ЖК Тейт (Tate) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Премиум-класс от ГК «КОРТРОС» в Марьиной Роще: две башни 41 и 49 этажей, панорамный лаунж на высоте 140 метров, фитнес-центр с бассейном и ресторан.
ЖК Тейт (Tate) — премиальный проект ГК «КОРТРОС» в Марьиной Роще: две башни 41 и 49 этажей по проекту бюро Kleinewelt Architekten, панорамный лаунж на высоте 140 метров, фитнес-центр с бассейном и собственный ресторан. Разбираем цены, планировки, сроки сдачи и что говорят о проекте покупатели.
О проекте: девелопер, класс, локация
ЖК Тейт (Tate) — высотный премиальный комплекс на севере Москвы, в районе Марьина Роща, на улице Веткина. Девелопер — ГК «КОРТРОС», компания с портфелем проектов верхнего сегмента и опытом работы с 2005 года. В разных источниках название пишут по-разному — Тейт, Тэйт, ТАТЕ, — это один и тот же проект.
Архитектура — две башни высотой 41 и 49 этажей по проекту бюро Kleinewelt Architekten: монолит, панорамное остекление в пол и фасады из светлого керамогранита. Башни объединены одноэтажным стилобатом, а к северо-востоку от них стоит отдельный шестиэтажный общественно-деловой корпус с офисами и спортивной частью. Приём с «растворяющимися» фасадами и вынесенными объёмами делает силуэт узнаваемым с дальних ракурсов.
Наш каталог относит проект к премиум-классу — по потолкам от 3,1 м, наполнению стилобата и уровню сервиса; часть агрегаторов ставит его в верхний бизнес-класс. Где именно проходит эта граница и за что доплачивают при переходе в премиум, разбирали в материале про жилые комплексы премиум-класса.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Девелопер | ГК «КОРТРОС» |
| Класс | премиум |
| Район, адрес | Марьина Роща, СВАО · улица Веткина, земельный участок 2/1 |
| Метро | «Марьина Роща» — 13–15 минут пешком, рядом «Алексеевская» и «Рижская», строятся «Шереметьевская» и «Ржевская» |
| Архитектура | Kleinewelt Architekten, монолит, керамогранит и панорамное остекление |
| Корпуса | две жилые башни 41 и 49 этажей, стилобат, отдельный 6-этажный деловой корпус |
| Отделка | предчистовая |
| Паркинг | подземный, свыше 500 машиномест с наземными |
| Статус | строится, ввод — 2027 год, продажи по ДДУ с эскроу |
Цены и ипотечный калькулятор
По данным официального сайта КОРТРОС на 26 июля 2026 года квартиры в ЖК Тейт продаются от 19 540 730 ₽ — это компактный формат около 30 м². Самый доступный квадратный метр в проекте начинается от 509 642 ₽ за м²: такие цены дают крупные лоты в нижней и средней части башен. В экспозиции держится порядка 269 лотов — примерно четверть проекта, остальное уже раскуплено.
| Формат | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студия / компактный формат | 29–33 м² | 19 540 730 ₽ |
| 1-комнатная | от 33 м² | 19 500 000 ₽ |
| 2-комнатная | средние форматы | 30 600 000 ₽ |
| 3–4-комнатная | крупные форматы | по запросу |
| Пентхаусы | до 207 м² | по запросу |
Минимальная цена лота и цена метра — с официального сайта КОРТРОС на 26.07.2026, число лотов — по прайсу застройщика на ту же дату. Ориентиры по комнатности — по открытым данным на июль 2026 года; итоговая цена сильно зависит от этажа и вида: разница между нижними и видовыми уровнями в башнях доходит до кратной. Актуальную подборку под ваш бюджет присылаем по запросу.
Ставка в калькуляторе — базовая, для прикидки. На бюджеты премиум-сегмента банки считают условия индивидуально: какие ставки, суммы и первоначальные взносы реально дают, разбираем в материале про ипотеку на дорогую недвижимость Москвы. Сравнить прайс Tate с конкурентами по классу можно в нашем рейтинге ЖК премиум-класса Москвы 2026.
