ЖК Джойс (JOIS): обзор, цены и планировки
Премиум-класс от MR Group в Хорошёво-Мнёвниках: четыре башни от 29 до 84 этажей на многоуровневом ландшафтном парке, 242 квартиры в продаже (цены по запросу) и ввод в 2027 году.
Изображение в шапке статьи: башни ЖК «Джойс» на фоне неба. Источник: официальный сайт ЖК «Джойс», https://jois.moscow/stay-informed
ЖК Джойс (JOIS) — премиум-класс от MR Group в Хорошёво-Мнёвниках: башни-доминанты с видами на Сити и на зелёный запад столицы, ландшафтный парк между корпусами, пентхаусы со вторым светом. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи и что говорят о проекте покупатели.
О проекте: девелопер, класс, локация
Адрес — 3-й Силикатный проезд, дом 10. Это северо-запад Москвы, между деловыми кластерами и зелёным поясом западного направления. Место для такой высотности нетипичное: обычно башни подобного масштаба строят ближе к Сити, поэтому прямых соседей по формату у проекта в районе почти нет.
Корпуса развёрнуты так, чтобы раскрыть виды сразу в две стороны — на исторический центр и на зелёный запад столицы. Практический вывод для покупателя: здесь уровень и ориентация окон влияют на цену сильнее, чем планировка. Внизу квартал держит многоуровневый ландшафтный парк, рядом в составе проекта — офисные корпуса.
По наполнению общественных зон и сервису Джойс уверенно держится в верхнем сегменте — с чем его корректно сравнивать по цене и уровню, показывали в гиде по элитным новостройкам Москвы 2026.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Девелопер | MR Group |
| Класс | премиум |
| Район, адрес | Хорошёво-Мнёвники, СЗАО · 3-й Силикатный проезд, дом 10 |
| Метро | «Хорошёвская» — около 16 минут пешком, «Народное ополчение» — около 19 минут, рядом МЦК «Хорошёво» |
| Потолки | от 2,9 м, в большинстве квартир 3–3,15 м |
| Отделка | предчистовая (white box) |
| Паркинг | подземный двухуровневый, около 235 машиномест, отдельно кладовые |
| Статус | строится, продажи по ДДУ с эскроу-счетами |
Цены и ипотечный калькулятор
По данным застройщика в октябре 2026 года в свободной продаже 242 квартиры — от студий 22,1 м² до четырёхкомнатных квартир 197 м². Самый доступный вариант на эту дату — студия 22,7 м² — актуальная стоимость по запросу. Разброс внутри одной комнатности здесь огромный: двухкомнатные различаются по бюджету в разы — разницу делают этаж, вид и площадь.
| Формат | Площадь |
|---|---|
| Студии | 22,1–37,5 м² |
| 1-комнатные | 34,5–75 м² |
| 2-комнатные | 58,1–128 м² |
| 3-комнатные | 82,1–175 м² |
| 4-комнатные | 147–197 м² |
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
Ставка в калькуляторе — базовая, для ориентира. На премиальные бюджеты банки считают условия индивидуально: какие ставки, суммы и первоначальные взносы реально дают, разбираем в материале про ипотеку на дорогую недвижимость Москвы. Сравнить цены Джойс с конкурентами по классу можно в нашем рейтинге ЖК премиум-класса Москвы 2026.
Узнать актуальные цены в ЖК Джойс
Пришлём актуальные цены по свободным квартирам Джойс: цены по этажам, площадям и корпусам на сегодняшний день.
Купить квартиру в ЖК Джойс
Статус на октябрь 2026 года: продажи идут, в каталоге застройщика свободна 241 квартира в башнях «Анна» и «Лео».
ЖК Джойс (JOIS) от MR Group строят в Хорошёво-Мнёвниках, продажи первой очереди открыты в башнях «Анна» и «Лео». В октябре 2026 года в каталоге застройщика 241 свободная квартира: от 1 до 4 комнат, площади от 22,09 до 197,38 м². Бюджет — цены отправим по запросу: от компактной квартиры 22,73 м² до четырёхкомнатного пентхауса на 55 этаже башни «Анна». В июне 2026 года стартовали продажи 20 двухуровневых пентхаусов от 104 до 197 м². Срок передачи ключей по всем квартирам — 31 декабря 2027 года. Основная часть сделок идёт по ДДУ, 14 квартир продаются по уступке.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
На офсайте для Джойса заявлены две скидки: до 19% на ограниченный пул квартир и 10% на квартиры с террасами. Обе действуют до 31 октября 2026 года. В каталоге застройщика в октябре 2026 года самая доступная студия 22,73 м² в башне «Анна» продаётся с дисконтом 17% — цену со скидкой пришлём по запросу. Альтернатива полной оплате — трейд-ин: MR оценивает и реализует вашу квартиру в течение 55 дней и на этот же срок фиксирует цену новой на момент бронирования.
