Общий вид ЖК 26 Парквью (26 Parkview) — три корпуса с изумрудными керамическими фасадами и историческое здание на первом плане

ЖК 26 Парквью (26 Parkview) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы

Клубный дом MR на Тимирязевской улице между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. На 25.08.2026 в продаже 56 квартир от 30 487 149 ₽, метр от 713 200 ₽, ключи по договору 31 декабря 2029 года.

Дата публикации: 25 августа 2026
Время чтения: 20 мин
129
Светлана Гринина - основатель агентства недвижимости FluffyWhite
Автор:
Светлана Гринина
Эксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

ЖК 26 Парквью (26 Parkview) — клубный дом на Тимирязевской улице, дом 26, между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. Проект вывел на рынок девелопер MR, на витрине застройщика он помечен меткой «Старт продаж». На 25 августа 2026 года в открытой продаже 56 квартир из 257 заявленных в проектной декларации, цену входа назовём по запросу.

56
квартир в продаже на 25.08.2026
цена входа — однокомнатная 40,59 м²
от 713 200 ₽
минимальная цена за м²

1. Что за проект и кто застройщик

26 Парквью — один корпус из трёх секций на участке между двумя большими зелёными массивами севера Москвы. Формат застройщик описывает словом «клубный дом»: квартир в проекте немного, 257 штук на 18 373,22 м² жилой площади. Средняя площадь квартиры по проектной декларации — 71,5 м², и это заметно выше типичной для новостроек цифры.

ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с высоты — корпуса в кольце зелени между парком Дубки и Тимирязевским лесом
Проект стоит в зелёном кольце: с одной стороны парк «Дубки», с другой — Тимирязевский лес. Визуализация застройщика

Юридически дом строит ООО «Специализированный застройщик Парк Вью», ИНН 9714009372 — это отдельное проектное юрлицо, единственный участник которого ООО «Гредос Инвест». На рынок проект выведен под брендом MR: карточка 26 Парквью, каталог квартир и цены опубликованы на официальном сайте mr-group.ru. Генеральный подрядчик по декларации — ООО «АНТТЕК». Если вы сверяете застройщиков перед сделкой, у нас есть разбор крупнейших девелоперов Москвы.

Главное про формат

Здесь продаются квартиры, а не апартаменты: с постоянной регистрацией, обычной ставкой налога на имущество и правом на налоговый вычет. Договор — ДДУ по 214-ФЗ, деньги идут на эскроу-счёт в АО «БАНК ДОМ.РФ». Все 56 квартир в продаже — без отделки.

Класс: премиальная линейка MR, элитный по реестру

Застройщик относит 26 Парквью к своей премиальной линейке — в каталоге проект помечен как премиальный. В Единой информационной системе жилищного строительства на наш.дом.рф у объекта стоит другая отметка: класс «Элитный». Расхождение обычное — государственный реестр и маркетинг застройщика пользуются разными классификаторами, поэтому ориентироваться стоит не на слово, а на параметры дома. Что даёт основания для верхнего сегмента:

Мало квартир на секцию

257 квартир на три секции — по декларации в среднем 9 этажей на подъезд. Для сравнения, в крупных московских кварталах на одну секцию приходится в разы больше квартир, и это напрямую влияет на то, сколько соседей вы встречаете в лифтовом холле.

Потолки от 3,35 метра

В проектной декларации указана высота потолков от 3,35 до 6,15 м. Верхняя граница — это двусветные объёмы, нижняя — обычные жилые этажи. Панорамные открывающиеся окна высотой от 3 метров застройщик заявил в релизе от 16 июля 2026 года.

Редкие фасадные материалы

Фасады выполнены из глазурованного кирпича и керамики изумрудного оттенка. Архитектурная концепция — мастерская М.А.М. Застройщик отсылает к керамике по эскизам Михаила Врубеля, которой облицовывали московские здания в стиле модерн на рубеже XIX и XX веков.

Чем премиум отличается от бизнес-класса по формальным критериям, мы подробно разбирали в отдельном материале. А сам формат камерного дома на несколько десятков квартир — в статье про клубные дома.

