ЖК Резиденции Воронцова в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Клубный дом класса делюкс от ГК «Развитие» в переулке Обуха: 75 резиденций, потолки до 5,75 метра, цены и сроки сдачи
ЖК Резиденции Воронцова (Rezidencii Vorontsova) — клубный дом класса делюкс от ГК «Развитие» в переулке Обуха, 3, в Таганском районе Москвы: два корпуса переменной этажности с белокаменными фасадами, всего 75 резиденций, потолки от 3,35 до 5,75 метра, двор-патио, спа с хаммамом и энотека для резидентов.
Проект на стадии котлована, продажи открыты. Разбираем, сколько сейчас стоят квартиры, что реально происходит на площадке, как устроены планировки и кому этот дом подойдёт.
- О проекте: клубный дом в переулке Обуха
- Цены в ЖК Резиденции Воронцова
- Купить квартиру в ЖК Резиденции Воронцова
- Фотографии и визуализации ЖК Резиденции Воронцова
- Старт продаж и сроки сдачи
- Новости и ход строительства
- Отзывы о ЖК Резиденции Воронцова
- ЖК Резиденции Воронцова на карте
- Планировки и отделка
- Инфраструктура и сервисы
- Плюсы, минусы и кому подойдёт
- Сравнение с соседними ЖК в Таганском районе
- Вопросы и ответы
О проекте: клубный дом в переулке Обуха
Резиденции Воронцова строятся в переулке Обуха, 3 — это Таганский район, Центральный административный округ, кусок старой Москвы между Садовым кольцом, Яузским бульваром и набережной Яузы. Место тихое и непроходное: переулки здесь не транзитные, туристический поток сюда не доходит, а до Садового и Бульварного колец — несколько минут на машине.
Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности — от 9 до 16 этажей, конструктив монолитно-кирпичный. Фасады решены в белом камне с металлическими и золотистыми вставками, а главный мотив архитектуры — вертикальные арки, которые идут по всей высоте здания и заканчиваются зубчатым силуэтом кровли. Это редкий для новостроек ход: дом не пытается спрятаться среди исторической застройки, но и не спорит с ней по масштабу.
ГК «Развитие» — на рынке с 2013 года. По данным ЦИАН, компания сдала 69 домов в 32 жилых комплексах и строит ещё 89 домов в 35 проектах.
Таганский район, ЦАО. Переулок Обуха, 3 — рядом набережная Яузы, Яузский бульвар, выезд на Садовое кольцо и Земляной Вал.
«Курская» и «Чкаловская» примерно в 10 минутах пешком — это сразу три линии метро и Курский вокзал с МЦД-2 и МЦД-4.
Всего в доме 75 резиденций: классические квартиры, премиальные резиденции увеличенной площади, три пентхауса с панорамными террасами и один сити-хаус с закрытым патио. Для сравнения: в типовой высотке бизнес-класса столько квартир помещается на пяти этажах одной секции. Именно из-за этого масштаба проект и позиционируется как клубный дом — подробнее о самом формате мы разбирали в отдельном материале «Клубный дом в Москве: что это такое».
Не перепутайте с «ВоронцовЪ». По тем же координатам в базах недвижимости встречается карточка проекта «ВоронцовЪ» от Sun Development — тоже 75 лотов, тот же адрес в Таганском районе. Это тот же участок под прежним названием. Сейчас проект выведен на рынок как «Клубный дом «Резиденции Воронцова», застройщик — ГК «Развитие», а статус помещений в документах — квартиры, а не апартаменты. Разница принципиальная: постоянная регистрация, жилые нормативы по инсоляции и шуму, обычная ставка налога на имущество.
Отдельная особенность — высота потолков. В базовых лотах это 3,35 метра, что уже выше стандарта премиума, а в верхних резиденциях и пентхаусах — до 5,75 метра. Плюс отсутствие фиксированных внутренних перегородок: планировку внутри квартиры можно собирать под себя, от единой гостиной до библиотеки или домашнего кинозала.
