ЖК Лужники Коллекшн в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

ЖК Лужники Коллекшн (Luzhniki Collection) — двенадцать клубных домов на Лужнецкой набережной, которые «АБСОЛЮТ ПРЕМИУМ» строит вокруг приватного парка напротив Воробьёвых гор. На 24 августа 2026 года у застройщика свободны 124 квартиры и пентхауса, цену входа назовём по запросу, первая очередь по витрине застройщика заявлена на четвёртый квартал 2026 года. Разбираем, что продаётся сейчас, по каким ценам, чем отличаются четыре коллекции домов и почему государственный реестр называет другой срок передачи ключей.

1. Что за проект и кто застройщик

ЖК Лужники Коллекшн — премиальный комплекс в районе Хамовники, на Лужнецкой набережной. Сам застройщик продаёт проект под русским названием «Коллекция Лужники», поэтому в поиске встречаются оба варианта — это один и тот же адрес.

Юридическое лицо проекта — ООО «Специализированный застройщик Грандсоюзинвест», коммерческое обозначение — «АБСОЛЮТ ПРЕМИУМ», это премиальное направление инвестиционной группы «Абсолют». Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано Комитетом государственного строительного надзора Москвы 20 октября 2022 года и действует до 20 июня 2028 года. Данные — из проектной декларации № 77-002773 от 9 июля 2026 года, опубликованной в разделе «Документы» на сайте проекта.

Комплекс состоит из двенадцати клубных домов, объединённых в четыре коллекции: Waterfront — дома первой линии на Лужнецкой набережной, Garden — дома в глубине приватного парка, Highline — линия, обрамляющая парк, с видом на Москва-Сити, Mountain Line — ансамбль из трёх секций. Этажность по генплану застройщика — от 12 до 18 этажей: Waterfront 1, 2, 3 и 5, Highline 1, Garden 1 и Garden 2 — по 18 этажей, Highline 2 и Garden 3 — по 17, Highline 3 — 12, Mountain Line — от 16 до 18.

Масштаб по проектной декларации: 1 106 жилых помещений, 1 452 машино-места, 812 иных нежилых помещений, общая площадь жилой части — 266 961,7 м². Планируемая стоимость строительства заявлена в 64 945 500 000 ₽. Высота потолков в квартирах по декларации — 3,25 метра.

Над проектом работала международная команда, которую застройщик перечисляет на странице «Команда проекта»: генеральный подрядчик — турецкая ЭНКА; мастер-план — британские бюро Simpson Haugh и Aukett Swanke; архитектура домов — британское бюро Dyer; кинотеатр и общая идеология — нидерландское MVRDV; интерьеры лобби и общественных пространств — нью-йоркское ODA; офисная часть — российское ABD Architects; генеральное проектирование — российское бюро АПЕКС.

2. Локация: Хамовники и Лужнецкая набережная

Адрес по проектной декларации — Москва, Центральный округ, район Хамовники, Лужнецкая набережная, вл. 2/4. Это излучина Москвы-реки между олимпийским комплексом «Лужники» и Третьим транспортным кольцом, напротив природного заказника «Воробьёвы горы».

Что застройщик указывает про место:

• 50 метров до входа в ОК «Лужники» — это главный аргумент локации в материалах проекта.
• Первая линия воды. Дома Waterfront выходят прямо на Лужнецкую набережную, остальные раскрыты на приватный парк и на реку через разрывы между корпусами: расстояние между домами доходит до 88 метров.
• Виды из окон застройщик выделил в отдельный фильтр каталога: Москва-река, ОК «Лужники», приватный парк, площадь Piazza, Москва-Сити и историческая застройка Хамовников.

Метро в материалах проекта застройщик не называет вообще — ни станций, ни времени пешком. По карте OpenStreetMap от Лужнецкой набережной, вл. 2/4 до ближайших станций по прямой: «Спортивная» — около 1 050 метров, «Воробьёвы горы» — около 1 065 метров, «Ленинский проспект» — около 1 185 метров, «Фрунзенская» — около 1 296 метров. Это расстояния по прямой, а не длина реального маршрута: дорога идёт вдоль набережной и через территорию Лужников, поэтому пешую доступность стоит проверить ногами до сделки.

3. Цены в ЖК Лужники Коллекшн в 2026 году

Проверено 24 августа 2026 года в каталоге квартир на официальном сайте проекта luzhniki-collection.ru. В открытой продаже — 127 предложений: 117 квартир и 10 пентхаусов. Из них три квартиры помечены как забронированные, остальные 124 свободны. Между самой доступной квартирой, самой дорогой и топовым пентхаусом — кратная разница, актуальные суммы пришлём по запросу.