Двор ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с водным зеркалом и лаунж-зоной между историческими кирпичными корпусами
Двор с водным зеркалом и лаунж-зоной. По периметру — историческая кирпичная застройка участка. Визуализация застройщика

2. Цены в ЖК 26 Парквью в 2026 году

Все цифры ниже — данные официального сайта застройщика на 25 августа 2026 года. В каталоге открыты 56 квартир: 25 однокомнатных, 21 двухкомнатная, 8 трёхкомнатных и 2 четырёхкомнатные. Студий в проекте нет вообще.

Тип Квартир в продаже Площадь, м² Стоимость за м² в проекте
Однокомнатные 25 39,38 — 57,86 от 713 200 ₽ до 1 025 800 ₽
Двухкомнатные 21 58,32 — 80,7 от 731 800 ₽ до 1 116 568 ₽
Трёхкомнатные 8 87,91 — 130,71 от 789 697 ₽ до 1 000 000 ₽
Четырёхкомнатные 2 141,81 — 152,94 от 882 000 ₽ до 1 002 100 ₽

Источник: каталог квартир на официальном сайте MR. Данные актуальны на 25 августа 2026 года. Цены базовые, без учёта индивидуальных условий брони.

Разброс цены метра внутри одного типа очень большой: у однокомнатных он идёт от 713 200 ₽ до 1 025 800 ₽, то есть верхняя граница выше нижней почти в полтора раза. Объясняется это не площадью, а этажом и видом — квартиры в продаже стоят со 2 по 11 этаж, и вид из окна на лес отличается по цене от вида во двор. Самая доступная квартира в проекте на 25.08.2026 — однокомнатная 40,59 м² на 2 этаже, самая дорогая — четырёхкомнатная 152,94 м², цены по обеим пришлём по запросу.

Фасад ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с террасами и панорамными окнами на закате, вдали башни Москва-Сити
Террасы и панорамные окна: видовые характеристики — главный фактор разброса цены метра внутри одного типа. Визуализация застройщика

Отдельно стоит помнить, что все квартиры продаются без отделки — расходы на ремонт в бюджет проекта не входят и считаются сверх цены договора. Как устроены варианты с готовой отделкой у других застройщиков, мы разбирали в материале про новостройки с отделкой под ключ.

Если ждать ключей до конца 2029 года долго

26 Парквью — покупка на самом старте: дом только получил разрешение на строительство, а ключи по договору выдают 31 декабря 2029 года. Если нужен тот же север Москвы, но с более коротким горизонтом, посмотрите обзор ЖК Мира — премиальный квартал MR у ВДНХ, цены по запросу, ввод в III квартале 2027 года. Ещё один вариант в этой же части города — ЖК Северный порт от LEGENDA: 411 квартир, стоимость по запросу. Полный список альтернатив с ценами — ниже, в разделе «Купить квартиру в ЖК 26 Парквью».

Рассчитать платёж по ипотеке

Калькулятор ниже считает аннуитетный платёж по классической формуле. Стартовые значения подставлены по цене самой доступной квартиры проекта на 25 августа 2026 года.

Ипотечный калькулятор для ЖК 26 Парквью
Двигайте ползунки — платёж и сумма кредита пересчитываются сразу
платёж в месяц
сумма кредита

Расчёт справочный. Итоговая ставка, лимит и сумма одобрения зависят от банка, программы и конкретной квартиры — их считают на дату брони.

Узнать актуальные цены в ЖК 26 Парквью

Пришлём свободный остаток по корпусу с площадями, этажами и ценами на сегодня.

    Ваше имя
    Номер телефона
    Заполняя форму вы даете согласие на обработку персональных данных
    Керамические элементы фасада ЖК 26 Парквью (26 Parkview) крупным планом — глазурованный кирпич изумрудного оттенка

    3. Купить квартиру в ЖК 26 Парквью

    Статус на 25.08.2026: продажи идут, свободны 56 квартир.

