ЖК Новая 11 в Москве: цены, планировки и условия покупки
Клубный дом Element на берегу Яузы в Басманном районе, 2 башни и 139 квартир. Доступны 40 квартир, цены от 31 992 000 ₽.
ЖК Новая, 11 — это клубный дом на берегу Яузы. Адрес: улица Новая дорога, Басманный район, ЦАО. Ведёт его Element, девелопер из Петербурга. В доме 2 башни, Яуза и Нева, и 139 квартир. На 14 сентября 2026 года к покупке доступны 40 квартир. Цена от 31 992 000 ₽, метр от 665 000 ₽. Данные на 14.09.2026.
1. О проекте
Дом стоит на правом берегу Яузы, в Басманном районе. Ведёт его Element, девелопер из Петербурга. В Москве это его первый адрес. Формат камерный: 2 башни и 139 квартир на весь дом. Близкие по духу адреса мы собрали в обзоре клубных домов Москвы.
Башни назвали по рекам двух столиц. Яуза выше: 15 этажей и 93 квартиры. Нева ниже: 9 этажей и 46 квартир. Внизу их держит общий стилобат в 2 этажа. Там же клубные залы дома. Дом рисовало бюро APEX, залы, бюро DDD Architects. Строит ФОДД.
Фасады застройщик зовёт словом emo-tech. Это каскад стекла, глубокие эркеры и террасы. Из-за этого этажи не похожи друг на друга. Двух одинаковых квартир в доме почти нет. Как такие дома живут в центре, мы писали в обзоре новостроек ЦАО.
Параметры проекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Девелопер | Element |
| Округ и район | ЦАО, Басманный |
| Адрес | улица Новая дорога, дом 11Б |
| Метро | Электрозаводская, Лефортово, Бауманская, 15 минут пешком |
| Корпусов | 2, башни Яуза и Нева |
| Этажность | 15 этажей у Яузы, 9 этажей у Невы |
| Квартир в проекте | 139, из них 93 в Яузе и 46 в Неве |
| Квартир в продаже | 40 на 14.09.2026, из них 26 в Яузе и 14 в Неве |
| Площади в продаже | от 28,84 до 149,67 м² |
| Цена за м² | от 665 000 до 1 500 000 ₽ |
| Высота потолков | от 3 метров, на верхних этажах от 5,7 метра |
| Отделка | White Box |
| Паркинг | подземный, один уровень |
| Срок сдачи | 2 квартал 2029 года |
Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
2. Фотографии и визуализации ЖК Новая, 11
Ниже кадры застройщика. Тут фасады обеих башен и вид с воды. Есть двор-сад, террасы верхних этажей, лобби с ресепшн и ивент-холл. Есть лифтовые холлы и паркинг. В конце съёмка со стройки за август 2026 года.
3. Цены в ЖК Новая, 11
На 14 сентября 2026 года к покупке доступны 40 квартир. Самая малая, студия на 28,84 м². Самая крупная, квартира на 149,67 м². Цена идёт от 31 992 000 ₽. Метр стоит от 665 000 ₽. Буквы в типах взяты из нумерации проекта.
| Тип | Квартир в продаже | Площадь, м² | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 4 | 28,84-38,61 | от 1 077 000 ₽ |
| Однокомнатные, 1к | 5 | 37,95-46,80 | от 828 000 ₽ |
| Двухкомнатные, 2е | 15 | 44,39-63,02 | от 703 000 ₽ |
| Двухкомнатные, 2к | 3 | 61,97-68,85 | от 823 000 ₽ |
| Трёхкомнатные, 3е | 12 | 56,43-105,06 | от 665 000 ₽ |
| Четырёхкомнатная, 4е | 1 | 149,67 | 1 500 000 ₽ |
| Башня Яуза | 26 | 28,84-149,67 | от 665 000 ₽ |
| Башня Нева | 14 | 44,39-99,81 | от 733 000 ₽ |
Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
Что входит в стоимость
Метр в этом доме стоит столько не из-за площади. Первое это адрес: округ, район, пешая доступность метро и центра. Второе это сам дом: сколько квартир на этаже, сколько соседей во дворе, какая высота потолка. Третье это территория и то, что рядом: закрытый двор, парк или набережная, школы и детские сады поблизости, паркинг с выходом в жилую часть. Что из этого есть в конкретном проекте, разобрано ниже.
