Готовые дома Sminex в Москве: квартиры с ключами сразу
Семь построенных домов Sminex, в шести из которых квартиры продаёт застройщик: 408 квартир в продаже, цены по запросу, планировки и то, чем сделка в готовом доме отличается от долевого участия.
Изображение в шапке статьи: визуализация фасада дома «Лаврушинский». Источник: официальный сайт ЖК «Лаврушинский», https://www.sminex.com/lavrushinskiy/roskoshnye-kvartiry
У застройщика Sminex (Смайнекс) семь построенных домов, и в шести из них квартиры ещё можно купить у застройщика: «Лаврушинский» на Якиманке, «Обыденский №1» на Остоженке, «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади, «Фон Дессин» на Чистых прудах, квартал Life Time на Пресне, Форивер на Симоновской набережной. Седьмой дом, Вест Гарден в парке 16 гектаров, на октябрь 2026 года в каталоге застройщика не числится. В шести остальных в продаже 408 квартир, цены присылаем по запросу. Разбираем каждый дом, цены по метру, планировки конкретных квартир и то, чем сделка в готовом доме отличается от долевого участия.
Что значит «готовый дом» у Sminex
Sminex — в русскоязычном поиске компанию часто пишут как «Смайнекс» — работает на московском рынке с 2007 года и строит преимущественно в верхних сегментах — элитный и премиум, есть проекты бизнес-класса. Сейчас в портфеле компании 29 проектов: 12 в продаже, 4 готовятся к старту, 12 под управлением Sminex, а «Вестердам» не входит ни в одну из этих групп. Семь проектов уже построены, и в шести из них квартиры можно купить прямо сейчас — с ключами, а не с ожиданием.
Готовый дом меняет саму механику сделки. Пока корпус строится, квартиру покупают по договору долевого участия: деньги лежат на эскроу-счёте в банке, застройщик получает их после ввода дома. Когда дом уже принят государственной комиссией и поставлен на кадастровый учёт, эскроу не нужен — сделка идёт по договору купли-продажи, право собственности регистрируется сразу, ключи выдают в течение нескольких дней после регистрации.
Не рендер, а конкретная квартира: реальная высота потолков, реальный вид из окна, реальный шум во дворе. В элитном классе разница между этажами и сторонами света стоит десятки миллионов, и на готовом доме её можно оценить ногами.
В строящемся доме между сделкой и первым днём ремонта проходит год-два. В готовом — недели. Для квартиры без отделки это принципиально: ремонт в элитном классе занимает от года, и его лучше начинать раньше.
Минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже отсчитывается от регистрации права. При покупке по договору долевого участия — от полной оплаты, но само право появляется только после ввода дома.
Есть и обратная сторона. На старте продаж цена ниже, а в готовом доме застройщик продаёт остаток — обычно это то, что не разобрали первым, и выбор в нём сильно уже. В «Вест Гарден (West Garden)» из шестидесяти с лишним квартир последней очереди в августе оставалось четыре, и три из них были забронированы, а на октябрь 2026 года проекта нет в каталоге застройщика. Дальше по тексту разберём каждый дом отдельно и покажем, где остаток ещё большой, а где выбирать фактически не из чего.
Семь готовых домов Sminex: сравнение
В таблице — все семь построенных проектов Sminex; на октябрь 2026 года квартиры в продаже у застройщика есть в шести из них. Цены, площади и количество взяты из официального подборщика недвижимости на сайте Sminex, срок ввода — из раздела «Динамика строительства» на страницах проектов.
