ЖК Апсайд Тауэрс в Москве: цены, планировки и условия покупки

ЖК Апсайд Тауэрс · Upside Towers — это квартал из пяти башен в Бутырском районе, СВАО, на Огородном проезде. Девелопер Upside Development. На 12 сентября 2026 года доступны к покупке 461 квартира из 2690, цены начинаются от 18 473 000 ₽, цена за м² от 504 000 ₽. Данные на 12.09.2026.

1. О проекте

Апсайд Тауэрс строит Upside Development. Это же имя стоит за проектом Золотые крылья на Мосфильмовской. Компания работает в верхнем сегменте. Участки берёт целиком, а не точечно.

Тут пять башен на 7 гектарах. Высота от 19 до 58 этажей, всего 2690 квартир. Имена башен взяты у горных вершин: Эльбрус, Эверест, Монте Бьянко, Атлас и Олимп. Линия квартала ступенчатая. Высокие корпуса стоят ближе к магистрали, низкие уходят вглубь, к парку.

Больше всего квартир осталось в Эвересте, 141, и Эльбрусе, 124. Дальше идут Монте Бьянко с 87 и Атлас с 72. В Олимпе на весь корпус свободны 37 квартир, и он же самый низкий: 19 этажей против 55 у Эльбруса. Самые крупные площади, больше 150 м², есть только в Эльбрусе, а верхние этажи Эльбруса и Эвереста выходят на Останкино и Москва-Сити.

Параметры проекта

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.

2. Фотографии и визуализации ЖК Апсайд Тауэрс

Ниже полный набор визуализаций застройщика. Тут архитектура башен и фасады, лобби, дворы и патио, бульвар, парк, школа, коммерция на первых этажах. Это рендеры проекта, а не фото готовых корпусов: квартал ещё строится.

3. Цены в ЖК Апсайд Тауэрс

На 12 сентября 2026 года доступны к покупке 461 квартира из 2690. Разобрано около 83 процентов. Для строящегося квартала это много, и выбор в нижних бюджетах тает быстрее всего.

Эверест

Здесь самый широкий выбор в квартале. Основа остатка это однокомнатные, 68 квартир от 38,03 до 45,25 м². Двухкомнатных и трёхкомнатных почти поровну, 27 и 30. Самый доступный метр башни, 506 000 ₽, стоит в трёхкомнатных, самый дорогой, 907 000 ₽, в студиях. Верхние этажи Эвереста выходят на Останкино и Москва-Сити.

Эльбрус

Самая высокая башня квартала, 55 этажей. Остаток смещён в двухкомнатные: их 73, площади от 63,70 до 91,40 м². Здесь же верхняя граница прайса всего проекта, 1 052 000 ₽ за м². Четырёхкомнатных на весь квартал две, обе в Эльбрусе, 151,50 и 153,80 м², новых не появится.

Монте Бьянко

Ровная башня без перекосов по типам: 23 однокомнатные, 25 двухкомнатных, 33 трёхкомнатные. Метр идёт от 530 000 до 887 000 ₽. Трёхкомнатные здесь крупнее, чем в Эвересте, от 85,56 м².

Атлас

Набор типов такой же, как в Монте Бьянко, но выбор уже: однокомнатных 12 против 23. Двухкомнатных и трёхкомнатных по 25, площади от 58,11 до 98,32 м². Метр от 548 000 до 843 000 ₽.

Олимп

Самая низкая башня, 19 этажей, и самый маленький остаток. Зато здесь самый доступный метр всего квартала, 504 000 ₽, и самые крупные трёхкомнатные, до 113,89 м². Студий и однокомнатных почти не осталось.

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.

Что входит в стоимость

В цене этого проекта сидит не отделка. Первое это адрес: округ, район, пешая доступность метро и центра. Второе это сам дом: сколько квартир на этаже, сколько соседей во дворе, какая высота потолка. Третье это территория и то, что рядом: закрытый двор, парк или набережная, школы и детские сады поблизости, паркинг с выходом в жилую часть. Что из этого есть в конкретном проекте, разобрано ниже.

В башенных проектах цена за м² почти всегда снижается с ростом площади, и Апсайд Тауэрс идёт по тому же правилу: самый доступный метр стоит в трёхкомнатных, 504 000 ₽. Причина в ликвидности. Мелкий метраж разбирают быстрее, спрос на него шире, поэтому застройщики держат по нему более высокий прайс, а на крупных площадях идут навстречу покупателю.

Второй фактор, который двигает цену за м² — это этаж и вид. В высотных домах разрыв между нижними и верхними этажами при одинаковой планировке доходит до полутора раз, и верхние видовые квартиры в прайсе всегда стоят особняком. Поэтому верхняя граница проекта, 1 052 000 ₽ за м², приходится на двухкомнатную в Эльбрусе, а не на самую большую квартиру.

Четырёхкомнатных на весь квартал две, обе в Эльбрусе. Новых не появится, они заложены штучно.

4. Купить квартиру в ЖК Апсайд Тауэрс

В ЖК Апсайд Тауэрс доступны к покупке 461 квартира, и любую из них можно посмотреть на площадке. Оставьте заявку, и мы соберём подборку планировок под ваш бюджет, покажем, что осталось в каждой башне, и организуем выезд в удобное время. Если в квартале не нашлось нужного метража, подберём варианты в том же районе и в той же цене. Посчитаем полную стоимость покупки с ипотекой и рассрочкой и сравним переплату по банкам. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.

