ЖК Сидней Сити в Москве: цены, планировки и условия покупки
Квартал ГК ФСК из 12 корпусов на Шелепихинской набережной, метро Звенигородская в 2 минутах. 5 корпусов сданы. Доступны 135 квартир, цены от 23 253 000 ₽.
ЖК Сидней Сити · Sydney City — это квартал ГК ФСК из 12 корпусов на Шелепихинской набережной в Пресненском районе, ЦАО. Метро Звенигородская в 2 минутах пешком. 5 корпусов уже сданы, на 13 сентября 2026 года доступны к покупке 135 квартир, стоимость от 23 253 000 ₽, цена за м² от 553 000 ₽. Данные на 13.09.2026.
1. О проекте
Сидней Сити строит ГК ФСК на Шелепихинской набережной, между Москвой-рекой и деловым центром. Мы собирали такие проекты в подборке новых ЖК премиум-класса. Это премиальный квартал из 12 корпусов высотой от 8 до 44 этажей. Проект подтвердил стандарт WELL. Этот стандарт оценивает среду для здоровья жителей: воздух, воду, свет и шум.
Часть квартала уже живёт. Корпуса 1, 2, 3, 2.1 и 2.2 сданы, во дворах работают детские и спортивные площадки. Для покупателя это редкий случай: среду видно своими глазами, а не по рендерам.
Параметры проекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | ГК ФСК |
| Округ и район | ЦАО, Пресненский |
| Адрес | улица Шеногина, дом 2, строение 3 |
| Метро | Звенигородская, 2 минуты пешком; Шелепиха, 15 минут |
| Корпусов | 12 |
| Этажность | от 8 до 44 этажей |
| Квартир в продаже | 135 на 13.09.2026 |
| Площади | от 29,3 до 166,9 м² |
| Цена за м² | от 553 000 до 1 054 000 ₽ |
| Отделка | без отделки, предчистовая, чистовая |
| Сданные корпуса | 1, 2, 3, 2.1, 2.2 |
| Сертификация | международный стандарт WELL |
Данные ГК ФСК на 13.09.2026.
2. Фотографии ЖК Сидней Сити
Ниже материалы застройщика. Тут сданные корпуса и дворы, перголы и озеленение, входные группы и лобби, подземный паркинг, школа и виды из окон верхних этажей. По сданной части это фото, а не рендеры.
3. Цены в ЖК Сидней Сити
На 13 сентября 2026 года доступны к покупке 135 квартир, от студий 29,3 м² до пятикомнатных 166,9 м². Стоимость идёт от 23 253 000 ₽ до 145 411 000 ₽, цена за м² от 553 000 до 1 054 000 ₽.
| Тип | Квартир в продаже | Площадь, м² | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 8 | 29,3-41,7 | от 708 000 ₽ |
| Однокомнатные | 21 | 35,2-65,6 | от 629 000 ₽ |
| Двухкомнатные | 32 | 43,4-77,8 | от 630 000 ₽ |
| Трёхкомнатные | 31 | 65,7-99,5 | от 553 000 ₽ |
| Четырёхкомнатные | 29 | 90,5-156,4 | от 588 000 ₽ |
| Пятикомнатные | 14 | 113,7-166,9 | от 555 000 ₽ |
Каталог квартир ГК ФСК на 13.09.2026. Указаны цены с учётом действующих скидок застройщика.
Что входит в стоимость
Цена метра в квартале складывается из трёх вещей. Первое это адрес: округ, район, пешая доступность метро и центра. Второе это сам дом: сколько квартир на этаже, сколько соседей во дворе, какая высота потолка. Третье это территория и то, что рядом: закрытый двор, парк или набережная, школы и детские сады поблизости, паркинг с выходом в жилую часть. Что из этого есть в конкретном проекте, разобрано ниже.