Цены в ЖК Резиденции Воронцова
На 26 июля 2026 года в проекте открыто 50 квартир от застройщика. Диапазон цен — от 104,9 млн ₽ до 587,96 млн ₽, квадратный метр стоит от 1 648 483 ₽ до 2 856 000 ₽. Студий и компактных форматов в проекте нет вообще: линейка стартует с однокомнатных от 64 м².
| Тип | Площадь | Цена | Лотов в продаже |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | от 64 м² | 104,9 — 156,9 млн ₽ | 17 |
| 2-комнатные | от 92 м² | 155 — 293 млн ₽ | 21 |
| 3-комнатные | от 152 м² | 304,6 — 587,9 млн ₽ | 9 |
| 4-комнатные | от 188 м² | 347,4 — 437,8 млн ₽ | 3 |
Данные ЦИАН по предложениям официального застройщика на 26.07.2026, всего 50 лотов. Наличие и цена конкретной квартиры меняются ежедневно — актуальную подборку с планировками присылаем в день обращения.
Как читать эту таблицу. Обратите внимание на две вещи. Первая: четырёхкомнатные в верхней границе дешевле трёхкомнатных — 437,8 против 587,9 млн ₽. Это не ошибка, а разница между обычной резиденцией и пентхаусом: самый дорогой лот в проекте — трёхкомнатный на 14 этаже площадью 205,87 м², и метр в нём стоит около 2,86 млн ₽ против 1,65 млн ₽ в базовом лоте. Вторая: разрыв по метру внутри одного дома почти в 1,7 раза, и определяют его этаж, вид и наличие террасы, а не количество комнат.
Посчитайте ипотечный платёж
Расчёт ориентировочный, аннуитетный платёж без страховки и комиссий. Для бюджетов такого уровня банки считают условия индивидуально — подробнее в разборе «Ипотека на элитную недвижимость Москвы».
Узнать актуальные цены в ЖК Резиденции Воронцова
Пришлём остаток по обоим корпусам с ценами, площадями и планировками на сегодня
Купить квартиру в ЖК Резиденции Воронцова
Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, в каталоге застройщика 50 квартир из 75.
Продажи в ЖК «Резиденции Воронцова» открылись 27 апреля 2026 года: ГК «Развитие» объявила старт прямо на презентации проекта. В двух корпусах 75 резиденций площадью от 63 до 234 кв. м — квартиры от 1 до 4 комнат, три пентхауса с террасами и сити-хаус. В каталоге застройщика сейчас 50 квартир. Бюджет стартует со 104,9 млн рублей за 63,55 кв. м и доходит примерно до 588 млн за самые крупные планировки. Договор — ДДУ. Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
Полная оплата — базовый сценарий для такого бюджета: цену фиксируют в договоре брони. Федеральная акция ГК «Развитие» со скидкой до 12% за 100% оплату на московские проекты не распространяется: на 26 июля 2026 года «Резиденций Воронцова» в списке участников нет. Размер дисконта обсуждается индивидуально.
Рассрочка у ГК «Развитие» идёт без банка: до 12 месяцев при взносе от 50%, до 6 месяцев при взносе от 15% и до 3 месяцев при взносе от 10%. Акционная рассрочка со скидкой на московские проекты не распространяется, поэтому график и удорожание по «Резиденциям Воронцова» сверяем на дату брони.
Ипотечный калькулятор застройщика показывает ставки от 5% в Альфа-Банке и от 6% в Сбербанке, срок до 30 лет, первый взнос не менее 20,1%. Это витрина по всем проектам ГК «Развитие»: отдельных ипотечных условий для «Резиденций Воронцова» на офсайте не опубликовано. Аккредитацию банков и ставку сверяем на дату брони.
Если не нашлось подходящего варианта
Вход в Резиденции Воронцова начинается со 104,9 млн ₽ — формат камерный и дорогой по определению. Если бюджет или сроки не сходятся, посмотрите разборы проектов другого уровня цен и другой стадии готовности.
Элитные новостройки Москвы: гид 2026 — какие проекты класса делюкс сейчас на рынке и чем они отличаются друг от друга.
