Клубные дома Москвы 2026: список проектов, число квартир и цены

Клубные дома Москвы — самый закрытый сегмент рынка новостроек: малоквартирные проекты, где соседей знают по именам, а цены нередко выдают только по запросу. Мы собрали полный список домов, которые застройщики называют клубными: с числом квартир в продаже, ценой за метр и сроками сдачи. Цены — с официальных сайтов застройщиков, актуальны на 25 августа 2026 года, по четырём проектам обновлены 7 сентября 2026 года; классы, статусы и сроки сверены с официальными сайтами и ЕИСЖС 5–7 сентября 2026 года.

Сколько клубных домов в Москве в 2026 году

Слово «клубный» стоит в названии у 43 жилых проектов, которые сейчас продаются в Москве. Подробно о том, что такое клубный дом и откуда взялся формат, мы рассказывали отдельно — здесь займёмся списком, ценами и цифрами по каждому проекту.

Классы распределяются так: 24 проекта — де-люкс, 6 — премиум, 3 — бизнес-класс, ещё 10 застройщики позиционируют без явного класса. За три недели список вырос: в начале августа проектов было 41, к 25 августа 2026 года добавились «Верде» в Красносельском районе и «26 Парквью» от MR Group у Тимирязевского парка.

Единой методики у формата нет: и класс, и определение «клубный» проекту присваивает сам девелопер, поэтому в статье мы держимся измеримого порога. Дом до 50 квартир — клубный: один подъезд соседей, лобби вместо проходного двора. От 50 до 100 квартир — пограничный формат. Больше 100 — масштаб полноценного жилого комплекса, где приватность обеспечивают уже не числом соседей, а планировкой корпусов и сервисом. По остальным признакам клубные дома тоже отличаются от типовых новостроек: они ниже, камернее, а метр в них заметно дороже — но именно счёт квартир проверяется проще всего.

Список клубных домов Москвы: таблица с ценами

В таблице — 33 клубных проекта Москвы, по которым застройщики публикуют цены в открытом прайсе. Ещё десять проектов перечислены сразу под таблицей.

Данные актуальны на 8 сентября 2026 года. Классы, статусы и сроки сверены с сайтами застройщиков и ЕИСЖС. Прочерк — показатель не раскрыт.

Восемь проектов держат закрытые продажи и публичных цен не дают: Верде (Красносельский, сдача в 2026), Капельский 5 (Мещанский, 46 квартир, 2029), Аристарховский и Тессинский 5 (Таганский), Левшинский 7 (Хамовники), LA BELLE MAISON (Якиманка, 2028), Le Dome (Хамовники, 2026), Vernissage (Замоскворечье, строится, ввод в III квартале 2026, апартаменты) — по ним условия только по запросу. Ещё один проект, Леонтьевский переулок 2-26, переведён в архив: продажи там закрыты или приостановлены. Резиденции Воронцова от ГК «Развитие» строятся с вводом в IV квартале 2028 года, и застройщик публикует прайс — лоты от 106 148 201 ₽.

Для ориентира по верхнему сегменту: вход в клубный дом начинается с 29 201 550 ₽, медиана — 114 440 764 ₽, потолок — 1 202 000 000 ₽. Метр стоит от 644 600 ₽ в Примавере до 3 729 412 ₽ в Хамовниках 12 — разница почти в шесть раз внутри одного формата.

Купить квартиру в клубном доме Москвы

Статус на 7 сентября 2026 года: из 43 клубных проектов Москвы 34 публикуют цены, у восьми продажи закрытые, ещё один переведён в архив. Больше половины списка — 23 дома — уже введены, туда можно заехать сразу после сделки. Стройка идёт в 16 проектах со сдачей с 2026 по 2029 год, ещё по четырём застройщики не раскрывают сроки.

Покупка в этом сегменте устроена не так, как в массовых новостройках. Открытая витрина — скорее исключение: чем выше класс, тем чаще застройщик показывает прайс только после звонка, а самые дорогие квартиры и пентхаусы вообще не попадают в каталоги. Поэтому список выше стоит читать как карту входа: реальный остаток и цены на конкретном этаже уточняются по каждому дому отдельно.

Эта информация у нас есть. FluffyWhite работает с застройщиками клубного сегмента напрямую: отделы продаж присылают нам обновления прайсов и остатков, а на закрытые показы и презентации проектов мы приходим как частые гости. Часть лотов выводят именно там, до публичного старта.

Поэтому по любому дому из списка мы назовём цену на конкретном этаже, покажем свободные планировки и организуем просмотр — в том числе по квартирам, которых нет в открытых каталогах. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, разберём подходящие варианты и договоримся о выезде в удобное время.

Что можно купить прямо сейчас: три бюджета

Если не нашлось подходящего варианта

Формат малоквартирного дома в центре не ограничивается проектами со словом «клубный» в названии — посмотрите разборы трёх таких домов в нашем блоге.

Фотографии и визуализации клубных домов

Ниже — официальные визуализации застройщиков по проектам из списка: фасады и дворы Вест Гарден, ОПУС на Дербеневской набережной, лобби и виды Хамовников 12, Тессинский, 1, Саввинская 27, Обыденский №1 и квартал «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной. Это рендеры проектов, а не фотографии готовых корпусов: у строящихся домов внешний вид может уточняться по ходу стройки.

