ЖК Серебряный бор в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Премиальный квартал St Michael на Берзарина 37 у парка-заповедника: три башни, 77 квартир в продаже со скидкой 20%, цены от 21 863 136 ₽ и метр от 713 122 ₽. Планировки, отзывы и сдача во II квартале 2027 года.
- Что такое ЖК Серебряный бор
- Фотографии и визуализации ЖК Серебряный бор
- Цены в ЖК Серебряный бор
- Купить квартиру в ЖК Серебряный бор
- Три башни и сроки сдачи
- Ход строительства
- Отзывы о ЖК Серебряный бор
- Район Хорошёво-Мнёвники и транспорт
- ЖК Серебряный бор на карте
- Планировки и отделка
- Инфраструктура квартала
- Кому подходит ЖК Серебряный бор
- Частые вопросы
Что такое ЖК Серебряный бор
ЖК Серебряный бор — премиальный квартал из трёх башен на улице Берзарина, 37 в Хорошёво-Мнёвниках, в десяти минутах пешком от парка-заповедника «Серебряный Бор». Застройщик — компания St Michael, архитектура — проектного бюро «Апекс». Дома сдаются во втором квартале 2027 года, в продаже 77 квартир площадью от 24,34 до 165,27 м². И главное, что стоит знать перед разговором с отделом продаж: сейчас застройщик держит скидку 20% на весь остаток.
Кто строит
Девелопер — St Michael. По данным Циан, компания работает с 2014 года, сдала три дома в одном жилом комплексе («Зорге 9» у метро «Зорге») и строит три дома здесь; рейтинг платформы — 4,7. Серебряный бор — второй проект компании и первый в премиум-классе такого масштаба.
Сделка идёт по договору долевого участия с эскроу-счетами. По проверке наш.дом.рф, отражённой в карточке комплекса и обновлённой 8 июля 2026 года, эскроу открыты по всем корпусам, объект не значится в реестре проблемных, застройщик не банкрот.
Архитектура
Концепцию разработало проектное бюро «Апекс». Три разновысотные башни от 16 до 25 этажей поставлены на общий стилобат с эксплуатируемой кровлей, у квартир — широкие террасные уступы, которые раскрывают виды на Москву-реку, Живописный мост и башни Москва-Сити. Фасады отделаны травертином, в отделке также использованы керамогранит, закалённое стекло и анодированный алюминий. Вечером включается архитектурная подсветка.
Главное о проекте
Полноценное жильё с постоянной регистрацией, ДДУ и эскроу-счетами по всем трём башням. Доступна семейная ипотека — при таком бюджете это работает, а не формальность.
Парк-заповедник «Серебряный Бор» площадью 340 га — пешком от дома: пляжи, сапсёрфинг, прогулки. Плюс собственный парк с дождевым садом на территории квартала.
В линейке есть квартиры с каминами, с угловым остеклением, с террасами, урбан-виллы и пентхаусы. Потолки в проекте — от 3 до 6,9 м в зависимости от формата.
Плюсы и минусы проекта
- Скидка 20% действует на все 77 лотов — это не точечная акция на неликвид.
- Парк-заповедник «Серебряный Бор» и Москва-река пешком от дома.
- Камерный масштаб: три башни, а не квартал на тысячу квартир.
- Клубная инфраструктура: бассейн на кровле, фитнес, зал йоги, детская комната.
- Семейная ипотека от 4% от застройщика и рассрочка без процентов.
- Квартиры без отделки — ремонт целиком за счёт покупателя.
- Метро «Серебряный Бор» ещё не работает, до открытия добираться неудобно.
- Шум магистрали — главная претензия в отзывах.
- Цены выросли на 19% за полгода, момент «дешёвого входа» уже прошёл.
- Ключи только во втором квартале 2027 года.
Фотографии и визуализации ЖК Серебряный бор
Ниже — полный набор официальных визуализаций проекта: башни с воды и со стороны Живописного моста, вечерняя подсветка, входная группа и площадь с фонтаном, гранд-лобби с камином, лаундж с бассейном на кровле, фитнес и зал йоги, детская комната, дворы с костровой зоной и площадками, интерьеры квартир и подземный паркинг. Это рендеры проекта, а не фотографии готовых корпусов: дома сдаются во втором квартале 2027 года.
