ЖК Джойс (JOIS): обзор, цены и планировки

ЖК Джойс (JOIS) — премиум-класс от MR Group в Хорошёво-Мнёвниках: башни-доминанты с видами на Сити и на зелёный запад столицы, ландшафтный парк между корпусами, пентхаусы со вторым светом. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи и что говорят о проекте покупатели.

О проекте: девелопер, класс, локация

Адрес — 3-й Силикатный проезд, дом 10. Это северо-запад Москвы, между деловыми кластерами и зелёным поясом западного направления. Место для такой высотности нетипичное: обычно башни подобного масштаба строят ближе к Сити, поэтому прямых соседей по формату у проекта в районе почти нет.

Корпуса развёрнуты так, чтобы раскрыть виды сразу в две стороны — на исторический центр и на зелёный запад столицы. Практический вывод для покупателя: здесь уровень и ориентация окон влияют на цену сильнее, чем планировка. Внизу квартал держит многоуровневый ландшафтный парк, рядом в составе проекта — офисные корпуса.

По наполнению общественных зон и сервису Джойс уверенно держится в верхнем сегменте — с чем его корректно сравнивать по цене и уровню, показывали в гиде по элитным новостройкам Москвы 2026.

Цены и ипотечный калькулятор

По прайсу застройщика на 26 июля 2026 года в свободной продаже 233 лота — от студий 22,1 м² до четырёхкомнатных квартир 197 м². Самый доступный вариант на эту дату — студия 26,7 м² за 19 832 525 ₽. Разброс внутри одной комнатности здесь огромный: двухкомнатные идут и за 35,6 млн, и за 137,5 млн — разницу делают этаж, вид и площадь.

Площади, цены и число лотов — по прайсу застройщика на 26.07.2026, сверено с официальным сайтом MR Group. Это цены конкретных доступных лотов, а не расчёт по средней цене метра. В высотных башнях уровень решает: видовые этажи стоят заметно дороже нижних при той же планировке. Актуальную подборку под ваш бюджет присылаем по запросу.

Ставка в калькуляторе — базовая, для ориентира. На премиальные бюджеты банки считают условия индивидуально: какие ставки, суммы и первоначальные взносы реально дают, разбираем в материале про ипотеку на дорогую недвижимость Москвы. Сравнить прайс Джойс с конкурентами по классу можно в нашем рейтинге ЖК премиум-класса Москвы 2026.

Купить квартиру в ЖК Джойс

Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, в каталоге застройщика свободна 221 квартира в башнях «Анна» и «Лео».

ЖК Джойс (JOIS) от MR Group строят в Хорошёво-Мнёвниках, продажи первой очереди открыты в башнях «Анна» и «Лео». На 26 июля 2026 года в каталоге застройщика 221 свободная квартира: от 1 до 4 комнат, площади от 22,09 до 197,38 м². Бюджет — от 19,83 млн рублей за квартиру 26,68 м² до 206,04 млн за четырёхкомнатный пентхаус на 55 этаже башни «Анна». В июне 2026 года стартовали продажи 20 двухуровневых пентхаусов от 104 до 197 м². Срок передачи ключей по всем квартирам — 31 декабря 2027 года. Основная часть сделок идёт по ДДУ, 16 квартир продаются по уступке.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Все условия выше — данные официального сайта застройщика на 04.08.2026. Скидки и рассрочка объявлены до 31 августа 2026 года включительно, поэтому итоговый расчёт по конкретной квартире сверяем на дату брони.

Если не нашлось подходящего варианта

Фотографии и визуализации ЖК Джойс

Ниже — полный набор официальных визуализаций MR Group: башни и фасады, многоуровневый ландшафтный парк и дворы, лобби и входные группы, коворкинг и переговорные, фитнес-зал, спа, зал для йоги, детская комната, лифтовые холлы и подземный паркинг. Это рендеры проекта, а не съёмка готовых корпусов — дом вводится в 2027 году, ключи выдаются не позже 30 сентября 2028 года.

Старт продаж и сроки сдачи

Проект вышел на рынок как один из флагманов MR Group на северо-западе и сейчас находится в активной фазе реализации: из 1306 квартир в свободной продаже осталось порядка 233 лотов.

Ввод корпусов заявлен на 4 квартал 2027 года — этот же срок стоит и в прайсе застройщика по корпусам 3С10-1 и 3С10-2. Крайний срок передачи ключей по договору — не позже 30 сентября 2028 года: это стандартный запас между разрешением на ввод и подписанием актов, его стоит закладывать в свои планы, если покупаете под переезд.

Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами: деньги хранятся в банке до ввода дома, застройщик получает их только после сдачи.