| Проект | Класс и район | Построен |
|---|---|---|
| Дом «Лаврушинский» | Элитный, Якиманка | I квартал 2025 |
| Клубный дом «Обыденский №1» | Элитный, Хамовники (Остоженка) | II квартал 2026 |
| Клубные особняки «Ильинка 3/8» | Элитный, Тверской | III квартал 2025 |
| Дом «Фон Дессин» | Элитный, Басманный | II квартал 2026 |
| Квартал Life Time | Премиум, Пресненский | II квартал 2026 |
| Квартал Форивер (Foriver) | Бизнес, Даниловский | все 19 домов сданы |
| Вест Гарден (West Garden) | Бизнес, запад Москвы | сданы |
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
Разброс по бюджету квартиры внутри одной компании получается в 187 раз: от самой доступной квартиры Форивера площадью 42 м² до пентхауса 781,3 м² в «Обыденском №1» — цены по обоим полюсам пришлём по запросу. Самая доступная квартира Форивера при этом и самая маленькая: разброс здесь считается по цене, а не по площади. Это разные продукты и разные покупатели, объединяет их только застройщик и его набор стандартов — Clubhouse, фитнес Fit Lab, детские пространства Kid's Lab и собственная служба эксплуатации.
Как читать эту таблицу. Количество квартир здесь — это остаток у застройщика, а не размер дома. В «Ильинке 3/8» всего 61 резиденция, и 28 из них ещё не проданы; в «Вест Гардене» дом заселён давно, и в каталоге застройщика его квартир больше нет. Чем меньше остаток, тем меньше смысла ждать: выбирать этаж и вид уже не получится.
Узнать актуальные цены в готовых домах Sminex
Пришлём список свободных квартир с ценами, этажами и видами из окна по всем семи построенным проектам.
Купить квартиру в готовом доме Sminex
Статус на октябрь 2026 года: продажи идут в шести из семи домов, в продаже 408 квартир. Больше всего выбора в квартале Life Time — 210 квартир — и в «Лаврушинском», где 97 квартир и площади от 66,4 до 979,5 м². В Форивере 50 квартир, это самый доступный вход в бренд; цены по всем трём адресам отправим по запросу. Дальше по убывающей: «Ильинка 3/8» — 28 резиденций, «Фон Дессин» — 15 квартир, «Обыденский №1» — 8. «Вест Гарден» в каталоге застройщика не числится.
Все семь домов введены в эксплуатацию, поэтому сделка проходит по договору купли-продажи с застройщиком, а не по договору долевого участия. Эскроу-счёт в этой схеме не используется: право собственности регистрируется напрямую на покупателя, а ключи выдаются после регистрации. Проверять при сделке нужно другое — разрешение на ввод, кадастровый учёт корпуса и то, что квартира не была в собственности у третьих лиц.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Основной сценарий в этом сегменте: по данным Sminex средний метр в портфеле измеряется миллионами рублей, и большинство сделок закрывается единовременным платежом. Размер индивидуального дисконта зависит от конкретной квартиры и обсуждается при бронировании.
Отдельный фильтр в официальном подборщике Sminex — беспроцентная рассрочка действует не на весь пул, а на часть квартир. Какие именно квартиры в неё попадают, застройщик пересматривает, поэтому список сверяем на дату брони.
Дома введены, поэтому кредит оформляется на вторичном рынке по договору купли-продажи. Государственные программы к таким бюджетам неприменимы: лимит субсидии закрывает доли процента от стоимости, речь идёт о рыночной ставке.
Отдельно про отделку, потому что для готового дома это главный вопрос бюджета. Во всём портфеле Sminex — а это 891 квартира во всех проектах — с отделкой продаются только 18. Из них восемь приходятся на «Ильинку 3/8», где чистовая отделка резиденций заложена в концепцию, одна на «Лаврушинский» — единственная в доме квартира площадью 201,5 м² на 11 этаже, готовая к заселению вместе с мебелью, — и ещё девять на Форивер. Остальные квартиры продаются без отделки, и ремонт закладывается в бюджет отдельной строкой.