Цены в ЖК Серебряный бор
Данные ниже — с официального сайта застройщика St Michael, срез на 29 июля 2026 года. В продаже 77 квартир, из них 4 забронированы. Все цены указаны со скидкой 20%, которую застройщик держит на весь остаток: это не точечная акция на отдельные лоты, а одинаковая скидка по каждой квартире в трёх башнях.
| Формат | Площадь | Цена со скидкой | Цена за м² | Квартир в продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 24,3 м² | 21 863 136 – 23 186 492 ₽ | 899 718 – 954 177 ₽ | 3 |
| 1-комнатные | 31–50,6 м² | 28 422 215 – 38 951 278 ₽ | 743 385 – 916 846 ₽ | 28 |
| 2-комнатные | 49,5–87,7 м² | 37 453 889 – 90 844 331 ₽ | 713 122 – 1 035 853 ₽ | 23 |
| 3-комнатные | 74,6–116,2 м² | 56 549 583 – 111 959 848 ₽ | 731 681 – 963 510 ₽ | 17 |
| 4-комнатные | 90,5–157,4 м² | 71 363 461 – 139 408 915 ₽ | 769 003 – 922 039 ₽ | 5 |
| 5-комнатная | 165,3 м² | 153 725 688 ₽ | 929 980 ₽ | 1 |
Средняя цена метра по свободным лотам — 816 467 ₽. Самый дешёвый метр в проекте не у студий, а у двухкомнатных квартир: 713 122 ₽. Самый дорогой — тоже у двухкомнатных, 1 035 853 ₽: разброс внутри одного формата даёт этаж и вид из окон.
Скидка 20%: что это значит в деньгах
Скидка одинаковая по всем лотам, поэтому её легко посчитать. Студия 24,3 м² по прайсу стоит 27 328 921 ₽, со скидкой — 21 863 136 ₽, разница 5 465 785 ₽. Трёхкомнатная 116,2 м² по прайсу 139 949 810 ₽, со скидкой 111 959 848 ₽, разница почти 28 000 000 ₽. Чем крупнее лот, тем больше абсолютная выгода — но и тем выше риск, что нужную планировку разберут раньше.
Средний метр по свободным лотам — расчёт по прайсу застройщика на 29.07.2026; премиум- и бизнес-класс — данные Метриум за первое полугодие 2026 года. То есть со скидкой квартал стоит дешевле среднего по премиуму — при том что по составу инфраструктуры он этому классу соответствует.
По статистике Циан, цены в проекте выросли на 19% за полгода, а метр — на 18%; продаётся в среднем 12 квартир в месяц. Средняя цена квартиры по данным площадки — 56 300 000 ₽, средний метр — 958 661 ₽. Момент самого дешёвого входа в проект уже прошёл, и скидка 20% сегодня во многом компенсирует этот рост, а не даёт цену «ниже рынка».
Узнать актуальные цены в ЖК Серебряный бор
Пришлём прайс по свободным квартирам со скидкой застройщика, с этажами, видами и сроком действия цены.
Купить квартиру в ЖК Серебряный бор
Статус на 29 июля 2026 года: продажи идут, свободны 73 квартиры из 77, ещё 4 забронированы.
В продаже все три башни — Золотая, Серебряная и Платиновая, — все со сдачей во втором квартале 2027 года. Линейка идёт от студии 24,3 м² за 21 863 136 ₽ до пятикомнатной квартиры 165,3 м² за 153 725 688 ₽, цены со скидкой 20%. Дома строятся, поэтому сделка оформляется договором долевого участия с эскроу-счётом: деньги хранятся в банке до ввода домов. Квартиры передаются без отделки — ремонт нужно закладывать в бюджет отдельно.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
St Michael оформляет семейную ипотеку по ставке от 4% — по данным Циан, акция действовала до 31 июля 2026 года, дальше условия сверяются на дату брони. Комплекс аккредитован крупными банками, доступны базовая и IT-программы.
Застройщик заявляет беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 20%. График и срок привязаны к вводу домов — уточняются в отделе продаж.
Есть программа зачёта имеющейся квартиры в счёт новой: старое жильё продаётся параллельно, цена на выбранный лот при этом фиксируется.
Что уточнить в первом же разговоре: до какой даты действует скидка 20% на конкретный лот и фиксируется ли она при рассрочке, что входит в «без отделки» по договору и какие есть требования к ремонту, а также сколько машино-мест осталось в подземном паркинге — он продаётся отдельно от квартиры. Как банки считают такие суммы, разбирали в материале ипотека на элитную недвижимость Москвы.