В крупных кварталах цена за м² почти всегда падает с ростом площади. Сидней Сити это правило подтверждает: самый доступный метр, 553 000 ₽, стоит в трёхкомнатных. Самый дорогой, 1 054 000 ₽, в четырёхкомнатной. Верх прайса держат не площади, а этаж и вид. Квартиры верхних этажей с панорамой на реку и Сити всегда идут отдельной ценой.
Второй фактор — это готовность корпуса. В сданных домах ключи дают сразу, и метр там дороже, чем в корпусах на 2027 год. Разница в цене — это плата за то, что не нужно ждать.
Скидки застройщик держит почти на всём остатке. На 13 сентября 2026 года они стоят на 134 квартирах из 135. Размер скидки у квартир разный, поэтому итоговую цену уточняют на дату брони.
Узнать актуальные цены в ЖК Сидней Сити
Пришлём остаток по корпусам с площадями, этажами, отделкой и ценами на сегодня.
4. Купить квартиру в ЖК Сидней Сити
В ЖК Сидней Сити доступны к покупке 135 квартир, причём в сданных корпусах квартиру можно посмотреть вживую до сделки. Оставьте заявку, и мы соберём подборку планировок под ваш бюджет, скажем, в каком корпусе какой срок ключей, и организуем показ. Если нужного варианта в квартале нет, подберём соседние проекты в той же цене. Посчитаем покупку с ипотекой, рассрочкой и действующими скидками. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.
В продаже студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры. Площади от 29,3 до 166,9 м², цена за м² от 553 000 до 1 054 000 ₽. Часть квартир в сданных корпусах, там ключи дают сразу. Отделка на выбор: без отделки, предчистовая, чистовая.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
У ГК ФСК работают семейная, IT и стандартная программы, ипотека траншами и по двум документам. Рассчитаем платёж по выбранной квартире и подберём программу под ваш взнос.
Застройщик даёт несколько программ рассрочки, в том числе с платежами после заселения. Есть отдельные условия на паркинг и кладовые. Запросим график по вашей квартире и посчитаем сумму.
Свою квартиру можно зачесть в счёт новой по трейд-ину. Плюс сейчас скидка стоит на 134 квартирах из 135. Проверим размер скидки по вашему варианту и посчитаем зачёт.
Оставьте заявку, и мы пришлём действующие рассрочки и ипотечные программы, посчитаем платёж под вашу сумму первого взноса и подберём схему, при которой переплата получается меньше. Расчёт берём на день сделки, а не с рекламной страницы.
Машиноместо и кладовая
В квартале подземный паркинг на 2 уровня. Машиноместа и кладовые продают отдельно от квартир, на них есть рассрочка. Запросим доступные места в вашем корпусе вместе с бронью.
Если не нашлось подходящего варианта
СЗАО, Покровское-Стрешнево, тоже берег Москвы-реки. Бизнес-класс MR Group с самым большим остатком среди проектов, которые мы ведём: выбор по этажу и виду шире, часть корпусов сдана. Обзор ЖК Сити Бэй.
СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, набережная и парк рядом. Крупный квартал с корпусами разной степени готовности и более широким диапазоном площадей. Обзор ЖК Остров.
САО, Ленинградский проспект. Премиум с собственным парком на 3 гектара и 4 станциями метро рядом, шесть башен уже сданы. Подходит, если важен готовый дом и закрытая территория. Обзор ЖК Прайм Парк.
Подобрать квартиру в сданном корпусе
Покажем квартиры с ключами сразу и посчитаем платёж по вашему варианту.
5. Старт продаж и сроки сдачи
Квартал строится очередями, и сроки у корпусов разные.
| Корпуса | Срок |
|---|---|
| 1, 2, 3, 2.1, 2.2 | сданы |
| 5.1, 5.2 | 1 квартал 2027 года |
| 6.1, 6.2, 6.3 | 3 квартал 2027 года |
Данные ГК ФСК на 13.09.2026. Дату передачи ключей по конкретному корпусу сверяйте в проектной декларации на наш.дом.рф.