Если не нашлось подходящего варианта
Наш разбор всего сегмента: сколько свободных квартир осталось в сданных домах Москвы и в каких проектах есть отделка. Читать обзор
Хамовники, клубный формат в историческом центре — вариант, если нужен камерный дом на несколько десятков квартир, а не квартал. Читать обзор
Гид по верхнему сегменту с ценами по районам: где сколько стоит метр и чем отличаются элитный класс, де-люкс и премиум. Читать обзор
Подобрать квартиру и сопроводить сделку
Поможем выбрать корпус и этаж, проверим документы по готовому дому и сопроводим сделку по договору купли-продажи.
Фотографии и визуализации готовых домов Sminex
Ниже — официальные визуализации всех семи проектов: фасады «Лаврушинского» с моллированными окнами и каплевидными балконами, виллы и двор-сад «Обыденского №1», исторические особняки «Ильинки 3/8» в неорусском стиле, отреставрированный дом «Фон Дессин» на Потаповском, двор-парк квартала Life Time, набережная Форивера и парк «Вест Гардена». Это материалы застройщика, но дома при этом построены и заселены — так что здесь визуализация показывает то, что уже существует в натуре.
ЖК Лаврушинский: вид на Кремль с Якиманки
Проект с самыми большими квартирами в портфеле Sminex и вторым по величине остатком у застройщика. Дом стоит в Большом Толмачёвском переулке, в километре от Кремля, и возвышается над малоэтажной застройкой Якиманки — за счёт этого из большинства квартир открываются прямые виды на Кремль, храм Христа Спасителя и сталинские высотки. Построен в первом квартале 2025 года.
Центральный, Восточный и Западный корпуса вместе с шестью городскими особняками расставлены в глубине собственного двора-парка площадью 1,4 гектара. Это самый большой двор в элитном сегменте внутри Садового кольца: с прудом, ручьём, фонтаном и высокими деревьями. Инфраструктура закрыта для посторонних: фитнес с 25-метровым бассейном и спа, детские пространства Kid's Lab, лобби с консьержем.
Заходит под корпуса, поэтому используется в любую погоду. Самый большой двор в элитном классе внутри Садового кольца.
Фитнес и спа только для жителей. Для дома такого масштаба это редкость: чаще ограничиваются залом без чаши.
Вода во дворе — не декоративная чаша, а протяжённый ручей с прудом, вокруг которого построены прогулочные маршруты.
Редкие форматы — то, за что «Лаврушинский» покупают отдельно. В доме двенадцать пентхаусов: четыре с личным бассейном на террасе и три двухуровневых со вторым светом и потолками до 8,2 метра. Плюс шесть городских особняков со своим участком земли, отдельным входом на подземный паркинг и бассейном. Именно эти форматы формируют верхнюю границу цены: сдвоенная квартира из особняков 1 и 2 общей площадью 979,5 м² и верхняя квартира дома задают потолок цен — цены назовём по запросу.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Адрес | Большой Толмачёвский переулок, д. 5, корп. 1 |
| Метро | «Третьяковская» |
| В продаже | 97 квартир |
| Площади | 66,4 — 979,5 м² |
| Стоимость за м² в проекте | от 2 216 610 ₽ до 7 380 777 ₽ |
| Потолки | 3,35 — 6,36 м |
| Этажи квартир | 1 — 14 |
Данные актуальны на август 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
ЖК Обыденский №1: 150 метров до храма Христа Спасителя
Самый камерный и самый дорогой по метру проект Sminex. Дом стоит в 3-м Обыденском переулке, в 150 метрах от храма Христа Спасителя, в лучшей части Остоженки — это исторически самый дорогой адрес Москвы. Построен во втором квартале 2026 года, в продаже у застройщика осталось восемь квартир.
Всего в доме 26 квартир: от двух до четырёх на этаже. Форматов при этом непропорционально много для такого масштаба — квартиры с каминами, ситихаусы с собственным патио, особняки с отдельным приватным входом и личным бассейном, пентхаусы с видовыми террасами. Архитектура основного здания и особняков выдержана в неоклассицизме, фасады отделаны дорогим камнем с декором, лобби с потолками 6,5 метра выходит в камерный всесезонный двор-сад.
