ЖК Дом Спорта в Москве: планировки, сроки и условия покупки

ЖК «Дом Спорта» строят в центре Москвы, на Дружинниковской улице. Рядом Дом Правительства РФ и набережная. Это клубный дом элит-класса от Capital Group. В нём 3 корпуса по 9 этажей и 86 квартир. Во дворе свой парк и спорт-кластер на 20 550 м². Ключи обещают в первом квартале 2029 года. Цены не опубликованы. Бюджет считают по запросу.

1. О проекте

Участок лежит между Дружинниковской и Конюшковской улицами. С севера к нему выходит Пресненский детский парк. Площадь земли 4,2 га. Жилых корпусов на ней три. Плотность для центра низкая, и Capital Group делает на этом акцент.

Архитектуру рисовало бюро Сергея Скуратова. Фасад собран из трёх материалов. Это витражное стекло, белый камень и стальные стойки цвета бронзы. Матовые стёкла идут вместо глухих стен. Они облегчают объём и уводят фасад в прозрачность. Лобби делало бюро Babayants Architects. В отделке дерево, камень и матовый металл.

Жильё идёт со второго этажа по восьмой. Первые этажи и стилобат отданы спорту, сервису и входным группам. Под землёй 290 машино-мест. Внутри квартала свой парк для жителей. Двор закрыт для машин, у входа водоём. Похожий формат мы разбирали в обзоре клубных домов Москвы.

2. Фотографии и визуализации ЖК Дом Спорта

Дом в стройке, поэтому в галерее визуализации. По ним видно, как корпуса садятся в рельеф Пресни. Видно и то, что откроется из окон. Ниже официальные кадры проекта.

3. Цены в ЖК Дом Спорта

Capital Group не выкладывает цены. Их нет ни в каталоге проекта, ни в карточке объекта. В каталоге у квартиры есть номер, корпус, этаж, площадь и вид из окна. Строки с ценой там нет. Бюджет и цену за м² тут считают по запросу, под выбранную квартиру. Так работает почти весь верхний сегмент. Мы писали об этом в материале про элитную недвижимость Москвы.

Что входит в стоимость

Бюджет в этом доме определяет не метраж. Первое это адрес: округ, район, пешая доступность метро и центра. Второе это сам дом: сколько квартир на этаже, сколько соседей во дворе, какая высота потолка. Третье это территория и то, что рядом: закрытый двор, парк или набережная, школы и детские сады поблизости, паркинг с выходом в жилую часть. Что из этого есть в конкретном проекте, разобрано ниже.

В клубных домах центра цена за м² падает с ростом площади. «Дом Спорта» это правило подтверждает. Метр в 1-комнатной на 46 м² выйдет дороже метра в 4-комнатной на 167 м². Разрыв между крайними форматами в элит-классе доходит до трети цены метра.

Второй множитель здесь вид из окна. Capital Group метит квартиры по пяти направлениям. Это Москва-Сити, Дом Правительства РФ, высотка на Кудринской, набережная Москвы-реки и зоопарк. Вид на реку и башни стоит дороже. Квартира той же площади рядом будет дешевле.

Третий множитель добавляет терраса. В продаже 24 квартиры с террасой. У самых крупных терраса доходит до 95,4 м². Летние метры считают с понижающим коэффициентом. В итоговый бюджет они входят. Такие квартиры в центре берут под сезон, а не под метраж.

4. Купить квартиру в ЖК Дом Спорта

В ЖК Дом Спорта доступна к покупке 61 квартира из 86, ключи по плану в первом квартале 2029 года. Цены Capital Group не публикует, поэтому бюджет мы считаем под конкретную квартиру: скажите, сколько нужно спален и важен ли вид на набережную, и мы запросим стоимость и пришлём подборку планировок. Организуем выезд на площадку и покажем, что уже построено. Разберём ипотеку и рассрочку под вашу сумму первого взноса. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.

Проект продают одной очередью. Все 3 корпуса сдают разом. В каталоге 15 1-комнатных квартир от 45,7 до 56,3 м². Есть 14 2-комнатных от 62,8 до 75,3 м². Есть 17 3-комнатных от 85,6 до 144,9 м². И 15 4-комнатных от 124,3 до 247 м². Отдельно Capital Group даёт 6 схем объединения соседних квартир. Так набирают площадь за 200 м². Прайс девелопер не выкладывает, бюджет считают по запросу. С брокером искать проще. Мы сверяем наличие на день обращения. И показываем, что ушло из продажи за последние недели.

Как можно оплатить: варианты от застройщика

Оставьте заявку, и мы пришлём действующие рассрочки и ипотечные программы, посчитаем платёж под вашу сумму первого взноса и подберём схему, при которой переплата получается меньше. Расчёт берём на день сделки, а не с рекламной страницы.

Ставки и условия Capital Group обновляет в своём калькуляторе. Мы берём расчёт на день сделки, а не с рекламной страницы.

