ЖК Лаврушинский в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

Дом «Лаврушинский» (Sminex) стоит в Большом Толмачёвском переулке, в километре от Кремля и в полусотне метров от Третьяковской галереи. Дом построен и заселён, но у застройщика ещё остаётся выбор: на 24 августа 2026 года в подборщике Sminex 103 квартиры, актуальные цены пришлём по запросу.

Ниже — цены по комнатности, планировки с официального сайта, что входит в инфраструктуру, когда дом ввели и выдали ключи, и почему для готового дома главный вопрос бюджета — отделка.

1. Что за проект и кто застройщик

Застройщик — Sminex. «Лаврушинский» относится к классу де-люкс: так проект подан на официальном сайте Sminex — в разделе «Проекты» дом идёт рядом с «Обыденским №1» на Остоженке и «Ильинкой 3/8» у Красной площади.

По данным официального сайта, в доме 165 квартир и 109 планировочных решений. Корпуса стоят в глубине собственного двора-парка площадью 1,4 гектара — застройщик называет его самым большим в сегменте элитного жилья внутри Садового кольца.

Кроме обычных квартир в доме есть два редких формата, и именно они формируют верхнюю границу цены. Первый — двенадцать пентхаусов: четыре с личным бассейном, три двухуровневых со вторым светом и потолками до 8,2 метра. Второй — шесть городских особняков со своими участками земли, отдельным входом на подземный паркинг и бассейном. Подробнее про такие форматы мы разбирали в обзорах пентхаусов в Москве и городских особняков и таунхаусов.

2. Якиманка и метро Третьяковская

Адрес — Большой Толмачёвский переулок, район Якиманка, ЦАО. Ближайшая станция метро — «Третьяковская». Дом окружён малоэтажной застройкой, поэтому горизонт остаётся открытым: застройщик пишет, что прямые виды на Кремль открываются уже с третьего этажа, а из квартир видны храм Христа Спасителя, собор Василия Блаженного, колокольня Ивана Великого и сталинские высотки.

Расстояния до главных точек центра Sminex указывает так: Третьяковская галерея — 50 метров, парк «Музеон» — 800 метров, Кремль — 1 километр, парк «Зарядье» — 1,2 километра, «Красный Октябрь» — 1,5 километра. От дома начинается набережная Москвы-реки с десятикилометровым променадом.

3. Цены в ЖК Лаврушинский в 2026 году

Все цифры ниже — из официального подборщика недвижимости на sminex.com. Данные актуальны на 24 августа 2026 года. В продаже у застройщика 103 квартиры. Бюджет входа и верхнюю границу посчитаем под ваш запрос. Метр стоит от 2 319 458 ₽ до 7 432 074 ₽, площади идут от 66,4 до 979,5 м², высота потолков — от 3,35 до 6,36 метра.

Комнатность Sminex считает спальнями: «одна спальня» — это европланировка с кухней-гостиной и отдельной спальней, то есть в привычной записи однокомнатная квартира. В таблице формат оставлен таким, как его публикует застройщик.

Официальный подборщик Sminex на sminex.com. Данные актуальны на 24 августа 2026 года. Числа в колонке «Предложений» складывать нельзя: одна и та же квартира попадает сразу в несколько категорий, потому что застройщик предлагает по ней варианты планировки. Проверить это можно прямо в фильтре: «одна спальня» даёт 27 квартир, «две спальни» — 57, а вместе они дают 61, а не 84. Всего в продаже 103 квартиры.

Разница между нижней и верхней границей метра — больше чем втрое, и объясняется она не корпусом, а видом из конкретного окна и форматом: пентхаусы идут от 6 180 123 ₽ до 7 432 074 ₽ за метр, то есть по метру они дороже обычных квартир примерно вдвое.

4. Купить квартиру в ЖК Лаврушинский

Статус на 24 августа 2026 года: продажи идут, свободны 103 квартиры.