Отдельный вход, собственный участок и личный бассейн. Формат, которого в радиусе километра от храма Христа Спасителя практически не существует.
Квартиры нижних уровней получают собственное патио — приватную зелёную зону, отделённую от общего двора.
Всесезонный, закрытый, размером с двор старомосковского особняка. Машины уходят в подземный паркинг, во дворе остаётся только зелень.
Метр здесь доходит до 9 308 445 ₽ — это максимум по всему портфелю Sminex и один из самых высоких показателей на московском рынке вообще. Нижняя граница тоже высокая: 2 824 866 ₽ за метр. Восемь оставшихся квартир — это площади от 168,5 до 781,3 м², бюджеты назовём по запросу: дом фактически закрыт для всех, кроме верхнего сегмента покупателей.
ЖК Ильинка 3/8: 160 метров до Красной площади
Самый центральный адрес не только у Sminex, но и на московском рынке вообще. Семь клубных особняков — три исторических и четыре современных — построены на месте Тёплых торговых рядов на пересечении Ильинки и тихого Богоявленского переулка. До Красной площади 160 метров, до храма Василия Блаженного 300, до парка «Зарядье» 350. Дом сдан в третьем квартале 2025 года.
Формат здесь называется не квартирами, а сервисными резиденциями: всего их 61, в продаже у застройщика осталось 28 резиденций. Отличие от обычного клубного дома — в наполнении: сервис отельного уровня, лобби-бар, Clubhouse с лаунджем под историческими сводами, фитнес по стандарту Fit Lab и закрытый двор-сад. Фасады отделаны натуральным камнем с барельефами ручной работы, корпуса носят имена — «Птица Сирин», «Лев», «Грифон», «Пардус».
Фасады восстановлены и отделаны натуральным камнем с барельефами ручной работы. Ещё четыре корпуса — современные, построенные в той же стилистике.
Лаундж для резидентов и их гостей в исторической части комплекса: место для частных мероприятий и встреч, фитнес по стандарту Fit Lab.
Лобби и лифтовые холлы оформлены как часть интерьера дома, а не как техническая зона: свой свет, мебель и предметы искусства.
Здесь же основной объём отделки Sminex. Восемь резиденций из двадцати восьми продаются с чистовой отделкой — это почти половина всех квартир Sminex с отделкой: их 18 на весь портфель. Для покупателя, которому нужен готовый вариант без года ремонта, «Ильинка» на сегодня даёт самый большой выбор готовых вариантов в портфеле застройщика.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Адрес | улица Ильинка, 3/8 |
| Метро | «Площадь Революции», «Китай-город» |
| В продаже | 28 резиденций из 61 |
| Площади | 47,6 — 273,6 м² |
| Стоимость за м² в проекте | от 2 117 122 ₽ до 3 699 927 ₽ |
| Потолки | 3,49 — 6,13 м |
| С отделкой | 8 резиденций |
Данные актуальны на август 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
ЖК Фон Дессин: 36 квартир у Чистых прудов
Один из самых камерных домов подборки и один из трёх, введённых во втором квартале 2026 года. Это исторический особняк начала прошлого века авторства барона Отто фон Дессина в Потаповском переулке, в 130 метрах от Чистых прудов по карте (застройщик указывает 50 метров) и примерно в 1,5 километрах от Кремля. Sminex сохранил архитектурные формы 1915 года и подлинные кирпичные стены, а внутри сделал наполнение уровня нового дома.
Квартир всего 36, включая четыре пентхауса с каминами. На этаже от двух до четырёх квартир, окна всех квартир выходят во двор, лифты и оборудование бесшумные. Лобби с потолками 4,7 метра, во дворе-саду фонтаны, а Clubhouse разместили в исторических павильонах XIX века со сводами Монье — там лаунж с каминной, фитнес и детская комната Kid's Lab. В продаже у застройщика 15 квартир.
