Новостройки на старте продаж в Москве: проекты и цены 2026

В подборке 15 новостроек высокого класса внутри МКАД, где продажи открылись за последние двенадцать месяцев. Каждый проект сверен с реестром наш.дом.рф и с каталогом проекта: дата первой декларации, разрешение на строительство, статус дома. Данные на 14 сентября 2026 года.

1. Что считается стартом продаж

Формальной даты старта в законе нет, застройщик называет её сам. Проверяют не пресс-релиз, а две записи в реестре наш.дом.рф: разрешение на строительство и первую редакцию проектной декларации. Раньше публикации декларации продавать нельзя, её дата и есть нижняя граница.

Отсюда правило отбора. Декларация старше года значит, что фаза старта прошла и цены изменились, а статус «Сданные» тем более не старт. Мы оставили дома с декларацией от сентября 2025 года, где ничего не введено.

Второй фильтр про сегмент: элит, де-люкс, премиум, бизнес и клубные дома внутри МКАД. Эконом, комфорт и Новая Москва не в счёт. Верхний сегмент разобран в гиде по элитным новостройкам Москвы.

2. Фотографии проектов, вышедших в 2026 году

Стройки у большинства проектов на нулевом цикле, поэтому судить приходится по визуализациям. Кадры собраны с официальных сайтов: фасады, дворы, лобби, паркинги и интерьеры.

3. Новостройки на старте продаж 2026: цены

В колонке «Старт продаж» стоит месяц первой декларации по реестру наш.дом.рф, а где застройщик называет срок сам, стоит его дата. Площади и цены взяты из каталогов на 14 сентября 2026 года.

Что входит в стоимость

На старте продаж цену держат те же вещи, что и потом. Первое это адрес: округ, район, пешая доступность метро и центра. Второе это сам дом: сколько квартир на этаже, сколько соседей во дворе, какая высота потолка. Третье это территория и то, что рядом: закрытый двор, парк или набережная, школы и детские сады поблизости, паркинг с выходом в жилую часть. Что из этого есть в конкретном проекте, разобрано ниже.

Разброс огромный, и дело не в качестве домов. Цена метра держится на трёх вещах: адрес, размер дома и число открытых квартир.

Адрес решает больше всего. Внутри Садового метр начинается с 1 500 000 ₽, а в Палашёвском 11 у Патриарших доходит до 7 300 000 ₽. За Третьим кольцом порог втрое ниже: СТОУН Грэйн у Калужской от 522 000 ₽, МАСТЕРС на Викторенко от 582 000 ₽.

Размер дома работает так же. Башня на 618 квартир делит стройку на сотни покупателей, клубный дом на две дюжины квартир на всех. Поэтому в Магнум Соло с его 24 квартирами прайса нет вовсе.

Третий фактор рыночный. Когда открыт весь дом, нижние этажи держат дешевле, чтобы набрать темп, отсюда и полуторакратный разрыв внутри адреса. Об этом же наш разбор новым ЖК премиум-класса Москвы.

4. Купить квартиру на старте продаж

Продажи идут во всех 15 проектах подборки, и на старте выбор планировок самый широкий. Оставьте заявку, и мы соберём подборку под ваш бюджет, покажем, какие корпуса и этажи уже разбирают, и организуем выезд на площадку. По проектам, где цену не публикуют, запросим бюджет лично. Посчитаем покупку с ипотекой, рассрочкой и действующими скидками и сравним переплату по банкам. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.

Очередей почти нет: дома строят одной стадией и сдают целиком. Площади идут от 28,5 м² в МАСТЕРС до 316 м² в виллах Friday Villas и 366 м² в Палашёвском 11. Бюджет от 20 939 000 ₽ в СТОУН Грэйн до 2 671 870 000 ₽ за пентхаус в Палашёвском 11. Наличие сверяем на день обращения.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Оставьте заявку, и мы пришлём действующие рассрочки и ипотечные программы, посчитаем платёж под вашу сумму первого взноса и подберём схему, при которой переплата получается меньше. Расчёт берём на день сделки, а не с рекламной страницы.

