Сколько стоит пентхаус в Москве: разбор цен по районам и классам

Сколько стоит пентхаус в Москве, определяется районом и классом дома: на 25 августа 2026 года открытые прайсы застройщиков начинаются с пентхауса на 46-м этаже сданного дома у метро Калужская и доходят до лота напротив Третьяковской галереи — актуальные цены пришлём по запросу. Разница между крайними точками — в 40,7 раза, и складывается она из пяти понятных слагаемых.

Сколько стоит пентхаус в Москве в 2026 году

Короткий ответ по данным на 25 августа 2026 года: пентхаус в Москве продаётся и в сданном доме бизнес-класса на юго-западе, и в делюкс-доме на Якиманке — цены по запросу. Цена квадратного метра при этом расходится от 646 165 ₽ до 9 261 678 ₽ — в 14,3 раза.

Рынок этот устроен не как обычные новостройки. Пентхаусов в проекте единицы: у Sminex в «Лаврушинском» их девять на весь дом, в «Обыденском №1» — три, в ЖК Архитектор — три на две башни. Поэтому «средней цены пентхауса» не существует: каждый прайс привязан к конкретному дому, этажу и террасе. Полная карта формата — какие проекты строятся, где пентхаусы уже сданы и чем они отличаются от видовых квартир — собрана в разборе про пентхаусы в Москве.

Цены на пентхаусы по районам Москвы

В таблице — проекты с пентхаусами в открытой продаже: сколько их в доме, какие площади и сколько стоит метр.

Цены дома «Лаврушинский» и «Обыденского №1» — официальный подбор Sminex, ЖК Архитектор — каталог квартир на сайте ФСК, всё на 25 августа 2026 года. По кварталу Тишинский бульвар и ЖК Лужники Коллекшн — данные наших обзоров от 24–25 августа 2026 года, сверенные с сайтами застройщиков. Стоимость за м² в проекте посчитана по каждому пентхаусу в открытой продаже: самая дешёвая квартира и самый дешёвый метр — обычно разные пентхаусы.

Расчёт ежемесячного платежа

Ставка в калькуляторе базовая: государственные программы на такие суммы не действуют, и банки считают условия под конкретную сделку — с индивидуальным дисконтом к ставке при крупном взносе. На практике покупатели пентхаусов чаще используют рассрочку застройщика или оплату со счёта после продажи другого актива, чем классическую ипотеку.

Из чего складывается цена пентхауса

Пентхаус — это не просто квартира на последнем этаже, а отдельный формат с собственным набором атрибутов; подробно о том, что такое пентхаус, мы разбирали отдельно. С точки зрения цены важно, что каждый из этих атрибутов застройщик оценивает в деньги — и наценка к обычной квартире в том же доме получается кратной.

Фотографии и визуализации пентхаусов

Ниже — официальные визуализации трёх проектов из ценовой таблицы: террасы и верхние этажи дома «Лаврушинский» на Якиманке, квартал Тишинский бульвар на Пресне и клубные дома ЖК Лужники Коллекшн в Хамовниках. Это рендеры застройщиков, а не фотографии готовых интерьеров.

Самые дорогие пентхаусы Москвы

Верхнюю границу открытых цен на 25 августа 2026 года держит дом «Лаврушинский» на Якиманке: пентхаус №22 площадью 664,1 м² на 13-м этаже, цена по запросу — 7 292 592 ₽ за метр. Из его окон — прямой вид на Кремль и Третьяковскую галерею. Всего в доме девять пентхаусов площадью от 163,8 до 664,1 м²; самый компактный, 163,8 м², уже продан, поэтому вход в формат назовём по запросу. Подробный разбор проекта — в обзоре ЖК Лаврушинский.

Ещё дороже может оказаться закрытая часть рынка. В «Обыденском №1» на Остоженке Sminex показывает «коллекционный» пентхаус на весь верхний этаж — 781,3 м² с потолками 4,35 м и видом на храм Христа Спасителя, — но цену на сайте не публикует: она обсуждается по запросу. Официального прайса на этот лот нет — цифру назовём по запросу.

Рекорд по цене метра — тоже за Остоженкой: 9 261 678 ₽ за м² в пентхаусе №26 «Обыденского №1». Для сравнения: в Хамовниках за пределами Остоженки максимум скромнее — в ЖК Лужники Коллекшн самый дорогой пентхаус оценивается по запросу при цене метра до 4 200 000 ₽. Что входит в эту цену — от приватного парка до клубных этажей, — мы разбирали в обзоре ЖК Лужники Коллекшн.

Где пентхаус стоит дешевле

Нижняя граница цен живёт за пределами исторического центра — и тает быстрее всего: дешёвые пентхаусы в проекте единичны и уходят первыми.

Закономерность простая: чем дальше от центра и ниже класс дома, тем ближе пентхаус к бюджету большой видовой квартиры. Но выбор на этом краю рынка минимальный — три пентхауса в ЖК Архитектор остались единственным предложением дешевле 200 000 000 ₽ среди проектов этого обзора, а пример «Достижения» показывает, что ярус до 100 000 000 ₽ распродаётся ещё на этапе стройки. В центре нижнюю планку держит квартал Тишинский бульвар — как устроены его пентхаусы с каминами и террасами, смотрите в обзоре ЖК Тишинский бульвар.

Частые вопросы