Продажи в «Лаврушинском» открыты с 2021 года — по данным Sminex, дом стал лидером продаж среди новых элитных проектов того года (новость застройщика от 27 января 2022 года), а шесть городских особняков вывели в продажу отдельно, 18 августа 2022 года. Дом введён в эксплуатацию в марте 2025 года, заселение завершено: 30 января 2026 года Sminex сообщил, что ключи переданы всем собственникам квартир, пентхаусов и вилл. Сейчас у застройщика остаются квартиры от одной до пяти и более спален, площади от 66,4 до 979,5 м², бюджет по каждому лоту — по запросу. Для сравнения: на 4 августа 2026 года, когда мы сводили обзор готовых домов Sminex, в подборщике было 105 квартир — остаток уменьшается медленно, но уменьшается.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Если не нашлось подходящего варианта

5. Фотографии и визуализации ЖК Лаврушинский

Ниже — официальные визуализации застройщика: фасады с моллированным стеклом и каплевидными балконами, двор-парк с прудом и зонами отдыха, входные группы, интерьеры пентхаусов и городских особняков, террасы с видами на Кремль и исторический центр.

Это материалы Sminex, а не съёмка готовых корпусов. При этом дом введён в эксплуатацию в марте 2025 года и заселён, так что визуализации показывают то, что уже построено.

6. Старт продаж и сроки сдачи

Продажи стартовали в 2021 году. В январе 2022 года Sminex опубликовал итоги рынка, по которым «Лаврушинский» стал лидером продаж среди новых элитных проектов 2021 года. Шесть городских особняков застройщик вывел в продажу позже — 18 августа 2022 года, тогда их площади заявляли от 133 до 660 м², а на кровле каждого сделали террасу с видом на Кремль.

Строительство шло четыре года: устройство фундамента началось в феврале 2022 года, к фасадам приступили в декабре 2022 года, монолит завершили в июне 2023 года. В разделе «Динамика строительства» на сайте проекта у дома стоит отметка «I квартал 2025 — построен», а на странице проекта — «дом готов».

Даты по публикациям в разделе «Новости» на сайте Sminex и по разделу «Динамика строительства» страницы проекта. Данные актуальны на 24 августа 2026 года.

Для покупателя это меняет главное: ждать нечего. Квартира покупается готовой, в доме уже живут люди, инфраструктуру можно посмотреть своими глазами, а не по буклету. Обратная сторона — цена метра здесь уже максимальная для проекта: скидки раннего этапа закончились вместе со стройкой. Как это устроено в других завершённых проектах, мы разбирали в обзоре сданных ЖК.

7. Ход строительства и новости

Стройка закончена, поэтому новостная лента проекта сместилась с отчётов о монолите на события вокруг дома. Последняя публикация в разделе новостей «Лаврушинского» на сайте застройщика — от 28 июля 2026 года: вышел второй эпизод сериала Sminex «Создавая совершенные дома», посвящённый работе с архитектурным наследием.

Из более раннего, что важно для оценки самого дома: в марте 2023 года «Лаврушинский» получил высшую оценку по стандарту Urban Grade, в декабре 2022 года застройщик сообщал, что вкладывает в окна и витражи дома 3 000 000 000 ₽, а в январе 2022 года — о высотной системе забора воздуха, которая берёт воздух с высоты 50 метров.

8. Планировки и отделка

Застройщик заявляет 109 планировочных решений на 165 квартир. Ниже — по одной планировке на каждый доступный формат: изображения взяты с официального сайта Sminex, площади и цены — из его же подборщика на 24 августа 2026 года.

Планировки в доме европейские: кухня-гостиная плюс спальни, у большинства квартир есть балкон или терраса, в квартирах формата High Level, в пентхаусах и особняках застройщик закладывал возможность установить дровяной камин. Потолки по подборщику идут от 3,35 метра — это на метр выше типового бизнес-класса, и в де-люксе это одна из ключевых характеристик.