В камерном доме метр редко идёт по одной ставке. Цена зависит от этажа, вида и высоты потолка. Тут это видно сразу. Дешевле всего метр в квартире на 69,25 м², на третьем этаже Яузы: 665 000 ₽. Дороже всего в квартире на 149,67 м², на верхнем этаже той же башни: 1 500 000 ₽.
Второй фактор — это размер. В студиях метр не падает ниже 1 077 000 ₽. Малый формат в центре всегда дороже за метр. В крупных квартирах на 3 комнаты метр идёт от 665 000 ₽. Это лучший вход в дом по метру.
Третий фактор — это башня. Нева ниже и меньше. Её метр стартует с 733 000 ₽. Видов, какие дают верхние этажи Яузы, тут нет. Зато верх Невы стоит дорого: на девятом этаже метр доходит до 1 417 000 ₽.
Узнать актуальные цены в ЖК Новая 11
Пришлём остаток по башням Яуза и Нева с площадями, этажами и ценами на сегодня.
4. Купить квартиру в ЖК Новая, 11
В ЖК Новая, 11 доступны к покупке 40 квартир в 2 башнях. Оставьте заявку, и мы соберём подборку планировок под ваш бюджет, покажем, чем отличаются Яуза и Нева, и организуем выезд на берег. Не подошло по метражу или цене, найдём варианты в Басманном районе и рядом. Посчитаем полную стоимость покупки с ипотекой и рассрочкой. FluffyWhite, агентство высокого сервиса при подборе недвижимости в Москве.
Дом строят одной очередью. Обе башни сдают вместе. В Яузе сейчас 26 квартир, в Неве 14. Линейка идёт от студии на 28,84 м² до квартиры на 149,67 м². Бюджет идёт от 31 992 000 до 224 505 000 ₽. Все квартиры сдают в отделке White Box: стены и стяжка есть, финиш делает сам хозяин.
Как можно оплатить: варианты от застройщика
В доме есть траншевая схема Сбербанка со взносом от 20,1 процента. Есть и схема Совкомбанка: взнос от 30 процентов, ставка 4,4 процента первые 20 месяцев. Посчитаем платёж по вашей квартире и сверим обе схемы.
Основная схема идёт на 24 месяца: 30 процентов сразу, 20 через год и 50 через два года. Есть и короткий вариант на 12 месяцев с платежом по 100 000 ₽. Запросим точный график под вашу сумму.
При полной оплате или ипотеке дают 15 процентов от базовой цены. При рассрочке скидка 10 процентов. Клиентам Element и их родне добавят ещё 2 процента за вторую покупку. Сверим итог по вашей квартире.
Оставьте заявку, и мы пришлём действующие рассрочки и ипотечные программы, посчитаем платёж под вашу сумму первого взноса и подберём схему, при которой переплата получается меньше. Расчёт берём на день сделки, а не с рекламной страницы.
Как читать график платежей и на что в нём смотреть, мы писали в тексте о том, почему рассрочка от застройщика бывает выгодной.
Машиноместо и кладовая
Паркинг под домом, в один уровень. Спуск с любого этажа на лифте, по ключу без контакта. Кладовые ставят в паркинге и на втором этаже дома. Там же бокс для велосипедов и самокатов. Место и кладовую берут отдельно от квартиры. Что из них есть сейчас, запросим вместе с бронью.
