Пентхаусы в Москва-Сити: башни, высота и стоимость метра

Пентхаусы в Москва-Сити как отдельный формат заявлены в четырёх башнях — Федерации, ОКО, Нева Тауэрс (Neva Towers) и строящемся Доме Дау. Верхние этажи продаются ещё в двух, Меркурии и Империи, где они идут как видовые апартаменты. Почти все верхние этажи кластера юридически апартаменты: жить можно, оформить постоянную регистрацию нельзя. Разбираем, где какие форматы, на каких этажах они начинаются и сколько стоит метр с панорамой. Данные актуальны на 25 августа 2026 года.

Что считается пентхаусом в Сити

В классическом понимании пентхаус — это последний этаж дома с террасой и отдельным лифтом. В небоскрёбах определение сдвигается: застройщики называют пентхаусами двухуровневые видовые форматы на верхних отметках башни, а этажи под ними продают как «платиновые» или видовые апартаменты. Чем формат отличается от обычной квартиры на последнем этаже и как устроен этот рынок в целом, мы разбирали в материале пентхаусы в Москве — здесь занимаемся только деловым кластером.

Ключевая особенность рынка: открытых прайсов на пентхаусы почти нет. Управляющие компании и застройщики публикуют цены на обычные видовые апартаменты, а верхние уровни продают адресно — по запросу. Поэтому в таблице ниже — высота, формат и верхние этажи каждой башни, а суммы по конкретным лотам называют по запросу.

Башни и цены: таблица

В таблице — башни кластера, где верхние этажи сейчас в продаже, по убыванию высоты. Для сравнения добавлена одна сданная башня, где предложения остались только на вторичном рынке.

Источники, данные актуальны на 8 сентября 2026 года: Федерация и Империя — управляющая компания AEON City Estate; ОКО — сайт застройщика Capital Group и сайт проекта oko-stories.ru, цену рассчитывают индивидуально по конкретному лоту, а площади 790 и 1 151 м² на 84–85 этажах — из витрины Яндекс Недвижимости; Neva Towers — официальный сайт застройщика СТ Тауэрс, цены указаны с учётом заявленной скидки; Дом Дау — фид застройщика ГК «Сумма элементов» на 4 августа 2026 года; Меркурий — официальный сайт башни и каталог управляющей компании AEON City Estate; высоты и этажность башен, включая Город Столиц, — база небоскрёбов Skyscraper Center (CTBUH), проверено 7 сентября 2026 года.

В Меркурии и Империи верхние этажи идут как видовые апартаменты — пентхаус как отдельный формат в этих башнях не выделен. У управляющей компании AEON City Estate по Меркурию открыт один лот 114 м² на 46-м этаже, по Империи в каталоге стоят офисные помещения, а апартаменты подбирают адресно. Стоимость верхних уровней в обеих башнях рассчитывают по конкретному лоту — по запросу.

Для ориентира по метру: нижняя граница в открытых предложениях — 910 000 ₽ за м² в Neva Towers по данным официального сайта застройщика на 7 сентября 2026 года, верхняя — 1 995 800 ₽ за м² в Доме Дау по фиду застройщика. Разница больше чем вдвое, и объясняется она этажом, видом и юридическим статусом: квартирный метр в кластере стоит дороже апартаментного.

Купить пентхаус в Москва-Сити

Статус на 25 августа 2026 года: открытая продажа верхних этажей идёт в двух башнях — Федерации и Neva Towers. В ОКО и Доме Дау верхние уровни в открытых прайсах не стоят: у Дома Дау открыт каталог квартир до 77-го этажа, а 20 скайхаусов и 3 пентхауса застройщик держит в закрытой продаже. По Меркурию и Империи условия раскрывают по запросу.