Беспроцентная рассрочка в Джойсе заявлена в списке акций застройщика со сроком до 31 октября 2026 года. Первоначальный взнос, график платежей и дату окончательного расчёта офсайт не раскрывает — эти условия сверяем на дату брони по конкретной квартире.
Льготная ставка 12,69% годовых на весь срок кредита, первоначальный взнос от 20,1%, срок от 21 до 30 лет, сумма кредита от 600 000 до 50 000 000 ₽, остальные условия уточним по запросу. Программа работает у банка-партнёра АО «Альфа-Банк» при наличии личного страхования заёмщика и доступна и в строящихся, и в готовых корпусах. Полная стоимость кредита — от 12,793% до 23,558%. Отдельно на сайте перечислены семейная, стандартная и военная ипотека, но условия по ним застройщик не публикует.
Все условия выше — данные официального сайта застройщика на октябрь 2026 года. Скидки и рассрочка объявлены до 31 октября 2026 года включительно, поэтому итоговый расчёт по конкретной квартире сверяем на дату брони.
Если не нашлось подходящего варианта
Высотный премиум у Савёловской, тоже с видовыми уровнями и развитым стилобатом. Читать обзор.
Башни с панорамами на Москва-Сити — прямой конкурент по видовым характеристикам. Читать обзор.
Премиальная высотка с сервисной начинкой, если важнее север и близость к центру. Читать обзор.
Подобрать квартиру в ЖК Джойс
Соберём варианты под ваш бюджет и уровень этажа, проверим документы по корпусу и сопроводим сделку от брони до подписания акта.
Фотографии и визуализации ЖК Джойс
Ниже — полный набор официальных визуализаций MR Group: башни и фасады, многоуровневый ландшафтный парк и дворы, лобби и входные группы, коворкинг и переговорные, фитнес-зал, спа, зал для йоги, детская комната, лифтовые холлы и подземный паркинг. Это рендеры проекта, а не съёмка готовых корпусов — дом вводится в 2027 году, ключи выдаются не позже 30 сентября 2028 года.
Старт продаж и сроки сдачи
Проект вышел на рынок как один из флагманов MR Group на северо-западе и сейчас находится в активной фазе реализации: из 1306 квартир в свободной продаже осталось порядка 242 квартир.
Ввод корпусов заявлен на 4 квартал 2027 года — этот же срок стоит и в открытом предложении застройщика по корпусам 3С10-1 и 3С10-2. Крайний срок передачи ключей по договору — не позже 30 сентября 2028 года: это стандартный запас между разрешением на ввод и подписанием актов, его стоит закладывать в свои планы, если покупаете под переезд.
Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами: деньги хранятся в банке до ввода дома, застройщик получает их только после сдачи.
-
Старт продажMR Group выводит проект в 3-м Силикатном проезде, цены стартовой очереди.
-
2026 — активная стройкаБашни набирают этажность, застройщик ведёт помесячную фотофиксацию хода работ.
-
4 квартал 2027 — вводРазрешение на ввод корпусов; крайний срок передачи ключей по договору — до 30 сентября 2028 года.
Новости и ход строительства
На октябрь 2026 года проект находится в активной строительной фазе, застройщик публикует регулярные фотоотчёты — по ним динамику можно проверить самостоятельно, а не полагаться на рендеры. Для высотного проекта такой формат отчётности особенно полезен: скорость набора этажей у башен видна буквально помесячно.
Главный внешний драйвер — сам район. Хорошёво-Мнёвники последние годы перестраивается из промышленного пояса в один из самых обсуждаемых районов северо-запада: рядом Мнёвниковская пойма с её масштабной программой благоустройства, набережные Москвы-реки, деловые кластеры и уже работающий транспортный каркас из БКЛ и МЦК. Проекты у воды в Москве мы собирали отдельно — в обзоре новостроек у воды.