Закрытая территория в глубине квартала: фонтаны, цветники и скамьи вместо парковки. Машины уходят под землю.
Верхние квартиры получают собственные террасы с панорамой центра — от сталинских высоток до куполов ближних церквей.
Детская комната и площадка во дворе с видеонаблюдением, к которому подключаются родители. На окнах квартир ограничители.
ЖК Life Time на Пресне: ключи выдают сейчас
Самый большой остаток из всех готовых проектов Sminex — 210 квартир. Квартал стоит на улице Сергея Макеева на Пресне, во втором по площади озеленения районе ЦАО, с удобным выездом на Звенигородское шоссе и коротким плечом до Садового кольца и делового центра. Построен во втором квартале 2026 года, ключи застройщик выдаёт сейчас.
Архитектура — роскошный минимализм: спокойные фасады, которые не устареют за десять лет. Внутри двор-парк 1,8 гектара с водоёмами, ручьём и сухим фонтаном, всепогодный, с прогулочными дорожками и зонами тихого отдыха. Двухэтажный Clubhouse стоит прямо во дворе, и попасть в него можно не выходя на улицу — через подземный паркинг: фитнес с 25-метровым бассейном, спа, клубная гостиная и двухуровневая детская комната.
Водоёмы, ручей и сухой фонтан, вечерняя подсветка и маршруты для прогулок. Всепогодный сценарий, а не проход от машины к подъезду.
Верхние этажи смотрят на башни Москва-Сити. Разница в цене между видовыми и дворовыми квартирами внутри одного корпуса заметная.
В Clubhouse можно попасть через подземный паркинг, не выходя на улицу — сценарий, который в Москве ценится девять месяцев в году.
По деньгам Life Time — вторая по доступности точка входа в бренд, после Форивера: цена по запросу при метре от 1 085 735 ₽. Площади от 54,8 до 509,9 м², этажи со второго по двадцать второй, потолки ровные по всему кварталу — 3,43–3,69 метра. Есть двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами и скай-виллы.
ЖК Форивер (Foriver): своя набережная в 4 км от Кремля
Самый доступный проект в подборке — вход здесь начинается не с сотен миллионов. Квартал стоит на первой линии Москвы-реки в Даниловском районе, между кварталом и водой других проектов нет и не появится — участок занят собственной пешеходной набережной длиной километр. По данным застройщика, до Кремля 4 километра, до метро «Автозаводская» 700 метров, до причала «Торпедо» 160 метров. Квартал растянут вдоль набережной на километр, поэтому от дальних корпусов до метро идти заметно дольше. Все 19 домов квартала сданы и заселены.
Архитектура — шведское бюро Semrén & Månsson: фасады из клинкерного кирпича с металлическими панелями цвета латуни и меди, силуэт квартала отсылает к колебаниям воды. Внутри двора газоны, аллеи и видовые зоны отдыха, стилобат высотой 6 метров открывает панораму реки. Рядом культурный центр «ЗИЛ», реконструированный стадион «Торпедо», фудхолл strEAT и торговый центр «Ривьера».
В продаже 50 квартир площадью от 42 до 446 м² на этажах со второго по девятнадцатый. Цены — по запросу, метр от 526 282 ₽ — по меркам остального портфеля Sminex это другой ценовой мир. Здесь же самая широкая линейка форматов: есть и обычные квартиры, и пентхаусы, и виллы с патио.
Полностью пешеходная, с променадом, городской площадью, ступенчатыми террасами и велодорожками. Своя, а не городская.
Часть квартир идёт с террасами и собственными патио на уровне стилобата — редкий формат для бизнес-класса.
Общие зоны с видом на реку и деловой центр — вечерний сценарий, вынесенный за пределы квартиры.