    Проект открыли недавно: разрешение на строительство выдано 13 июля 2026 года, первая редакция проектной декларации опубликована 27 июля 2026 года, а на витрине застройщика висит метка «Старт продаж». Раскрыта одна очередь — единственный корпус из трёх секций. В предложении однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры площадью от 39,38 до 152,94 м², бюджет подберём под ваш запрос. Квартиры продаются со 2 по 11 этаж. Ввод дома по проектной декларации — второй квартал 2029 года, ключи по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать до 31 декабря 2029 года.

    Форма сделки — договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в АО «БАНК ДОМ.РФ» до ввода дома в эксплуатацию, этот же банк финансирует стройку и ведёт расчётный счёт застройщика. Отчислений в компенсационный фонд по декларации нет — защита покупателя здесь построена именно на эскроу.

    Корпус ЖК 26 Парквью (26 Parkview) и историческое здание с металлической кровлей на закате
    Новый корпус и историческая застройка участка: коммерческие помещения разместят в отдельном отреставрированном здании. Визуализация застройщика

    Как можно оплатить: варианты от застройщика

    В каталоге MR у каждой квартиры 26 Парквью указаны три способа покупки. Скидка ни к одному из них на 25 августа 2026 года не привязана: цена в каталоге одинаковая независимо от того, платите вы сразу или берёте кредит.

    Стопроцентная оплата

    Единоразовый платёж полной стоимости по описанию застройщика. На 25 августа 2026 года дополнительной скидки за такой способ расчёта в каталоге не заявлено — цена та же, что и при других вариантах. Это отличает 26 Парквью от проектов, где вся публичная цена построена на скидке за наличные, и означает, что торговаться придётся индивидуально.

    Ипотека

    Заявлена как доступный способ покупки, конкретные банки и ставки в открытом каталоге проекта не опубликованы — их называют на дату брони. Учитывайте, что при таком бюджете входа лимиты массовых государственных программ проект не закрывают: лимит семейной ипотеки в Москве заметно ниже цены квартиры, остальное идёт по рыночной ставке — схему разберём на консультации. Про особенности кредитов на такие бюджеты — в отдельном материале.

    Рассрочка

    По описанию застройщика: первый взнос, затем оставшаяся сумма частями по согласованному графику. Размер взноса, срок и наличие процентов в открытом доступе по этому проекту не опубликованы — условия сверяем на дату брони. Как в принципе устроена рассрочка от застройщика и на что смотреть в графике, мы разбирали здесь.

    Если не нашлось подходящего варианта

    В 26 Парквью всего 56 квартир, и по некоторым типам выбор совсем узкий: четырёхкомнатных, например, в продаже только две. Если по площади, этажу или сроку ничего не подошло, вот три проекта из блога с известными ценами.

    Премиальный проект MR в Хорошёво-Мнёвниках, четыре башни на ландшафтном парке. Цена по запросу, ввод в 2027 году. Подойдёт, если нравится подход застройщика, но ждать ключей до конца 2029 года не хочется.

    Клубный дом на 75 резиденций от ГК «Развитие», в продаже 50 квартир — стоимость по запросу. Ближайший аналог по формату: тот же камерный масштаб и штучное количество квартир, только бюджет заметно выше.

    Премиум у метро «Рижская», тоже на самом старте продаж: 110 квартир, цена по запросу, ввод во втором квартале 2030 года. Вариант для тех, кто готов покупать на раннем этапе, но хочет бюджет входа ниже.

    Подобрать квартиру в ЖК 26 Парквью

    Отберём варианты под ваш бюджет и вид из окна, сверим условия оплаты у застройщика.

      Ваше имя
      Номер телефона
      Заполняя форму вы даете согласие на обработку персональных данных
      Общественная гостиная ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с панорамными окнами и мягкой мебелью

      4. Фотографии и визуализации ЖК 26 Парквью

      Ниже — полный набор официальных материалов застройщика: архитектура и фасадная керамика, благоустройство двора и детская площадка, лобби и общественные пространства, переговорные, детские игровые, паркинг и лифтовые холлы, а также фотографии окружения — Тимирязевского леса, парковых прудов и исторической застройки района. Виды самого дома — это визуализации проекта, а не снимки готовых корпусов: ключи по договору выдают только 31 декабря 2029 года. Кадры зелёных зон и соседних зданий — настоящие фотографии.

