ЖК Кинг Санс: клубный дом с прямым видом на МГУ
117 резиденций на Мосфильмовской, японская архитектура «раскрытого веера» и террасы у большинства квартир. Цены на июль 2026, планировки и честные отзывы.
Кинг Санс — клубный дом на 117 квартир на Мосфильмовской улице, в восьми минутах пешком от метро «Ломоносовский проспект». Проект нарисовало японское бюро Nikken Sekkei, дом сдаётся в первом квартале 2027 года, а в открытой продаже сейчас всего 13 квартир по цене от 76,44 млн ₽. Разбираемся, за что просят такие деньги и что на самом деле стоит за словом «клубный».
Что это за дом
Клубным домом в Москве называют что угодно, поэтому проще смотреть на цифры. Сто семнадцать квартир на пятнадцать этажей — это примерно восемь лотов на этаж, столько же, сколько в одном подъезде обычной новостройки. Соседей будет мало, и это главное, за что здесь платят.
Форму дома придумало Nikken Sekkei — одно из крупнейших архитектурных бюро мира. Плоский изогнутый силуэт разворачивает квартиры к видовым сторонам, а закруглённые балконные плиты дают тот самый узнаваемый профиль.
В проекте нет ни магазинов, ни офисов, ни аптек — вообще. Для покупателя это значит отсутствие чужого потока во дворе и в лобби, но и за молоком придётся выходить за периметр.
Главное здание университета видно с верхних этажей — это тот аргумент, который застройщик выносит на первую строку. С нижних этажей вида на высотку нет, и об этом честно пишут в отзывах.
Больше 70% квартир получили собственные террасы площадью от 2,7 до 90 м². Это не балкон в привычном понимании: на верхних этажах это полноценная открытая комната. Отдельная история — четыре пентхауса на пятнадцатом этаже площадью от 125 до 189 м², с террасами до 208,5 м².
Дизайнерское лобби с камином и зимним садом, приватный фитнес-зал, кинотеатр под открытым небом на крыше пятнадцатого этажа и консьерж-сервис. Двор площадью 0,45 га сделан по принципу «без машин»: весь транспорт уходит в подземный паркинг, наверху остаются сад, зоны отдыха и детские площадки.
Район: Мосфильмовская и Раменки
Адрес — Мосфильмовская улица, 31А, район Раменки Западного округа. Это та часть Москвы, где рядом стоят киностудия, корпуса МГУ, посольские особняки и профессорские пятиэтажки. Место тихое и зелёное, но с очень специфической транспортной логикой.
«Ломоносовский проспект» — восемь минут пешком, «Раменки» — двенадцать. Обе станции Солнцевской линии, до «Делового центра» без пересадок.
Ботанический сад МГУ и Воробьёвы горы в пешей доступности, чуть дальше — природный заказник «Долина реки Сетунь». По экологии район получает 4,9 из 5 в отзывах на Циан.
Университетские корпуса, посольства, Мосфильм. Публика вокруг сложилась давно, и это скорее плюс: район не проходной и не туристический.
- Зелень и чистый воздух — один из лучших показателей по экологии в городе
- Быстрый выезд на Рублёвское шоссе и Мичуринский проспект
- Университетская среда и отсутствие проходного трафика
- До центра по прямой около семи километров
- Внутриквартальный проезд узкий, в утренний час пик выезд со двора занимает время
- Рядом поликлиника, колледж и посольский периметр — шум и людской поток непостоянные
- Магазинов шаговой доступности немного, крупные — на машине
- Вид на МГУ открывается не из каждой квартиры
Цены в ЖК Кинг Санс
На конец июля 2026 года в открытой продаже 13 квартир: десять от застройщика и три от агентов и собственников. Это чуть больше десятой части дома — остальное либо продано, либо не выведено в открытый доступ.
| Тип | Площадь | Цена | Предложений |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 51–62,6 м² | 76,44–95,15 млн ₽ | 5 |
| 2-комнатные | 81,1 м² | 117,59 млн ₽ | 1 |
| 3-комнатные | 106–112,3 м² | 164,1–190,91 млн ₽ | 4 |
Источник: данные Циан по ЖК на 26 июля 2026 года, предложения от застройщика. Ещё три квартиры продают агенты и собственники.
Метр стоит от 1,4 до 1,7 млн ₽. Формально проект относят к премиум-классу, но по цене метра он уже стоит рядом с элитным сегментом — подробное сравнение по ценам мы собирали в гиде по элитным новостройкам Москвы. Снижение средней цены на 11% за полгода объясняется не скидками, а вымыванием предложения: дорогие видовые лоты разобрали, в остатке больше квартир нижних этажей.
Посчитайте платёж
Льготные государственные программы к таким суммам не применяются, поэтому считать нужно по рыночной ставке. Подставьте свои цифры.
Подобрать квартиру в Кинг Санс
В открытой продаже только часть лотов, остальные идут по запросу. Оставьте контакты — пришлём актуальный список свободных резиденций с ценами и этажами.