Источник: каталог квартир и раздел «Пентхаусы» на luzhniki-collection.ru, выгрузка от 24 августа 2026 года, забронированные варианты исключены. Застройщик считает комнатность по спальням, а не по общему числу комнат: «одна спальня» — это квартира с гостиной и одной спальней.

Цена метра в свободных квартирах лежит в диапазоне от 1 412 092 ₽ до 3 173 299 ₽, у пентхаусов — от 2 200 000 ₽ до 4 200 000 ₽. Обычной для рынка закономерности «больше площадь — дешевле метр» здесь нет: самый дешёвый метр приходится на трёхспальную квартиру 122,4 м² в доме Waterfront 5, а самый дорогой — на четырёхспальную. Цену внутри проекта определяет не размер, а дом, этаж и то, куда выходят окна.

Для сверки: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф) на 25 августа 2026 года распроданность проекта — 61,9% от 1 106 квартир по декларации, а средняя цена метра по зарегистрированным договорам за июль 2026 года составила 1 709 666 ₽. Это среднее по всем сделкам, а не цена конкретной квартиры: в открытом каталоге застройщика есть варианты и дешевле, и заметно дороже.

Что двигает цену:

• Коллекция и дом. Waterfront стоит на первой линии набережной, Garden — в глубине парка, Highline раскрыт на Москва-Сити, Mountain Line — три башни. Дома первой очереди сдаются раньше и стоят иначе, чем дома второй.
• Вид из окна. В каталоге у 100 квартир основной вид — приватный парк, у 40 — Москва-река, у 29 — ОК «Лужники», у 25 — Москва-Сити, у 10 — площадь Piazza, у 8 — Хамовники.
• Этаж. Свободные квартиры есть со второго по семнадцатый этаж, пентхаусы стоят на последних — семнадцатом и восемнадцатом, с потолками 5 метров и террасами до 57 м².

4. Купить квартиру в ЖК Лужники Коллекшн

Статус на 24 августа 2026 года: продажи идут, свободны 124 квартиры и пентхауса, ещё три квартиры забронированы. Продажи открылись после получения разрешения на строительство в октябре 2022 года, первая дата размещения проектной декларации — 1 ноября 2022 года. Первая очередь заявлена застройщиком на четвёртый квартал 2026 года, вторая — на четвёртый квартал 2027 года. Стройка идёт: в июле 2026 в домах первой очереди монтировали фасады и оконные блоки, во второй очереди закрывали кровли.

Предложение распределено неравномерно. По первой очереди свободно 56 предложений — 46 квартир и все 10 пентхаусов; по второй — 68 квартир. Самый широкий выбор в домах Garden 3 (25 квартир), Highline 3 (16), Garden 2 и Waterfront 5 (по 15). В Mountain Line свободны три квартиры, в Waterfront 1 и Waterfront 2 — по три. Площади идут от 49,7 до 180,6 м² у квартир и от 136,2 до 209,9 м² у пентхаусов, бюджет входа уточним по запросу.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Условия — со страницы «Условия покупки» на luzhniki-collection.ru, проверено 24 августа 2026 года. Программы рассрочки со взносом 20% застройщик применяет только к самым дорогим лотам, а вариант на 16 месяцев — при повторной покупке; порог назовём на консультации.

Если не нашлось подходящего варианта

5. Фотографии и визуализации ЖК Лужники Коллекшн

Ниже — подборка официальных материалов проекта: архитектура четырёх коллекций домов, приватный парк с каскадом водопадов и уличными каминами, парадные лобби Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line, холлы типовых этажей, двухуровневый паркинг с флорариумом и box-местами, приватная инфраструктура на минус первом этаже — lounge-room, kids-room, gym-room, business-room и beauty-room. Дома ещё строятся, поэтому большая часть кадров — проектные визуализации застройщика; отдельные снимки готовых помещений он публикует как фотографии.

6. Старт продаж и сроки сдачи

Продажи в проекте открыты давно: разрешение на строительство выдано 20 октября 2022 года, проектная декларация впервые размещена 1 ноября 2022 года. Сейчас квартиру можно купить в обеих очередях.

В каталоге застройщика срок сдачи указан фильтром из двух значений: четвёртый квартал 2026 года для первой очереди и четвёртый квартал 2027 года для второй. К первой очереди относятся дома Waterfront 1, Waterfront 2, Waterfront 3, Garden 1, Highline 1, Highline 2 и Mountain Line, ко второй — Waterfront 5, Garden 2, Garden 3 и Highline 3. Waterfront 4 в каталоге квартир не представлен, но упоминается в отчётах о ходе строительства как объект второй очереди.