ЖК Вест Гарден (West Garden): парк 16 гектаров
Проект на западе Москвы, между Минской улицей и рекой Раменкой. Главный аргумент — собственный парк площадью 16 гектаров: восемь гектаров закрытой территории только для жителей и восемь гектаров благоустроенной набережной. В парке больше 3000 деревьев и кустарников, 80 видов трав и цветов, восемь детских площадок по стандарту Kid's Lab, беговой маршрут 3 километра и спортивные площадки Fit Lab. Вокруг ещё около 1000 гектаров парков: заказник «Долина реки Сетунь» в 100 метрах, Мосфильмовский пруд в 700, Парк Победы в 1,3 километра.
Восемь гектаров закрытой территории и восемь гектаров набережной. Шесть типов садов, больше 3000 деревьев и кустарников.
Три детские площадки, беговой маршрут 3 километра, зоны для йоги и воркаута прямо вдоль воды.
Места для пикника и тихого отдыха с качелями и навесами — территория рассчитана на сценарии, а не только на проход к подъезду.
Остатка больше нет. На октябрь 2026 года Вест Гардена нет в каталоге застройщика. В августе у Sminex оставались четыре квартиры, и три из них были забронированы: двухкомнатные форматы 67 — 71,3 м² на 13 и 14 этажах. Выбирать здесь больше не из чего: это не подборка, а последние квартиры закрытой очереди. Если нужен именно этот адрес, имеет смысл смотреть предложения собственников — подробный разбор проекта у нас есть в отдельном обзоре ЖК Вест Гарден.
Планировки: что конкретно продаётся
Ниже — планировки квартир Sminex: по одной на каждый из семи домов плюс два пентхауса как верхняя точка диапазона. Для пяти домов и двух пентхаусов это реальные квартиры из продажи на октябрь 2026 года, для Вест Гардена и «Фон Дессина» — планировки из проекта. Указана площадь, этаж и цена конкретной квартиры, а не «от».
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
Сколько стоит метр и что ещё войдёт в бюджет
Разброс по метру внутри шести домов, где идут продажи, — от 526 282 ₽ в Форивере до 9 308 445 ₽ в «Обыденском №1». Это в восемнадцать раз, и объясняется он не качеством строительства, а адресом: в элитном классе платят за расстояние до Кремля и за вид из конкретного окна.
| Дом | Стоимость за м² в проекте | Потолки, м | Площади, м² |
|---|---|---|---|
| Лаврушинский | от 2 216 610 ₽ до 7 380 777 ₽ | 3,35 — 6,36 | 66,4 — 979,5 |
| Обыденский №1 | от 2 824 866 ₽ до 9 308 445 ₽ | 3,35 — 4,35 | 168,5 — 781,3 |
| Ильинка 3/8 | от 2 117 122 ₽ до 3 699 927 ₽ | 3,49 — 6,13 | 40,4 — 435,2 |
| Фон Дессин | от 1 396 177 ₽ до 4 174 340 ₽ | 3,91 — 5,41 | 78,7 — 394 |
| Life Time | от 1 085 735 ₽ до 2 140 215 ₽ | 3,43 — 3,69 | 54,8 — 509,9 |
| Форивер | от 526 282 ₽ до 1 025 712 ₽ | 2,97 — 6,3 | 42 — 446 |
| Вест Гарден | нет в каталоге | — | — |
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
К цене квартиры почти всегда добавляется ремонт: с отделкой в портфеле Sminex продаются 18 квартир из 891. В верхнем сегменте отделка обходится от 250 000 ₽ за метр и легко доходит до 500 000 ₽, если речь о дизайн-проекте с индивидуальной мебелью. Ниже — расчёт полного бюджета: подставьте цену конкретной квартиры, её площадь и ожидаемую стоимость ремонта.