География: где стоят клубные дома

Клубный формат — это прежде всего центр города. Из 43 проектов списка десять стоят в Хамовниках — это абсолютный лидер: Хамовники 12, Обыденский №1, Саввинская 17 и 27, «Фрунзенский», Лужники Коллекшн, Левшинский 7, High Garden, Brodsky и Le Dome. Дальше идут Тверской район — пять проектов, Якиманка и Таганский — по четыре, Замоскворечье — три.

Если считать только верхний сегмент, картина ещё жёстче: 24 из 30 домов премиум и де-люкс стоят в ЦАО. За пределами центра — шесть адресов: D’ORO MILLE в Дорогомилово, Noble в Филёвском Парке, ОПУС на Дербеневской набережной, The LAKE в Свиблово, Примавера в Покровском-Стрешневе и 26 Парквью у Тимирязевского парка. В Таганском районе продаются Аристарховский и Тессинский 5, а про клубный дом класса делюкс с вводом в IV квартале 2028 года мы писали отдельно — обзор клубного дома Резиденции Воронцова остаётся полезным портретом формата.

За пределами ЦАО и примыкающих к нему набережных клубными себя называют единичные проекты: The LAKE в Свиблово, Din Haus в Савёловском, Примавера в Покровском-Стрешневе, Noble в Филёвском Парке и 26 Парквью в Тимирязевском. Формула простая: чем дальше от центра, тем реже застройщик решается на малоквартирный дом — экономика участка требует этажей.

Сроки сдачи: что готово и что строится

Клубный сегмент — рынок в основном готовых домов: 23 проекта из 43 уже введены, от Советника 2017 года до Forum, Чистых Прудов и Хамовников 12, получивших ключи в 2026-м. Это отличает формат от массовых новостроек, где продажи почти всегда стартуют на котловане.

Сроки и статусы — по данным ЕИСЖС наш.дом.рф и официальных сайтов застройщиков. Данные актуальны на 8 сентября 2026 года. По четырём проектам срок не раскрыт. По клубному дому Noble ЕИСЖС даёт статус «Сданные» без года ввода, поэтому в таблице цен он указан как «сдан» без даты.

Среди строящихся выделяется Лужники Коллекшн — двенадцать клубных домов в парке у Москвы-реки, корпуса сдают с IV квартала 2026 по IV квартал 2027 года; подробный разбор проекта — в обзоре ЖК Лужники Коллекшн. Самые дальние сроки у премиальных новичков списка: Пыжёвский, Капельский 5 и 26 Парквью обещают ключи в 2029 году.

Кто строит клубные дома

Клубный сегмент собирается из двух типов игроков. Первый — крупные девелоперы, для которых малоквартирные дома стали серийным продуктом. Лидер здесь Sminex: в списке у компании пять проектов — Вест Гарден, Ильинка 3/8, Чистые Пруды, Обыденский №1 и квартал «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной. У MR Group три адреса — Noble, Forum и 26 Парквью, по два — у Level Group (обе Саввинские), Vesper (Brodsky и Левенсон) и ГК «Развитие» (Аристарховский и закрытые Резиденции Воронцова).

Второй тип — девелоперы одного дома: INSIGMA с Тессинским, 1, Coldy с Хамовниками 12, ENGEO с Камергером, RARITECO с Quartier d’Or. Для таких компаний клубный дом — штучная работа под конкретный участок в центре. Из системных застройщиков в формат также вошли Пионер с ОПУСом, TEKTA с Пыжёвским, Галс-Девелопмент с Космо 4/22 и ФСК с The LAKE.

Крайние случаи списка

Разброс внутри клубного сегмента огромный, и лучше всего его показывают крайние точки. Самая дорогая позиция — Хамовники 12: готовый дом на 36 квартир в 1-м Тружениковом переулке, где в открытой продаже осталась одна квартира — это рекордные 3 729 412 ₽ за метр, итоговую сумму назовём по запросу. Рядом по духу Тессинский, 1 — дом сдан, в продаже две квартиры, цена по запросу.

На другом полюсе — проекты, где клубный формат сочетается с масштабом большого квартала. «Клубный город на реке Примавера» — квартал на десятки корпусов, 247 лотов в открытом прайсе и вход от 30 618 500 ₽, актуальные цены по запросу. Квартал «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной Sminex называет клубным: в открытом прайсе застройщика 627 квартир, а камерность здесь держится на другом — собственном парке 3,1 гектара и Clubhouse с 25-метровым бассейном. Новичок 26 Парквью MR Group называет премиальным клубным домом: 257 квартир в трёх секциях от 5 до 16 этажей — тоже выше нашего порога в 100 квартир.

Самый доступный вход в верхний сегмент — апартаменты D’ORO MILLE от 29 201 550 ₽; если нужны именно квартиры, нижняя точка — 26 Парквью от 30 487 149 ₽. Самый компактный остаток — у Хамовников 12: одна квартира; следом Тессинский, 1 — две, The LAKE — три и Саввинская 17 — четыре квартиры в сданном доме у Новодевичьего.

Кому подходит клубный формат

Клубный дом покупают не за квадратные метры, а за состав соседей и ощущение частного клуба. Формат стоит рассматривать, если хотя бы один из трёх сценариев про вас.

Кому формат не подойдёт: семьям, которым нужны сад и школа во дворе, — за этим лучше смотреть большие премиальные кварталы, и инвесторам под аренду — арендный спрос на квартиры за 150 000 000 ₽ узкий, а порог входа высокий. Отдельная развилка — юридический статус: часть проектов, как Роза Росса и D’ORO MILLE, продаёт апартаменты, и это другой налоговый режим.

Частые вопросы