Если не нашлось подходящего варианта
ЦАО, Таганский район, класс делюкс, метр от 1 648 483 ₽. Тоже клубный дом у Яузы, но всего на 75 квартир. Потолки тут от 3,35 до 5,75 метра, и высокие идут по всему дому. Обзор ЖК Резиденции Воронцова.
ЦАО, Пресненский район, элитный класс, метр от 1 237 262 ₽. Квартал Sminex, в продаже 223 квартиры. Выбор по этажу, виду и площади шире, есть рассрочка без процентов. Обзор ЖК Тишинский бульвар.
САО, Тимирязевский район, линейка премиум у MR, метр от 713 200 ₽. Ближе всех по бюджету: клубный дом у парка Дубки на старте продаж. Есть ипотека и рассрочка от застройщика. Обзор ЖК 26 Парквью.
Подобрать квартиру с террасой
Скажите бюджет и нужный формат, пришлём подходящие варианты с этажами и ценой.
5. Старт продаж и сроки сдачи
Проект внесли в реестр наш.дом.рф 9 декабря 2025 года. Там он идёт под номером 77-003276. Застройщик по бумагам, СЗ ГНЦ ЛПК, он входит в группу Element.
Заявленный и реестровый сроки совпадают: 2 квартал 2029 года. Ключи по реестру дают до 31 декабря 2029 года. Между сдачей дома и ключами лежит ещё полгода. Вилка для рынка обычная, но переезд лучше считать по второй дате.
Продажи идут по обеим башням. По реестру на сентябрь 2026 года продано 50 квартир из 139. В продаже на 14 сентября 2026 года 40. Средний метр по дому в реестре на июнь 2026 года, 869 696 ₽.
6. Новости и ход строительства
Стройка идёт с 2025 года. Отчёт застройщик даёт раз в месяц. По сводке за август 2026 года гидроизоляция низа дома готова на 98 процентов. Монолит под землёй готов на 90 процентов. Наверху работы только начались: 8 процентов. Кровлю стоянки залили на 5 процентов.
На кадрах с площадки видно опалубку, выпуски арматуры и два крана. Для покупателя вывод простой: дом пока на нуле. До выхода башен на полную высоту больше двух лет. Судить сейчас можно о трёх вещах: место, бумаги и опыт подрядчика.
7. Басманный район и транспорт
Адрес дома: Москва, ЦАО, Басманный район, улица Новая дорога, 11Б. Участок выходит к правому берегу Яузы. Рядом Семёновская набережная и Лефортовский парк. Это старая Лефортовская слобода времён Петра Первого. Тему двора застройщик строит как раз на ней.
Транспорт
Главный узел рядом, Электрозаводская. Тут сходятся Арбатско-Покровская и Большая кольцевая линии, платформа МЦД и поезда с Казанского хода. Буклет застройщика даёт до неё 15 минут пешком. Столько же до Лефортова и Бауманской. Реестр считает строже: 11 минут до Электрозаводской, 17 до Лефортова, 21 до Бауманской. На машине до ТТК около 5 минут, до Садового кольца и Сокольников около десяти.
Что рядом
До реки, Семёновской набережной и парка застройщик даёт 5 минут пешком. В 10 минутах новый кампус МГТУ имени Баумана. Дальше по району Винзавод, ARTPLAY и квартал АРМА. Школа на Яузе стоит в трёхстах метрах. Магазины и поликлиника рядом. Минус места в другом: вокруг ещё много старых цехов и складов. Часть видов упирается в них.
8. ЖК Новая, 11 на карте
Адрес дома: Москва, ЦАО, Басманный район, улица Новая дорога, дом 11Б.
Съездить на просмотр в ЖК Новая 11
Покажем корпуса, лобби и виды с этажей.
9. Планировки, инфраструктура и кому подходит
Линейка идёт от студий до одной большой квартиры на 4 комнаты. Ниже по одному варианту на каждый тип. Студии мы не берём.
Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Подробности о стоимости и доступных вариантах покупки — по запросу.
Потолки, террасы и отделка
Обычный потолок в доме от 3 метров. Ещё застройщик заявил квартиры с потолком от 5,7 метра и своей террасой на верхних этажах. Но в каталоге их никак не метят. В карточке видно лишь номер, башню, этаж, метраж и цену. Сколько таких квартир в доме и что из них ещё в продаже, открыто не сказано. Это узнаём в отделе продаж по конкретному этажу. Что вообще даёт такой формат, мы писали в обзорах квартир с террасами и пентхаусов в Москве.
Отделка одна на весь дом, White Box. Есть стены, стяжка и разводка, но нет финиша. Въехать сразу не выйдет. Зато ломать чужой ремонт тоже не придётся: свой проект собирают с нуля.
Инфраструктура и сервисы
Клубные залы собраны в стилобате. Там лобби в два света с ресепшн и био-камином. Рядом ивент-холл, он же коворкинг с переговорной. Есть детский клуб для возраста от 3 до 12 лет. Есть комната для колясок и самокатов, вход по карте. Ресепшн работает сутки. На участке пост охраны и камеры по кругу.
Двор закрыт для машин. Его делят на тихую часть и общую. В проекте сад-лабиринт, галерея для прогулок, детская зона и арт-объект. Из техники застройщик заявил общий холод, конвекторы в полу, лампы для чистки воды, счётчики с передачей данных и интернет на 1 Гбит в секунду. Кофейня и магазины выходят на внешний круг. Гости этих точек во двор не заходят.
Кому подходит
- Камерный дом: 139 квартир на 2 башни и до 9 квартир на этаже
- Берег Яузы и Лефортовский парк в 5 минутах пешком
- Узел Электрозаводская с метро, МЦД и поездами рядом
- Клубный стилобат: лобби, ивент-холл, детский клуб, кладовые
- Вход от 665 000 ₽ за м² — это ниже клубных домов в самом центре
- Скидка до 15 процентов и рассрочка на 24 месяца от застройщика
- Дом на нуле: наверху сделано лишь 8 процентов
- Ключи по реестру только до 31 декабря 2029 года
- Отделка одна, White Box, въехать без ремонта не выйдет
- Квартиры с потолком 5,7 метра в каталоге не помечены
- Выбор узкий: 40 квартир, из них одна на 4 комнаты
- Вокруг ещё много старых цехов, часть видов упирается в них
Дом подойдёт тем, кто берёт центр на вырост и готов ждать до 2029 года. Если ключи нужны уже сейчас, лучше смотреть готовые дома того же уровня. Чем они отличаются друг от друга, мы описали в разборе жилых комплексов премиум-класса.
«Клубный дом на 139 квартир, к покупке доступны 40. На берегу реки сторона окон значит не меньше метража, поэтому я всегда прошу приехать и посмотреть конкретную квартиру, а не типовую планировку из буклета. Берег Яузы утром и вечером выглядит по-разному. И отдельно проверьте, что видно именно с вашего этажа: в доме такого размера одинаковых видов почти не бывает, а цену двигает как раз это»
10. Частые вопросы
Сколько квартир доступно к покупке?
На 14 сентября 2026 года в каталоге 40 квартир: 26 в башне Яуза и 14 в башне Нева. Всего в доме 139 квартир. По реестру на сентябрь 2026 года проданы 50 из них. Значит, часть квартир застройщик ещё не вывел в продажу. Остаток меняется. Свой этаж и вид сверяйте в день брони.
Сколько стоит квартира?
Вход на 14 сентября 2026 года — это 31 992 000 ₽ за студию на 29,59 м². Она на четвёртом этаже башни Яуза. Верх, 224 505 000 ₽, стоит квартира на 149,67 м² на верхнем этаже той же башни. Метр идёт от 665 000 до 1 500 000 ₽. Суммы даны без скидок застройщика.