5 лучших жилых комплексов внутри Садового кольца — подборка для тех, кому важна именно локация в пределах ЦАО.
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026 — цены за метр и сроки сдачи по ключевым проектам в одной таблице.
Подобрать квартиру в ЖК Резиденции Воронцова
Сравним лоты по этажу, виду и высоте потолков и сопроводим сделку от брони до регистрации
Фотографии и визуализации ЖК Резиденции Воронцова
Ниже — полный набор официальных визуализаций проекта: оба корпуса днём и вечером, соседство с исторической застройкой переулка, входная группа, арочная галерея внутреннего двора, двор-патио с ландшафтом и детскими пространствами, гранд-лобби, террасы верхних этажей и виды на центр Москвы. В конце подборки — планировки конкретных лотов от застройщика.
Это рендеры проекта, а не фотографии готового дома: на площадке идёт нулевой цикл, ключи по документам ожидаются в 2028 году. Реальное фото стройки — ниже, в разделе о ходе строительства.
Старт продаж и сроки сдачи
Продажи в проекте идут, лоты выведены по обоим корпусам. По срокам ввода в открытых источниках разнобой, и его стоит разобрать отдельно — это единственное место, где данные по проекту расходятся между собой.
ЦИАН в описании обоих корпусов указывает второй квартал 2028 года. Эта же дата стоит в разделе надёжности с отметкой «эскроу во всех корпусах».
В самих объявлениях застройщика по каждой квартире стоит четвёртый квартал 2028 года — и в корпусе 1, и в корпусе 2.
Ориентироваться на 2028 год, но сверять квартал в своём договоре долевого участия: юридически значим только он, а не карточка агрегатора.
Почему это важно именно здесь. На июль 2026 года на площадке идёт нулевой цикл — надземных конструкций нет вообще. От котлована до ввода в эксплуатацию монолитно-кирпичного дома в 16 этажей в плотной исторической застройке ЦАО обычно уходит не меньше двух с половиной — трёх лет: работа в переулке ограничена и по логистике, и по режиму шума, и по соседству с историческими зданиями. Заявленный 2028 год выглядит напряжённым графиком, а не запасом. Это не повод отказываться от проекта — это повод внимательно прочитать раздел ДДУ о переносе сроков и штрафах.
Новости и ход строительства
Застройщик публикует фотоотчёты ежемесячно — последний альбом датирован 1 июля 2026 года, всего в архиве 37 снимков, серии идут с марта 2026-го. Мы посмотрели их подряд, и картина честная: за четыре месяца площадка изменилась мало.
Нулевой цикл. На снимках от 7 июля 2026 года — экскаватор, автокран, бытовки и земляные работы. Надземных конструкций на площадке нет.
50 квартир в продаже: 17 однокомнатных, 21 двухкомнатная, 9 трёхкомнатных и 3 четырёхкомнатных. Всего в доме 75 резиденций.
Эскроу-счета по обоим корпусам, застройщик не банкрот, в реестре проблемных объектов проект не значится — данные проверки наш.дом.рф от 23 июля 2026 года.
Отдельно отметим то, что видно на снимках: стройка идёт впритык к соседним домам, свободного пятна вокруг котлована почти нет. Для покупателя это два следствия. Первое — сроки: работать в таком контуре медленнее, чем в чистом поле. Второе — итоговая приватность: после ввода двор окажется полностью закрытым внутренним, а не проходным пространством, ровно как на визуализациях.
Отзывы о ЖК Резиденции Воронцова
Дом не построен и не заселён, поэтому отзывов жителей у проекта быть не может — на ЦИАН в карточке комплекса стоит прямое «нет отзывов». Публиковать выдуманные мнения мы не будем. Вместо этого разберём то, что в проекте объективно сильное и спорное — на что стоит смотреть, когда выбираете.
Масштаб и локация. 75 резиденций в переулке ЦАО в десяти минутах от «Курской» — это ровно тот формат, который в центре почти не появляется: свободных участков такого размера здесь единицы.