Что показывает государственный реестр. Проект зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф) как «МФК Коллекция Лужники (жилые корпуса)», номер объекта 48767. Совпадение подтверждается по номеру разрешения на строительство 77-01-020487-2022 от 20 октября 2022 года — тому же, что указан в проектной декларации. Данные сверены 25 августа 2026 года.

• Перенос срока зафиксирован официально. В карточке объекта записано: плановые сроки передачи квартир нарушены — 31 декабря 2027 года, новый срок — 31 декабря 2028 года. То есть 2028 год в декларации это не запас на всякий случай, а уже перенесённая дата.
• Ввод в эксплуатацию — четвёртый квартал 2027 года, и он не переносился. Значит четвёртый квартал 2026 года с витрины каталога не совпадает ни с датой ввода, ни с датой передачи ключей.
• Статус застройщика в реестре — «проверка не пройдена».
• Статистика по группе. У группы «Абсолют» 11 домов из 18 сданы с задержкой — это 61,1% от сданного объёма.
• Эскроу-счета по проекту открыты в ПАО Сбербанк.

Источник: Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), карточка объекта 48767, сверено 25 августа 2026 года.

Разрешение на строительство действует до 20 июня 2028 года, выдал его Комитет государственного строительного надзора Москвы. Договор — ДДУ по 214-ФЗ, деньги идут на эскроу-счёт: до ввода дома они лежат в банке, а не у застройщика.

7. Ход строительства и новости

У проекта есть собственная лента новостей — на 24 августа 2026 года в ней 104 записи — и раздел «Динамика строительства» с помесячными фотоотчётами начиная с 2022 года, онлайн-камерами и аэрофотосъёмкой. За июль 2026 застройщик выложил 28 фотографий и одно видео.

Что известно по датам:

• 31 июля 2026 года — отчёт за июль. Первая очередь: в Waterfront 1 и Mountain Line ставят межквартирные стены, в Waterfront 1, 2, 3, Garden 1, Highline 1 и Highline 2 идёт монтаж фасадов и оконных блоков, прокладывают электропроводку, воздуховоды и трубы отопления, в Waterfront 2, Waterfront 3 и Highline 2 монтируют лифты. В Garden 1 начали отделку стен в местах общего пользования, в Mountain Line — штукатурные работы в квартирах. Вторая очередь: в Garden 2 и Highline 3 кровельные работы завершены, в Waterfront 4 и Garden 3 к ним приступили.
• 2 июля 2026 года. Застройщик выделил шесть квартир площадью от 47,7 до 132,9 м² с ценой от 1 500 000 ₽ за м² в домах Garden и Highline.
• 26 июня 2026 года. Рассрочка с первым взносом 15% на полтора года, платежи раз в шесть месяцев, только для самых дорогих лотов — объявлена как июльская, порог уточним на консультации.
• 15 июня 2026 года. Запущена программа лояльности для резидентов клубных домов.
• 29 мая 2026 года. Введены рассрочки до 2,5 лет с последним платежом в декабре 2028 года.

Часть новостей — акции с ограниченным сроком, поэтому условия рассрочки и подборки со сниженной ценой метра стоит проверять заново перед сделкой: сама лента обновляется несколько раз в месяц.

8. Планировки и отделка

Застройщик заявляет более 150 планировочных решений на весь проект. В открытом каталоге на 24 августа 2026 года доступны планы всех 127 предложений, комнатность считается по спальням: от одной до четырёх. Студий в проекте нет вообще, минимальная площадь — 49,7 м².

Отделка. 114 квартир из 117 передаются без отделки, white-box заявлен только у трёх квартир в Mountain Line. Ремонт нужно закладывать в бюджет отдельно и вместе со сроком: доступ в квартиру появится только после передачи ключей.

Планы и цены — с карточек квартир на luzhniki-collection.ru, проверено 24 августа 2026 года. Показан самый доступный по цене свободный вариант в каждой комнатности. Планировки пентхаусов застройщик выкладывает в отдельном разделе «Пентхаусы».

Что застройщик отмечает в квартирографии отдельными фильтрами: террасы, дровяные камины, окна в ванной и в гардеробной, постирочные, угловое остекление в гостиной и в мастер-спальне, до четырёх гардеробных и до четырёх санузлов, а также отдельный вход для персонала. Пентхаусы стоят на верхних этажах: потолки 5 метров, террасы до 57 м², окна на две-три стороны.

9. Инфраструктура и что рядом

Территория закрыта и поднята на подиум: машины заезжают к лобби по нижнему уровню, а двор остаётся полностью пешеходным. Это решение британского бюро Dyer, застройщик называет его drop-off.

Приватный парк. По материалам проекта — 5,3 гектара тенистых аллей со взрослыми деревьями высотой 10–12 метров. Внутри каскад водопадов, lounge-павильоны, уединённые площадки с уличными каминами, детские и спортивные площадки, площадка для выгула животных и центральная площадь.