Когда сдают дом и когда дадут ключи?
Срок сдачи, 2 квартал 2029 года. Эта дата заявлена застройщиком и подтверждена реестром наш.дом.рф под номером 77-003276. Ключи по реестру дают до 31 декабря 2029 года. Между сдачей и ключами лежит ещё полгода. Переезд поэтому стоит считать по второй дате, а не по первой.
Какая отделка в квартирах?
Все квартиры сдают в White Box. Это черновой вид: стены ровные, есть стяжка и разводка, но нет полов, дверей и сантехники. Въехать сразу не выйдет, нужен чистовой ремонт. Плюс в том, что ломать ничего не надо. Свой проект тут собирают с нуля и без лишних трат.
Правда ли, что есть квартиры с потолком 5,7 метра?
Да, застройщик заявил их на верхних этажах, вместе со своей террасой. Но в каталоге такие квартиры никак не помечены. В карточке видно номер, башню, этаж, метраж и цену. Высоту потолка там не пишут. Сколько их всего и что из них ещё в продаже, открыто не сказано. Это узнаём в отделе продаж.
Что с паркингом и кладовыми?
Паркинг под домом, в один уровень. Спуск с любого этажа на лифте по ключу без контакта. Въезд идёт по номеру машины или по метке. Внутри есть бокс для велосипедов, досок и самокатов. Можно поставить зарядку для электромобиля. Кладовые ставят в паркинге и на втором этаже дома.
Как далеко метро?
Ближе всего Электрозаводская. Там сходятся Арбатско-Покровская и Большая кольцевая линии, платформа МЦД и поезда с Казанского хода. Буклет застройщика даёт до неё 15 минут пешком. Реестр наш.дом.рф считает строже: 11 минут. До Лефортова по реестру 17 минут, до Бауманской 21 минута.
Кто строит дом?
Девелопер, Element из Петербурга. В Москве это его первый дом. Застройщик по бумагам, СЗ ГНЦ ЛПК. Главный подрядчик, АО ФОДД. Дом и двор рисовало бюро APEX. Залы и лобби, бюро DDD Architects. Деньги на стройку даёт Сбербанк.
Коротко
Клубный дом Element на берегу Яузы, в Басманном районе. 2 башни на 15 и 9 этажей, 139 квартир, стилобат с лобби, ивент-холлом и детским клубом. На 14 сентября 2026 года к покупке доступны 40 квартир от 28,84 до 149,67 м². Цена от 31 992 000 ₽, метр от 665 000 до 1 500 000 ₽. Отделка White Box, паркинг под домом. Сдача во 2 квартале 2029 года, ключи по реестру до 31 декабря 2029 года. Сейчас дом на нуле: наверху сделано 8 процентов.
Читайте также
Новостройки
26 июля 2026
ЖК Резиденции Воронцова в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Обзор ЖК Резиденции Воронцова: район, класс, цены за м², планировки и сроки сдачи.
Новостройки
25 августа 2026
ЖК Тишинский бульвар в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Элитный квартал Sminex на Пресне: 223 квартиры от 68 910 000 ₽, двор-парк 1,9 гектара, ключи по договору с 30 мая 2028 года.
Новостройки
25 августа 2026
ЖК 26 Парквью (26 Parkview) в Москве: обзор, цены, планировки и отзывы
Клубный дом MR на Тимирязевской улице между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом: на 25.08.2026 в продаже 56 квартир от 30 487 149 ₽, метр от 713 200 ₽, ключи по ДДУ 31.12.2029.
Новостройки
25 августа 2026
Клубные дома Москвы 2026: список проектов, число квартир и цены
Клубные дома Москвы в 2026 году: 43 проекта, вход в верхний сегмент от 29 201 550 ₽, медиана 153 973 000 ₽. Полный список с квартирами в продаже, ценами за метр и сроками сдачи. Данные актуальны на 25 августа 2026 года.