Квартал строится в 3 очереди, раскрыты все три. В первой доступны 124 квартиры, во второй 196, в третьей 141. В продаже студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, плюс две четырёхкомнатные. Площади от 21,89 до 153,80 м², цена за м² от 504 000 до 1 052 000 ₽. Отделка в основном white box, чистовая есть в 34 квартирах.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Оставьте заявку, и мы пришлём действующие рассрочки и ипотечные программы, посчитаем платёж под вашу сумму первого взноса и подберём схему, при которой переплата получается меньше. Расчёт берём на день сделки, а не с рекламной страницы.

Машиноместо и кладовая

Паркинг под корпусами на 2 уровня, с зарядками для машин. Число мест, цену и рассрочку на паркинг называют по корпусу. Этот вопрос стоит задать вместе с бронью квартиры, а не после неё.

Если не нашлось подходящего варианта

5. Старт продаж и сроки сдачи

Квартал строится в 3 очереди, и на 12 сентября 2026 года раскрыты все три. Остаток распределён так: в первой очереди 124 квартиры, во второй 196, в третьей 141. Первая очередь ближе всех к ключам, и выбор там самый узкий.

Точную дату ввода по каждому корпусу застройщик в открытом каталоге не публикует. Перед бронью откройте проектную декларацию на наш.дом.рф по своему корпусу. Там стоит дата передачи ключей, и закрепляется в договоре именно она, а не та, что звучит в разговоре. Заодно посмотрите дату последней редакции декларации.

6. Новости и ход строительства

Главная новость проекта на сентябрь 2026 года — это темп продаж. Из 2690 квартир доступны к покупке 461, то есть разобрано около 83 процентов. На таком этапе прайс по остатку всегда жёстче стартового: застройщику больше незачем стимулировать спрос скидкой.

Зато на этой стадии застройщики охотнее двигают условия оплаты, чем цену: рассрочка и субсидированная ставка обсуждаются, скидка от прайса почти нет. Подробнее эту механику мы разбирали в материале о том, как покупают квартиры в ЖК премиум-класса.

7. Бутырский район и транспорт

Гео проекта целиком. СВАО, Бутырский район, Огородный проезд, метро Бутырская. Район лежит между Дмитровским шоссе и Савёловской веткой. Раньше тут стояли заводы, теперь на их месте растёт жильё. Отсюда пёстрая картина: новые корпуса рядом со старыми домами и бывшими цехами.

Транспорт

До метро Бутырская около 3 минут пешком — это серая ветка. Вторая станция рядом, Фонвизинская, до неё около 12 минут пешком. Савёловское направление МЦД со станциями Окружная и Владыкино доступно за 15 минут на автомобиле. До выезда на Третье транспортное кольцо около 10 минут на автомобиле, до Цветного бульвара около 15 минут.

Что рядом

Ближайшая большая зелёная зона, ВДНХ и Ботанический сад, лежит в 10 минутах на автомобиле. С верхних этажей видно Останкинскую башню. Это главный вид проекта.

Север Москвы активно застраивается, и вид из окна на пустой участок может смениться соседней башней. Перед сделкой посмотрите на публичной карте, что согласовано рядом.

8. ЖК Апсайд Тауэрс на карте

Адрес квартала. Москва, СВАО, Бутырский район, Огородный проезд, дом 4с1. Там же работает офис продаж. От метро Бутырская нужен выход №4, дальше прямо вдоль Огородного проезда.

9. Планировки, инфраструктура и кому подходит

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.

Состав остатка по меткам каталога: 2 санузла в 257 квартирах, панорамное остекление в 234, мастер-спальня в 207, окна на две стороны в 150, гардеробная в 109. Окна на две стороны ценятся выше лишних метров: свет идёт весь день, а не с одного бока.

Отделка и потолки

Основной формат, white box, стоит в 419 квартирах из 461. Черновая база сделана. Есть стяжка и штукатурка, разведены электрика и трубы, стоят окна и входная дверь. Дальше вы кладёте покрытие и ставите сантехнику. Чистовая отделка есть в 34 квартирах — это весь выбор для заезда без ремонта.

Потолок почти везде 2,95 метра. Это выше обычного и видно на глаз. Есть 8 квартир с потолками 3,25 метра и одна с потолком 3,63 метра.

Инфраструктура и двор

Двор пешеходный: машины уходят в подземный паркинг, наверху остаются патио, площадки и дорожки. Парк на 2,5 гектара лежит внутри квартала, туда же выходит бульвар.

Кому подходит

Формат подходит семье, которой нужны школа и сад во дворе. И тем, кто ездит на метро и не готов терять по часу в одну сторону. Отдельный мотив — это вид. Домов, откуда видно сразу Останкино и Сити, в Москве единицы. Не подойдёт тем, кто не любит высотную застройку, и тем, кому нужен готовый дом сейчас: заселение идёт по очередям. Варианты на этот случай собраны в обзоре стартов продаж 2026 года.

«Разброс метра внутри одного квартала тут почти двукратный: 504 000 ₽ в трёхкомнатной в Олимпе и 1 052 000 ₽ в двухкомнатной в Эльбрусе. Поэтому выбирать надо не квартал, а башню и этаж. Я всегда спрашиваю клиента, что для него важнее: вид на Останкино с верхних этажей или лишние 20 метров площади за те же деньги внизу. Ответ приходит не сразу, и это нормально. И помните, что 83 процента квартала уже разобрано: в нижних бюджетах выбор тает быстрее, чем обновляется прайс»

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

10. Частые вопросы