Купить квартиру в ЖК Кинг Санс
Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, свободны 56 резиденций из 117.
Продажи в клубном доме Кинг энд Санс (King & Sons) на Мосфильмовской идут с 2024 года: корпус один, очередей нет. Сейчас в продаже 56 резиденций из 117 — однокомнатные от 51 до 62,6 м², двухкомнатные от 65,5 до 95 м², трёхкомнатные от 105 до 144 м² и одна четырёхкомнатная 189,3 м². Опубликованные на сайте застройщика цены идут от 64,8 млн до 164,1 млн рублей, метр стоит от 1,24 млн до 1,5 млн. Сделки оформляются по ДДУ с расчётами через эскроу. Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2027 года.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Базовый сценарий: договор долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома. Отдельной публичной скидки за полную оплату OCTOBER GROUP на сайте не заявляет, поэтому размер дисконта и итоговую цену конкретной резиденции сверяем на дату брони.
Застройщик даёт беспроцентную рассрочку: ставка 0%, первоначальный взнос от 10% стоимости, срок платежей — до декабря 2027 года, то есть уже после ввода дома. График под конкретную резиденцию собирают индивидуально, финальные условия сверяем на дату брони.
С мая 2026 года OCTOBER GROUP и Сбер дают траншевую ипотеку на однокомнатные резиденции. Взнос от 30%, первый транш 100 000 рублей, первые полгода платёж меньше 2 000 рублей в месяц. Второй транш — 20% стоимости, финальный банк выдаёт 15 февраля 2027 года. Ставку сверяем на дату брони.
Если в Кинг Сансе не нашлось подходящего варианта
Тринадцать квартир — очень узкий выбор, и вероятность, что среди них не окажется нужного этажа или стороны света, вполне реальна. Вот три проекта на западе Москвы, которые чаще всего рассматривают параллельно.
Соседние Раменки, Мичуринский проспект. Крупный квартал с собственным парком и куда более широким выбором планировок при более низком бюджете входа. Обзор ЖК Вест Гарден.
Тоже Западный округ, но с выходом к воде: набережная, виды на реку и Сити. Вариант для тех, кому важнее панорама, чем камерность дома. Обзор ЖК Ривер Парк Кутузовский.
Западное направление за МКАД, премиум у воды. Смотрят те, кто готов уехать чуть дальше ради большей площади за те же деньги. Обзор ЖК Мыс.
Если хочется сначала сравнить проекты по цене метра и срокам, а уже потом выбирать конкретный лот, начните с подборки ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы — там собраны цифры по всем крупным проектам года.
Сопроводим сделку от брони до ключей
Проверим договор и застройщика, поможем с эскроу и ипотекой, обсудим условия рассрочки и паркинга. Консультация бесплатная.
Фотографии и визуализации
Ниже — официальные визуализации October Group: фасады с разных ракурсов, дворовая территория, лобби с камином и зимним садом, фитнес-павильон и виды с террас верхних этажей. Дом ещё строится, поэтому это проектные изображения, а не фотографии готовых интерьеров — сверяйте их с ходом строительства при просмотре.
Отзывы: что говорят о проекте
На Циан у Кинг Санс рейтинг 4,8 при 30 отзывах. Пишут в основном те, кто выбирает квартиру или уже оформил сделку, — жильцов пока нет, дом не сдан. Разбивка по критериям выглядит так.
- Локацию: зелень, парки, университетская среда, быстрый выезд на Рублёвку
- Эстетику фасада — отдельно отмечают моллированное стекло и мягкие формы
- Камерность: дом не высотка, планировок немного, всё сделано под ограниченный тираж
- Отсутствие агрессивного маркетинга: без шариков и акций в духе «вторая квартира в подарок»
- Планировки с террасами и большими кухнями
- Один узкий внутриквартальный проезд и пробка на выезде в утренний час пик
- Соседство с поликлиникой, колледжем и посольским периметром
- Вид на МГУ доступен не всем квартирам — с нижних этажей его нет
- Вырубленную из-за стройки зелень и общий фон конфликтов со стройкой
- Мало магазинов в шаговой доступности, крупные — только на машине
Отзывы стоит читать с поправкой на стадию: значительная часть негатива относится к периоду активного котлована 2024 года, когда шли работы по подключению коммуникаций. Но претензии к проезду и к видам с нижних этажей — структурные, они никуда не денутся после сдачи, и проверить их можно только ногами.
«В клубных домах вроде Кинг Санса главная ошибка покупателя — выбирать по рендеру. Здесь разница между квартирой на пятом и на четырнадцатом этаже это не проценты, а принципиально разный продукт: сверху вы покупаете вид на МГУ и Сити, снизу — вид в соседний квартал за ту же цену метра. Второе, о чём я всегда прошу спросить в первом же разговоре, — паркинг. В доме на сто семнадцать квартир машиномест конечное количество, и сейчас их отдают в подарок по акции. Через полгода этой опции может уже не быть, а купить машиноместо отдельно на вторичке в клубном доме почти нереально».