Потолки от 3,35 до 5,75 метра, отсутствие фиксированных перегородок, спа с хаммамом, энотека и консьерж-сервис. Общие зоны здесь заявлены не «для галочки», а как часть цены метра.
Стадия и бюджет. На площадке котлован, до ключей минимум два года, все лоты без отделки, а вход в проект — от 104,9 млн ₽ при метре от 1,65 млн ₽.
«Резиденции Воронцова — это покупка адреса и потолков, а не квадратных метров. В Таганских переулках новых клубных домов почти не появляется, участок такого размера здесь редкость, и через два года вторичного предложения в этом доме будет 75 квартир на весь рынок — не больше. Что я всегда проговариваю с клиентами по таким проектам: вы входите на котловане, а значит платите не за готовый продукт, а за график. Смотрите на дату в ДДУ, а не в карточке агрегатора, и на пункт про перенос сроков. И закладывайте отделку сразу: при потолках 3,35 метра и панорамном остеклении ремонт здесь стоит не как в обычной квартире, даже если площадь та же».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
ЖК Резиденции Воронцова на карте
Адрес — переулок Обуха, 3, Таганский район, ЦАО. Это участок между Яузским бульваром и набережной Яузы, в стороне от больших магистралей: сам переулок короткий и тупиковый по характеру движения, транзита через него нет.
«Курская» и «Чкаловская» примерно в 10 минутах пешком — Арбатско-Покровская, Кольцевая и Люблинско-Дмитровская линии плюс МЦД-2 и МЦД-4 с Курского вокзала.
Выезд на Садовое кольцо через Земляной Вал, на Бульварное — через Яузский бульвар, дальше набережная Яузы и путь к центру без светофорных пробок.
Хитровская площадь, парк «Горка», усадьбы Яузского бульвара, Курский вокзал с «Атриумом», рестораны и офисы кластера вокруг Земляного Вала.
Про район стоит сказать прямо: Таганский — это две очень разные Москвы. Со стороны Земляного Вала и Курского вокзала шумно, плотно и очень по-городскому; со стороны Яузских переулков — тишина, малоэтажная историческая застройка и почти дачный ритм. Резиденции Воронцова стоят во второй части, при этом вся инфраструктура первой в пешей доступности. Именно за это сочетание в ЦАО и доплачивают.
Съездить на просмотр в ЖК Резиденции Воронцова
Покажем площадку и район, расскажем про соседние проекты Таганки
Планировки и отделка
Все квартиры сдаются без отделки — вариантов от застройщика в проекте нет. Внутренних несущих перегородок в резиденциях тоже нет, поэтому пространство собирается под конкретный сценарий: единая гостиная, библиотека, кинозал, кабинет. Ниже — три реальных лота из линейки застройщика, чтобы было видно логику планировок.
Первое, что бросается в глаза: «однушка» здесь — это не компактный формат, а полноценная квартира с двумя санузлами и гардеробной, где почти половину площади занимает кухня-гостиная. Именно поэтому цены на однокомнатные в проекте начинаются со 104,9 млн ₽ и доходят до 156,9 млн ₽.
В двухкомнатных появляется главный признак сегмента — мастер-спальня с личным санузлом и гардеробной плюс вторая спальня, которая тоже не проходная. Гостиная и кухня при этом разведены, а не собраны в одно пространство: для дома, где живут с помощником по хозяйству, это принципиально. А в трёхкомнатных к этому добавляются кабинет, отдельный коридор к спальням и терраса — планировка уже не квартирная, а «домовая».
Про бюджет на ремонт. Потолки от 3,35 метра и панорамное остекление меняют смету сильнее, чем кажется. Дороже становится всё вертикальное: стены, шторы и карнизы, инженерия, подъём материалов, а окна нестандартной высоты почти всегда идут под заказ. Плюс сроки: отделка квартиры такой площади в центре — это не три месяца. Планировать её нужно параллельно со сделкой, а не после получения ключей.
Инфраструктура и сервисы
Клубный дом на 75 квартир не может позволить себе торговую галерею или собственную школу — экономика не та. Зато он может позволить то, что в большом ЖК невозможно: закрытые пространства, которыми пользуются несколько десятков семей, а не полторы тысячи.