Amenities. Приватная инфраструктура размещена на минус первом и первом этажах клубного пространства и в парке. Застройщик делит её на два уровня: Central — для резидентов всех домов «Коллекция Лужники», Priority — только для резидентов домов Waterfront, в которых эти помещения находятся. В наборе lounge-room с открытой кухней chef’s kitchen, kids-room, play-room, gym-room, fitness-room, business-room, multimedia-room и beauty-room, у части лобби — библиотека, почтовая комната, колясочная и лапомойка.

Паркинг и кладовые. Двухуровневый подземный паркинг: по проектной декларации в комплексе 1 452 машино-места. Застройщик показывает несколько форматов — гостевой паркинг, box-паркинг с закрытым местом, семейный box, отдельный Priority-паркинг со своим входом в лобби и флорариум на уровне стоянки. Кладовые в декларации проходят как нежилые помещения площадью примерно от 5 до 17 м².

Городская часть. Помимо жилых корпусов в проекте два офисных здания класса А+ (корпуса OW и OM в декларации проходят как нежилые), ритейл-галерея на первых этажах, рестораны, развлекательный центр с кинотеатром по проекту MVRDV и прогулочная площадь Piazza вдоль набережной.

10. ЖК Лужники Коллекшн на карте

Комплекс стоит на Лужнецкой набережной, вл. 2/4, в излучине Москвы-реки. Офис продаж «АБСОЛЮТ ПРЕМИУМ» и смотровая площадка проекта работают по другому адресу — Фрунзенская набережная, 54, ежедневно с 09:00 до 21:00.

Расстояния до метро измерены по прямой от точки Лужнецкая набережная, вл. 2/4 по данным OpenStreetMap на 24 августа 2026 года. Реальный маршрут длиннее: он идёт вдоль набережной и через территорию Лужников. Расстояние до входа в ОК «Лужники» — формулировка застройщика с сайта проекта.

11. Отзывы о ЖК Лужники Коллекшн

Отзывов жителей о проекте сейчас не существует, и это ожидаемо. Дома ещё строятся: в июле 2026 в первой очереди монтировали фасады и оконные блоки, во второй закрывали кровли. Заселения не было, поэтому оценить шумоизоляцию, работу управляющей компании, реальную приватность парка или качество отделки мест общего пользования пока некому. Всё, что выдаётся в интернете за отзывы о ЖК Лужники Коллекшн, — это либо оценки локации, либо тексты продавцов.

Что можно проверить вместо отзывов. Первое — помесячные фотоотчёты и онлайн-камеры в разделе «Динамика строительства»: за четыре года там накопилось 28 альбомов, по ним видно реальный темп. Второе — проектную декларацию и разрешение на строительство, они лежат в открытом доступе на сайте проекта. Третье — офис продаж и смотровую площадку на Фрунзенской набережной, 54: там показывают архитектурный макет и отделочные образцы. И четвёртое — сданные объекты того же застройщика, чтобы посмотреть, как выглядят его дома через несколько лет эксплуатации.

«В Лужники Коллекшн я бы советовала начинать не с бюджета, а с двух вопросов. Первый — какой дом. Разница между Waterfront на первой линии воды и Garden в глубине парка — это не только вид, но и разный срок сдачи и разные условия рассрочки: по второй очереди застройщик даёт до 30 месяцев, по первой — максимум 18. Второй вопрос — срок передачи. На карточке квартиры вы видите четвёртый квартал 2026 года, а в проектной декларации от девятого июля стоит планируемая дата 31 декабря 2028 года. Это нормальная практика, но дату надо прочитать в своём договоре до подписания, а не после».

Светлана ГрининаЭксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

12. Плюсы и минусы

13. Кому подойдёт

Подойдёт, если вы покупаете жильё в центре и цените приватность больше, чем шаговую доступность метро: закрытая территория, парк без посторонних, свой заезд к лобби и инфраструктура только для резидентов — это ровно тот сценарий, под который проект собран. Хорошо ложится и на запрос «жить у воды и у спорта»: набережная и олимпийский комплекс в паре минут пешком, а вид на Воробьёвы горы через реку не застроят. Подойдёт и тем, кому важна высокая стадия готовности: дом уже с фасадами — это не котлован.

Скорее не подойдёт, если ваш бюджет заметно ниже порога входа в проект, если нужна компактная квартира до 49 м² или студия, если принципиально приехать домой на метро за пять минут, а также если вы не готовы делать ремонт с нуля. В этих случаях логичнее смотреть проекты с другой ценовой планкой — их мы разбирали в рейтинге жилых комплексов премиум-класса Москвы.

14. Частые вопросы о ЖК Лужники Коллекшн