      Детская площадка во дворе ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с игровой башней, вид сверху
      Лаунж-зона лобби ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с панорамными окнами и деревьями в кадках
      Зона отдыха в лобби ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с креслами и панорамным остеклением
      Лобби ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с произведением искусства на стене и мягким диваном
      Стойка ресепшен ЖК 26 Парквью (26 Parkview) из зелёного мрамора с логотипом дома
      Приватная зона отдыха в ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с креслами и деревом в интерьере
      Гостиная с камином в ЖК 26 Парквью (26 Parkview) — зона для резидентов
      Приватная переговорная в ЖК 26 Парквью (26 Parkview) со столом у панорамного окна
      Комната для занятий с репетитором в ЖК 26 Парквью (26 Parkview) со скалодромом и мольбертом
      Въезд в подземный паркинг ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с архитектурной подсветкой
      Входная дверь квартиры в ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с электронным замком
      Лифтовый холл ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с подсвеченной аркой и двумя лифтами
      Коридор жилого этажа ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с настенными светильниками
      Сосновый участок Тимирязевского леса рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Кувшинки на пруду в парковой зоне рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Лесной пруд с отражением зелени рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Прогулочная тропа в лесу рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Тропинка среди густой зелени в парке рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Каменная парковая ваза и цветники в зелёной зоне рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Историческое усадебное здание в окружении ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Тимирязев Центр рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Парк с клумбами и памятником рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Пруд с белой ротондой в парке рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Прогулочная аллея вдоль зелёной зоны рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Водоём и лесной берег рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Сосновый бор с высокими стволами рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
      Архитектура и фасадная керамика, двор и детская площадка, лобби и общественные пространства, переговорные и детские комнаты, паркинг, лифтовые холлы, а также Тимирязевский лес, парковые пруды и историческая застройка вокруг ЖК 26 Парквью.

      5. Старт продаж и сроки сдачи

      Продажи в 26 Парквью открыты летом 2026 года. Хронология по документам и публикациям застройщика выглядит так: 13 июля 2026 года Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство № 77-09-022834-2026 со сроком действия до 13 июля 2030 года, 16 июля девелопер объявил проект публично, а 27 июля 2026 года на наш.дом.рф появилась первая редакция проектной декларации. Действующая редакция декларации на дату этого обзора — от 24 августа 2026 года.

      Входная группа ЖК 26 Парквью (26 Parkview) со стороны двора — тёмная керамика и озеленение
      Входная группа со стороны двора. Визуализация застройщика

      Две даты, которые не совпадают

      На витрине застройщика указан один срок — «IV кв. 2029». В проектной декларации дат две, и они разные:

      Что за дата Значение Источник
      Срок сдачи на сайте застройщика IV квартал 2029 года Карточка проекта на mr-group.ru, 25.08.2026
      Ввод дома в эксплуатацию 30.06.2029, второй квартал 2029 года Проектная декларация, ЕИСЖС наш.дом.рф
      Передача ключей по ДДУ 31.12.2029 Пункт 17.2 проектной декларации

      Сверка проведена 25.08.2026 по карточке объекта в ЕИСЖС на наш.дом.рф и по действующей редакции проектной декларации.

      То есть цифра «IV кв. 2029» на витрине — это не дата ввода, а юридический срок передачи ключей. Само здание застройщик планирует ввести в эксплуатацию на полгода раньше, во втором квартале 2029 года. Разница в полгода между вводом и передачей ключей — это штатный запас, который застройщики закладывают в договор на обмеры БТИ, устранение замечаний и подписание актов.