Покупка на стадии стройки в высотном проекте — это дисконт к будущей цене готового жилья, но с двумя оговорками: ключи будут не раньше конца 2027 года, а всю сервисную начинку — фитнес, коворкинг, парк — вы увидите только к вводу. Зато на этом этапе ещё есть выбор этажа и вида, а именно они здесь и определяют цену.
Отзывы о ЖК Джойс
Дом не сдан, поэтому отзывов от жильцов по определению нет — есть отзывы покупателей и тех, кто выбирал проект на стадии стройки. Мы не сочиняем цитаты за людей: ниже — обобщённая тональность публичных отзывов и экспертный комментарий.
- Виды: высотность даёт панораму на центр и на зелёный запад одновременно
- Архитектура — плавные формы, которых в Москве действительно немного
- Наполнение: фитнес, спа, коворкинг и парк внутри квартала
- Редкие форматы — квартиры с каминами, джакузи и террасами, двухуровневые пентхаусы
- MR Group как застройщик с понятным послужным списком
- Дом не сдан — инфраструктуру и качество можно оценить только по проекту
- До метро 16–19 минут пешком, это не «пять минут от подъезда»
- Всего около 235 машиномест на 1306 квартир — паркинг придётся брать заранее
- Район ещё догоняет по среде: рядом остаются промышленные участки
- Отделка только предчистовая — ремонт закладывать отдельной статьёй бюджета
«Джойс — это редкая для Москвы история, когда по-настоящему высотный жилой дом строится не в Сити и не в центре, а в районе, который сам по себе дорожает. Здесь важнее обычного выбрать уровень: в башне такой высоты двадцатый и семидесятый этаж — это два разных продукта и две разные цены на перепродаже. И обязательно считайте паркинг: мест заметно меньше, чем квартир, а в этом сегменте машиноместо — не опция, а часть сделки».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
ЖК Джойс на карте
Комплекс стоит в 3-м Силикатном проезде на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники — между деловыми кластерами города и природными зонами западного направления. До Москва-Сити отсюда считанные минуты по Звенигородскому шоссе, а в другую сторону — Серебряный Бор, Мнёвниковская пойма и набережные Москвы-реки.
С транспортом всё закрыто сразу тремя каркасами: метро «Хорошёвская» примерно в 16 минутах пешком, «Народное ополчение» — около 19, рядом станция МЦК «Хорошёво». Соседство с рекой и поймой — отдельный аргумент; другие проекты с водой в шаговой доступности собраны в обзоре новостроек у воды в Москве.
«Хорошёвская» примерно в 16 минутах пешком, «Народное ополчение» — около 19, рядом МЦК «Хорошёво» и выезды на ТТК и Звенигородское шоссе.
Мнёвниковская пойма, набережные Москвы-реки, Серебряный Бор и парк «Ходынское поле» в пределах короткой поездки.
Москва-Сити и деловые кластеры северо-запада, торговые центры, кафе и рестораны, школы, детские сады и вузы в пешей доступности.
Съездить на просмотр в ЖК Джойс
Покажем стройплощадку и район, расскажем про транспорт, паркинг и что будет построено рядом к моменту ввода.
Планировки, инфраструктура, для кого
Линейка закрывает почти все сценарии: от студий 22,1 м² до четырёхкомнатных двухуровневых квартир 197 м². Потолки — от 2,9 м, в большинстве квартир 3–3,15 м, остекление панорамное. Отдельно у проекта есть редкие для рынка форматы: квартиры с каминами, джакузи и террасами, а на верхних уровнях — второй свет и приватные сауны.
Ниже — официальные планировки застройщика по каждому формату, с реальными площадями комнат. Обратите внимание на две вещи: в компактных квартирах кухня решена нишей, а гостиная выделена отдельной комнатой, и почти во всех форматах есть выделенная прихожая — это заметно влияет на то, как квартира живёт после ремонта.
Гостиная 11,5 м², кухня-ниша 9,7 м², санузел и прихожая. Самый доступный формат в проекте.
Спальня 11,1 м² и гостиная 10,4 м² с кухней-нишей 5,1 м², просторная прихожая 4,4 м².
Две спальни, гостиная с кухней-нишей, гардеробная и два санузла — классика для семьи.
Отдельная кухня 6,8 м², гостиная, две спальни и гардеробная — вариант с более чёткой зональностью.
Гостиная, две спальни, гардеробные и два санузла, вытянутая планировка с окнами по длинной стороне.
Два уровня с внутренней лестницей: гостевая зона внизу, спальни наверху. Таких квартир в продаже всего два.