Если не нашлось подходящего варианта
Бизнес-класс FORMA в Щукине с парком «Покровское-Стрешнево» через променад, часть корпусов уже сдана — ждать ключей меньше.
Читать обзор
Квартал ДОНСТРОЙ в Мнёвниковской пойме с двумя станциями БКЛ на территории и широким выбором форматов от студий до вилл.
Читать обзор
Бизнес-класс в Щукине от Dar: три башни бюро СПИЧ, потолки от 3,3 м, сдача в первом квартале 2028 года.
Читать обзор
Подобрать квартиру в ЖК Серебряный бор
Сравним лоты по видам и этажам, посчитаем платёж по семейной ипотеке и рассрочке, сопроводим сделку по ДДУ с эскроу.
Три башни и сроки сдачи
Квартал состоит из трёх разновысотных башен на общем стилобате. У каждой своё имя, но срок сдачи один — второй квартал 2027 года. Остаток распределён неравномерно: больше всего свободных квартир в Платиновой башне.
| Башня | Корпус | Квартир в продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|
| Платиновая | Корпус 3 | 34 | II квартал 2027 |
| Золотая | Корпус 1 | 22 | II квартал 2027 |
| Серебряная | Корпус 2 | 21 | II квартал 2027 |
Этажность башен — от 16 до 25 этажей. Открытые источники расходятся в описании состава: часть площадок пишет о четырёх башнях, но в прайсе застройщика и в карточках на агрегаторах фигурируют три корпуса с собственными названиями. Ориентироваться стоит на прайс: там видно и корпус, и этаж каждой квартиры.
Ход строительства
Дома находятся в активной стадии: застройщик обновляет фотоотчёты, последний альбом на Циан датирован 1 июля 2026 года. Проверка наш.дом.рф от 8 июля 2026 года подтверждает, что эскроу-счета открыты во всех корпусах, объект не в реестре проблемных, застройщик не банкрот.
За чем стоит следить отдельно — за станцией метро. «Серебряный Бор» на Рублёво-Архангельской линии обещают открыть примерно одновременно с домами, и от этого зависит транспортная логика всего проекта. Пока станции нет, Циан оценивает транспортную доступность адреса в 5,3 балла — это заметно ниже, чем у проектов у действующего метро.
Отзывы о ЖК Серебряный бор
Здесь редкая для строящегося проекта ситуация: отзывов много. На Циан — 48 отзывов и рейтинг 4,8, с оценками по подкатегориям: транспортная доступность 4,5, инфраструктура 4,6, экология 4,7, цена и качество 4,6. Жителей у комплекса ещё нет, поэтому пишут покупатели и те, кто рассматривал проект.
Что хвалят чаще всего: близость к центру, соседство с заповедником и Москвой-рекой, рестораны и магазины поблизости, камерность квартала. Что ругают: шум от магистрали — это единственная претензия, которая повторяется у разных авторов.
Показателен отзыв покупателя от 12 июня 2026 года: семья переехала из старого фонда в Хамовниках, где не устраивали круглосуточный трафик под окнами и тесный двор без парковки. В Серебряном бору их привлекли природа рядом, камерность на три башни, закрытая территория, подземный паркинг и кладовая для велосипедов. В минусы автор записал два пункта: ждать ключей ещё больше года и делать ремонт самостоятельно, потому что квартиры сдаются без отделки.
«Серебряный бор — это история про два числа: скидка 20% и рост цен на 19% за полгода. Они друг друга почти обнуляют, поэтому воспринимать скидку как подарок не стоит — это цена сегодняшнего дня, зафиксированная застройщиком. Выбирать здесь надо не формат, а сторону света и этаж: разброс метра внутри двухкомнатных — от 713 122 до 1 035 853 ₽, и вся разница именно в виде из окна. И обязательно закладывайте ремонт: квартиры без отделки, а для премиум-класса это ещё несколько миллионов сверху».
Район Хорошёво-Мнёвники и транспорт
Улица Берзарина — северо-запад Москвы, район Хорошёво-Мнёвники. Главный актив локации — парк-заповедник «Серебряный Бор» площадью 340 га в десяти минутах пешком: пляжи, сапсёрфинг, прогулочные маршруты, кафе вдоль променада. Рядом Москва-река и Живописный мост, в пятнадцати минутах на автомобиле — парк «Крылатские холмы».