Гранд-лобби с живым камином, энотека для приватных дегустаций, круглосуточный консьерж-сервис. Двухуровневый подземный паркинг плюс гостевые места.
Пространство по стандарту FitLab: зоны кардио и силовых, зал для персональных занятий, йоги и пилатеса, отдельная зона восстановления с хаммамом.
Двор-патио, закрытый корпусами от улицы, с ландшафтом и детскими пространствами. Обособленное расположение детских зон — чтобы шум не шёл в окна резиденций.
Инженерная часть заявлена на уровне сегмента: интеллектуальные энергосети Smart Grid, многоступенчатая фильтрация воды до питьевого уровня, централизованная вентиляция и климат-контроль с датчиками качества воздуха, всё под управлением единой системы «умного дома». Безопасность — круглосуточное видеонаблюдение, доступ по Face ID, гостевой пин-код с уровнями доступа, бесконтактный въезд в паркинг.
Плюсы, минусы и кому подойдёт
- Адрес в переулках ЦАО без транзита, десять минут пешком до «Курской» и «Чкаловской»
- Всего 75 резиденций — камерный дом, а не высотка на тысячу квартир
- Потолки от 3,35 до 5,75 метра и свободная планировка без фиксированных перегородок
- Спа с хаммамом, энотека, гранд-лобби с камином и консьерж 24/7 — сервис уровня сегмента
- Эскроу по обоим корпусам, застройщик с историей с 2013 года и 69 сданными домами
- Нулевой цикл: на июль 2026 года надземных конструкций нет, до ключей минимум два года
- Две разные даты сдачи в открытых источниках — 2 и 4 квартал 2028 года
- Все лоты без отделки, а ремонт при таких потолках дороже типового
- Вход от 104,9 млн ₽, компактных форматов и студий в линейке нет
- Плотная историческая застройка вокруг — стройка идёт впритык к соседним домам
Кому подойдёт. Тем, кто выбирает не квартиру, а адрес и формат: центр без туристического потока, дом на несколько десятков семей, закрытый двор и собственное спа. Это осознанная покупка на горизонт двух-трёх лет — с готовностью пережить стройку и вложиться в отделку. Тем, кому нужны ключи в ближайший год или бюджет до сотни миллионов, стоит смотреть готовые клубные дома в том же районе или проекты премиум-класса за пределами ЦАО.
Сравнение с соседними ЖК в Таганском районе
Клубных домов класса делюкс в Таганском районе немного, и почти все они уже достроены — новых проектов на этой стадии здесь единицы. Вот как Резиденции Воронцова выглядят на фоне соседей.
| Проект | Девелопер | Метр от | Готовность |
|---|---|---|---|
| Резиденции Воронцова | ГК «Развитие» | 1 648 483 ₽ | IV кв. 2028, нулевой цикл |
| Клубный дом Аристарховский | ГК «Развитие» | не публикуется | старт продаж, 55 резиденций |
| Клубный дом Тессинский, 1 | INSIGMA | около 1 658 100 ₽ | дом сдан, у застройщика 2 лота |
| Дом с Атлантами | ВМС Девелопмент | около 1 474 000 ₽ | сдан, срок по графику — II кв. 2025 |
Данные официальных сайтов застройщиков на 26 июля 2026 года: ГК «Развитие», INSIGMA и ВМС Девелопмент. Указана минимальная цена метра в остатке — по конкретным лотам она отличается в разы. По «Аристарховскому» застройщик прайс не публикует, стоимость называют в отделе продаж.
Что из этого следует. Резиденции Воронцова стоят ровно посередине диапазона: метр дороже, чем в готовом «Доме с Атлантами» на Солянке, и почти вровень с достроенным «Тессинским, 1», где у застройщика остались всего два лота. То есть за стадию котлована покупатель не получает существенной скидки к готовым домам района — платит он за продукт и за адрес, а не за риск. Ближайший аналог по логике — «Аристарховский» от того же застройщика у метро «Таганская»: тот же класс делюкс и тот же камерный масштаб на 55 резиденций, только цены там пока не раскрывают.