Кинг Санс на карте
Дом стоит внутри квартала между Мосфильмовской улицей и территорией МГУ. До «Ломоносовского проспекта» восемь минут пешком, до «Раменок» двенадцать. Обратите внимание на подъездные пути: к дому ведёт один внутриквартальный проезд, и именно к нему относится большинство замечаний в отзывах.
Съездим на площадку вместе
Покажем корпус, дворовую территорию и виды с конкретных этажей — чтобы вы решали не по рендерам. Подберём удобное время.
Планировки: шесть форматов
В доме 117 квартир, но планировочных типов заметно меньше — сказывается изогнутая форма здания: этажи повторяются, меняются только стороны света и наличие террасы. Ниже шесть реальных планировок по конкретным свободным лотам от студийного формата до пентхауса. Все квартиры передаются без отделки.
64 752 857 ₽, квартира № 33, четвёртый этаж. Самый доступный лот из тех, по которым застройщик открыл цену. Кухня-гостиная, спальня, гардеробная и лоджия.
81 200 000 ₽, квартира № 11, второй этаж. Формат с увеличенной кухней-гостиной и выходом на террасу — второй этаж здесь один из самых «террасных».
Квартира № 45, шестой этаж, цена по запросу. Максимальный метраж в однокомнатном формате: по площади это уже двушка, но зонирование сделано под одну спальню.
117 595 000 ₽, квартира № 16, третий этаж. Единственная двухкомнатная в открытой продаже: две спальни, кухня-гостиная и два санузла.
155 642 217 ₽, квартира № 31, четвёртый этаж. Три спальни, отдельная кухня-гостиная, мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной.
Квартира № 117, пятнадцатый этаж, цена по запросу. Самый большой из четырёх пентхаусов дома, с выходом на террасу и панорамой в сторону МГУ.
Планировки и цены — данные с официального сайта October Group по конкретным свободным квартирам на 26 июля 2026 года. У части лотов застройщик не раскрывает цену публично.
Частые вопросы
Где находится ЖК Кинг Санс?
Москва, Мосфильмовская улица, 31А, район Раменки Западного административного округа. До метро «Ломоносовский проспект» восемь минут пешком, до «Раменок» двенадцать.
Сколько стоит квартира в ЖК Кинг Санс?
На 26 июля 2026 года открытые предложения идут от 76,44 млн ₽ за однокомнатную квартиру 52 м² до 190,91 млн ₽ за трёхкомнатную 112,3 м². Средняя цена квартиры по данным Циан — 117,6 млн ₽, средняя цена метра — 1 450 000 ₽. На сайте застройщика есть лоты дешевле: например, однокомнатная 52,1 м² за 64 752 857 ₽.
Когда сдаётся дом?
Первый квартал 2027 года. Дом строится по 214-ФЗ, эскроу-счета открыты по всем корпусам, проект есть в реестре наш.дом.рф и не значится в списке проблемных объектов.
Кто застройщик и кто архитектор?
Застройщик — October Group, среди других проектов компании жилой комплекс «Сторис на Мосфильмовской» и бизнес-центр K-City. Архитектурная концепция «раскрытый веер» разработана японским бюро Nikken Sekkei.
Сколько квартир в доме и сколько сейчас в продаже?
Всего в доме 117 резиденций, включая четыре пентхауса на пятнадцатом этаже площадью от 125 до 189 м². В открытой продаже 13 квартир: десять от застройщика и три от агентов и собственников. Ещё часть лотов застройщик показывает только по запросу.
Есть ли отделка от застройщика?
Нет, все квартиры передаются без отделки. Бюджет ремонта в этом классе считается отдельно и заметно влияет на итоговую сумму покупки.
Входит ли машиноместо в цену квартиры?
Нет, машиноместо в подземном паркинге и келлер — отдельные объекты с собственной ценой и договором. На июль 2026 года у застройщика действуют акции, по которым машиноместо или машиноместо вместе с келлером идут в подарок, но условия привязаны к конкретным лотам.
Из всех ли квартир виден МГУ?
Нет. Прямая панорама на главное здание университета открывается с верхних этажей и с квартир соответствующей ориентации. С нижних этажей вида на высотку нет — это регулярно отмечают в отзывах, и проверять ракурс нужно по конкретной квартире.
Какая высота потолков?
От 3,2 метра в типовых квартирах. На верхних этажах и в пентхаусах высота больше, что позволяет обсуждать с застройщиком организацию второго уровня в отдельных лотах.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
Новостройки
18 июля 2026
ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026
Сравнение новостроек бизнес- и премиум-класса: чем отличаются классы, рейтинг проектов и диапазоны цен по Москве.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Вест Гарден (West Garden) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Собрание клубных домов West Garden — бизнес-класс Sminex в Раменках: парк 16 га, набережная реки Раменки, цены от 22 250 000 ₽, сроки, планировки и отзывы.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Ривер Парк Кутузовский (River Park) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Пять башен на первой линии Москвы-реки в Дорогомилово: цены, планировки, сроки сдачи и инфраструктура премиум-квартала