Отделка: в продаже одна квартира

Для готового дома отделка — первый вопрос бюджета, потому что ремонт в таких площадях сопоставим со стоимостью квартиры целиком в другом сегменте. В «Лаврушинском» с отделкой и мебелью продаётся ровно одна квартира: 201,5 м² на 11 этаже Восточного корпуса, три спальни, потолки 3,35 метра, цена по запросу — это 6 525 261 ₽ за метр. Застройщик пишет, что она полностью готова к жизни и нужно только получить ключи.

Это не особенность конкретного дома, а особенность всего портфеля: на 24 августа 2026 года у Sminex в продаже 871 квартира по десяти проектам, и с отделкой из них идут только 20. Всё остальное — без отделки, и ремонт закладывается в бюджет отдельной строкой.

9. Инфраструктура и что рядом

Вся инфраструктура закрытая, только для жителей. В Clubhouse работает фитнес по стандарту Fit Lab площадью 800 м² с бассейном длиной 25 метров, хот-табом, сауной и хаммамом, есть отдельные комнаты для массажа и бьюти-процедур. Детская часть сделана по стандарту Kid’s Lab: игровая комната 130 м² внутри и площадка 500 м² в центре двора-парка.

Двор-парк застройщик называет всесезонным: он заходит под корпуса, поэтому им можно пользоваться и в дождь. На территории пруд, ручей и фонтан, высокие деревья, тихие зоны отдыха и спортивные площадки. Машины и посторонние во двор не допускаются, работает видеонаблюдение, паркинг подземный.

Вокруг — музейный квартал: Третьяковская галерея в 50 метрах, «Музеон» и Крымская набережная, «Красный Октябрь», «Зарядье». В таком окружении квартира покупается во многом ради адреса — про то, как адрес формирует цену метра по районам центра, мы писали в разборе элитной недвижимости Москвы.

10. ЖК Лаврушинский на карте

Дом стоит в Большом Толмачёвском переулке между Ордынкой и Лаврушинским переулком, ближайшее метро — «Третьяковская» Калужско-Рижской линии.

11. Отзывы о ЖК Лаврушинский

Дом заселён, поэтому отзывы жителей в принципе возможны — и они есть, но короткие. На карточке комплекса в 2ГИС (Большой Толмачёвский переулок, 5к1) на 24 августа 2026 года стоит оценка 5 при 18 оценках и 13 отзывах. Даты публикации 2ГИС не показывает.

Содержательно это в основном реплики в одну строку про локацию и двор. Про двор-парк пишут так: «Двор-парк очень красивый: просторный, много зелени» (Анна Чернова, 2ГИС). Часть отзывов оставлена не жителями — например, человеком, который сам подписался как строитель дома.

Развёрнутых отзывов о жизни в доме — про работу управляющей компании, звукоизоляцию, сервис, содержание двора зимой — на открытых площадках на 24 августа 2026 года мы не нашли. Для дома, заселённого меньше года назад, это нормально: такие тексты появляются на второй-третий год эксплуатации.

«Готовый заселённый дом — единственная ситуация, когда обещания застройщика можно проверить лично, и в „Лаврушинском“ я всегда прошу это сделать. Приезжайте дважды: в будний вечер и в выходное утро. Послушайте двор, зайдите в лобби, посмотрите, работает ли бассейн и как выглядит фитнес через год после заселения, спросите на ресепшене, кто обслуживает дом. И обязательно поднимитесь в саму квартиру: разница по метру внутри одного дома здесь больше чем втрое, и никакой прайс не объяснит, за что именно вы платите — объяснит только вид из конкретного окна».

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

12. Плюсы и минусы

13. Кому подойдёт

«Лаврушинский» — это покупка адреса и вида, а не квадратных метров. Дом готов, поэтому он закрывает три понятных сценария.

14. Частые вопросы о ЖК Лаврушинский