      Важное: переносов срока по этому объекту нет. В пункте 17.2 декларации первоначальная дата передачи и планируемая дата передачи совпадают — обе 31.12.2029. Разрешение на строительство ни разу не продлевалось, поле последней даты продления пустое. Для проекта, который только вышел на рынок, это нормально, но проверять этот пункт стоит на каждой новой редакции декларации.

      График готовности по декларации разложен по этапам: 20 процентов готовности — третий квартал 2027 года, 80 процентов — первый квартал 2029 года, получение разрешения на ввод — второй квартал 2029 года. Планируемая стоимость строительства заявлена в размере 9 621 596 276,41 ₽.

      6. Новости и ход строительства

      Стройка на дату обзора в начальной стадии: разрешение получено полтора месяца назад, отметки готовности в ЕИСЖС ещё нет, разрешение на ввод не выдано. Публичных новостей по проекту у застройщика две.

      Пешеходная аллея вдоль корпуса ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с плотным озеленением
      Пешеходная аллея вдоль корпуса. Визуализация благоустройства от застройщика
      • 16 июля 2026 года — анонс проекта. Застройщик раскрыл параметры: три секции от 5 до 16 этажей, 257 квартир, панорамные открывающиеся окна высотой от 3 метров, террасы и балконы. В этом же релизе объявлено, что разрешение на строительство по адресу улица Тимирязевская, земельный участок 26, получено.
      • 3 августа 2026 года — новость о девелопере: MR занял второе место среди застройщиков Москвы по объёмам текущего строительства.

      Отдельно в релизе оговорено, что коммерческая инфраструктура разместится не в жилом корпусе, а в отдельно стоящем историческом здании на участке — его обещают отреставрировать. Это заметная деталь: продуктовый магазин и аптека не будут занимать первые этажи жилых секций.

      7. Отзывы о ЖК 26 Парквью

      Отзывов жителей о 26 Парквью нет и быть не может: дом не построен, ключи выдают 31 декабря 2029 года, первые новосёлы появятся здесь не раньше 2030 года. Всё, что сейчас можно встретить в сети под видом отзывов о проекте, — это либо тексты продавцов, либо мнения о локации, а не о доме. Мы такие отзывы не пересказываем и не придумываем.

      Лобби ЖК 26 Парквью (26 Parkview) — ресепшен из зелёного мрамора и витраж на стене
      Лобби с ресепшен: лобби каждой секции застройщик делает по индивидуальному дизайн-проекту. Визуализация застройщика

      Что реально можно проверить до сделки — три вещи: репутацию застройщика по другим сданным объектам, документы конкретно этого проекта в ЕИСЖС и качество локации, которую при желании можно оценить пешком за один вечер.

      Комментарий эксперта

      «26 Парквью — это покупка на самом старте, и главный вопрос здесь не отзывы, а документы. Я советую смотреть на три пункта декларации. Первый — пункт 17.2: сравните первоначальную и планируемую дату передачи ключей, сейчас они совпадают, и если в следующей редакции планируемая уедет вперёд, это первый сигнал. Второй — раздел 19: эскроу в БАНКЕ ДОМ.РФ, он же кредитор стройки, то есть банк проверяет проект и своими деньгами. Третий — этаж и вид конкретной квартиры: разброс метра здесь от 713 200 ₽ до 1 116 568 ₽, и эта разница почти целиком про вид из окна, а не про площадь. И имейте в виду: застройщик — ООО “Специализированный застройщик Парк Вью”, а не MR как юридическое лицо. Обязательства по договору несёт именно это проектное юрлицо».

      Светлана ГрининаЭксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

      8. Инфраструктура дома и двор

      Значительная часть площади проекта отдана не под квартиры, а под общие пространства. По релизу застройщика общая площадь здания — 32,3 тысячи м², при этом на квартиры приходится 18,3 тысячи м². Разница — это лобби, аменитис, технические помещения и подземный уровень.

      Общие пространства

      Общественная гостиная с произведениями искусства, приватные переговорные для встреч, детские игровые и отдельные комнаты для занятий с репетитором. Лобби каждой секции — по индивидуальному дизайн-проекту.