Чем верхние двухуровневые форматы отличаются от обычных квартир и на что смотреть при покупке, подробно разбирали в материале про пентхаусы. Квартиры передаются в предчистовой отделке white box — с разводкой коммуникаций и подготовленными поверхностями под собственный дизайн-проект.
Тренажёрный зал, спа-кабинеты и зал для йоги внутри комплекса — без абонемента на стороне.
Многоуровневый парк, объединяющий четыре башни в единое пространство.
Рабочие пространства и переговорные в квартале — работа в пяти минутах от квартиры.
Коммерция и сервисы на первых этажах, детская комната и игровые зоны.
Подземный двухуровневый паркинг около 235 машиномест, отдельно продаются кладовые.
Квартиры с каминами, джакузи и террасами, двухуровневые пентхаусы со вторым светом и саунами.
Для кого этот проект
Джойс подойдёт тем, кто хочет высотный видовой формат с сервисной начинкой, но не готов к ценам Сити и центра; тем, кому важно, чтобы фитнес, коворкинг и парк были в своём же квартале; и инвесторам — сочетание крупного застройщика, ввода в 2027 году и района, который активно дорожает, работает на рост стоимости.
Если сравниваете сегменты, посмотрите подборку ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026 — там видно, за что именно доплачивают при переходе в премиум.
Частые вопросы
Где находится ЖК Джойс (JOIS)?
На северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники, по адресу 3-й Силикатный проезд, дом 10. До метро «Хорошёвская» около 16 минут пешком, до «Народного ополчения» — около 19, рядом станция МЦК «Хорошёво».
Кто застройщик ЖК Джойс?
Девелопер проекта — MR Group, один из крупнейших застройщиков верхнего сегмента Москвы. Продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами.
Когда сдаётся ЖК Джойс?
Ввод корпусов заявлен на 4 квартал 2027 года — этот же срок стоит в открытом предложении застройщика. Крайний срок передачи ключей по договору — не позже 30 сентября 2028 года.
Сколько стоит квартира в ЖК Джойс?
По данным застройщика в октябре 2026 года самая доступная квартира — студия 22,7 м²; цены по всем форматам сильно зависят от этажа и вида, поэтому присылаем актуальные цены по запросу.
Как купить квартиру в ЖК Джойс?
По договору долевого участия напрямую с MR Group: деньги идут на эскроу-счёт и хранятся в банке до ввода дома. Реже встречается переуступка прав у дольщика. Машиноместо и кладовая оформляются отдельными договорами и в цену квартиры не входят.
Какие площади и планировки доступны?
От студий 22,1 м² до четырёхкомнатных двухуровневых квартир 197 м². В продаже в октябре 2026 года: 20 студий, 74 однокомнатные, 107 двухкомнатных, 39 трёхкомнатных и 2 четырёхкомнатные. Есть редкие форматы — с каминами, джакузи и террасами. Потолки от 2,9 м, в большинстве квартир 3–3,15 м.
Какая отделка предлагается?
Квартиры передаются в предчистовой отделке white box: разводка коммуникаций, стяжка, подготовленные поверхности под собственный дизайн-проект.
Есть ли паркинг и кладовые?
Да, в проекте подземный двухуровневый паркинг примерно на 235 машиномест, отдельно продаются кладовые помещения. Мест заметно меньше, чем квартир, поэтому машиноместо стоит бронировать заранее.
Какой класс у ЖК Джойс?
Премиум-класс: четыре башни высотой до 84 этажей на многоуровневом ландшафтном парке, панорамное остекление, фитнес и спа, коворкинг и закрытая территория.
Читайте также
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Соул (SOUL) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Квартал FORMA в районе Аэропорт: башни до 35 этажей, 8 гектаров парка и Изофабрика 1930-х. Цены, площади, отделка и сроки сдачи по очередям на октябрь 2026 года.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Скайвью (SkyView) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Четыре башни премиум-класса на Красной Пресне: готовый комплекс с видами на Кремль и Сити, цены, планировки и инфраструктура
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Мира (MIRA) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Обзор ЖК Мира от MR Group у ВДНХ: класс, район, цены за м², планировки, отделка и сроки сдачи. Плюсы и минусы проекта.
Новостройки
25 июля 2026
ЖК Портленд (Portland) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Бизнес-класс от Forma на первой линии Москвы-реки в Печатниках: восемь башен, собственная набережная с мариной, школа и детский сад внутри квартала.