Если сравнивать шире, за пределами Таганки, ориентиры по ценам и срокам мы собрали в двух рейтингах: 14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026 и ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026. А про сами пентхаусы как формат — в разборе «Пентхаусы: что это такое».
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в ЖК Резиденции Воронцова?
На 26 июля 2026 года в продаже 50 квартир от застройщика по цене от 104,9 млн ₽ до 587,96 млн ₽. Квадратный метр стоит от 1 648 483 ₽ до 2 856 000 ₽. Однокомнатные начинаются от 64 м², двухкомнатные — от 92 м², трёхкомнатные — от 152 м², четырёхкомнатные — от 188 м².
Когда сдаётся ЖК Резиденции Воронцова?
Заявленный срок — 2028 год. В карточке комплекса на ЦИАН указан второй квартал 2028 года, в объявлениях по конкретным лотам — четвёртый квартал 2028 года. Ориентироваться нужно на дату в своём договоре долевого участия: юридически значима только она.
На какой стадии сейчас стройка?
Нулевой цикл. На фотоотчёте застройщика от 7 июля 2026 года на площадке идут земляные работы, стоят экскаватор, автокран и бытовки, надземных конструкций нет. Фотоотчёты обновляются ежемесячно, серии идут с марта 2026 года.
Это квартиры или апартаменты?
Квартиры. Статус помещений в проекте — жилой, а значит доступны постоянная регистрация, жилые нормативы по инсоляции и шуму и обычная ставка налога на имущество. По тем же координатам в базах встречается прежнее название проекта — «ВоронцовЪ», где лоты описывались как апартаменты; в текущей редакции проекта это квартиры.
Какая отделка в ЖК Резиденции Воронцова?
Все лоты продаются без отделки, вариантов от застройщика нет. Внутренних фиксированных перегородок в резиденциях тоже нет — планировка собирается под покупателя. Из-за потолков от 3,35 метра и панорамного остекления смета ремонта заметно выше типовой, её стоит закладывать параллельно со сделкой.
Есть ли эскроу и насколько надёжен застройщик?
Эскроу-счета открыты по обоим корпусам, деньги переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. По проверке наш.дом.рф от 23 июля 2026 года проект не значится в реестре проблемных объектов, застройщик не банкрот. ГК «Развитие» работает с 2013 года, сдала 69 домов в 32 жилых комплексах.
Что входит в инфраструктуру дома?
Гранд-лобби с живым камином, энотека, круглосуточный консьерж-сервис, спа и фитнес по стандарту FitLab с хаммамом, закрытый двор-патио с детскими пространствами, двухуровневый подземный паркинг и гостевые места. Инженерия — Smart Grid, фильтрация воды до питьевого уровня, климат-контроль с датчиками качества воздуха, «умный дом», видеонаблюдение и доступ по Face ID.
Сколько идти до метро?
Около 10 минут пешком до станций «Курская» и «Чкаловская» — это Арбатско-Покровская, Кольцевая и Люблинско-Дмитровская линии, а также МЦД-2 и МЦД-4 с Курского вокзала. На машине выезд на Садовое кольцо через Земляной Вал, на Бульварное — через Яузский бульвар.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
Новостройки
18 июля 2024
Клубный дом в Москве - что это такое и почему все хотят квартиру в клубном доме?
В статье рассмотрено, что такое клубный дом в Москве и почему они столь популярны. Описаны основные характеристики таких домов. Также объясняются причины их востребованности. Представлены лучшие клубные дома в Москве.
Новостройки
21 июля 2024
5 лучших жилых комплексов внутри Садового кольца в Москве
Статья посвящена покупке квартир внутри Садового кольца в Москве, подчеркивая престиж и удобство жизни в центре столицы. В ней представлены пять лучших жилых комплексов, сочетающих историческое наследие и современные архитектурные решения, а также развитую инфраструктуру и эксклюзивные условия для комфортного проживания.
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