Условия обновляются чаще сайта, поэтому расчёт берём на день сделки. Схемы разобраны в материале как купить квартиру в ЖК премиум-класса.

Если не нашлось подходящего варианта

5. Чем отличается покупка на старте от покупки в готовом доме

Главная разница в выборе. На старте открыт весь дом: верхние этажи, углы, квартиры с террасами. В готовом остаётся то, что не разобрали за годы, обычно низ и неудобная геометрия.

Вторая разница в деньгах. На старте платят за стройку, которой нет, и в цену зашит риск ожидания. В готовом доме берут квартиру, которую можно принять по акту. Этот разрыв и есть то, ради чего берут на котловане.

Третья разница в сроках. Ключи выдают с 2027 по 2031 год, и всё это время нет ни аренды, ни прописки. Зато рассрочка длиннее: в СТОУН Грэйн до четырёх лет. Второе состояние рынка в обзоре готовых новостроек Москвы.

6. Сколько прибавляют в цене проекты после старта

Историю цен не даёт ни 1 застройщик подборки, а в реестре цен нет вовсе. Проверяемой цифры прироста по этим домам не существует, и выдумывать её мы не будем.

Что в каталогах видно точно, так это разброс внутри дома. В СТОУН Грэйн метр идёт от 522 000 до 813 000 ₽, в МАСТЕРС от 582 000 до 1 011 000 ₽, в Новой, 11 от 665 000 до 1 500 000 ₽. Это и есть цена этажа, вида и планировки.

Второй проверяемый факт это скидки. В МАСТЕРС 145 квартир идут со скидкой 10 процентов, ещё одна со скидкой 15, и именно эти цены стоят в каталоге. Скидка меняется вместе со стадией стройки.

7. Районы, где в 2026 году открылись продажи

11 проектов из пятнадцати пришлись на ЦАО: пустых участков внутри Садового почти не осталось. Пресненский дал три старта, Тверской и Таганский по два.

В Пресненском вышли Дом Спорта на Дружинниковской, Климашкина 7/11 и АУРУС Резиденции во 2-м Красногвардейском проезде. Тверской получил Энигмию у Миусского сквера и Палашёвский 11 у Патриарших.

Таганский застроился камернее: Тессинский, V на Серебрянической набережной и Магнум Соло на улице Солженицына. Ещё 3 адреса дали Якиманка, Замоскворечье и Мещанский район, а Басманный закрыл центр проектом Новая, 11 на берегу Яузы. Полный расклад по центру в обзоре новостроек ЦАО Москвы.

За пределами центра стартов меньше, зато они крупнее: МАСТЕРС на Викторенко в Хорошёвском районе САО, Резиденция Омега на Фотиевой в Гагаринском ЮЗАО, СТОУН Грэйн в Обручевском и СТОУН Блик в Донском ЮАО.

8. Старты продаж 2026 на карте

На карте все адреса подборки. Координаты взяты из карточек реестра, метки стоят по участку застройки.

9. Что проверить перед покупкой на старте и кому подходит

В карточке объекта на наш.дом.рф смотрят три поля: разрешение на строительство, дату первой редакции декларации и статус дома. Потом сверяют заявленный срок ввода с реестровым: разница в квартал норма, разница в год требует ответа.

Дальше сам дом: этажность, число квартир и площадь жилья из декларации должны совпасть с презентацией. Если из 52 квартир открыто 47, дом и правда на старте. Если осталось три, старт прошёл давно.

Последний шаг про деньги: срок действия цены, график рассрочки, ставка по ипотеке. Чем рассрочка отличается от кредита, писали в материале про рассрочку от застройщика.

Кому подходит покупка на старте

«Старт продаж это про цену, но и про риск, и врать себе тут не надо. На старте проект почти всегда дешевле, чем он же через два года, но между декларацией и ключами может поменяться и срок, и наполнение. Что я советую? Смотрите не рекламный срок, а дату из реестра наш.дом.рф, и сравнивайте одно с другим: расхождение больше года это повод для разговора с застройщиком, а не повод сразу отказываться. И проверьте, первый ли это московский проект девелопера или у него за спиной уже сданные дома»

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

10. Частые вопросы