Строится на Рублёво-Архангельской линии, по карточке Циан — 12 минут от дома. До её открытия ближайшие действующие станции — «Октябрьское Поле» и «Щукинская».
Звенигородское и Хорошёвское шоссе, Третье транспортное кольцо и Москва-Сити — в пределах 5–10 минут на автомобиле. Обратная сторона — шум магистрали, о котором пишут в отзывах.
Пляжи Серебряного Бора и Строгинского залива, парусный спорт, каноэ, теннисные корты и беговые маршруты вдоль реки — всё в пешей или ближней доступности.
Соседние проекты северо-запада и цены в них разбирали в рейтинге лучших ЖК премиум-класса Москвы, а подборку проектов у воды — в обзоре новостроек у воды.
ЖК Серебряный бор на карте
Квартал строится по адресу улица Берзарина, 37 в Хорошёво-Мнёвниках, между Москвой-рекой и парком-заповедником «Серебряный Бор».
Съездить на просмотр в ЖК Серебряный бор
Покажем стройку, офис продаж и район: парк-заповедник, набережную и подъезды к кварталу.
Планировки и отделка
Линейка идёт от студий 24,3 м² до пятикомнатной квартиры 165,3 м². Основной объём — однокомнатные и двухкомнатные: 28 и 23 квартиры из 77. Крупных форматов мало: четырёхкомнатных всего пять, пятикомнатная одна. Потолки в проекте — от 3 м, в редких форматах доходят до 6,9 м.
1-комнатные
Самый большой остаток в проекте — 28 квартир. Цена со скидкой от 28 422 215 ₽, метр от 743 385 ₽.
2-комнатные
Второй по объёму формат, 23 квартиры. Здесь же и самый дешёвый метр проекта — 713 122 ₽, цена от 37 453 889 ₽.
Редкие форматы
Квартиры с приватными террасами, угловым остеклением и каминами, урбан-виллы и пентхаусы с индивидуальными планировками.
Застройщик не выкладывает поэтажные планы в открытый доступ — на сайте они доступны только после обращения в отдел продаж. Подберём планировки под ваш формат и бюджет, покажем, как расположена квартира относительно сторон света и видов, и пришлём вместе с ценой на дату обращения.
Отделка
Все квартиры передаются без отделки. Для премиум-класса это стандартная практика — покупатель делает интерьер под себя, — но ремонт нужно закладывать в бюджет отдельно, и на площадях от 80 м² это существенная сумма. В отзывах покупатели прямо называют это минусом: ждать ключей больше года, а потом ещё делать ремонт.
Расчёт ежемесячного платежа
Семейная ипотека здесь работает по-настоящему: при цене входа около 22 000 000 ₽ лимит программы закрывает существенную часть суммы. Ниже калькулятор — подставьте цену выбранного лота, взнос и ставку, чтобы увидеть платёж.
Расчёт справочный и не является офертой: он не учитывает страхование, комиссии банка и субсидирование ставки застройщиком. Актуальные условия по семейной, IT и базовой программам сверяются на дату сделки.
Инфраструктура квартала
Клубная часть проекта размещена в стилобате и на эксплуатируемой кровле — это то, за что в премиум-классе платят помимо метров.
Открытый бассейн и лаундж-зона на кровле стилобата с панорамным видом на Серебряный Бор и арку Живописного моста.
Собственный фитнес-зал и отдельный зал для йоги внутри квартала — не нужно ехать в клуб через город.
Парадное лобби с высокими потолками, камином, натуральным камнем и авторскими арт-объектами; ресепшн работает круглосуточно.
Детская комната в клубной зоне плюс игровые площадки и воркаут в собственном парке квартала с дождевым садом.
Колясочные и велосипедные в корпусах, отапливаемые кладовые для сезонных вещей — их отдельно отмечают покупатели в отзывах.
Подземный паркинг с прямым доступом на лифте, зарядными станциями для электромобилей и подкачкой шин, плюс отдельная многоуровневая и гостевая парковки.
Кому подходит ЖК Серебряный бор
Заповедник 340 га и Москва-река в десяти минутах пешком при сохранении быстрого выезда в центр и Сити — сочетание, которого почти нет в других премиальных проектах.
Со скидкой 20% метр в проекте дешевле среднего по премиум-классу Москвы, а семейная ипотека от 4% реально применима к таким суммам.
Три башни и 77 квартир в продаже вместо квартала на тысячи лотов: меньше соседей, спокойнее двор и предсказуемее эксплуатация.