Сделки в кластере устроены по-разному. Федерация, ОКО, Neva Towers и Меркурий сданы, поэтому там покупают готовые апартаменты по договору купли-продажи — у управляющих структур, застройщика или собственников. Ипотека на такие объекты только рыночная: банк оценивает нежилое помещение, льготные программы не применяются. Дом Дау строится, там заключается договор долевого участия с эскроу-счётом, ввод в эксплуатацию — второй квартал 2027 года, выдача ключей по проектной декларации — до 31 декабря 2027 года.

Вторая особенность — закрытые витрины. Чем выше этаж, тем реже он попадает в открытый каталог: пентхаусы Федерации, ОКО и Дома Дау в публичных прайсах не стоят вообще, их показывают адресно. Открытые цены застройщиков стоит читать как точку входа в башню, а не как потолок предложения.

Что можно купить прямо сейчас: три бюджета

Если не нашлось подходящего варианта

Видовые верхние этажи продаются не только в деловом кластере — вот три проекта из нашего блога, где формат ближе к классическому пентхаусу.

Фотографии и визуализации башен

Ниже — официальные материалы застройщиков Neva Towers в кластере и соседних Капитал Тауэрс (Capital Towers) через набережную. Панорамы с верхних этажей, фасады, лобби, бассейн с видом на город и интерьеры общих зон — часть кадров снята в сданных корпусах, часть является проектной визуализацией.

Апартаменты, а не квартиры: что это меняет

Почти вся жилая недвижимость Москва-Сити — юридически нежилые помещения. Для покупателя это означает четыре конкретных вещи.

• Постоянная регистрация невозможна — только временная, по месту пребывания, на срок до пяти лет с продлением.
• Налог на имущество считается по ставкам для нежилых объектов — заметно выше квартирных.
• Коммунальные услуги тарифицируются как для коммерческих помещений.
• Льготная ипотека, материнский капитал и налоговый вычет за жильё к апартаментам не применяются.

Взамен покупатель получает метр дешевле, чем в квартирах сопоставимого уровня, и адрес, который не повторить: жилых кварталов такой высотности в Москве больше нет. Как устроен этот сегмент за пределами Сити и на что смотреть в документах, разбирали в гиде про элитные апартаменты в Москве.

Ещё одно исключение стоит формально за границей кластера: Capital Towers на Краснопресненской набережной, между Экспоцентром и парком у Москвы-реки. Это тоже квартиры, а не апартаменты, поэтому проект часто рассматривают в паре с Домом Дау — вид на те же башни, но со стороны.

На какой высоте начинаются пентхаусы

У каждой башни своя арифметика верхних этажей. В ОКО застройщик указывает площади пентхаусов от 230 до 300 м², а верхним уровнем предложения на сайте проекта названы 75–82 этажи; два двухуровневых пентхауса площадью 790 и 1 151 м² на 84–85 этажах фигурируют в витрине Яндекс Недвижимости, в открытых данных Capital Group их нет. В Neva Towers четыре пентхауса стоят на 66–67 этажах жилой башни, каждый с террасой от 83 до 140 м². В Доме Дау верхняя зона разделена на два формата: скайхаусы на 79–82 этажах и двухуровневые пентхаусы со «вторым светом» и террасами на 82–85.

Рекорд высоты держит Федерация Восток: по данным сайта объекта f-375.ru, который ведёт управляющая компания AEON City Estate, трёхуровневый офисный пентхаус F-375 занимает 95-й этаж башни — 2 642 м² на трёх уровнях с отметками 360, 365 и 370 метров над землёй, верхний из них отведён под кабинеты первых лиц компании. Апартаменты Востока в открытых объявлениях управляющей компании поднимаются до 84-го этажа, всё, что выше, обсуждается адресно.

Кому подходит формат

Кому формат не подходит: тем, кому нужна постоянная регистрация — в апартаментах её не оформить, из строящихся вариантов внутри кластера остаётся только Дом Дау; тем, кто не готов к коммунальным платежам по коммерческим тарифам; и тем, кто ищет тишину — Сити живёт в деловом ритме круглосуточно.

Частые вопросы