Если не нашлось подходящего варианта

5. Старт продаж и сроки сдачи

Карточку проекта Capital Group завела на своём сайте в декабре 2025 года. В продажу «Дом Спорта» вышел в 2026 году и попал в сводки самых ожидаемых стартов сезона. Точную дату открытия продаж застройщик не называет.

Срок один для всех 3 корпусов. В каталоге у каждой квартиры стоит пометка «1 кв. 2029». То есть ключи выдают в первом квартале 2029 года, очередей и разных дат сдачи в проекте нет. От сегодняшнего дня до ключей остаётся около двух с половиной лет.

6. Новости и ход строительства

Стройку Capital Group начала в марте 2026 года. В апреле закрыли разработку котлована в зоне первой фундаментной плиты. К началу мая фундамент был готов на 37%, а на площадке работали свыше 500 человек. В конце июня застройщик насчитал на объекте 6 башенных кранов.

Летом стройка перешла на конструктив. В июле завершили подбетонную подготовку фундамента и довели бетонные работы по подземному паркингу до 55%. В августе начали первые жилые этажи 2 корпусов. В начале сентября стартовал монтаж несущих ферм для ледовой арены. Темп для центра Москвы ровный, и по ленте новостей его видно без пауз.

Генподрядчика застройщик выбрал ещё в апреле 2026 года. Отчёты о ходе работ выходят примерно раз в 2 недели, с фотографиями площадки.

7. Пресненский район и транспорт

Округ здесь Центральный, район Пресненский, улица Дружинниковская. Это кусок города между зоопарком, Краснопресненской набережной и Садовым кольцом. Рядом Дом Правительства РФ, высотка на Кудринской площади и Дом Наркомфина. Другие адреса центра мы собирали в гиде по новостройкам ЦАО Москвы.

До метро Краснопресненская и Баррикадная 500 м, пешком 3 минуты. Обе станции стоят рядом, так что жителям доступны кольцевая и Таганско-Краснопресненская линии сразу. Выезд на Садовое кольцо в 3 минутах, Краснопресненская набережная под боком. До Москва-Сити на машине 7 минут, до Шереметьево 30 минут.

Зелени вокруг достаточно. Пресненский детский парк начинается в 500 м, до парка «Красная Пресня» 15 минут пешком, до Московского зоопарка 7 минут. Набережная Москвы-реки даёт 9 км маршрута для бега. Школа и планетарий в пешей доступности.

8. ЖК Дом Спорта на карте

Точка на карте это Дружинниковская улица, 18. От неё до Дома Правительства РФ 500 м, до метро столько же.

9. Планировки, инфраструктура и кому подходит

Студий в проекте нет. Линейка начинается с 1-комнатной квартиры 45,7 м² и доходит до 4-комнатной 247 м². Планировки собраны по одной схеме, мокрые зоны у входа, спальни вдоль фасада, кухня-гостиная в углу с двумя окнами. У 24 квартир есть терраса, у пяти патио, у трёх верхних уровень пентхауса.

Инфраструктура комплекса

Спортивная часть занимает 20 550 м², ради неё проект и затевали. Внутри ледовый комплекс с 2 аренами, к ВИП-арене примыкают ресторан с лаунж-зоной, отдельный вход и свой паркинг. Бассейн даёт дорожки на 50 и 25 м, рядом СПА с сауной, баней, хаммамом и кабинетами массажа. Тренажёрный зал занимает 750 м² и остеклён по периметру.

Для игровых видов сделали 6 крытых падел-кортов и футбольное поле 50х86 м с подогревом газона и освещением. Есть зал боевых искусств, студии йоги и пилатеса. Всего застройщик считает свыше пятидесяти спортивных направлений в одном адресе.

На улице 440 м² спортивных площадок, 770 м² детских площадок и 13 000 м² зоны для прогулок. У входной группы водоём на 220 м². Потоки жителей и гостей спортивного кластера разведены, у жилой части свои входы. Гости проходят через ресепшен.

Кому подходит

Проект под семью, где спорт часть быта. Детям хоккей, плавание и футбол в своём дворе, взрослым падел и зал без дороги через город. Второй адресат это покупатель из центра, которому нужен малоквартирный дом с парком. Если нужнее высота и панорама, этот двор будет лишним.

«Цен в открытом доступе нет, и это не уловка застройщика, а обычная практика для дома на 86 квартир. Считают по конкретной квартире, потому что каждая отличается видом и этажом. Что я советую? Не начинайте с вопроса, сколько стоит метр. Начните с того, что нужно вам: сколько спален, важен ли вид на набережную, будете ли вы правда ходить в спорт-кластер. Дальше мы запрашиваем бюджет по этим параметрам, и цифра выходит осмысленной, а не средней по дому»

Светлана Грининаэксперт по недвижимости Москвы, директор FluffyWhite

10. Частые вопросы