами в 500 метрах от Москва-Сити, как пишет сам застройщик; на сайте проекта он отдельно оговаривает, что это «небоскрёбы с квартирами, а не апартаментами». Уан (ONE) — 90 этажей и 1 417 квартир.

Практический вывод: если принципиальна прописка и жилой статус, в Сити и рядом с ним выбор сводится к этим трём адресам. Если важнее цена метра, этаж и вид — сравнивайте их с апартаментными башнями из таблицы выше: при прочих равных нежилой метр в кластере стоит заметно дешевле.

Цены на апартаменты в Москва-Сити в 2026 году

Единственная башня кластера с открытым прайсом — Нева Тауэрс. На 25 августа 2026 года застройщик публикует семь апартаментов; скидки 15% и 30% на отдельные помещения уже учтены в ценах.

Каталог официального сайта Neva Towers, цены с учётом действующих скидок 15% и 30%. Данные актуальны на 25 августа 2026 года. Машино-места продаются отдельно, стоимость уточним на консультации.

Обратите внимание: самый дешёвый метр — 840 000 ₽ — приходится на 64-й этаж, а самый дорогой среди компактных помещений — 952 000 ₽ — на 35-й. Цена в кластере складывается из скидки, отделки и вида, а не из высоты этажа. Отдельной строкой в том же прайсе стоят четыре пентхауса на 66–67 этажах площадью от 193 до 765 м² с террасами от 83 до 140 м², цены пришлём по запросу, все без отделки.

Остальные башни цен не публикуют. Башня Федерация продаёт апартаменты корпуса «Восток» в основном по запросу — помещения передаются в Shell&Core, стоимость называет отдел продаж; исключение — промо-страница проекта, где отдельный лот выставлен с акционной ценой (fedtower.ru/apartments, 7 сентября 2026 года). ОКО предлагает готовые помещения с отделкой и акцию с выгодой до 3 800 000 ₽ (сайт проекта, август 2026), но конкретные цены — тоже через менеджера. Moscow Towers продажи ещё не открывал: башня не введена в эксплуатацию (карточка проекта у ПАО «СИТИ», citymoscow.ru, 7 сентября 2026 года), а официальный сайт moscowtowers.ru не отвечает. Что почём за пределами кластера и как устроен рынок в целом — в материале про апартаменты в Москве от застройщика.

Купить апартаменты в Москва-Сити

Статус на 25 августа 2026 года: купить можно. Открытый прайс — у Нева Тауэрс: семь апартаментов и четыре пентхауса, цены по запросу. Башня Федерация и ОКО продают по запросу, Moscow Towers продажи не открыл — башня не введена в эксплуатацию. Все предложения — в построенных башнях: помещение можно осмотреть до сделки, дом не нужно ждать. Диапазон передачи — от Shell&Core в Федерации до полностью готовой отделки в ОКО и части предложений Нева Тауэрс.

Сделка в готовой башне идёт по договору купли-продажи с регистрацией права в Росреестре. Перед авансом проверяются статус помещения в ЕГРН, обременения и то, включено ли здание в перечень торгово-офисной недвижимости — от этого зависит ставка налога, о ней ниже в разделе про нежилой статус.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Если не нашлось подходящего варианта

Если Сити не подошёл по формату или бюджету, посмотрите разборы трёх проектов с похожей логикой покупки — готовые дома и апартаменты в других районах.

Фотографии и визуализации башен Москва-Сити

Ниже — официальные материалы застройщиков по башням, о которых идёт речь в статье: панорамы и инфраструктура Нева Тауэрс — приватный парк на кровле стилобата, бассейн, лобби, виды с верхних этажей, — а также визуализации жилого небоскрёба Дом Дау. Это рендеры и фотографии из проектных материалов, а не кадры из поисковой выдачи.

Нежилой статус: налог, прописка и коммунальные платежи

Почти весь фонд Сити — нежилые помещения, и это не формальность, а другой набор правил. Жилыми Жилищный кодекс признаёт только жилой дом, квартиру и комнату; апартамент в перечень не входит, поэтому налоговые вычеты, льготная ипотека и постоянная регистрация к нему не применяются. Три главные статьи отличий — налог, прописка и коммунальные платежи.

Налог. Апартаменты облагаются по ставке 0,5% кадастровой стоимости, а если башня входит в московский перечень торгово-офисной недвижимости по статье 378.2 Налогового кодекса — по ставке 1,5%, причём со всей площади, без вычета. Смягчает картину московский реестр апартаментов: включённым в него помещениям ставку возвращают к 0,5% на первые 150 м². Условия жёсткие: площадь до 300 м², кадастровая стоимость от 100 000 ₽ за м², собственник — физическое лицо, помещение не используется в бизнесе, льгота — только на один объект. Ставки — Налоговый кодекс (статья 406) и Закон города Москвы № 51 от 19 ноября 2014 года в редакции Закона Москвы № 27 от 25 июня 2025 года, условия льготы — часть 4 статьи 1.1 того же закона. Реестр апартаментов ведёт правительство Москвы (постановление № 706-ПП от 26 октября 2016 года): после обновления, о котором мэрия сообщила 14 марта 2025 года, в нём 47 зданий.

Прописка. Постоянной регистрации в апартаментах нет: Конституционный суд отдельно оговорил, что его выводы на регистрацию по месту жительства не распространяются. А вот временная стала законной: постановлением № 4-П от 3 февраля 2026 года суд признал неконституционными нормы, которые не предусматривали регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц, и до поправок в закон установил временный порядок: регистрируют как в жилых помещениях, но дополнительно нужны копии документов о том, что здание строилось для пребывания граждан. Временной регистрации хватает для поликлиники, сада и школы по месту проживания.

Коммунальные платежи. Апарт-башня — не многоквартирный дом, поэтому ресурсы тарифицируются по категории «прочие потребители»: без льготного тарифа для населения и с НДС. Взносы на капитальный ремонт при этом не начисляются. Итог: владение апартаментом в Сити дороже владения квартирой той же площади, и эту разницу стоит считать до сделки, а не после.

«В Сити первый вопрос всегда один: апартаменты это или квартира. От ответа зависят налог, ипотека и регистрация. Второй вопрос — включена ли башня в перечень торгово-офисной недвижимости и попадает ли помещение под льготу реестра: разница между 0,5% и 1,5% на кадастровой стоимости в десятки миллионов — это сотни тысяч рублей налога в год. Мы проверяем обе позиции по конкретному помещению до внесения аванса».

Светлана ГрининаЭксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

Элитные апартаменты в Москве — наш большой разбор всего сегмента: чем башни Сити отличаются от особняков в центре, где какие цены за метр и как формат сравнивается с квартирой по деньгам.

Москва-Сити на карте

Деловой центр стоит в Пресненском районе, на Пресненской набережной Москвы-реки. Внутри кластера — станции пяти линий, и после переименований 31 марта 2024 года названия у них почти одинаковые: «Деловой центр» Солнцевской линии (около 70 метров от Башни Федерация), «Деловой центр» Филёвской линии (бывшая «Выставочная»), «Москва-Сити» Филёвской линии (бывшая «Международная»), «Москва-Сити» на МЦК (бывшая «Деловой центр») и «Москва-Сити» на МЦД-1 и МЦД-4 (бывшая «Тестовская»); названия сверены со схемой на mosmetro.ru 7 сентября 2026 года. Между башнями работают подземные переходы, а через реку к Кутузовскому проспекту ведёт мост «Багратион». На машине выезды идут на Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект.

Частые вопросы