      Двор

      Лаунж-пространство, фонтан, детская и спортивная площадки, зоны для настольного тенниса и шахмат. По декларации во дворе одна детская и одна спортивная площадка.

      Подземный уровень

      Паркинг с увеличенными машино-местами, просторные кладовые и зона хранения велосипедов. По декларации в проекте 126 машино-мест, обеспеченность местами — 49 процентов от числа квартир, плюс 10 гостевых мест на территории.

      Детская игровая комната в ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с мягкой мебелью и дизайнерским освещением
      Детская игровая комната в общественной зоне дома. Визуализация застройщика

      Коммерческая часть вынесена в отдельно стоящее историческое здание на участке, которое застройщик обещает отреставрировать. Там планируются двухэтажный фитнес-центр, спа-ретрит, кофейня, ресторан с террасой, школа танцев, магазин и аптека. Сервисы застройщик заявляет открытыми не только для резидентов, но и для жителей района.

      Из инженерии по декларации: три пассажирских лифта и четыре грузопассажирских, электронные замки с распознаванием отпечатков, бесшумные лифты. Материал стен — монолит-кирпич.

      Подземный паркинг ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с увеличенными машино-местами
      Подземный паркинг с увеличенными машино-местами. Визуализация застройщика
      Спортивная площадка во дворе ЖК 26 Парквью (26 Parkview) с воркаут-оборудованием
      Спортивная площадка во дворе. Визуализация застройщика

      9. Тимирязевский район и транспорт

      Адрес проекта — Москва, Северный административный округ, Тимирязевский район, Тимирязевская улица, дом 26. Это часть города, которая застраивалась вокруг Петровской земледельческой академии, поэтому вокруг много старой малоэтажной и усадебной застройки, а не сплошной новостройной массив.

      Деревянный храм рядом с ЖК 26 Парквью (26 Parkview) — историческое окружение Тимирязевского района
      Деревянная храмовая застройка по соседству — характерная черта Тимирязевского района. Фотография окружения

      Главный аргумент локации — зелень. Дом стоит между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом, их общая площадь застройщик оценивает более чем в 250 га. В «Дубках» есть велодорожки и детские площадки, в Тимирязевском лесу — водоёмы, прогулочные и лыжные маршруты. Про то, где в Москве вообще стоит искать жильё ради экологии, у нас есть отдельный разбор районов.

      Что рядом Как добраться
      Метро «Тимирязевская», Серпуховско-Тимирязевская линия 10 минут пешком, по данным застройщика
      Парк «Дубки» соседняя зелёная зона, велодорожки и детские площадки
      Тимирязевский лес соседняя зелёная зона, водоёмы и прогулочные маршруты
      Историческая застройка Петровско-Разумовского в пешей доступности, парковая среда района

      Расстояние до метро — по карточке проекта на официальном сайте застройщика. Данные актуальны на 25 августа 2026 года.

      Из минусов локации: Тимирязевская — станция одной ветки, пересадочного узла здесь нет, и до центра дорога получается не самой короткой. Это компенсируется тем, ради чего люди сюда и едут, — лесом за окном.

      10. ЖК 26 Парквью на карте

      Точка на карте — Тимирязевская улица, дом 26. Хорошо видно, как участок зажат между двумя зелёными массивами: это и определяет вид из окон верхних этажей.

      Съездить на просмотр в ЖК 26 Парквью

      Покажем участок, район и парки рядом, ответим на вопросы по проекту на месте.

        Ваше имя
        Номер телефона
        Заполняя форму вы даете согласие на обработку персональных данных
        Терраса-лаунж ЖК 26 Парквью (26 Parkview) вечером с камином и видом на башни Москва-Сити

        11. Планировки и отделка

        В продаже на 25 августа 2026 года четыре типа квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные. Студий в проекте нет. Ниже — по одной планировке на каждый тип, взяты самые доступные по цене варианты из каталога застройщика.