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
Готовые дома Sminex на карте Москвы
Пять из семи домов стоят в ЦАО: «Лаврушинский» на Якиманке, «Обыденский №1» на Остоженке, «Ильинка 3/8» у Красной площади, «Фон Дессин» на Чистых прудах и Life Time на Пресне. Форивер — в Даниловском районе ЮАО, на Симоновской набережной в четырёх километрах от Кремля. Вест Гарден выбивается географически дальше всех: он в Раменках, на западе, за Третьим транспортным кольцом.
Съездить на просмотр в готовый дом Sminex
Организуем показ конкретных квартир: посмотрите дом, двор и вид из окна до того, как принимать решение.
Что у Sminex уже распродано
Если вы ищете конкретный проект Sminex и не нашли его выше — скорее всего, квартир в нём у застройщика больше нет. В официальном подборщике на октябрь 2026 года из построенных домов остались только шесть из разобранных в этой статье. Ещё три известных адреса закрыты:
Марфино, улица Академика Королёва, 21. На октябрь 2026 года в подборщике застройщика этого проекта нет. Фактически проект распродан.
Хамовники, пять кварталов по данным Стройкомплекса Москвы. Комплекс строила «Интеко», которую Sminex купил в 2022 году. На сайте Sminex этот адрес не числится ни среди проектов, которые компания продаёт, ни среди тех, которыми она управляет.
Очаково-Матвеевское, комфорт-класс. Тоже вне продаж застройщика: квартиры здесь появляются только на вторичном рынке, от собственников.
Всего у Sminex 29 проектов: 12 в продаже, 4 готовятся к старту, 12 под управлением компании, а «Вестердам» не входит ни в одну из этих групп. Среди двенадцати «управляемых» объектов есть бизнес-центры, бизнес-кварталы, многофункциональный комплекс и жилые дома, а жилые — это как раз адреса, где застройщик всё продал и остался в них эксплуатирующей стороной. Покупка в таком доме возможна, но это уже сделка с собственником по договору купли-продажи, без застройщика, его дисконтов и рассрочек.
«Готовый дом — единственная ситуация, когда клиент может проверить обещания застройщика лично, и я всегда прошу этим воспользоваться. Приезжайте в будний вечер и в выходное утро: послушайте, как звучит двор, посмотрите, работает ли обещанный фитнес, загляните в лобби и оцените, как выглядит дом через год после заселения. В «Лаврушинском» и «Ильинке» разница между корпусами и этажами доходит до нескольких сотен миллионов, и ни один список цен этого не объяснит — объяснит только полчаса на месте».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
Если рассматриваете не только Sminex, полезно будет наше сравнение всего сегмента: готовые новостройки Москвы с квартирами от застройщиков и обзор новостроек ЦАО, где видно, как цены Sminex соотносятся с соседями по каждому району центра.
Частые вопросы
Какие дома Sminex уже построены и в них можно купить квартиру?
Семь построено, квартиру у застройщика можно купить в шести: дом «Лаврушинский» на Якиманке, клубный дом «Обыденский №1» на Остоженке, клубные особняки «Ильинка 3/8» в Тверском районе, дом «Фон Дессин» на Чистых прудах, квартал Life Time на Пресне, Форивер в Даниловском районе. Вест Гарден на западе Москвы тоже построен, но на октябрь 2026 года в каталоге застройщика его нет. В шести домах в продаже 408 квартир.
Сколько стоит самая доступная квартира от Sminex?
Минимум по всему портфелю застройщика, включая строящиеся проекты, — квартира 42 м² в квартале Форивер: она же самая маленькая там; цену пришлём по запросу. Метр в Форивере начинается от 526 282 ₽. Следующий по доступности готовый дом — Life Time.
Есть ли у Sminex квартиры с отделкой?
Есть, но их мало: 18 квартир на весь портфель из 891 квартиры. Восемь из них — резиденции в «Ильинке 3/8», где чистовая отделка заложена в концепцию проекта. В «Лаврушинском» с отделкой и мебелью продаётся одна квартира площадью 201,5 м² на 11 этаже, ещё девять квартир с отделкой — в Форивере. Остальные квартиры продаются без отделки.