Кому проект не подойдёт: тем, кто хочет въехать сразу — ключи только во втором квартале 2027 года, а после них ещё ремонт, поскольку квартиры без отделки. И тем, для кого критично действующее метро рядом: станция «Серебряный Бор» пока строится. Если нужен готовый дом, посмотрите подборку готовых новостроек Москвы, а если важна отделка от застройщика — обзор новостроек с отделкой.
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК Серебряный бор
По прайсу застройщика на 29 июля 2026 года со скидкой 20%: студии 24,3 м² — от 21 863 136 ₽, однокомнатные 31–50,6 м² — от 28 422 215 ₽, двухкомнатные 49,5–87,7 м² — от 37 453 889 ₽, трёхкомнатные 74,6–116,2 м² — от 56 549 583 ₽, четырёхкомнатные 90,5–157,4 м² — от 71 363 461 ₽, пятикомнатная 165,3 м² — 153 725 688 ₽. Метр от 713 122 до 1 035 853 ₽, средний по свободным лотам — 816 467 ₽.
Как купить квартиру в ЖК Серебряный бор
Дома строятся, поэтому сделка идёт напрямую у St Michael по договору долевого участия с эскроу-счётом. Доступны семейная ипотека от 4%, беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 20% и трейд-ин. Свободны 73 квартиры из 77, ещё 4 забронированы.
Какой класс у ЖК Серебряный бор
Премиум-класс. Формат — квартиры с постоянной регистрацией, а не апартаменты. Три разновысотные башни от 16 до 25 этажей на общем стилобате, монолитно-кирпичный тип дома, потолки от 3 до 6,9 м в зависимости от формата.
Когда сдают ЖК Серебряный бор
Все три башни — Золотая, Серебряная и Платиновая — сдаются во втором квартале 2027 года. По проверке наш.дом.рф от 8 июля 2026 года эскроу-счета открыты во всех корпусах, объект не значится в реестре проблемных, застройщик не банкрот.
Кто застройщик и архитектор ЖК Серебряный бор
Девелопер — St Michael, компания работает с 2014 года, сдала три дома в жилом комплексе «Зорге 9». Архитектурная концепция — проектного бюро «Апекс», благоустройство — GAFA Architects. Фасады отделаны травертином, керамогранитом, закалённым стеклом и анодированным алюминием.
С какой отделкой сдают квартиры
Без отделки. Ремонт полностью за счёт покупателя — это нужно закладывать в бюджет отдельно, особенно на площадях от 80 м². В отзывах покупатели называют это одним из двух главных минусов проекта наряду с ожиданием ключей.
Какое метро рядом с ЖК Серебряный бор
Строящаяся станция «Серебряный Бор» Рублёво-Архангельской линии — по карточке Циан 12 минут от дома. До её открытия ближайшие действующие станции — «Октябрьское Поле» и «Щукинская». Транспортную доступность адреса Циан оценивает в 5,3 балла.
Что есть в инфраструктуре квартала
Лаундж-зона с открытым бассейном на кровле стилобата, фитнес-зал, зал йоги, гранд-лобби с камином, клубная гостиная, детская игровая комната, колясочные и велосипедные, отапливаемые кладовые, подземный паркинг с зарядками для электромобилей и подкачкой шин, а также собственный парк с дождевым садом, игровыми площадками и воркаутом.
Правда ли, что действует скидка 20%
Да, застройщик держит скидку 20% на весь остаток — она одинаково применена ко всем 77 лотам в прайсе на 29 июля 2026 года. При этом по статистике Циан цены в проекте выросли на 19% за полгода, поэтому скидка во многом компенсирует этот рост, а не даёт цену ниже рынка. Срок действия скидки по конкретному лоту стоит уточнять в отделе продаж.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Остров в Мнёвниках: цены, планировки и отзывы жителей
Цены в ЖК Остров на июль 2026: 652 свободные квартиры от 19,97 млн ₽. Сроки сдачи по кварталам, реальные планировки и отзывы тех, кто уже живёт.
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Моментс (Moments) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Обзор ЖК Моментс от FORMA в Щукине: класс, цены за м², планировки, отделка white box, школа и сад в квартале, сроки сдачи.
Новостройки
18 июля 2026
Новостройки у воды в Москве 2026
Обзор новостроек на набережных Москвы: рейтинг ЖК у воды, цены, видовые характеристики и инвестиционный потенциал.