        Планировка однокомнатной квартиры 40,59 м² в ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
        Однокомнатная, 40,59 м², 2 этаж. Спальня 14,08 м², гостиная 9,43 м², кухня 7,16 м², санузел 4,25 м², прихожая 5,67 м². Цена по запросу
        Планировка двухкомнатной квартиры 60,84 м² в ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
        Двухкомнатная, 60,84 м², 2 этаж. Гостиная-столовая 12,58 м², спальни 12,68 и 10,48 м², кухня 6,69 м², два санузла 4,09 и 3,34 м². Стоимость по запросу
        Планировка трёхкомнатной квартиры 87,91 м² в ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
        Трёхкомнатная, 87,91 м², 3 этаж. Спальни 14,09, 12,02 и 11,08 м², гостиная 13,67 м², кухня 10,29 м², санузлы 5,50 и 5,33 м². Цена по запросу
        Планировка четырёхкомнатной квартиры 141,81 м² в ЖК 26 Парквью (26 Parkview)
        Четырёхкомнатная, 141,81 м², 7 этаж. Гостиная 33,31 м², кухня 10,81 м², спальни 14,82, 13,93, 13,26 и 13,23 м². Стоимость по запросу

        Обратите внимание на счёт комнат. Застройщик считает по спальням: в квартире, которая в каталоге называется однокомнатной, есть отдельная спальня 14,08 м² и связка кухни с гостиной. В трёхкомнатной 87,91 м² — три спальни плюс отдельная гостиная 13,67 м². Из-за этого площади здесь заметно больше, чем ожидаешь от названия типа: однокомнатные стартуют с 39,38 м², а двухкомнатные — с 58,32 м².

        Второе: террасы и балконы застройщик заявил в релизе о старте продаж, и на планах они видны — у двухкомнатной 60,84 м² это терраса при кухне-гостиной, у четырёхкомнатной 141,81 м² остекление идёт по двум сторонам квартиры. Открывающиеся окна высотой от 3 метров застройщик заявил в релизе о старте продаж, а высота потолков по проектной декларации идёт от 3,35 до 6,15 м — верхняя граница относится к двусветным объёмам. Про то, как террасы влияют на цену и эксплуатацию, у нас есть отдельный материал.

        Отделка

        Все 56 квартир в каталоге на 25 августа 2026 года идут без отделки — вариант «под ключ» в этом проекте не предлагается вообще. В проектной декларации указан один тип отделки, свободных планировок нет. Практически это значит, что ремонт вы планируете и оплачиваете отдельно, и в бюджете покупки эту сумму надо держать сверх цены договора.

        12. Плюсы и минусы

        Плюсы
        • Два больших парка вплотную к дому: «Дубки» и Тимирязевский лес, более 250 га зелени
        • Камерный масштаб: 257 квартир на три секции, средняя площадь квартиры по декларации 71,5 м²
        • Потолки от 3,35 м и панорамные открывающиеся окна от 3 метров
        • Общие пространства вынесены в отдельный объём: гостиная, переговорные, детские комнаты
        • Коммерция не в жилых секциях, а в отдельном историческом здании
        • Эскроу и проектное финансирование в одном банке — АО «БАНК ДОМ.РФ»
        Минусы
        • Ключи по договору только 31 декабря 2029 года — горизонт ожидания больше трёх лет
        • Все квартиры без отделки, ремонт считается сверх цены договора
        • Метро одной ветки, пересадочного узла рядом нет
        • Выбор узкий: 56 квартир, четырёхкомнатных всего две
        • Скидка ни к одному способу оплаты в каталоге не привязана
        • Обеспеченность машино-местами 49 процентов — места хватит не каждой квартире

        13. Кому подойдёт

        26 Парквью — это покупка ради среды, а не ради транспортной доступности. Проект логичен для тех, кто осознанно меняет пятнадцать минут до центра на лес под окнами и понимает, что заезжает сюда не раньше 2030 года.

        Семьям с детьми

        Два парка рядом, детская площадка во дворе, игровые комнаты и комната для занятий с репетитором внутри дома. Планировки от двух спален начинаются с 58,32 м², то есть площадь под детскую здесь есть уже в базовых типах.