Для покупателя это значит вот что. В одном квартале есть и готовые квартиры с ключами, и корпуса на 2027 год. Первое дороже за метр, второе дешевле, но ждать. Мы разбирали эту разницу в материале про готовые новостройки Москвы.
6. Новости и ход строительства
Главная новость на сентябрь 2026 года — это скидки почти на весь остаток. Они стоят на 134 квартирах из 135. У крупных застройщиков такая широта обычно значит плановое стимулирование спроса, а не разовую акцию. Условия всё равно фиксируют на дату брони.
Второе, что видно по остатку. Больше всего квартир в двухкомнатных, 32, и трёхкомнатных, 31. Студий всего восемь, вход по минимальному бюджету почти закрыт.
7. Пресненский район и транспорт
Гео проекта целиком. ЦАО, Пресненский район, улица Шеногина, метро Звенигородская. Квартал стоит на Шелепихинской набережной, между рекой и деловым центром Москва-Сити.
Транспорт
До метро Звенигородская около 2 минут пешком, до Шелепихи около 15 минут. Рядом Третье транспортное кольцо и выезд на Шелепихинскую набережную. Москва-Сити стоит на соседнем берегу, дорога туда занимает минуты.
Что рядом
На территории работает образовательный центр со спортивными площадками. Во дворах сданной очереди уже есть детские и спортивные зоны. Рядом набережная с прогулочным маршрутом. Минус локации тот же, что и плюс: деловой центр рядом даёт трафик в будни.
8. ЖК Сидней Сити на карте
Адрес квартала: Москва, ЦАО, Пресненский район, улица Шеногина, дом 2, строение 3.
Съездить на просмотр в ЖК Сидней Сити
Покажем сданные корпуса, дворы и виды с этажей.
9. Планировки, инфраструктура и кому подходит
Линейка идёт от студий до пятикомнатных квартир. Ниже планировки самых доступных вариантов в каждой комнатности, кроме студий.
Планировки и цены на 13.09.2026. Остаток меняется ежедневно, конкретный вариант сверяйте в каталоге.
Отделка
Вариантов три: без отделки, предчистовая и чистовая. Чистовая даёт въезд без ремонта. Предчистовая экономит время на грязных работах. Без отделки берут те, кто делает интерьер по своему проекту. Вариант закреплён за конкретной квартирой, так что его проверяют вместе с этажом и видом.
Инфраструктура и дворы
Во дворах сданной очереди работают детские и спортивные площадки, стоят перголы и зоны отдыха, высажены сосны и травы. На территории есть образовательный центр. Машины убраны в подземный паркинг.
Кому подходит
- Метро Звенигородская в 2 минутах пешком, ЦАО и набережная рядом
- 5 корпусов сданы, дворы и среду видно до сделки
- Отделка на выбор из 3 вариантов, включая чистовую
- Образовательный центр и спортивные площадки на территории
- Скидки застройщика на 134 квартиры из 135
- Международный стандарт WELL по качеству среды
- Студий всего восемь, вход по минимальному бюджету почти закрыт
- Соседство с деловым центром даёт трафик в будни
- Корпуса 6.1, 6.2 и 6.3 сдают только в 3 квартале 2027 года
- Разброс цены за м² почти двукратный, сравнивать надо по конкретной квартире
- В сданных корпусах метр дороже, чем в строящихся
- Квартал крупный, 12 корпусов — это не камерный формат
Формат подходит тем, кто работает в Сити и не хочет терять время на дорогу. И тем, кому нужен готовый дом с ключами сразу. Семьям тут интересны сданные корпуса с работающими дворами и школой рядом. Не подойдёт тем, кто ищет камерный формат: такие варианты собраны в обзоре клубных домов Москвы.
«Квартал сдают частями, и это главное, что нужно понять до сделки. 5 корпусов уже сданы, остальные ещё строятся, и от того, в какой корпус вы покупаете, зависит и срок ключей, и сколько лет рядом будет идти стройка. Поэтому спрашивайте не про квартал, а про конкретный корпус: когда его ввели или введут, что с благоустройством вокруг него, работает ли уже лобби. Метр от 553 000 ₽ для ЦАО честный, но за ним стоят очень разные стадии готовности»
10. Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЖК Сидней Сити в 2026 году?