Купить квартиру в ЖК Тейт
Статус на 26 июля 2026 года: продажи идут, в каталоге застройщика 270 планировок, сдача — IV квартал 2027 года.
ТАТЕ строит ГК КОРТРОС на улице Веткина в Марьиной Роще: две башни по проекту бюро Kleinewelt Architekten, панорамный лаунж на высоте 140 метров и отдельное шестиэтажное здание с фитнесом, бассейном и рестораном. По официальному каталогу на 26 июля 2026 года самый доступный лот — студия 30,08 м² в башне Б на третьем этаже: 23 830 158 ₽ по прайсу и 19 540 730 ₽ со скидкой 18%, то есть 649 625 ₽ за метр. Квартиры сдают с предчистовой отделкой.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
КОРТРОС заявляет скидки до 22%. В каталоге они уже проставлены в карточках: по студиям на 26 июля это минус 18% от прайса — 19,5 млн ₽ вместо 23,8 млн. Размер дисконта привязан к конкретному лоту и к способу оплаты, поэтому фиксируем его на дату брони.
Схема простая: первоначальный взнос 10%, дальше ежемесячные платежи по 10% от стоимости квартиры. Срок программы и наличие удорожания на сайте не указаны — эти два пункта сверяем в отделе продаж до брони.
Ставка для всех — 11,49% на весь срок. Семейная доступна со взносом от 20%, но льготный лимит в Москве закрывает 12 млн ₽, так что при бюджете от 19,5 млн остаток идёт по рыночной ставке. Трейд-ин застройщик отдаёт как подарок: старую квартиру засчитывают в оплату новой.
Если не нашлось подходящего варианта
Сосед по району от ГК «Пионер»: первая очередь уже введена, ключи выдают сразу.
Читать обзор ЖК Прайд
MR Group у ВДНХ — тот же северо-восток, но ближе к парковой зоне.
Читать обзор ЖК Мира
Семь корпусов бизнес-класса на набережной от AFI Development — тот же округ, формат у воды.
Читать обзор ЖК АФИАЛЬТ
Узнать актуальные цены в ЖК Тейт
Пришлём свежий прайс по башням и этажам, с учётом скидок и акций застройщика на текущую неделю.
Старт продаж и сроки сдачи
Продажи в ЖК Тейт открылись в январе 2024 года. С тех пор проект прошёл примерно две трети пути по реализации: из 1104 квартир в свободной продаже осталось около 269 лотов.
Ввод в эксплуатацию застройщик заявляет на 2027 год. В прайсе застройщика срок стоит как 4 квартал 2027 года, часть агрегаторов указывает ввод во втором квартале с выдачей ключей в четвёртом — это нормальный разрыв между разрешением на ввод и передачей квартир. Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами, проектное финансирование открыто Сбербанком.
Практический вывод: между сделкой и ключами сейчас около полутора лет. Для покупателя это классическая точка входа «на позднем этапе стройки» — риск заметно ниже котлована, а дисконт к готовому жилью ещё сохраняется.
-
Январь 2024 — старт продажКОРТРОС выводит проект на улице Веткина, цены стартовой очереди.
-
2024–2026 — монолит и фасадыБашни выходят на проектные отметки, застройщик публикует регулярные фотоотчёты.
-
2027 — ввод и ключиРазрешение на ввод и передача квартир; по прайсу застройщика срок — 4 квартал 2027 года.
Новости и ход строительства
На июль 2026 года стройка идёт по графику: башни возведены в монолите, ведутся фасадные работы и внутренняя отделка мест общего пользования. КОРТРОС ведёт регулярную фотофиксацию — к весне 2026 года в открытых фотоотчётах по проекту накопилось более двухсот снимков, так что динамику можно проверить самостоятельно, а не верить на слово.
Параллельно меняется и сам район. Марьина Роща из «тихого промышленного тыла» центра превратилась в один из самых быстро дорожающих районов севера: здесь уже работает пересадочный узел на БКЛ, а в перспективе рядом откроются станции «Шереметьевская» и «Ржевская». Для проекта, который сдаётся в 2027 году, это прямой драйвер стоимости.