        Тем, кто работает из дома

        Приватные переговорные и общественная гостиная снимают часть нагрузки с квартиры: встречу можно провести вне жилого пространства. Потолки от 3,35 м и панорамные окна дают больше света, чем стандартные 2,7 м.

        Покупателям на раннем этапе

        Дом только получил разрешение на строительство, и цена метра сейчас минимальная за весь будущий цикл проекта. Обратная сторона — три с половиной года ожидания и деньги, замороженные на эскроу-счёте до ввода.

        Коротко

        26 Парквью — клубный дом MR на Тимирязевской улице между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. На 25.08.2026 в продаже 56 квартир из 257 по декларации, цена по запросу, метр — от 713 200 ₽, отделки нет. Ввод дома по декларации во втором квартале 2029 года, ключи по договору — 31 декабря 2029 года, переносов срока пока не было. Застройщик по ДДУ — ООО «Специализированный застройщик Парк Вью», эскроу в АО «БАНК ДОМ.РФ».

        14. Частые вопросы

        Сколько стоит квартира в ЖК 26 Парквью в 2026 году?

        На 25 августа 2026 года в продаже однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры — подберём формат под ваш бюджет. Цена метра — от 713 200 ₽ до 1 116 568 ₽. Данные официального сайта застройщика.

        Какой класс у ЖК 26 Парквью?

        Застройщик относит проект к своей премиальной линейке. В Едином реестре застройщиков на наш.дом.рф объект отмечен как элитный. Формальные параметры — 257 квартир на три секции, потолки от 3,35 м, фасады из глазурованного кирпича и керамики — соответствуют верхнему сегменту.

        Когда сдадут ЖК 26 Парквью и когда выдадут ключи?

        Это две разные даты. Ввод дома в эксплуатацию по проектной декларации — 30 июня 2029 года, второй квартал 2029 года. Срок передачи ключей по договору участия в долевом строительстве — 31 декабря 2029 года, именно эту дату застройщик показывает на витрине как «IV кв. 2029». Переносов срока на 25.08.2026 не было: первоначальная и планируемая даты передачи в декларации совпадают.

        Кто застройщик ЖК 26 Парквью?

        По проектной декларации — ООО «Специализированный застройщик Парк Вью», ИНН 9714009372. Единственный участник компании — ООО «Гредос Инвест». Проект выведен на рынок под брендом MR, каталог и цены публикуются на mr-group.ru. Генеральный подрядчик — ООО «АНТТЕК». Разрешение на строительство № 77-09-022834-2026 выдано 13 июля 2026 года со сроком действия до 13 июля 2030 года.

        Есть ли отзывы жителей о ЖК 26 Парквью?

        Нет. Дом не построен, ключи по договору выдают 31 декабря 2029 года, поэтому реальных отзывов жильцов не существует. Всё, что публикуется сейчас, — это либо тексты продавцов, либо оценки локации. Мы отзывы не придумываем и не пересказываем чужие.

        Какая отделка в ЖК 26 Парквью?

        Отделки нет. Все 56 квартир в каталоге на 25 августа 2026 года продаются без отделки, вариант «под ключ» в проекте не предлагается. В проектной декларации указан один тип отделки, свободных планировок нет.

        Как можно оплатить квартиру в ЖК 26 Парквью?

        В каталоге застройщика указаны три способа: стопроцентная оплата, ипотека и рассрочка. Скидка ни к одному из них на 25 августа 2026 года не привязана — цена в каталоге одинаковая при любом варианте расчёта. Конкретные банки, ставки и график рассрочки в открытом доступе по проекту не опубликованы, их называют на дату брони.

        В каком банке эскроу-счета по ЖК 26 Парквью?

        В АО «БАНК ДОМ.РФ». По разделу 19 проектной декларации этот же банк выступает кредитором проектного финансирования и ведёт расчётный счёт застройщика. Отчислений в компенсационный фонд по проекту нет — защита покупателя построена на эскроу.


        Просмотреть объект