На 13 сентября 2026 года квартиры в продаже идут от 23 253 000 до 145 411 000 ₽. Цена за м² от 553 000 до 1 054 000 ₽. Самая доступная квартира — это студия 29,3 м². Цены указаны с учётом действующих скидок застройщика и меняются по мере вымывания остатка.
Какие корпуса уже сданы?
Сданы корпуса 1, 2, 3, 2.1 и 2.2. В них ключи выдают сразу после сделки, дворы уже благоустроены и работают. Корпуса 5.1 и 5.2 сдают в 1 квартале 2027 года, корпуса 6.1, 6.2 и 6.3 в 3 квартале 2027 года.
Какая отделка в квартирах?
3 варианта на выбор: без отделки, предчистовая и чистовая. Вариант закреплён за конкретной квартирой, а не выбирается покупателем произвольно, поэтому его проверяют вместе с этажом, видом и сроком корпуса.
Сколько идти до метро?
До метро Звенигородская около 2 минут пешком. Вторая станция, Шелепиха, примерно в 15 минутах. Рядом выезд на Третье транспортное кольцо и Шелепихинскую набережную, деловой центр Москва-Сити находится на соседнем берегу реки.
Есть ли школа и детский сад?
Да, на территории квартала работает образовательный центр со спортивными площадками. Во дворах сданной очереди уже есть детские и спортивные зоны, их видно на фотографиях застройщика.
Есть ли скидки и рассрочка?
Скидки действуют на 134 квартиры из 135 доступных. Отдельно у застройщика работают программы рассрочки, включая варианты с платежами после заселения, а также рассрочка на паркинг и кладовые. Условия сверяем на дату брони.
Сколько корпусов в квартале?
12 корпусов высотой от 8 до 44 этажей. Пять из них уже сданы. Проект подтвердил международный стандарт WELL, который оценивает качество воздуха, воды, света и шумовую среду.
Есть ли паркинг?
Да, подземный паркинг на 2 уровня. Машиноместа и кладовые продаются отдельно от квартир, на них есть рассрочка от застройщика. Свободные места уточняются по конкретному корпусу.
Коротко
Квартал ГК ФСК из 12 корпусов на Шелепихинской набережной, метро Звенигородская в 2 минутах. 5 корпусов сданы, ключи выдают сразу. На 13 сентября 2026 года доступны к покупке 135 квартир площадью от 29,3 до 166,9 м², стоимость от 23 253 000 ₽, цена за м² от 553 000 ₽. Отделка на выбор из 3 вариантов, скидки действуют почти на весь остаток. Корпуса 5.1 и 5.2 сдают в 1 квартале 2027 года, корпуса 6 серии в 3 квартале 2027 года.
Читайте также
Новостройки
4 августа 2026
ЖК Сити Бэй (City Bay) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Обзор ЖК Сити Бэй в Покровском-Стрешневе: 1124 квартиры в продаже, цены от 16,31 млн ₽, планировки, сроки сдачи по очередям и отзывы о проекте MR Group.
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Прайм Парк в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Премиальный квартал Optima Development на Ленинградском проспекте: девять башен, частный парк 3 га, четыре станции метро пешком.
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Republic в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Премиальный квартал на Пресненском Валу: 10 башен, исторические корпуса мастерских и парк 4 га. Цены по корпусам, сроки, планировки и отзывы.
Новостройки
25 августа 2026
Новые ЖК премиум-класса в Москве: проекты, вышедшие в продажу
23 новых премиум-проекта Москвы на 21 августа 2026 года: бюджет входа от 19 320 000 ₽, медиана 30 000 000 ₽, метр от 489 586 ₽. Сроки ключей, застройщики и почему состав предложения открыт только у 10 проектов из 23.