Чем покупка в готовом доме отличается от договора долевого участия?
В готовом доме сделка идёт по договору купли-продажи: эскроу-счёт не нужен, право собственности регистрируется сразу, ключи выдают после регистрации. При долевом участии деньги лежат в банке до ввода дома, а собственность появляется только после него. В готовом доме проверяют разрешение на ввод и кадастровый учёт, а не проектную декларацию.
Что такое сервисные резиденции в «Ильинке 3/8»?
Формат, при котором к квартире прилагается сервис отельного уровня: консьерж, лобби-бар, обслуживание для регулярного и нерегулярного пребывания. Всего в семи особняках 61 резиденция, в продаже у застройщика 28. Это жильё, а не апартаменты — по классификации застройщика такие помещения проходят как квартиры.
Можно ли купить квартиру Sminex в рассрочку?
Беспроцентная рассрочка есть, но не на все квартиры — в официальном подборщике застройщика это отдельный фильтр, и пул квартир в нём меняется. Условия и перечень квартир, попадающих в программу, нужно сверять на дату бронирования, а не по ценам месячной давности.
Что с квартирами в Вест Гардене?
Проект построен, но на октябрь 2026 года его нет в каталоге застройщика. В августе оставались четыре квартиры — двухкомнатные форматы 67 — 71,3 м² на 13 и 14 этажах, и три из них были забронированы. Это был остаток закрытой очереди, а не подборка: выбирать этаж, вид или планировку здесь уже нельзя.
Где у Sminex самый дорогой метр?
В клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке: 9 308 445 ₽ за метр в верхней квартире — это максимум по всему портфелю компании. Нижняя граница там же 2 824 866 ₽. Для сравнения: в Форивере метр начинается от 526 282 ₽, то есть разница внутри одного застройщика восемнадцатикратная.
Где у Sminex самые большие квартиры?
В «Лаврушинском». Там же самый широкий диапазон площадей — от 66,4 до 979,5 м². Верхняя граница — сдвоенная квартира из особняков 1 и 2 общей площадью 979,5 м², со своим участком, отдельным входом на подземный паркинг и бассейном, цена по запросу. В доме также двенадцать пентхаусов, четыре из которых с личным бассейном на террасе.
Sminex или Смайнекс — как правильно?
Официальное написание застройщика — Sminex, латиницей: так компания называет себя на сайте и в проектной документации. «Смайнекс» — это транслитерация, которой пользуются в поиске и в разговоре, встречается ещё вариант «Сминекс». Речь об одной и той же компании, ООО «Смайнэкс Управление Активами».
«Садовые Кварталы» — это тоже Sminex?
Да, по происхождению: комплекс строила «Интеко», а её Sminex купил в 2022 году — об этом компания пишет на своём сайте. Но в продаже у застройщика проекта нет: на сайте Sminex «Садовые Кварталы» не числятся ни среди проектов, которые компания продаёт, ни среди тех, которыми она управляет. Купить квартиру там можно у собственника на вторичном рынке.
Читайте также
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Вест Гарден (West Garden) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Собрание клубных домов West Garden — бизнес-класс Sminex в Раменках: парк 16 га, набережная реки Раменки, цены от 22 250 000 ₽, сроки, планировки и отзывы.
Новостройки
26 июля 2026
Готовые новостройки Москвы 2026: квартиры с ключами сразу
Разобрали остатки в ЖК бизнес- и премиум-класса с введёнными корпусами: 4 007 свободных квартир, цены за метр и то, сколько из них действительно с отделкой.
Новостройки
30 июля 2026
Новостройки в ЦАО Москвы 2026: элитные и премиум ЖК центра
107 жилых комплексов в десяти районах центра: где метр стоит 419 985 ₽, а где 4 650 000 ₽, какие проекты относятся к элитным и что проверить перед сделкой
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