1. Старт продажMR Group выводит проект в 3-м Силикатном проезде, цены стартовой очереди.
2. 2026 — активная стройкаБашни набирают этажность, застройщик ведёт помесячную фотофиксацию хода работ.
3. 4 квартал 2027 — вводРазрешение на ввод корпусов; крайний срок передачи ключей по договору — до 30 сентября 2028 года.

Новости и ход строительства

На июль 2026 года проект находится в активной строительной фазе, застройщик публикует регулярные фотоотчёты — по ним динамику можно проверить самостоятельно, а не полагаться на рендеры. Для высотного проекта такой формат отчётности особенно полезен: скорость набора этажей у башен видна буквально помесячно.

Главный внешний драйвер — сам район. Хорошёво-Мнёвники последние годы перестраивается из промышленного пояса в один из самых обсуждаемых районов северо-запада: рядом Мнёвниковская пойма с её масштабной программой благоустройства, набережные Москвы-реки, деловые кластеры и уже работающий транспортный каркас из БКЛ и МЦК. Проекты у воды в Москве мы собирали отдельно — в обзоре новостроек у воды.

Отзывы о ЖК Джойс

Дом не сдан, поэтому отзывов от жильцов по определению нет — есть отзывы покупателей и тех, кто выбирал проект на стадии стройки. Мы не сочиняем цитаты за людей: ниже — обобщённая тональность публичных отзывов и экспертный комментарий.

«Джойс — это редкая для Москвы история, когда по-настоящему высотный жилой дом строится не в Сити и не в центре, а в районе, который сам по себе дорожает. Здесь важнее обычного выбрать уровень: в башне такой высоты двадцатый и семидесятый этаж — это два разных продукта и две разные цены на перепродаже. И обязательно считайте паркинг: мест заметно меньше, чем квартир, а в этом сегменте машиноместо — не опция, а часть сделки».

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

ЖК Джойс на карте

Комплекс стоит в 3-м Силикатном проезде на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники — между деловыми кластерами города и природными зонами западного направления. До Москва-Сити отсюда считанные минуты по Звенигородскому шоссе, а в другую сторону — Серебряный Бор, Мнёвниковская пойма и набережные Москвы-реки.

С транспортом всё закрыто сразу тремя каркасами: метро «Хорошёвская» примерно в 16 минутах пешком, «Народное ополчение» — около 19, рядом станция МЦК «Хорошёво». Соседство с рекой и поймой — отдельный аргумент; другие проекты с водой в шаговой доступности собраны в обзоре новостроек у воды в Москве.

Планировки, инфраструктура, для кого

Линейка закрывает почти все сценарии: от студий 22,1 м² до четырёхкомнатных двухуровневых квартир 197 м². Потолки — от 2,9 м, в большинстве лотов 3–3,15 м, остекление панорамное. Отдельно у проекта есть редкие для рынка форматы: квартиры с каминами, джакузи и террасами, а на верхних уровнях — второй свет и приватные сауны.

Ниже — официальные планировки застройщика по каждому формату, с реальными площадями комнат. Обратите внимание на две вещи: в компактных лотах кухня решена нишей, а гостиная выделена отдельной комнатой, и почти во всех форматах есть выделенная прихожая — это заметно влияет на то, как квартира живёт после ремонта.

Студия, 26,7 м²

Гостиная 11,5 м², кухня-ниша 9,7 м², санузел и прихожая. Самый доступный формат в проекте.

1-комнатная евроформат

Спальня 11,1 м² и гостиная 10,4 м² с кухней-нишей 5,1 м², просторная прихожая 4,4 м².

2-комнатная

Две спальни, гостиная с кухней-нишей, гардеробная и два санузла — классика для семьи.

2-комнатная с кухней-гостиной

Отдельная кухня 6,8 м², гостиная, две спальни и гардеробная — вариант с более чёткой зональностью.

3-комнатная

Гостиная, две спальни, гардеробные и два санузла, вытянутая планировка с окнами по длинной стороне.

4-комнатная двухуровневая

Два уровня с внутренней лестницей: гостевая зона внизу, спальни наверху. Таких лотов в продаже всего два.

Чем верхние двухуровневые форматы отличаются от обычных квартир и на что смотреть при покупке, подробно разбирали в материале про пентхаусы. Квартиры передаются в предчистовой отделке white box — с разводкой коммуникаций и подготовленными поверхностями под собственный дизайн-проект.

Для кого этот проект

Джойс подойдёт тем, кто хочет высотный видовой формат с сервисной начинкой, но не готов к ценам Сити и центра; тем, кому важно, чтобы фитнес, коворкинг и парк были в своём же квартале; и инвесторам — сочетание крупного застройщика, ввода в 2027 году и района, который активно дорожает, работает на рост стоимости.

Если сравниваете сегменты, посмотрите подборку ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026 — там видно, за что именно доплачивают при переходе в премиум.

Частые вопросы