Стадия «монолит готов, идут фасады» — это уже не котлован: основной строительный риск пройден, а цена ещё не сравнялась с готовым жильём. При этом лаунж, бассейн и ресторан вы увидите только к вводу — оценивать их сейчас можно лишь по проектной документации и рендерам.
Отзывы о ЖК Тейт
Дом ещё не сдан, поэтому отзывов «от жильцов» по определению быть не может — есть отзывы покупателей и тех, кто выбирал проект на стадии стройки; на профильных порталах их несколько десятков, оценки в среднем высокие. Мы не сочиняем цитаты за людей: ниже — обобщённая тональность публичных отзывов и экспертный комментарий.
- Виды: высотность даёт панораму города, которой нет у соседей по району
- Наполнение стилобата — бассейн, фитнес, ресторан и лаунж внутри комплекса
- Потолки от 3,1 м и панорамное остекление в пол
- Транспорт: БКЛ и МЦД рядом, до центра — считанные минуты
- Понятный крупный застройщик и работа через эскроу
- Дом не сдан — инфраструктуру можно оценить только по проекту
- Плотная высотная застройка: часть окон нижних уровней смотрит в соседние объёмы
- До метро всё же 13–15 минут пешком, а не пять
- Марьина Роща местами ещё догоняет по среде: рядом промышленные и складские участки
- Отделка только предчистовая — ремонт закладывать отдельной статьёй бюджета
«Tate покупают за высоту и за наполнение: панорамный лаунж на 140 метрах и бассейн в собственном стилобате — это уже уровень, к которому в Москве привыкли ближе к центру, а здесь он выходит по цене севера. Если берёте под себя, не экономьте на этаже: разница между двадцатым и сороковым уровнем в этих башнях — принципиально разный продукт, и вторичный рынок это потом отыграет. Если под инвестицию — смотрите на компактные форматы: их вымывает первыми».
Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite
Съездить на просмотр в ЖК Тейт
Организуем показ на площадке и в офисе продаж — покажем виды с реальных этажей и планировки в масштабе.
ЖК Тейт на карте
Комплекс стоит на улице Веткина в Марьиной Роще — это север Москвы, СВАО, буквально у границы с Центральным округом. Рядом Шереметьевская улица: не самая очевидная, но традиционно свободная от пробок артерия района, через которую удобно выезжать и в центр, и на Третье транспортное кольцо.
До метро «Марьина Роща» — 13–15 минут пешком, рядом «Алексеевская» и «Рижская», в перспективе откроются «Шереметьевская» и «Ржевская». Такое сочетание близости к центру и северной цены за метр — редкий случай; похожие по логике проекты мы собирали в подборке ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026.
«Марьина Роща» (БКЛ и Люблинско-Дмитровская) в 13–15 минутах пешком, МЦД рядом, выезд на ТТК через Шереметьевскую улицу.
Граница с ЦАО в паре километров: Садовое кольцо и центральные районы — в пределах десяти-пятнадцати минут на машине вне часа пик.
Парк «Останкино» и ВДНХ, Екатерининский парк и сад «Эрмитаж», Савёловский и Рижский деловые кластеры.
Планировки, инфраструктура, для кого
Линейка планировок закрывает почти все сценарии: от компактных форматов около 29–33 м² до четырёхкомнатных квартир и пентхаусов площадью под 207 м². Потолки — от 3,1 м, а в верхних и двусветных лотах доходят до 4,5 м; остекление панорамное, в пол. Квартиры сдаются в предчистовой отделке — то есть с подготовленными поверхностями под собственный дизайн-проект.
Отдельная история — верхние уровни: панорамный лаунж на высоте 140 метров и видовые лоты под ним. Чем такие форматы отличаются от обычных квартир и на что смотреть при покупке, разбирали в материале про пентхаусы.
Общественное пространство для жителей на высоте 140 метров с видом на город.
Фитнес-центр с большим бассейном и саунами на первых этажах делового корпуса.
Концептуальный ресторан, магазины и сервисы в стилобате комплекса.
Отдельный шестиэтажный деловой корпус — работа в пяти минутах от квартиры.
Подземный паркинг с наземными местами — суммарно свыше 500 машиномест.
Видеонаблюдение 24/7, IP-домофония, «умный дом», 15 пассажирских и 7 грузовых лифтов.
Для кого этот проект
Tate подойдёт тем, кто хочет высотный видовой формат с сервисной начинкой, но не готов к бюджетам центра; тем, кому важно, чтобы фитнес, ресторан и офис были в своём же квартале; и инвесторам — сочетание крупного застройщика, ввода в 2027 году и растущей Марьиной Рощи работает на рост стоимости. Актуальные лоты и планировки собраны в карточке ЖК Тейт в нашем каталоге.
Если рассматриваете и соседний сегмент, сравните проект с рейтингом ЖК бизнес-класса Москвы 2026 — там видно, что именно вы получаете за доплату при переходе в премиум.
Частые вопросы
Где находится ЖК Тейт (Tate)?
На севере Москвы, в районе Марьина Роща, СВАО, по адресу улица Веткина, земельный участок 2/1 — у границы с Центральным округом. До метро «Марьина Роща» около 13–15 минут пешком, рядом «Алексеевская» и «Рижская».
Кто застройщик ЖК Тейт?
Девелопер проекта — ГК «КОРТРОС». Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten. Продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами, проектное финансирование открыто Сбербанком.
Когда сдаётся ЖК Тейт?
Ввод заявлен на 2027 год: по прайсу застройщика срок — 4 квартал 2027 года, часть источников указывает разрешение на ввод во втором квартале с выдачей ключей в четвёртом. На июль 2026 года башни возведены в монолите, идут фасады.
Сколько стоит квартира в ЖК Тейт?
По данным официального сайта КОРТРОС на 26 июля 2026 года — от 19 540 730 ₽ за компактный формат около 30 м². Самый доступный метр в проекте — от 509 642 ₽ за м². Цена сильно зависит от этажа и вида.
Какие площади и планировки доступны?
От компактных форматов 29–33 м² до четырёхкомнатных квартир и пентхаусов площадью до 207 м². Потолки — от 3,1 м, в верхних лотах до 4,5 м, остекление панорамное.
Какая отделка предлагается?
Квартиры передаются в предчистовой отделке: базовые работы выполнены, поверхности подготовлены под собственный дизайн-проект. Ремонт стоит закладывать отдельной статьёй бюджета.
Что входит в инфраструктуру комплекса?
Фитнес-центр с бассейном и саунами, концептуальный ресторан, магазины и сервисы в стилобате, офисы в отдельном шестиэтажном корпусе и панорамный лаунж для жителей на высоте 140 метров.
Какой класс у ЖК Тейт?
В нашем каталоге проект отнесён к премиум-классу: потолки от 3,1 м, панорамное остекление, сервисное наполнение стилобата и закрытая территория на кровле. Часть агрегаторов классифицирует его как верхний бизнес-класс.
Подобрать квартиру в ЖК Тейт
Соберём персональную подборку лотов под ваш бюджет, этаж и вид — с расчётом ипотеки и рассрочки.
Читайте также
Новостройки
18 июля 2026
14 лучших ЖК премиум-класса Москвы 2026
Рейтинг 14 премиальных жилых комплексов Москвы: цены за м², сроки сдачи и комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
18 июля 2026
ЖК бизнес- и премиум-класса Москвы 2026
Сравнение новостроек бизнес- и премиум-класса: чем отличаются классы, рейтинг проектов и диапазоны цен по Москве.
Новостройки
19 июля 2026
ТОП-20 ЖК бизнес-класса Москвы 2026
Рейтинг 20 жилых комплексов бизнес-класса: цены за м², сроки сдачи, округа и метро, комментарии брокера по каждому проекту.
Новостройки
18 июля 2026
Элитные новостройки Москвы: гид 2026
Гид по элитным новостройкам Москвы: ключевые проекты, престижные локации и ориентиры по стоимости на 2026 год.
